2021-12-06 06:20:04
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不能过户的房屋买卖协议书，应当按照双方约定的内容进行书写。双方在达成约定的，可以参考以下内容：1、双方当事人的信息；2、房屋的位置；3、房屋的内容情况，房屋属于二手房的，还必须对房屋里面的物品达成约定；4、房屋的质量问题；5、房屋的面积；6、房屋的价款，支付方式和时间；7、违约责任；8、争议的解决方式。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：协议只要符合合同的构成要件，没有违反法律法规，协议就是有效的。但是没有办理过户登记手续，就不能完全的拥有房子的产权，没有物权效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
孔孟廷律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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内容：一协议离婚后如何办理房产过户协议离婚之后当事人可以持房产证身份证明等材料到不动产登记机构申请过户登记。中华人民共和国民法典第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。不动产买卖合同依法应当备案的申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。一旦丈夫先于公婆死亡意味着双方的婚姻关系自动解除丧偶儿媳对公婆的协助赡养义务即告解除即使不尽赡养义务也不违法。那么协议离婚后如何办理房产过户。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：一民法典中有离婚协议能否直接办房产过户房屋过户登记时不能仅凭离婚协议过户申请登记时应该提交离婚协议书房产证离婚证等材料。不动产买卖合同依法应当备案的申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二离婚共同财产分割方法有哪些妻协议离婚或起诉离婚后往往对共同财产的分割争议不下没有好的处理意见。一般地夫妻离婚时对于共同财产的分割在没有过错的情况下采用平均分配的原则。分割的方法主要有1实物分割这是最常用的方法。一些财物不能分割一方取得该共同财产后需补偿另一方相当于一半的价格。那么民法典中有离婚协议能否直接办房产过户。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：一离婚协议分给按揭房怎么过户民法典规定按揭期间的房屋是抵押给银行的夫妻离婚分割按揭房屋时需要经银行的同意才能办理过户登记手续。当事人另有约定的按照其约定。抵押人转让抵押财产的应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。事实上离婚时房屋产权登记在一人名下确认权属时将按以下处理1如果房屋是登记方婚前购买的房产那么会被认定为夫妻个人财产离婚时不参与分割将归登记人所有。那么离婚协议分给按揭房怎么过户。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。
张芸律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：离婚协议房产归子女怎么过户离婚房屋过户手续办理流程贷款未到期的所需证件1、凭生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)中有关房产归属的条款2、离婚证3、双方身份证4、原房屋所有权或抵押权相关证明即原按结贷款相关手续。离婚房屋过户手续费税类1、契税按产价百分之2、印花税按产价万分之。00元对于离婚房产过户中需要办理析产登记。析产登记是种常见的房屋登记种类与继承登记及赠与登记也有定的区别。顾名思义离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的种登记手续。按照有关规定双方免收交易税费。那么离婚协议房产归子女怎么过户。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：一协议离婚汽车如何过户手续夫妻协议离婚时对汽车进行分割后当事人可以持离婚协议书汽车登记证书等材料办理车辆转移登记。机动车登记规定第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。二协议离婚的条件有哪些协议离婚又称自愿离婚或登记离婚我国民法典中称作双方自愿离婚指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。根据民法典的规定我国协议离婚的条件包括以下几个方面1双方是合法登记的夫妻即依法办理了结婚登记的合法配偶不包括非法同居的男女双方也不包括事实婚姻。那么协议离婚汽车如何过户手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：一离婚协议约定房产未过户能否执行1离婚协议书约定的分割的房屋未办理过户登记的如果房屋是属于被执行人的不影响法院对房屋执行。第二百二十五条执行异议当事人利害关系人认为执行行为违反法律规定的可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人利害关系人提出书面异议的人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查理由成立的裁定撤销或者改正理由不成立的裁定驳回。当事人利害关系人对裁定不服的可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。根据离婚的规定双方可以先协商确定离婚房产的分割确定谁占有房屋是否进行房屋补偿等。那么离婚协议约定房产未过户能否执行。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：离婚房产过户需要的材料必须有：(一)关于房产分割的离婚协议书；(二)离婚证及复印件；(三)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；(四)房产证；(五)身份证明及复印件。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
邢颖律师擅长：交通事故
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内容：一夫妻协议离婚汽车如何过户手续夫妻协议离婚约定汽车归一方所有的当事人可以持离婚协议书现机动车所有人的身份证明机动车登记证书等材料办理过户登记。机动车登记规定第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。二协议离婚的实质要件1主体要件依法办理了结婚登记的合法配偶。“适当处理”是指协议离婚双方当事人就子女抚养和财产问题处理达成协议。那么夫妻协议离婚汽车如何过户手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：一离婚协议办理房产过户需要多长时间协议离婚分割财产后办理房屋过户登记的需要不动产登记机构申请不动产登记机构受理后要在30天内完成登记手续。离婚协议必须采用书面形式由夫妻双方共同签字经民政局批准后生效。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意愿和对子女抚养财产债务处理等事项的协商一致意见。如果没有协商一致则民政局不予受理。但是根据我国民法典的有关规定离婚协议由双方当事人约定成立。因此离婚协议只能在双方到民政局的婚姻登记部门办理相关离婚登记手续后生效而不是在签字后立即生效。那么离婚协议办理房产过户需要多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：离婚过户房产的必须办理析产手续才可以进行过户，并且必须夫妻二人携带判决书或者经过公证的离婚协议，一同到达房地产交易中心办理手续。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
张旭律师擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京天用律师事务所
内容：办理好离婚房产析产手续之后，就正式进入了离婚房产过户的程序中，离婚的时候房产过户的具体流程第一步就是经过协议离婚的男女双方要前往交易中心办理转户手续，同时还需要到房管局办理免征契税申请，最后就是办理析产登记手续以及缴纳登记所需要的费用，这个费用一般不会超过一百元，然后取证就完成了。当然这一系列的工序是夫妻双方通过协议离婚，才采取这样的方式。这是协议离婚的情况，如果是通过诉讼来离婚的，情况又不一样。诉讼离婚的时候房产过户需要离婚判决书以及复印件，除此以外还有房产证。
郭铭芝律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：6、法律主观：房屋未过户买卖协议有效,2、法律主观：房屋未过户买卖协议有效,法律主观：房屋未过户买卖协议有效,房屋未过户导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的法律效力,房屋未过户导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的法律效力,3、法律主观：房子未过户时，签订的房屋买卖协议一般也是认定为有效的。
黄东洁律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：本案中，A、B虽然达成了附协议离婚条件的财产分割协议，且已将A的房屋产权变更登记至B名下，但因双方至今未能协议离婚，故系争房屋中现登记在B名下的三分之二产权仍属于夫妻共同财产应予分割。法院观点本院认为，本案中A、B的最大争议在于双方在婚姻关系存续期间将系争房屋产权变更登记后，系争房屋是否仍应作为夫妻共同财产予以分割。对此，双方达成的上述协议性质上属于附协议离婚条件的财产分割协议，该协议系以解除婚姻关系为先决条件，不能完全由当事人的合意来完成，还必须履行一定的法律程序。那么按协议约定已过户的房产是否仍属于夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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一早就收到胜诉判决，离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效，最后不但没撤销，还得配合我方进行房产过户，一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
一早就收到胜诉判决，离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效，最后不但没撤销，还得配合我方进行房产过户，一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
一早就收到胜诉判决，离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效，最后不但没撤销，还得配合我方进行房产过户，一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
一起房产过户执行的案件，仅用两周的时间为客户全程办理完毕，省去了资格审查，顺利过户，专业的人要办专业的事，为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题，可以咨询我，问你答疑解惑，提供高效的法律服务。
离婚协议没有强制执行力，一方不按离婚协议履行，不能直接去法院申请强制执行!如何能让自己的权益最大话，可以联系我，帮你规划。
达成和解协议但交付的汇票无法承兑，能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，但交付的商业承兑汇票无法承兑，一方当事人申请强制执行原生效法律文书，另一方以已履行和解协议提出执行异议，法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中，法院作出民事调解书：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日，双方达成《协议书》，约定：85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付，曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期，保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现，因第三方公司财务问题，该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态，故史某向法院申请执行，要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议，认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务，史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称，不同意曾某所提异议，协议书中虽然约定交付票据履行本案义务，但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑，不是史某的原因，所以曾某未履行本案义务，史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是：曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为，执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，一方当事人申请强制执行原生效法律文书的，人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的，可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中，史某与曾某在本院作出生效民事调解书后，双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行，本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议，符合上述规定的情形，故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定：“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理： (一)和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后，就本案债务达成协议书，约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票，即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后，由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某，但因为票据未能成功兑付，曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行，本院依据申请执行人的申请立案执行，并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议，经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议，系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议，具有民事合同的法律性质，不属于执行和解协议，不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中，法院作出生效调解书后，史某与曾某在执行前自行达成《协议书》，此后，曾某虽然按约定向史某交付商业汇票，但并未成功兑付，史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”，故曾某并未完全履行《协议书》，史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。
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