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1、项目决策阶段 2、前期准备阶段A、 获取土地使用权B、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》C、 规划设计D、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察E、申办《施工许可证》F、招标 3、工程建设阶段A、施工用水、电及通讯线路接通，保证施工需要B、施工场地平整，达到施工条件C、施工通道疏通，满足施工运输条件D、施工图纸及施工资料准备E、施工材料和施工设备的准备F、临时用地或临时占道手续办理G、施工许可批文及办理开工手续H、确定水准点与座标控制点，进行现场交验I、组织图纸会审、设计交底J、编制工程进度计划K、设计、施工、监理单位的协调 4、项目销售阶段A、申办《销售许可证》B、商品房销售及按揭办理C、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》D、申办建设工程规划验收E、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》F、物业移交 5、交付使用阶段有关办理购房程序 1、业主交定后，与发展商签定认购书。