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国产白丝无码免费视频 协议离婚后若房子不过户风险大吗

王熙律师2022.03.22235人阅读
导读:

因为不动产与动产不同,不动产必须经依法登记才会发生物权变动的效力,即双方未就不动产所有权进行登记变更的,所有权不发生变更,即使协议归另一方所有,也不阻碍所有权人仍可以进行房产交易。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

一、协议离婚后若房子不过户风险是否大

1、协议离婚后若房子不过户风险较大。因为不动产与动产不同,不动产必须经依法登记才会发生物权变动的效力,即双方未就不动产所有权进行登记变更的,所有权不发生变更,即使协议归另一方所有,也不阻碍所有权人仍可以进行房产交易。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百二十三条不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

二、离婚协议中可以约定居住权吗

1、夫妻离婚时,可以在离婚协议书中约定房屋居住权,包括居住其期限、居住权人等。

2、居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

3、设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

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  • 离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗

    内容:离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗离婚协议书约定房屋给女方但未办理过户登记的只要协议符合法律规定的协议是有效的。按照有关规定双方免收交易税费。办理析产登记的流程如下协议离婚签订离婚协议书的到公证处办理析产公证如有离婚判决书的话无需办理公证到交易中心办理转绘到房管局办理免征契税申请办理析产登记手续并缴交登记费取证。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律行政法规的规定合同的变更转让解除等情形应当办理批准等手续的适用前款规定。第四百六十五条依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保护。那么离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.01600人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 离婚时把夫妻共有的房子赠与子女有何风险

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    离婚时把夫妻共有的房子赠与子女有何风险

    内容:林某与俞某协议离婚时,约定儿子由俞某抚养,同时,林某同意将夫妻共有的房产和室内财产赠与5岁的儿子。同时,双方同意把夫妻共有财产,即仓山某小区一单元房及屋内的电器等财产赠与小林。俞某遂代子起诉,要求法院确认房屋赠与协议有效,判定林某协助办理过户手续。离婚协议上虽然表示将房屋赠与儿子,但房屋仍归其居住管理。但离婚后,3人仍在房屋内居住、使用室内财产,且林某也没有将赠与的房屋产权证书交给儿子。律师提醒对于正在离婚的夫妻,如约定将房子赠与给子女,应及时办理过户过手续,以免带来不必要的麻烦或讼累。那么离婚时把夫妻共有的房子赠与子女有何风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2021.12.31591人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 你好,可以,协议离婚把相关财产分配好,孩子抚养权商量好,债权债务等协商好即可,民法典第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
  • 民法典中离婚协议房子归女儿监护人可以卖吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    民法典中离婚协议房子归女儿监护人可以卖吗

    内容:一民法典中离婚协议房子归女儿监护人可以卖吗民法典规定监护人对于被监护人的财产除了维护被监护人利益外不得处分被监护人财产所以一般在子女名下的房屋不能卖。(二)未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的由下列人员中有监护能力的人担任监护人1祖父母外祖父母2兄姐3关系密切的其他亲属朋友愿意承担监护责任经未成年人的父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会村民委员会同意的。对指定不服提起诉讼的由人民法院裁决。(四)没有第一条第二条规定的监护人的由未成年人的父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会村民委员会或者民政部门担任监护人。那么民法典中离婚协议房子归女儿监护人可以卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 离婚协议把房子给小孩如何撤销

    于海明律师

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    于海明

    离婚协议把房子给小孩如何撤销

    内容:一离婚协议把房子给小孩如何撤销离婚协议把房子给小孩后不能在任意撤销。离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。民法典第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。前款规定期限届满后三十日内双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证未申请的视为撤回离婚登记申请。第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚并已经对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的予以登记发给离婚证。那么离婚协议把房子给小孩如何撤销。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 李楠楠律师

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  • 离婚协议关于按揭房子的约定

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    离婚协议关于按揭房子的约定

    内容:《离婚协议》约定一方拥有房屋,另一方偿还未到期按揭款,应该是一种赠与行为,只是一个承诺,表明今后会给一笔相当于还按揭款的钱。因此,另一方可以拒绝还按揭款。关于离婚协议关于按揭房子的约定的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 陈明月律师

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  • 可以以孩子名义母亲作为法定代理人起诉。若能证明对方确有赌博等恶习,可以要求其搬离。
  • 离婚协议的房子归属可以反悔吗

    任冰峰律师

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    任冰峰

    离婚协议的房子归属可以反悔吗

    内容:如果属于一方婚前购买且登记在其名下,婚内若书面约定房产归你,属于赠与行为,即使离婚时反悔,可依据该书面协议要求办理过户,离婚协议约定房子归一方但未过户,一方反悔第七十条 夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔,请求撤销财产分割协议的,人民法院应当受理,4、如果是自愿签订的是不能反悔的,除非能证明签订离婚协议时有被女方欺诈、胁迫等情形,就可以起诉到法院,判定协议无效,房产就可以要回来,如果是自愿签订的是不能反悔的,除非能证明签订离婚协议时有被女方欺诈、胁迫等情形,就可以起诉到法院,判定协议无效,房产就可以要回来。

    任冰峰律师
    2023.12.04931人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 离婚协议中把房子给了孩子还能要回来吗

    赵金保律师

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    赵金保

    离婚协议中把房子给了孩子还能要回来吗

    内容:离婚协议中把房子给孩子还能要回来吗1离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。2即使双方没有及时按离婚协议履行过户手续将房产过户到孩子名下也不能依据合同法规定行使撤销权。婚姻法司法解释二第8条规定离婚协议中关于财产分割的条款对双方具有法律约束力。双方协议离婚后就财产分割问题反悔的请求变更或撤销财产分割协议的如未发现存在欺诈胁迫等情形不受支持。据此规定如离婚协议中已经明确房子归孩子所有只要不存在欺诈胁迫等违法情形是双方真实意思表示就具有法律效力不能反悔。离婚协议中的一方在离婚后又对将房产过户给孩子的约定反悔并不涉及第三方保护。那么离婚协议中把房子给了孩子还能要回来吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.02722人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 离婚协议房子归孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍卖吗

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    离婚协议房子归孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍卖吗

    内容:离婚协议约定后但是你没有将房子过户,对于房子抵押后被起诉,法院是可以执行拍卖的。房产共有的情况下抵押是需要双方的签字的。对于离婚协议你可以以孩子名义起诉要求赔偿房子损失。

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    2022.09.07326人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 协议离婚风险有哪些

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    协议离婚风险有哪些

    内容:协议离婚风险有哪些由于离婚协议的内容违法将来可能会被认定为无效或被撤销。甚至会出现双方协议离婚后法院对或离婚财产而问题重新确定分割的现象。协议离婚的适用范围较窄受到多方面因素的限制。比如协议离婚只能在一方当事人的户籍地婚姻登记机关办理必须对离婚问题达成一致意见没有分歧以及男女双方必须是完全行为能力人等。协议离婚后一旦某一方反悔另一方是无法凭借离婚协议书直接请求法院予以强制执行的。只能以离婚协议书为证据另行向法院提起诉讼待经过法院审理确认了离婚协议合法有效后才能再申请强制执行。那么协议离婚风险有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.01626人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 离婚协议书里写房子归女方是有法律约束吗

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    离婚协议书里写房子归女方是有法律约束吗

    内容:一离婚协议书里写房子归女方是有法律约束吗离婚协议书里房屋归女方所有具有法律效力。民法典第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。最高法院关于婚姻法的解释三第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议如果双方协议离婚未成一方在离婚诉讼中反悔的人民法院应当认定该财产分割协议没有生效并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。在离婚协议中双方对共有财产进行的分割属于对自己的权利的合法处分双方可以约定全部财产都归女方所有这个约定并未违反法律规定是有效的。那么离婚协议书里写房子归女方是有法律约束吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗

    内容:一民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗民法典规定按揭贷款中的房屋是在抵押期间在还清贷款前一般是不能过户的。中华人民共和国民法典第四百零六条抵押财产的处分抵押期间抵押人可以转让抵押财产。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。二协议离婚如何办理房屋过户1夫妻离婚涉及房屋转移的一般由双方共同申请登记。3办理离婚析产登记的必备资料离婚判决书或离婚协议书或离婚证地产登记申请书委托书。那么民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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  • 应该如何规避协议离婚的法律风险

    崔玉君律师

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    崔玉君

    应该如何规避协议离婚的法律风险

    内容:一协议离婚存在什么法律风险1离婚协议书的内容不具备强制执行力。协议离婚后如果一方当事人不履行协议离婚中的义务比如不及时支付抚养费或不履屋过户手续另一方当事人还得另行起诉打官司让法院确认离婚协议有效并赋予强制执行权利后再申请法院执行。由于当事人不具备应有的法律素养加上有些婚姻登记机关的相关法律知识相对较少在审核相关离婚协议时看不到离婚协议书中隐藏的风险或对一方当事人不利的因素导致可能有后患发生。但是离婚协议书本身不具备法律强制力。对方不履行离婚协议书时应当抓紧时间准备向法院起诉。那么应该如何规避协议离婚的法律风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.02424人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 民法典中离婚协议后房子需要过户吗

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    民法典中离婚协议后房子需要过户吗

    内容:一民法典中离婚协议后房子需要过户吗民法典规定离婚协议书约定房屋归一方所有如果房屋不是登记在当事人名下的当事人要办理房屋过户登记。第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。如有的协议中以抚养费为筹码约定放弃探视权不付抚养费这一条款因损害了未成年子女的利益也应认定为无效。6协议应当履行协议具有民事合同的性质一方不履行另一方可以向人民法院起诉要求其履行。那么民法典中离婚协议后房子需要过户吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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  • 协议离婚房子留给孩子,不是监护人可以住吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    协议离婚房子留给孩子,不是监护人可以住吗

    内容:协议离婚房子留给孩子,不是监护人可以住吗协议离婚后房屋留给子女的房屋就归子女所有所有人有权处置自己的房屋但孩子一般是无完全民事行为能力的人所以不是监护人能不能住由监护人决定的。民法典第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的由双方协议清偿协议不成的由人民法院判决。前款规定的协议或者判决不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。那么协议离婚房子留给孩子,不是监护人可以住吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 协议离婚房子给女方男方不履行可以起诉吗

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    协议离婚房子给女方男方不履行可以起诉吗

    内容:协议离婚房子给女方男方不履行可以起诉吗依据我国相关法律的规定签订离婚协议书办理了离婚登记后男方不履行协议书的内容女方是可以向人民法院提起诉讼的。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时发给离婚证。第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔请求变更或者撤销财产分割协议的人民法院应当受理。人民法院审理后未发现订立财产分割协议时存在欺诈胁迫等情形的应当依法驳回当事人的诉讼请求。那么协议离婚房子给女方男方不履行可以起诉吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 姚平律师

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  • 法律上没有“假离婚”一说,所以婚姻大事不可儿戏,签署离婚协议一定要谨慎,否则后果很难改变!帮助当事人获得北京房产3套、黑龙江房产1套、京牌车、孩子抚养权、现金及存款等!咨询专业律师,才能有满意的结果!北京市元甲律所婚姻家事律师为您提供专业的法律咨询服务。
    林艳英 454评论
  • 离婚协议没有强制执行力,一方不按离婚协议履行,不能直接去法院申请强制执行!如何能让自己的权益最大话,可以联系我,帮你规划。

    林艳英 343评论
  • 常年分居不办离婚,风险有多大?你知道吗?快来了解了解吧!

    林艳英 422评论
  • 没有离不了的婚,离婚有2种--协议离婚、起诉离婚。

    林艳英 21评论
  • 协议离婚有流程,不是当天去就能离的! 需要提前预约,并已满30天的冷静期才可以办理离婚手续
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  • 达成和解协议但交付的汇票无法承兑,能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前,双方当事人自行达成和解协议并履行,但交付的商业承兑汇票无法承兑,一方当事人申请强制执行原生效法律文书,另一方以已履行和解协议提出执行异议,法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中,法院作出民事调解书:被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日,双方达成《协议书》,约定:85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付,曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期,保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现,因第三方公司财务问题,该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态,故史某向法院申请执行,要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议,认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务,史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称,不同意曾某所提异议,协议书中虽然约定交付票据履行本案义务,但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑,不是史某的原因,所以曾某未履行本案义务,史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是:曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为,执行程序开始前,双方当事人自行达成和解协议并履行,一方当事人申请强制执行原生效法律文书的,人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的,可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中,史某与曾某在本院作出生效民事调解书后,双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行,本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议,符合上述规定的情形,故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定:“执行过程中,被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议,或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议,依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的,人民法院按照下列情形,分别处理: (一)和解协议履行完毕的,裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的,裁定中止执行,但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的,裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的,裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的,裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后,就本案债务达成协议书,约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票,即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后,由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某,但因为票据未能成功兑付,曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行,本院依据申请执行人的申请立案执行,并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议,经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议,系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议,具有民事合同的法律性质,不属于执行和解协议,不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中,法院作出生效调解书后,史某与曾某在执行前自行达成《协议书》,此后,曾某虽然按约定向史某交付商业汇票,但并未成功兑付,史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”,故曾某并未完全履行《协议书》,史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。

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  • 胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。

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