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物业外包的保安公司，我们签的保安公司合同可以是已经2个月没发我们工资我们找谁投诉
2024.09.15 21:04:28
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段建国
擅长领域：债权债务刑事辩护建设工程民间借贷
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2024.09.15 21:04:28
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业主被保安打伤物业公司承担什么责任？
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
业主被保安打伤物业公司承担什么责任？
内容：后来我找到物业公司，物业公司却说这个保安是他们临时工，还在试用期里，由于打了我已被辞退了，所以叫我去找这个保安本人赔偿。最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人以及工作人员，在执行职务中致人损害的，依照民法通则第121条的规定，由该法人或者其他组织承担民事责任。上述人员实施与职务无关的行为致人损害的，应当由行为人承担赔偿责任。那么业主被保安打伤物业公司承担什么责任？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.28148人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答有的。物业公司应当赔偿受害人的医药费、误工费等损失。《中华人民共和国刑法》 第二百三十四条 故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
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失联就不用缴纳物业费了吗,物业公司如何追讨欠缴的物业费
许瑞林律师
失联就不用缴纳物业费了吗,物业公司如何追讨欠缴的物业费
内容：2022年10月21日，该北京物业公司委托了北京市元甲律所，对其在服务小区欠物业费的业主进行催缴工作,之后元甲跟案人员与物业公司的经理做了详细沟通，该物业经理知道这事以后，特意联系了该业主，表示了诚挚的歉意并表示会对工作失误的人员按照公司规章制度进行处罚,这件事的处理方法得到了业主的认可，加之元甲跟案人员与业主的多方调解沟通，最后业主把物业费进行了全部补交,元甲律所把物业公司催收工作迅速分配给办案人员，通过前期详细调查，该小区业主之所以有欠物业费的行为，是与物业公司存在一些主观上的矛盾，无法进行有效沟通，所以产生了欠费行为。
许瑞林律师2024.02.29566人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、如果不是免费的公共，物业有权利收缴停车费。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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物业办处罚物业公司情形
崔玉君律师
北京天用律师事务所
物业办处罚物业公司情形
内容：物业公司在管理中如果没有履行安全保障义务，承担的应当是有限的违约责任，不是侵权责任。因他人违法、犯罪造成业主人身、财产损失的，物业公司承担的是违约责任而不是侵权责任。物业管理属于服务合同，如果物业公司出现了值班保安擅离职守、工作人员对已发现的不安全情况未采取措施等过错行为，就可以认定物业公司未履行物业服务合同的约定。如果物业公司已履行了服务合同所约定的相关保安义务，业主不能证明其管理上存在过错的，就不能要求物业公司承担损害赔偿责任。那么物业办处罚物业公司情形。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.28190人收看 -
姚平律师
主任律师
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物业公司向业主讨物业费被反诉 诉请获支持倒赔偿
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
物业公司向业主讨物业费被反诉 诉请获支持倒赔偿
内容：今天，上海市闵行区人民法院除作出俞先生支付拖欠的租金及保洁、保安等费用共计1610.4元外，另作出上海晨辉物业管理有限公司赔偿俞先生经济损失3000元的一审判决。为催讨物业管理费，上海晨辉物业管理有限公司将业主俞先生告上法庭，要求判令俞先生缴付拖欠的租金及保洁、保安等费用1610.4元。俞先生提起反诉，要求晨辉物业赔偿5300元。法院认为，晨辉物业对房屋存在的开裂、渗水等问题具有及时维修的义务，现晨辉物业虽然对房屋的外墙渗水进行了维修，但对长期渗水给俞先生造成的内部装修损毁未予解决，故俞先生反诉要求赔偿，应予支持。那么物业公司向业主讨物业费被反诉。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.30141人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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物业户主因收费起纠纷 物业公司半夜撤离小区
吴梦云律师
北京天用律师事务所
物业户主因收费起纠纷 物业公司半夜撤离小区
内容：一些业主凑在一起纷纷猜测，这时传来了小区物业山东银河伟业公司撤离的消息。陈主任说，在此之前，物业公司没有任何撤离的迹象，昨天工作还正常进行。采访中，记者在小区见到了几名银河物业公司的保安，他们告诉记者，物业公司要求他们16日撤离该小区，但是没有给出任何解释，只说为了职工安全考虑。2月13日，因银河物业未向燃气公司缴足燃气费，该小区暂停供暖。小区忙开业主大会 物业公司撤离后，16日下午，济南市房管局、市中区房管局等部门与小区业委会联合召开了业主大会，商讨解决方案。他们已经向上级汇报，将根据《物业管理条例》对物业公司进行处罚。那么物业户主因收费起纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.28221人收看 -
许瑞林律师
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擅长：交通事故
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与物业公司签订合同注意哪些问题
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
与物业公司签订合同注意哪些问题
内容：正常情况下，一个单位需要各方面管理，比如卫生、绿化、保安等等，单位会找一家物业公司签订合同，由物业公司具体管理，然后协商具体支付多少服务费。关于与物业公司签订合同注意哪些问题，下面让我们一起来看看由大律网小编为大家进行的相应的解答吧。
翁玉素律师2022.02.221035人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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小区发生刑事案件,物业公司有责任吗?
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
小区发生刑事案件,物业公司有责任吗?
内容：如果在发生侵权事件时，物业保安人员失职了，从而使业主人身或财产遭受侵害，这时物业公司就有责任，就必须按责任大小来赔偿业主的损失。首先要看《物业管理合同》对物业公司责任和义务的约定。换言之，物业公司并不承担确保物业管理区域内业主人身及财产免遭不法侵害的责任。那么小区发生刑事案件,物业公司有责任吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.09818人收看 -
周春花律师
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家里门锁被撬 物业公司须担责
张芸律师
北京市元甲律师事务所
家里门锁被撬 物业公司须担责
内容：家里门锁被撬，物业居然称不关事。这样一起物业纠纷应该怎么解决，专业律师称门锁被破坏，物业公司须担责。当天中午，记者赶到现场，看到曾女士已经请来修锁师傅将锁更换好，她正在和小区的保安交涉。曾女士告诉记者，上午10时许，她回到家发现怎么也打不开门，经过查看发现锁孔被人蓄意灌进了胶水，堵住了锁孔。开锁师傅告诉记者，曾女士家大门的防盗锁很明显是被人强行撬过，但由于业主反锁，最终未能进入。”曾女士气愤地说，如今发生了这样的事，小区物业竟然推脱责任。现在业主家门锁被撬，很明显是由于小区物业保安保全不到位所致，因此物业需承担一定的责任。那么家里门锁被撬。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.28306人收看 -
李楠楠律师
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业主家中失窃物业公司该不该赔——从本案看物业管理合同中违约责
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
业主家中失窃物业公司该不该赔——从本案看物业管理合同中违约责
内容：违约责任适用的是严格责任原则，受害人只要证明对方有违约行为，不用证明对方的主观过错。对原告予以充分释明的情况下，原告选择以违约之诉对被告提起诉讼，要求被告承担未履行合同规定的保安义务的违约责任。但笔者认为，不应判决被告华丽物业承担违约责任。《民法通则》第一百一十二条第一款规定，“当事人违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失”。本案中，原告虽报案称丢失物品，但未向法院提交所丢失物品的购买发票，再加上刑事案件尚未侦破，原告是否遭受损失及损失的准确数额均无法判定。结合本案，原告任建中并未举证证明自己遭受的损失，故法院不应支持其诉讼主张。那么业主家中失窃物业公司该不该赔——从本案看物业管理合同中违约责。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.261104人收看 -
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保安半夜进民宅物业公司被判赔
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
保安半夜进民宅物业公司被判赔
内容：于是张先生夫妇把物业公司告上了法庭，并要求赔偿每人精神损失费各5万元。法院认为，张先生夫妇身为业主(住户)，与物业管理公司间形成了委托管理关系。物业公司保安员在值班时进入张先生夫妇房间，其自称因为房门虚掩，为张先生夫妇的安全和利益而入室检查。而且其是在张先生夫妇深夜熟睡之机闯入，给张先生夫妇带来了一定的精神刺激，影响了生活，应该就此不当行为承担责任。因该保安员是在履行职务中侵害了张先生夫妇的权利，故由物业公司承担责任。根据物业公司了解的情况及相关物业管理制度，保安当时不可能掌握张先生家的钥匙，而张先生没有任何物品丢失，也无门锁及其他损坏后果。那么保安半夜进民宅物业公司被判赔。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.28511人收看 -
陈明月律师
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物业公司的管理范围以及物业管理条例是如何规定的？
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
物业公司的管理范围以及物业管理条例是如何规定的？
内容：第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十四条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。那么物业公司的管理范围以及物业管理条例是如何规定的？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.09254人收看 -
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物业公司未检查车辆出入牌致车辆失窃时承担什么责任
王熙律师
北京天用律师事务所
物业公司未检查车辆出入牌致车辆失窃时承担什么责任
内容：保安说出小区必须持有通行证，否则不会放行。我觉得物业公司有责任，想让物业公司赔偿他的轿车，可物业公司只愿意补偿他二千元。因为，尽管你将轿车停放在小区领取了车辆出入牌，也交纳了停车费，但还不能认为与物业公司签订了车辆保管合同。你虽将车停在小区里，但并未将车辆的控制权交给物业公司保管，比如没有将车辆钥匙交给物业公司。因此，你与物业公司之间签订的不是保管合同而是停车服务合同，物业公司应当承担违反停车服务合同的违约责任。那么物业公司未检查车辆出入牌致车辆失窃时承担什么责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.28162人收看 -
张旭律师
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业主家中被盗小区物业管理公司是否有责任呢
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
业主家中被盗小区物业管理公司是否有责任呢
内容：在我国很多住宅小区是由物业公司负责管理的，而物业公司在进行物业管理的时候，在保障小区的安全，而业主接受物业服务后要交纳物管费，如果业主家中被盗小区物业管理公司应否担责呢?业主家中被盗，小区物业公司要不要承担责任依据具体的情况而定，如果物业公司没有尽相应责任的，就要承担赔偿的责任。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。那么业主家中被盗小区物业管理公司是否有责任呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.09724人收看 -
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业主被保安打伤物业公司承担什么责
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业主被保安打伤物业公司承担什么责
内容：出院后，李大爷找到物业公司，物业公司却说这个保安是他们请的临时工，还在试用期里，他为了这件事已经被辞退了，他们叫李大爷找这个保安赔偿。李大爷觉得是物业公司应当有责任，可物业公司却不承认。在这起纠纷中，保安是为了小狗小便与李大爷发生的争执，显然这个保安是在执行物业公司所授予的管理和服务职责，与其职务有明显的关联。不管这个保安是临时工还是正式工，都是物业公司与保安之间的劳动关系内容，与李大爷是没有关系的。所以只要保安是在执行职务过程中把李大爷推倒的，物业公司就要承担赔偿责任。那么业主被保安打伤物业公司承担什么责。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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如何划分物业管理公司和业主的维修范围？
于海明律师
北京市元甲律师事务所
如何划分物业管理公司和业主的维修范围？
内容：下面为大家详细介绍：物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况。物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般情况下，业主应对其所有的物业承担维修养护责。业主可以自行维护其自用部分和自用设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修，但委托他人维修需支付相应费用。保安服务是指为维护物业管理区域内公共秩序而进行的防范性巡视、值班。物业管理服务合同中的保安服务应根据不同物业的保安要求，明确保安的内容及收费标准。那么如何划分物业管理公司和业主的维修范围？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.09253人收看 -
翁玉素律师
主任律师
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 136评论 -
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！北京法律咨询 103评论 -
物业公司被诉，元甲律所凭借专业能力与丰富经验，业主的再审申请被法院驳回，我方胜诉！挽回了物业公司的损失，获得口碑与锦旗！北京市元甲律师事务所 505评论 -
元甲律所优势---书籍📚 我们是唯一一家有自己著作权的图书《物业轻松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我们想教您如何通过和解快速回款，目前在已经合作528家物业公司，累计回款2个亿，元甲律所随时准备帮您解决问题！😊
北京市元甲律师事务所 552评论 -
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！
李维 412评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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