2024.10.05 20:25:28
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北京市元甲律师事务所
内容：下面，结合实践经验，笔者就二手房买卖中出现的主要法律问题如何解决谈谈自己的看法。因此，在二手房买卖时，上下家必须解除房屋原来存在的买卖限制。如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。共有二手房出售需全体共有人同意 我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，上下家应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。那么专业律师帮你买房:二手房买卖法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。那么二手房买卖合同定金和违约金有区别吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。６、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。８、房地产买卖后的土地使用权居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。那么上海市房地产买卖合同（2003）（二手房）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。那么二手房买卖费用怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。那么上海市房地产买卖合同（2000）（二手房）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：本案被告乙女以为原告甲办理退休领取退休金为由向原告两次索取人民币93000元,并为原告出具欠条,取得钱款后并未兑现承诺、为原告办理事宜,被告乙女辩称其收到钱款后将此款交给案外人,其未提交证据证明其主张,且为原告书写欠条的人为被告乙女,故被告乙女辩称意见不予支持,2016年4月2日,被告乙女在原告甲处取得25000元,称是办理退休的前期费用,被告乙女为此给原告书写欠条一张,并约定事情办理不成予以返还,综上,依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告乙女于本判决生效后十日内返还原告甲人民币93000元。
张嘉娱律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：ECCRMEC是一款开箱即用的全场景CRM系统，利用社交化、智能化技术帮企业打通获客-成交-复购全流程，让市场、销售、客服等部门无缝连接，实现以客户为中心的一体化协同，全面提升销售业绩,自动外呼功能电话外呼系统可新建外呼任务，批量导入电话号码，不用手动拨出，系统自动进行外呼，提高外呼效率,如果企业自有业务系统，如CRM系统等，也可以集成外呼系统的呼叫能力接口，实现一键外呼的功能,沸思外呼 一款具有回拨、自动拨号、移动CRM、防封卡等功能于一体的外呼系统软件,催收都在用哪些外呼系统,电话销售外呼系统软件有沸思外呼、电话外呼、易电销宝自动拨号助手、电销云呼叫、拨号多多、电话助手。
林艳英律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：在办理二手车过户业务前，车管部门会对车辆进行查验。通过车管所查验合格的二手改装车是可以办理过户手续的。（三）核验手续 按照目前我国对车辆改装以及车辆年检的有关法律、法规的规定，对车身颜色、车身、发动机的改装必须向车管部门申报，否则不予年检，不准上路行驶。因此在二手车市场上选购时要着重检查车辆改装所需的合法手续，否则无法办理车辆过户手续。因此在购买前一定要向原车主或经销商咨询清楚改装件的功能和用途以及使用方法。那么二手车过户改装能过吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：近几年来，在房地产二手房交易数量不断上升的同时，因二手房交易而引起的买卖纠纷也在呈不断上升的趋势。信义代书公司的牛丹彦经理在记者采访中表示，其实对买卖双方房产交易过程中出现各种纠纷还是有很多预防措施的。其次在房屋的买卖交易中，房屋的产权是买房者最为关心的问题，因此购房者对此要特别予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。同时也由于大型房产中介一般都具有专业、规范的房产交易流程，在制度上杜绝了大量问题和纠纷的产生，从而确保了整个房屋交易流程的安全性。那么二手房买卖纠纷有十大症结。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：据统计，去年杨浦法院共受理二手房买卖纠纷案件395件，宝山法院111件，浦东新区363件，而仅今年上半年，宝山法院就受理了94件，浦东新区法院受理了310件，都已经达到各法院去年的总数。各家法院在案件审结后，做了详细的分析和总结，昨天列出了目前二手房买卖存在的十大症结：一、对房屋产权审查不详细。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。那么二手房买卖纠纷十大问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：车主保证该车的来源合法，手续齐全，真实有效。本协议签订后，买方一性付清全车款。并且应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。乙方在购买该车后，负责车辆的维修以及相关规费的缴纳。（七）当该车从车方名下过户到买方名下，买卖双方办理完移交手续后，本协议即执行完毕。（五）交回《机动车行驶证》。另外，在进行车辆过户时，买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。那么个人买卖二手车协议怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：交通事故
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内容：二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。随着房价变动，问题就接踵而来。卖房者轻信中介公司承诺，全权委托，结果使中介公司某些人员有机可乘，利用公证授权书，大做文章。二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生不必要的纠纷。那么十个常见的二手房交易纠纷问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的，但在购买前需要核实以下问题：1、房子的分配情况：确认夫妻双方是否都同意卖房，并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是，如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续，一方单方面出资购买了房产，那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属，并且通过公正机构办理了过户手续，那么这个合同是有效的,此外，如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益，那么需要按照离婚协议的约定进行，必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定，在夫妻离婚时，可以根据双方协议或者依法判决，对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产，可以选择卖出或者由一方继续承担，具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。
翁玉素律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：（一）注意易被经销商“忽略”的细节比如交车时间、保养、维修等售后服务; 交车时间违约后，双方责任是否对等;免费保养以时间计，还是以里程计;消费者签约时应特别注意以上体现经销商合同责任的细节。（二）搭售保险不合法。除国家规定的车损险、第三者责任险等强制性保险外，购车族有权选择购买何种保险，及选择保险公司的权利。（三）购车合同条款要齐全。那么二手买车合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：2）注意核对信息准确性虽然保险公司、4S店和第三方平台可以提供出险记录和维保记录的查询服务，但是也需要注意核对信息的准确性,四、关于怎么查出险记录和维保记录,二手车如何查出险记录的注意事项1）注意保护个人隐私在查询出险记录和维保记录时，需要提供车主姓名、身份证号码等相关信息,您需要携带相关的车辆证明材料到4S店进行查询，在查询时需要提供车主姓名、车牌号等相关信息,通过这个实际案例可以看出，查询车辆出险记录和维保记录可以帮助购买者更好地了解车辆的状况和使用情况，避免购买到有问题的车辆或者遭受诈骗等不必要的风险。
黄东洁律师
擅长：婚姻家庭
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原告与被告相约去澳门DB，原告将60万澳元锁在保险柜，却让被告盗窃使用，原告报案后民警以案发地不在大陆内地无法管辖为由不予受理，只能押着被告写下欠条😔 律师团队在大陆内地提起诉讼并成功保全，今天原告收到了所有的被盗钱款的本金、利息和律师费👏👏👏
男方婚前赠与款项给女方，女方将钱款用于双方生活，结婚后男方不务正业，多次向女方索要钱款，女方为男方支付17万元，男方不满意提离婚，并要求支付中间差额款，这明显要让女方人才两失，好在我方证据充分，经过争取法院驳回男方诉讼请求。
孩子抚养费法院判决是月付，调解可以一次性支付！
继承案件，燕达金色年华健康养护中心+燕达医院调证。
专业才能高效，有一种欣慰叫做判如所请！北京延庆区交通事故，伤者评上十级伤残，在开庭中元甲律师对伤残赔偿金、护理费、误工费极力争取，得到法院支持，帮助伤者获得赔偿款合计40万元。
从金融机构借款再把款项借给他人，借贷行为无效，已还的利息可以冲抵本金。
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