拆迁房在购买时没有房产证,现在可以办理房产证了,但是卖房拖着不办,有什么针对的措施吗

2022-06-11 21:24:25
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王熙 律师
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擅长领域:债权债务建设工程民间借贷
  • 卖方的有可能一房二卖,尽快要求对方按照合同协助办理房产证,注意去房屋登记中心询问是否有抵押等情况
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律师介绍
王熙
2024-07-26 15:18:31
北京市律师协会会员、中华全国律师协会会员、北京天用律师事务所合伙人/主任、中小企业协会调解中心调解员。
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  • 卖方的有可能一房二卖,尽快要求对方按照合同协助办理房产证,注意去房屋登记中心询问是否有抵押等情况
  • 无房产证的房子如何过户

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    无房产证的房子如何过户

    内容:房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。

    龙珊律师
    2022.03.24220人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 不愿妻子分房产伪造证件卖房被判刑

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    不愿妻子分房产伪造证件卖房被判刑

    内容:今年37岁的巫某某是省直一家单位的员工,2004年12月他和赵某结婚。2007年12月,赵某起诉到蜀山区法院要求离婚。赵女士向法院提供了夫妻共同财产,一套住房的房产证,要求分割。不想,赵女士委托的律师到房产局调查发现,早在2007年12月份,巫某某便伪造了离婚协议及房产证于2008年4月5日将此房以30万元卖掉。赵女士代理律师将这一情况告之法院。2009年4月,合肥市蜀山区法院将此案移交到公安机关。近日,巫某某因伪造国家机关证件罪被合肥市蜀山区法院判处有期徒刑六个月。刑事案件审结后,原本中止审理的巫某某与赵女士的离婚案再次开审,法院判决,准许双方离婚,巫某某补偿赵女士8.5万元。那么不愿妻子分房产伪造证件卖房被判刑。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.29178人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 房产纠纷是以房产证为依据吗(没有房产证能起诉房产纠纷吗)

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    房产纠纷是以房产证为依据吗(没有房产证能起诉房产纠纷吗)

    内容:3、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割,法律客观:根据我国《婚姻法》及相关司法解释,结合司法实践经验:离婚时如何认定房屋的权属,关键是从以下几点因素判断:一、结婚登记前购房、办理房产证的1、结婚登记前签订购房合同,房款已经全额付清,则该套房产为个人婚前财产,属于夫妻个人财产,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

    陈明月律师
    2024.01.24169人收看
  • 李楠楠律师

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  • 不可以,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。《中华人民共和国民法典》 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
  • 房产证写女方名字离婚怎么办

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    房产证写女方名字离婚怎么办

    内容:房产证加了女方名字离婚怎么判如果是婚后夫妻共同购买登记在女方名下的房产,则仍然属于夫妻共同财产,可以由双方当事人协议分割,男方将女方名字添加至房产证上的,应当视为对女方的赠与,该房产应认定为夫妻共同财产,离婚时有双方协议处理,协议不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,(1)婚后房产证加上女方名字的,则一般视为夫妻共同财产,离婚时对于该房产可以由双方协议处理,法律分析:房产证是女方的名字,离婚后夫妻双方可签订房产分割协议。

    吴梦云律师
    2023.10.25832人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 1、房产证丢了的房子能卖。但要到房屋登记机构办理查询,由房屋登记机构出具房屋产权证明,在当地主流媒体上刊登公告,一个月后无异议或者异议不成立,可以到房屋登记机构办理补证,从而即可办理房屋转移登记程序。办理补证和转移登记这两个程序可以同时完成。2、房产证丢了,房子一样可以卖,需要先补办房产证,房屋权利人房管局,填写房产证遗失声明;房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核;房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈;6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸等资料到市房产交易管理处遗失登记发证手续;若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 房屋买卖协议签了能否办理房产证过户

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    房屋买卖协议签了能否办理房产证过户

    内容:由于房屋是不动产,因此,出卖人有义务协助买受人办理房产证,即通常所谓的“过户登记”。买受人对出卖人该义务的履行,享有申请登记请求权,在出卖人不履行该义务时,还可请求法院强制出卖人协助办理房产过户登记手续。至于办理房产证义务的履行期限,应遵从当事人的约定。当事人没有约定的,按房屋是否属于商品房进行分类处理:我定了一套还未取得房产证的经济适用房,签了居间合同、买卖合同和补充协议。关于未取得房产证进行房屋交易的风险问题:若卖房人在未取得房产证前上市交易,则房屋买卖合同的效力待定,若发生争议时卖房人仍未取得房产证,则房屋买卖合同应认定为无效。那么房屋买卖协议签了能否办理房产证过户。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.251008人收看
  • 崔玉君律师

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  • 有房产证没迁户口,孩子能入学吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    有房产证没迁户口,孩子能入学吗

    内容:通过以上案例分析,可以发现有房产证没迁户口的情况下,孩子能否入学取决于各地区、各学校的具体招生政策和要求,虽然他的户口不在该房产中,但他的孩子在该城市上学时,学校根据陈先生的工作证明、社保证明等相关材料,同意其孩子在居住地入学,在孩子入学时,学校根据张女士的房产证和相关证明材料,允许孩子在该房产所在学区入学,三、总结与建议通过以上法律和实际案例的分析,我们可以得出以下结论和建议:1)了解当地政策:在购买房产后,如有子女即将入学的情况,务必提前了解所在地区的招生政策和要求。

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    2023.09.121461人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 假卖房给女友骗贷 女友却独占房产

    许瑞林律师

    许瑞林

    假卖房给女友骗贷 女友却独占房产

    内容:近日,白下法院一审认定,双方为套取银行贷款签订的虚假房屋买卖合同无效,房屋产权仍归男子所有。房产证纠纷怎么处理女友假买房获贷13万元刘安与孙慧红是同居男女关系。女友将房子转给自己女儿2009年,得知贷款还清后,刘安多次提出办理过户手续,但孙慧红很不积极。在屡次索要房屋无果后,刘安与孙慧红母女决裂了。虚假买卖合同被判无效孙慧红母女均未到庭应诉。法官认为,上述事实足以证明刘安与孙慧红的真实意思表示并非转让房屋,而是孙慧红以购买房屋为名套取银行贷款。本案中,孙慧红已将13万元贷款还清,银行并未追究,是否构成违法,已经超过民事案件处理的范畴。那么假卖房给女友骗贷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.29113人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 产权人委托中介卖房时需要交验房产证,但不需要全程交付。委托中介收房时需交房产证,由其审核房产证的真实性,将房屋信息录入公司系统进行备案报盘;签订合同购房者给付定金时需交房产证,由其核实房源的真实性。法律依据:《民法典》第九百六十一条  中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条  中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
  • 房产证只有夫妻一方名字可以提取公积金吗

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    房产证只有夫妻一方名字可以提取公积金吗

    内容:房产证上就夫妻一方名字不一定能卖房,如果是该房子是一方个人所有的,另一方在未经过其同意的情况下买卖的无效;如果该房子虽然登记的是一方的名字的,但是属于夫妻共同所有的,能卖但是应该经过双方的同意。那么房产证只有夫妻一方名字可以提取公积金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.01621人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 房子没有房产证离婚怎么判

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    房子没有房产证离婚怎么判

    内容:1、如果房子没有房产证,但是有购房合同和发票等证据,可以证明该房子是夫妻共同财产,那么在离婚时,应当按照夫妻共同财产进行分割,2. 如果房子没有房产证,也没有购房合同和发票等证据,那么在离婚时,法院可能无法认定该房子是夫妻共同财产,因此可能不会进行分割,3. 如果房子没有房产证,但是有证据证明该房子是夫妻一方的个人财产,那么在离婚时,应当按照夫妻一方的个人财产进行分割,具体的判决会根据以下因素:购房时间:如果房子是在婚姻期间购买的,那么它通常会被视为夫妻的共同财产,需要在离婚时进行分割。

    姚平律师
    2023.09.25742人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 房产证是老公名字老婆可以卖房吗

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    房产证是老公名字老婆可以卖房吗

    内容:夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。父母不履行抚养义务时,未成年的或不能独立生活的子女,有要求父母付给抚养费的权利。关于房产证是老公名字老婆可以卖房吗的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11111人收看
  • 黄东洁律师

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  • 防止卖房人签约后反悔 买二手房可"预订"房产证

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    防止卖房人签约后反悔 买二手房可"预订"房产证

    内容:今年以来由于房价回升,一些二手房主在签了合同之后反悔,业内人士建议购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。从去年7月开始,本市可以办理房屋所有权预告登记,不过,11个月以来办理这项业务的市民很少。如果买房人担心开发商一房两卖,或者二手房卖房人反悔,可以通过预告登记提前把房产证“锁定”。如果是二手房,买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于预告登记约定的原件,如果是央产房,要提交上市出售确认表和物业费、供暖费交清的证明。那么防止卖房人签约后反悔。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.29719人收看
  • 陈明月律师

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  • 房产证上只登记夫妻一方名字的,且如果房子是婚前财产,属于个人所有的,那么就可以由一方进行买卖。但如果是夫妻共同财产的,则需要双方同意才可以进行买卖。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十条 夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为,对夫妻双方发生效力,但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。 夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制,不得对抗善意相对人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
  • 房客伪造房产证 冒充房东骗定金

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    北京天用律师事务所

    任冰峰

    房客伪造房产证 冒充房东骗定金

    内容:房客伪造房产证 冒充房东骗定金“有人伪造身份证和房产证,冒充房东卖房骗钱”,汉口读者张先生反映,他被一名男子骗走3万元的购房订金,希望将自己的经历曝光,以提醒其他买房的市民提高警惕。24日,双方再次见面,签订了购房合同,张先生按照合同给了对方总共3万元的订金,随后顺利地拿到了该套房子的房产证第二天,当张先生再次打对方电话时,却发现一直关机。随后,物业联系到该房产的房东高先生,高先生证实,他的房子已于当月17日租出,并没想要出售。房主高先生则气愤地说:“那人在租房的时候,非要查看我的房产证,没想到他是想伪造一个房产证骗钱。目前,警方正在调查此事。那么房客伪造房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.29190人收看
  • 翁玉素律师

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  • 房产纠纷是以房产证为依据吗

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    房产纠纷是以房产证为依据吗

    内容:是以产权证登记为准根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定,房屋登记簿的证据效力将高于房产证,房屋产权的归属一般是按房产证的为准,通常在买房之后购房者需要办理房产证,其产权归属就是按产权登记人来算的,房产分割是以房产证为准吗法律分析:房子的归属是以房产证的登记为准,如果有证据证明是婚前购房的,以购房日期为准,如果没有其他证据证实的,以房产证为准,房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。

    冯清琴律师
    2023.08.08377人收看
  • 赵金保律师

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  • 属于夫妻共同财产的房子一方去世了不能买卖,因为该房产归夫妻双方共有;其中有一半是死者的遗产,只能按照死者的遗嘱或者按照法定继承顺序由死者的继承人来继承;而对于活着的一方只能处理属于自己的那一部分。【法律依据】《民法典》第一千一百五十三条,夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。您爱人和公公都是您婆婆遗产的第一顺位继承人,对于该部分房产应按照法定继承进行分割,所以如果您婆婆无父无母无其他子女,该房子的买卖您公公需要与您爱人进行协商
  • 购房合同没妻子名字会怎样,房产证上没有妻子的名字房产怎么分

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    购房合同没妻子名字会怎样,房产证上没有妻子的名字房产怎么分

    内容:3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产,5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

    于海明律师
    2023.08.16473人收看
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  • 妻子找来假老公卖房 真老公怒讨房产

    李维律师

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    李维

    妻子找来假老公卖房 真老公怒讨房产

    内容:没想到,吴先生拿到房产证后仅两个月,妻子王某就雇请一名男子假冒吴先生,持伪造后的身份证和结婚证,扮成“夫妻”,随房产中介人员散某,一同到某公证处办理委托散某卖房的公证。散某后持这份公证书,将此房以8万元价格卖给范某,并借助公证书顺利办理过户手续。3天后,吴先生又向江岸区房产局提出撤销登记在范某名下的两证,房产局予以注销。此后,范某、吴先生均未上诉,该判决生效。余音未了 真丈夫怒告公证处讨回房子的吴先生,认为这场风波均源于那起假的公证书。那么妻子找来假老公卖房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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