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国产福利啪啪啪的视频 购房者验房时发现了问题后要怎么处理
2022-03-29 18:47:35
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-29 18:47:35
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 20:09:08
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答遭遇一房多卖的购房者的处理方式是如果所购买房屋还未交付给其他买房者并办理不动产登记的，可以根据签订合同的先后顺序或交付房款的先后顺序要求其交付房屋；如该房屋已经交付给其他购房者并办理过户登记的，就只能向卖房者主张违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购房者如何获得购房信息
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
购房者如何获得购房信息
内容：一、媒体广告包括报刊杂志上的广告，广播电视告和招贴广告等；二、网上查询；三、亲友介绍；四、开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；五、售楼书；六、现场广告牌；七、现场展示样板房；八、房地产交易展示会；九、直接与房地产营销人员进行交流；十、其他途径，包括向上海市房地产交易中心、各区房地产交易中心、沈阳房地产管理局等处查询关于房地产交易的各种资料。那么购房者如何获得购房信息。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.07464人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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购房者如何得知还贷月供变化
吴梦云律师
北京天用律师事务所
购房者如何得知还贷月供变化
内容：如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供。一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。那么购房者如何得知还贷月供变化。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.11713人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答收房时验收资料不齐购房者可以拒绝收房，商品房验收应提供的资料包括商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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购房流程 第九步：产权过户 第十步 装饰装修
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
购房流程 第九步：产权过户 第十步 装饰装修
内容：买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。那么购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.07298人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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问你好我于2020年卖了一套期房跟购房者之间没有签订任何协议只把我跟开发商签订的合同给他了也没有更名现在开发商烂尾了他现在想把房子退了让我把钱给他当时买的时候房子正在盖谁也不知道烂尾请问我这边负责任吗答律师回复中...
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什么是现房,购房者买现房要注意什么问题
姚平律师
北京市元甲律师事务所
什么是现房,购房者买现房要注意什么问题
内容：什么是现房,购房者买现房要注意什么问题现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。购房者买现房要注意什么问题1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水。
姚平律师2022.03.31204人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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购置房屋的过程中购房者都需要交纳哪些费用
许瑞林律师
购置房屋的过程中购房者都需要交纳哪些费用
内容：开发商在销售房屋时只告诉购房者所购房屋的总价在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么在购置房屋的过程中购房者都需要交纳哪些费用需要交纳多少费用呢?商业贷款目前最高的成数是八成即购房者至少要支付总房款的20作为首付款而住房公积金贷款最高可达到九成即购房者可以申请房款90的贷款首付10即可。商业贷款只需办理住房保险而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话按规定要办理寿险而住房保险则自愿购买。不足100元的按100元收取办理住房公积金贷款的不收取律师费但如果是组合贷款商业贷款部分则按3‰收取。那么购置房屋的过程中购房者都需要交纳哪些费用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.31362人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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答按揭买房开发商逾期购房者是可以退房的，但是构成违约的需要承担相应的违约责任。首先，购房者可以与开发商协议解除购房合同进行退房；当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，购房合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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购房者经常会遇见的合同陷阱
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
购房者经常会遇见的合同陷阱
内容：房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。”依照此法，房产买卖合同中设定有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应由责任方负责赔偿。”因此，如果销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得到相应的赔偿。那么购房者经常会遇见的合同陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.07736人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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购房者购房前需看清认购书
张旭律师
北京市元甲律师事务所
购房者购房前需看清认购书
内容：这种定金条款要求认购人必须在约定的时间前来与发展商协商、签订正式的买卖合同，同时也约束发展商在签订正式买卖合同之前不能就业主已认购的房屋与其他人签订《认购书》。为了避免无谓的讼争以及诉讼风险，购房者最好不要轻易签订有“履约定金”条款的《认购书》，如果已经签订，就应当在《认购书》签订之日起一年内到法院起诉撤销该定金条款。即使将来不能达成《商品房买卖合同》，只要购房人对合同不能达成没有过错，定金仍可退还。那么购房者购房前需看清认购书。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.07443人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答下列房子购房者绝对不能买：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房
内容：总之，购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外，实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述，购房者在签订正式房地产买卖合同后，是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同，通常情况下购房者不能随意要求退房,其次，开发商有权对购房者的退房申请进行审核，并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利：根据当地的法律规定，可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利，例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。
张嘉娱律师2023.12.13909人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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购房者应该如何想办法筹款
张芸律师
北京市元甲律师事务所
购房者应该如何想办法筹款
内容：这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下，这是一种办法。除了出售之外还可以选择将其抵押贷款，这可能是一种更好的变现方式，尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的情况下。那么购房者应该如何想办法筹款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.07298人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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购房流程注意事项详解
任冰峰律师
北京天用律师事务所
购房流程注意事项详解
内容：购房流程注意事项详解本文介绍购房流程需要注意的事项，买房子是大事，也是决定一生未来居住是否舒适的大事，所以需要购房者全面了解购房知识之后再去购买。预售人发布预售商品房广告时，应当提前五日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案，主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时，应当责令其停止发布。那么购房流程注意事项详解。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.07229人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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女子买房签合同才发现一房三主怎么处理
冯清琴律师
北京天用律师事务所
女子买房签合同才发现一房三主怎么处理
内容：女子买房签合同才发现一房三主怎么处理买房签合同才发现一房三主的购房合同是属于无效的购房者可以通过诉讼的方式维护自己的利益。何女士对此心存疑虑但房产中介表示以后会让未到场的两名产权人通过签追认函的形式确认出售房屋。何女士买房时只与其中一名产权人签合同为今后的交易纠纷埋下隐患。目前何女士已经决定通过法律途径解决此事。
冯清琴律师2022.02.22519人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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答有下列情形之一的，开发商应赔偿买方：（1）商品房销售合同签订后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方。（2）商品房销售合同签订后，卖方将房屋出售给第三方。（3）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实。
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什么情况购房者可以单方面解除购房合同，15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
段建国律师
北京天用律师事务所
什么情况购房者可以单方面解除购房合同，15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
内容：迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任,15种情况下购房者可以单方面解除购房合同发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同,发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
段建国律师2023.11.14855人收看 -
李楠楠律师
主任律师
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答以下情形购房者可以要求退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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开发商跑了购房者怎么办_买了房子开发商跑了怎么办
李维律师
北京市元甲律师事务所
开发商跑了购房者怎么办_买了房子开发商跑了怎么办
内容：买了房子开发商跑了怎么办买了房子开发商跑了还是要先确定房屋的产权归属，然后可以向法院起诉。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。
李维律师2022.05.076140人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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购房者经常会遇到的谈判陷阱
邢颖律师
北京天用律师事务所
购房者经常会遇到的谈判陷阱
内容：下面就是一些营销人员常用的策略：“不知道”策略营销人员在遇到有备而来的购房者时常用此法。“人质”策略谈判中极个别素质较低的营销员会采用此种不道德的策略。比如以较低的头期款和代为办理购房按揭等优惠条件诱你付款买房，而你一旦交了第一笔钱，就等于将人质送到他的手上，其后你只能被动挨宰。“低价”策略一般来说，房屋销售价都是从低走高，房屋开发公司不到万不得已，是不会主动降价的。不仅如此，开发公司还要求购房者补交测量费、登记费、手续费、管理费等多项费用，否则不予办理产权过户。那么购房者经常会遇到的谈判陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.07159人收看 -
龙珊律师
主任律师
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房企破产后购房者要回购房款吗
王熙律师
北京天用律师事务所
房企破产后购房者要回购房款吗
内容：房企破产后购房者要回购房款吗既然房地产商破产，购房人想要回购房款肯定不可能，即使要回估计也是部分甚至于要不回购房款。我国企业破产法规定企业破产的条件是企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
王熙律师2022.03.24738人收看 -
陈明月律师
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离婚后发现对方出轨，可以主张精神损害赔偿。元甲婚姻家事 426评论 -
🚩（二）婚后才发现，三观不合，分歧越来越严重，婚姻中总需要一方迁就另一方，怎么办？ 在具体的行为选择上，不要陷入「二选一」的思维定势。纠结时提醒自己：为什么不可以两个都要？「两个都要」可以解决掉70%的纠纷。 遇到确实只能二选一的情况，要跟对方讨论一个公认的「决策机制」。无论是掷硬币还是划拳，还是各自划分领域，还是轮流做主，还是谁洗碗就听谁的……都行。你们不一定要同意对方的决策，只要同意这种决策机制。 在决策机制方面，我想特别推荐一种方法，来自经济学家史蒂文•兰兹伯格：由意愿更强的那一方来做选择——意愿用金钱来衡量。方法很公平：夫妻各自在纸上写下愿意为自己的选择支付的费用，出价高的那个人可以做决定，同时必须向输掉的一方做出全价补偿。仔细想想这个方法，真是太聪明了。 任何时候，如果你和对方因为「不同」而产生了不愉快，请不要把这一切归因为「不同」带来的。请相信，只要我们在意彼此，求同存异，所有的「不同」最终都可以导向「合作」，不要用一句「三观不合」就草草定论。
林艳英 653评论 -
很多人为了孩子忍受着婚姻中的不堪，不断的内耗自己，委屈求全，到后来才发现越是不忍放手带来的伤害越大！！ 与其让孩子生活在父母无休止的争吵和冷暴力中，不如体面分开，各自依旧给孩子毫无保留的爱，有时候放过对方也是放过自己。
元甲婚姻家事 24评论 -
继承案件模拟法庭，既可以让客户提前感受一下庭审的实际情况，又能锻炼新人，还可以在庭审过程中发现案件风险点，大家集思广益，一举三得保证客户利益最大化。
元甲婚姻家事 432评论 -
【成功案例】工程款纠纷成功和解120万元!但对方不按期支付怎么办?天用律所专案组指导当事人余先生准备全面的证据资料，为了尽快要回工程款，优先与村委会进行调解谈判。经过天用调解中心团队的不懈努力，运用以诉促调的方案，最终双方成功和解，法院出具调解书。 双方约定，村委会需再支付余先生工程款1200000元，分3期进行支付;若未按约支付，余先生可就剩余未到期款项一并申请强制执行，且村委会需再支付相应违约金。 案件成功和解后，压在余先生心里多年的一块大石头终于落地了!村委会也如愿按照协议约定履行了第一期还款。但天用律师根据丰富经验，时刻保持警醒，在第二期还款到期前，多次提醒余先生向村委会催要工程款。但余先生心态过于乐观，觉得村委会第一期履约支付了，后续支付肯定也没问题! 期间，天用律师也多次催促村委会尽快支付，历史再一次重演，村委会以种种理由拖延。直至第二期到期后，村委会一分钱没付，此时余先生着急了，要求天用律所马上申请执行。 天用律师快马加鞭立上执行案件后，与余先生沟通，要求提供对方的财产线索。一方面，天用律师要求法院查控的村委会往来账户;另一方面，也与执行法官积极沟通，因为调解书里面已经明确规定，被执行人到期未按期偿还，需要多支付20万元的违约金。 天用律师成功申请执行后，被执行人发现自身银行账户被冻结，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多万元的违约金后，从之前的拖延到主动找到余先生提前偿还了120万元工程款! 余先生对天用律所专业高效的工作很满意，也十分敬佩天用律师的专业能力，送来了一面带着满满谢意的锦旗!
王熙 640评论 -
【天用案例】以恋爱的名义借钱千万注意！别被骗财又骗色！有人说“你的宽容就是对方放纵的理由”，上次的借款还没有还一分钱，随后，一次又一次的借钱理由向小丽扑面而来，微信支付、支付宝转账等多笔记录，合计有20多万元。为了所谓的“面子”，小丽内心也很挣扎，但还是不得不借给小李钱，但每每提及还钱的时间，小李都是一堆借口，“过几天就还给你、生意赚钱了肯定还你、等我出差回来就还钱......” 这些搪塞的理由小丽都听了无数遍，碰到小李这种近似耍无赖的行为，她虽然气急败坏，但也是无计可施。频繁的争吵和小李的言而无信，让小丽失望透顶，两人的感情也逐渐走向分手的边缘。 有一天下班后，小丽给小李发微信，忽然发现信息发不过去，显示自己已不是对方好友!小丽心里咯噔一下，她顿时感觉不妙，赶紧拨打了电话，那头却传来“您拨打的电话无法接通......”的声音。 这时，小丽顿时原地慌乱，那个曾经口口声声说要陪伴自己一辈子的人，居然借完钱就“失踪了”!自己难道真的是被骗了吗?她感到沮丧和绝望，觉得自己陷入了一个无法解脱的困境，这事也不敢向父母和朋友诉说，只有独自默默忍受。 电话打了半个月，仍然是无法接通。小丽感到非常无助，内心痛苦至极，一方面觉得自己感情受骗，另一方面她不知道如何才能要回自己辛辛苦苦赚来的钱。 难道这借出去的20万元真的要打水漂?怎么才能找到对方要回钱呢?在痛苦的挣扎中，小丽没有放弃，她决定寻求法律的帮助，随后委托北京天用律所帮助要回借款。 天用律所专案组核实事实、分析案情后，出具了“以诉促调”的解决方案，并立即开展行动。本案是一起因分手而引起的借贷纠纷，虽然对方给打了欠条，但一直拖延支付借款。天用律师以联系到对方父亲作为突破口，仅用3个月，成功和解、案结事了，帮助当事人成功收回欠款! 当事人对天用律所专业实力和高效办案非常认可，赠送了锦旗表达感谢!邢颖 138评论 -
每年收费2万与张三“假结婚”，帮忙落户北京！后突发意外去死，可获得120万赔偿，张三带着自己的两个孩子出现要求分割赔偿款及继承遗产，法院未认可孩子是继承人。 法律没有假结婚一说，领了结婚证就是真夫妻，有权利按法律规定继承遗产。 为了减损，我们查到对方张三名下有购房并有按揭款，银行是邮政储蓄，法官给开了调查令，大家猜猜能查出哪些信息？
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