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国产福利啪啪啪的视频 民法典中债务人违约债权人能否修改合同

林艳英律师2022.01.30449人阅读
导读:

中华人民共和国民法典第五百四十三条协议变更合同当事人协商一致可以变更合同。第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同的变更原则上向将来发生效力未变更的权利义务继续有效已经履行的债务不因合同的变更而失去法律根据。至于何种类型的合同变更与损害赔偿并存应视具体情况而定。那么国产福利啪啪啪的视频 民法典中债务人违约债权人能否修改合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

中华人民共和国民法典第五百四十三条协议变更合同当事人协商一致可以变更合同。第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同的变更原则上向将来发生效力未变更的权利义务继续有效已经履行的债务不因合同的变更而失去法律根据。至于何种类型的合同变更与损害赔偿并存应视具体情况而定。关于国产福利啪啪啪的视频 民法典中债务人违约债权人能否修改合同的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一、国产福利啪啪啪的视频 民法典中债务人违约债权人能否修改合同

民法典规定债务人违约后和债权人协商一致的可以修改签订的合同但债权人不能单方面修改。

中华人民共和国民法典

第五百四十三条协议变更合同当事人协商一致可以变更合同。

第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、合同变更会产生哪些效力

合同的变更以原合同关系的存在为前提变更部分不超出原合同关系之外原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在只是在增加债务人负担的情况下非经保证人或物上保证人同意保证不发生效力物的担保不及于扩张的债权价值额。合同的变更原则上向将来发生效力未变更的权利义务继续有效已经履行的债务不因合同的变更而失去法律根据。

合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。至于何种类型的合同变更与损害赔偿并存应视具体情况而定。例如基于情事变更原则而变更合同不存在损害赔偿因重大误解而成立的合同予以变更在相对人遭受损失的情况下误解人应赔偿相对人的损失。

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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析: 1、可依据《借款合同》向借款人主张权利。 2、如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 民法典中债权人能否解除保证合同

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    民法典中债权人能否解除保证合同

    内容:连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的,保证人不再承担保证责任。保证合同要求采用书面合同的形式,其立法目的在于,保证合同为单务合同、无偿合同,保证人应对债权人承担保证责任,而该保证责任承担后,其对债务人的追偿权往往不可能实现或者不可能完全实现,因此,应让保证人充分认识保证责任的意义,使其慎重考虑是否签订保证合同。那么民法典中债权人能否解除保证合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.07862人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 民法典中代位权能否起诉债务人的违约金

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    民法典中代位权能否起诉债务人的违约金

    内容:代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用,由债务人负担。债权人代位权行使的主体是债权人本人,并且由债权人以自己的名义代债务人之位行使。但两个或者两个以上债权人以同一次债务人为被告提起代位权诉讼的,人民法院可以合并审理,将债权人作为共同原告。债权人行使代位权的时候,应尽善良管理人的注意义务,如果违反此项注意义务造成损失,应负损害赔偿的责任。那么民法典中代位权能否起诉债务人的违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 民法典中债务人违约责任怎么写

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    民法典中债务人违约责任怎么写

    内容:中华人民共和国民法典第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现在由于债务人意外死亡债权人在保证期间内起诉担保人承担还款责任符合法律规定。此外根据中华人民共和国民法典的有关规定债务人死亡并不导致债的灭失债务人的继承人应该在其继承的范围内清偿债务所以保证人在承担了保证责任后可根据追偿权向债务人的继承人主张权利。那么民法典中债务人违约责任怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 民法典中债权人躲避造成债务人违约怎么办

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    民法典中债权人躲避造成债务人违约怎么办

    内容:第五百七十一条提存成立及提存对债务人效力债务人将标的物或者将标的物依法拍卖、变卖所得价款交付提存部门时提存成立。提存成立的视为债务人在其提存范围内已经交付标的物。第五百七十二条提存通知标的物提存后债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、遗产管理人、监护人、财产代管人。因这些原因引起违约当事人不能承担违约责任。只有因违约当事人的原因造成违约责任。那么民法典中债权人躲避造成债务人违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.3078人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 民法典中债权人要求债务人租车抵押是否违法

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    民法典中债权人要求债务人租车抵押是否违法

    内容:第三百九十四条抵押权的定义为担保债务的履行债务人或者第三人不转移财产的占有将该财产抵押给债权人的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人债权人为抵押权人提供担保的财产为抵押财产。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的则按照合同约定办理。那么民法典中债权人要求债务人租车抵押是否违法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 民法典中债务人服刑期间能否承担利息

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    民法典中债务人服刑期间能否承担利息

    内容:中华人民共和国民法典第六百六十八条借款合同形式和内容借款合同应当采用书面形式但是自然人之间借款另有约定的除外。该条法律规定既约束借款人同时亦适用于出借人一般情况下除非另有约定在借款到期之前贷款人(出借人)是不得要求提前归还借款的否则应承担相应的违约责任。只要当事人一方存在上述两种情形之一对方均可以在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。另外根据民法典第577条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行的违约责任。据此债权人有权要求陈某按照约定归还借款如其拒绝履行还可诉至法院。那么民法典中债务人服刑期间能否承担利息。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.30470人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 国产福利啪啪啪的视频 民法典中债务人违约债权人能否修改合同

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    国产福利啪啪啪的视频 民法典中债务人违约债权人能否修改合同

    内容:中华人民共和国民法典第五百四十三条协议变更合同当事人协商一致可以变更合同。第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同的变更原则上向将来发生效力未变更的权利义务继续有效已经履行的债务不因合同的变更而失去法律根据。至于何种类型的合同变更与损害赔偿并存应视具体情况而定。那么国产福利啪啪啪的视频 民法典中债务人违约债权人能否修改合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 民法典中债权人能否占用债务人房产

    赵金保律师

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    赵金保

    民法典中债权人能否占用债务人房产

    内容:第四百零一条流押抵押权人在债务履行期限届满前与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的只能依法就抵押财产优先受偿。人民法院接受申请后必须在四十八小时内作出裁定裁定采取保全措施的应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的人民法院应当解除保全。那么民法典中债权人能否占用债务人房产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 民法典中债务人的财产能否作抵押物

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    民法典中债务人的财产能否作抵押物

    内容:中华人民共和国民法典第四百一十条抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。损害赔偿金指一方当事人因违反合同或者因其他行为给债权人造成的财产、人身损失而给付的赔偿额。保管担保财产的费用指债权人在占有担保财产期间因履行善良保管义务而支付的各种费用。那么民法典中债务人的财产能否作抵押物。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.30574人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 民法典中债务人违约担保人怎么办

    姚平律师

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    姚平

    民法典中债务人违约担保人怎么办

    内容:主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。那么民法典中债务人违约担保人怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 民法典中债权人能否与担保人约定违约责任

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    民法典中债权人能否与担保人约定违约责任

    内容:债务违约责任应该由债权人和债务人约定。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。如果债权人直接找保证人追偿的,保证人可以拒绝,并要求其先实现债务人的抵押车还款。那么民法典中债权人能否与担保人约定违约责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张芸律师

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  • 债权人能否扣留合同约定之外的债务人的财产

    许瑞林律师

    许瑞林

    债权人能否扣留合同约定之外的债务人的财产

    内容:债务人不能偿还债务或者不能按照借款合同中的约定偿还债务,债权人势必要想进一切利于自己债权实现的办法进行催收,其中就包括对债务人的财产的处置。连州的冯某以一辆货车作为抵押向何某借款20万,但是由于到了还款期限经过何某再三催款,冯某就是不偿还债务。这种情况何某扣留了其货车,并且将其车上的价值10万元的货物也一并扣留了。法律规定即使债权人为了维护自己的利益也是没有权利私自扣留他人财产的。但是在案例中何某与冯某只是属于借款合同纠纷,何某不具备扣留货车上货物的权利。那么债权人能否扣留合同约定之外的债务人的财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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  • 民法典中债权人违约债务人如何处理

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    民法典中债权人违约债务人如何处理

    内容:中华人民共和国民法典第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十一条贷款人未按照约定提供借款以及借款人未按照约定收取借款的后果贷款人未按照约定的日期、数额提供借款造成借款人损失的应当赔偿损失。那么民法典中债权人违约债务人如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中债务履行后能否要求违约责任

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    民法典中债务履行后能否要求违约责任

    内容:中华人民共和国民法典第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条预期违约责任当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。但在有的情况下债务人会选择提前履行债务对此我国民法典的规定债权人可以拒绝债务人提前履行债务但提前履行不损害债权人利益的除外。那么民法典中债务履行后能否要求违约责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 杨一凡律师

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  • 民法典中债务转移后债权人违约怎么办

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    民法典中债务转移后债权人违约怎么办

    内容:中华人民共和国民法典第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。只有征得债权人的同意原合同义务人与第三人之间的转让合同义务的协议才能对债权人生效。民法典第五百五十一条专门作了规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的应当经债权人同意”。如果允许债务人随便处分或者转让其债务债权人权利的实现就很难保证。那么民法典中债务转移后债权人违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段:合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出,在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性,在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识,一方面是对主体的形式审查,另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面,例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等,需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情,做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大,对此邢颖律师建议,一定谨慎对待,要咨询专业律师进行处理,避免产生不必要的损失,造成无法挽回的后果!

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  •   生活中这类案件时有发生,男女双方在恋爱期间相互赠送礼物和金钱来表达情意和祝福是人之常情。但是在爱情中,双方应当保持一定的理智,不要把金钱作为衡量感情的标准,也不要被感情冲昏头脑。为了避免双方在分手后产生经济纠纷,情侣之间的转账可进行备注款项性质并保留相关书面证据,以免日后产生纠纷。   如果能够查明转账款项用途,双方对此产生争议时该如何认定恋爱期间转账的性质?一般来说,如果转账留言或红包描述中,或在款项支付的前后聊天记录中,表明款项是借款,那么可以认定为借款,在分手后,可以就相关款项要求对方返还。在特殊节日里转账的有特殊意义的数额,除非有证据证明是借款,否则法院无法支持要求返还的诉求。而恋人间的正常消费、密集、琐碎的转账、来往可视为一般赠与,在分手后,也不能要求返还。   现实中还有一种情况,双方往来款项超过日常生活交往等一定合理限度,数额较大,一方主张是为促使双方缔结婚姻关系而给付的财物时,人民法院综合考虑双方当地习俗、给付的时间和方式、财物价值、给付人及收受人等事实认定上述给付是否属于彩礼性质,从而依法作出裁判。   法条链接   《中华人民共和国民法典》第一百五十八条   民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。   《中华人民共和国民法典》第六百五十七条   赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。   《中华人民共和国民法典》第六百六十一条   赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。   《中华人民共和国民法典》第六百六十三条   受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:   (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;   (二)对赠与人有扶养义务而不履行;   (三)不履行赠与合同约定的义务。   赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。   《中华人民共和国民法典》第六百六十五条   撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。   《中华人民共和国民法典》第六百六十七条   借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条   原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的,被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。

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  • 恋爱期间,情侣相互赠送财物,受赠人表示接受的行为,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定,双方成立赠与合同。在对恋爱期间财物来往关系性质进行判定时,主要取决于双方当时的意思表示,通过往来金额的大小、用途及各方经济能力等事实因素进行判定。一般赠与情况下,财产一旦交付或者转移登记,赠与合同即生效,在无法定撤销权事由情形下,一般不能要求受赠人返还。彩礼相较于一般赠与,赠与的金额超出表达爱意、增进情感一般性赠与金额的范畴,属于非生活必须消费且金额较大,且以结婚为目的,具有较强的人身属性,实际上在赠与合同上附加了解除条件,一旦双方无法缔结婚姻,受赠人应返还受赠的财物。至于具体金额,可以结合双方是否共同生活、生活时间长短、彩礼的使用情况、双方是否存在过错及给付一方家庭经济状况等因素进行综合考量。北京市元甲律所婚姻家事团队为你提供专业的法律服务咨询。

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  • 达成和解协议但交付的汇票无法承兑,能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前,双方当事人自行达成和解协议并履行,但交付的商业承兑汇票无法承兑,一方当事人申请强制执行原生效法律文书,另一方以已履行和解协议提出执行异议,法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中,法院作出民事调解书:被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日,双方达成《协议书》,约定:85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付,曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期,保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现,因第三方公司财务问题,该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态,故史某向法院申请执行,要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议,认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务,史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称,不同意曾某所提异议,协议书中虽然约定交付票据履行本案义务,但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑,不是史某的原因,所以曾某未履行本案义务,史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是:曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为,执行程序开始前,双方当事人自行达成和解协议并履行,一方当事人申请强制执行原生效法律文书的,人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的,可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中,史某与曾某在本院作出生效民事调解书后,双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行,本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议,符合上述规定的情形,故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定:“执行过程中,被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议,或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议,依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的,人民法院按照下列情形,分别处理: (一)和解协议履行完毕的,裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的,裁定中止执行,但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的,裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的,裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的,裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后,就本案债务达成协议书,约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票,即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后,由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某,但因为票据未能成功兑付,曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行,本院依据申请执行人的申请立案执行,并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议,经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议,系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议,具有民事合同的法律性质,不属于执行和解协议,不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中,法院作出生效调解书后,史某与曾某在执行前自行达成《协议书》,此后,曾某虽然按约定向史某交付商业汇票,但并未成功兑付,史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”,故曾某并未完全履行《协议书》,史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。

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  • 元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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  • 欠钱不还怎么起诉? 欠钱是一件很常见的事情,但是当有人拖欠债务时,就可能会出现法律纠纷。如果你有人欠你钱,而他不还,你可以通过起诉的方式来追回债务。但是要起诉成功,需要有一定的证据。 在起诉前,首先要明确的是债务人和债权人之间存在债权关系。一般情况下,可以通过书面合同、口头协议或者其他文件来证明存在借贷关系。此外,也可以根据相关法律法规来判断是否存在借贷关系。例如《中华人民共和国民法通则》中对于“无因合同”的规定就可以用作判断标准。 其次要有证明债务已到期并且未能支付的证明。一般情况下,应当准备好到期日前后的凭证或者协议文书来作为依据。此外,还应当准备好相应的电子数据、电子信函、电子邮件、手机短信、承诺书、会计凭证等文件作为补充依据, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够真实可信地呈上法庭。 再者, 在立案诉讼之前, 还要对债务人进行必要考察, 相关考察方式包括: 办理相关民事行为能力宣告手续; 检验当事人是否存在隐匿、伪造、死亡或者无法找到; 检验当事人是否已将真实姓名、住所或者工作单位告之法庭。 此外, 还要考察一般性历史信誉情况。 在立案诉讼之前, 需要对历史信誉情况进行考察, 并收集相应材料。

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  • 工程款纠纷怎么起诉? 拖欠工程款纠纷起诉流程如下: 1、搜集跟涉案工程有关的全部证据材料,鉴于建设工程施工合同周期长、投资大,大多数为隐蔽工程及专业性强等原因,所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料,站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析,做到“知己知彼”,切忌盲目起诉; 2、证据资料准备充分后,确定诉讼方案,包括被告的选择和诉讼请求的确定问题。在被告的选择问题上,可以选择合同相对方以及违法分包或非法转包的发包人、提供担保的当事人作为共同被告;诉讼请求可能包括请求依法解除合同,支付工程款,违约金,逾期付款利息,停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失以及诉讼或保全费用等,根据具体案件情况进行确定; 3、确定管辖法院。首先看双方当事人对争议解决机构有没有约定,没有约定的,应当根据关于合同纠纷案件的规定处理,即以被告住所地或者合同履行地为管辖地。通过大量的案件分析发现,当事人在提起诉讼时,诉讼请求仅为工程款和(或)利息,再加案件诉讼费,很少提及违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。 债权人和债务人交换双方的证据,债务人就债权人的诉求作出应答。合同任意一方当事人均可以向法院提起建设工程合同纠纷诉讼。此类诉讼的管辖法院为被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的争议解决条款,则需要按照该条款预订的方式解决工程款纠纷。例如:约定了仲裁的,就应当提交仲裁解决。约定了诉讼管辖法院的,就应当向约定的管辖法院起诉。

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