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国产传媒高清大全一二 起诉离婚如何确定房产价格
陈宗琼律师2022.02.0182人阅读
导读：
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国产传媒高清大全一二 起诉离婚如何确定房产价格
依据我国相关法律的规定诉讼离婚时对于房屋的价格应该由具有资质的评估机构按市场价格对房屋作出评估确定。
最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许
(二)一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
(三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。
离婚案件中对违建房屋如何处理
第一种观点认为是否为违法建筑应由行政部门认定人民法院不宜直接认定。
第二种观点认为人民法院应当对违法建筑的相关收益进行分割对违法建筑可以仅确定使用权。
通说认为房屋作为不动产其价值并不是若干建筑材料价值的简单叠加而是包含了土地位置环境建设时间市场状况等各种因素在内的整体价值。
违法建筑如果只是因为审批手续的不完备暂时处于违法状态在手续完备后建筑物的整体价值即可体现是可以以一定的技术方法进行分割。
对于违法建筑的既得收益问题比如一方出租违法建筑收取的租金通说认为违法建筑的既得收益属于夫妻关系存续期间的财产性收益依法应当作为夫妻共同财产进行分割。否则一方因违法建筑获益而另一方一无所获明显不公。但对于违法建筑可能产生的预期收益人民法院应当暂不予处理。
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