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国产福利啪啪啪的视频 实际工作中办理反担保应当注意的问题

王学瑞律师2022.02.09763人阅读
导读:

但是在国产福利啪啪啪的视频 实际工作中办理反担保应当注意的问题很多人不是很了解,今天催天下小编针对这个问题为大家解答。反担保中的内容不符合特殊抵押权登记,自然将反担保抵押登记认定为一般性抵押登记。担保合同另有约定的,按照约定。而房屋抵押从合同仅仅是主合同中的一部份。在工作中我们应将本担保合同,即债权人与债务人签订的借款合同识为主合同。所以抵押权人应当是担保公司一方。那么国产福利啪啪啪的视频 实际工作中办理反担保应当注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

但是在国产福利啪啪啪的视频 实际工作中办理反担保应当注意的问题很多人不是很了解,今天催天下小编针对这个问题为大家解答。反担保中的内容不符合特殊抵押权登记,自然将反担保抵押登记认定为一般性抵押登记。担保合同另有约定的,按照约定。而房屋抵押从合同仅仅是主合同中的一部份。在工作中我们应将本担保合同,即债权人与债务人签订的借款合同识为主合同。所以抵押权人应当是担保公司一方。关于国产福利啪啪啪的视频 实际工作中办理反担保应当注意的问题的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

近年来,我国融资性担保行业为中小企业提供融资服务和促进地方经济发展的能力和作用日益增强,特别是在国际金融危机爆发后,担保机构在缓解中小企业贷款难、促进中小企业发展等方面起到了重要作用,取得了较好的社会效益。但是在国产福利啪啪啪的视频 实际工作中办理反担保应当注意的问题很多人不是很了解,今天催天下小编针对这个问题为大家解答。

1、反担保抵押合同类别的认定

抵押权可以分为一般抵押权和特殊抵押权。反担保中的内容不符合特殊抵押权登记,自然将反担保抵押登记认定为一般性抵押登记。

2、抵押存续日期认定

《担保法》第五条规定:担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。

担保合同另有约定的,按照约定。所以,房屋抵押从合同的抵押登记存续期不能超出主合同的登记存续期限。

3、抵押登记权利金额认定

在实践中,本担保合同的金额由动产、不动产、银行票据等一并构成本担保合同的主债权。而房屋抵押从合同仅仅是主合同中的一部份。《担保法》第三十五条规定:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

《城市房地产抵押管理办法》第二十二条规定:设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。

4、抵押权人应该为担保公司

《担保法》第五条规定:担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。

在工作中我们应将本担保合同,即债权人与债务人签订的借款合同识为主合同。而本担保合同项下的反担保合同识为从合同。抵押合同中的主体是担保公司和本担保中的债务人或债务人之外的其他人。

但是,在反担保抵押登记中,银行既不是抵押权人,也不是申请人,要注意反担保合同与本担保合同之间的关系。所以抵押权人应当是担保公司一方。

综上所述就是对上述内容的具体阐述,希望能更好的帮助到大家。

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  • 公司在追讨债务时,需要注意以下法律问题:追讨债务应采用合法方式,例如协商、诉讼等方式;追讨债务的时效期间是三年;以及追讨债务需要有相关的证据,能证明债权债务的合法性。法律依据:《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
  • 办理协议离婚前需要注意哪些问题

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    办理协议离婚前需要注意哪些问题

    内容:根据法律规定如果夫妻感情确已破裂无法再继续共同生活下去夫妻任何一方都有权提出离婚。离婚时夫妻的共同财产由夫妻双方协议处理。如果协议不成可诉至法院由法院判决。可见法院处理离婚案件是以感情是否破裂为标准不是说如果你提出离婚要求如果法院满足了你的诉讼请求你就应当在财产上让步即少判给你一些财产这是错误的理解。比如离婚后财产如何分割孩子如何抚养及抚养费支付的方式探视权的约定和处理。如果因为他提出的条件不能让你满意为了给他施加心理压力以获得他的让步你可能需要暂时表示不同意离婚但这样的做法虽然通常能得到一时的主动但不可能真正的解决问题。那么办理协议离婚前需要注意哪些问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.01947人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 国产福利啪啪啪的视频 实际工作中办理反担保应当注意的问题

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    国产福利啪啪啪的视频 实际工作中办理反担保应当注意的问题

    内容:但是在国产福利啪啪啪的视频 实际工作中办理反担保应当注意的问题很多人不是很了解,今天催天下小编针对这个问题为大家解答。反担保中的内容不符合特殊抵押权登记,自然将反担保抵押登记认定为一般性抵押登记。担保合同另有约定的,按照约定。而房屋抵押从合同仅仅是主合同中的一部份。在工作中我们应将本担保合同,即债权人与债务人签订的借款合同识为主合同。所以抵押权人应当是担保公司一方。那么国产福利啪啪啪的视频 实际工作中办理反担保应当注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.02.09763人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 房产抵押反担保不动产登记需要注意什么问题?

    段建国律师

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    段建国

    房产抵押反担保不动产登记需要注意什么问题?

    内容:房产抵押反担保不动产登记需要注意抵押的时间,房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记,房屋他项权利登记则是房屋权属登记的一个种类。建设部《城市房地产抵押管理办法》规定:以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。因而,建设部做出这一规定是必要的。只是在签订买房合同和办理权属登记时应当由未成年人的法定监护人代理。但是,由于各种原因,有许多购房者在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押,无论是将房屋出卖还是抵押,都是对房屋所有权的处分,法定代理人可以代为购买房屋,但无权随意处理被监护人的房屋。登记机构并不要求未成年人的父母对此举证。那么房产抵押反担保不动产登记需要注意什么问题?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.02.10936人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 办理反担保的过程中需要注意哪些事项

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    办理反担保的过程中需要注意哪些事项

    内容:反担保又可称为求偿担保,偿还约定书获反保证书。反担保中的内容不符合特殊抵押权登记,自然将反担保抵押登记认定为一般性抵押登记。担保合同另有约定的,按照约定。在工作中我们应将本担保合同,即债权人与债务人签订的借款合同识为主合同。但是,在反担保抵押登记中,银行既不是抵押权人,也不是申请人,要注意反担保合同与本担保合同之间的关系。《担保法》第三十五条规定:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。那么办理反担保的过程中需要注意哪些事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.09271人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 放弃遗产继承的公证应当注意的问题有:1.必须由放弃继承权的继承人亲自去户籍所在地的公证处申请办理;2.申请办理时需提交申请人的身份证、户口簿以及所要继承的遗产的证明,如房产证等;3.提交申请人和被继承人的亲属关系的证明;4.放弃遗产继承权声明书。法律依据:《民法典》第一千一百二十四条继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
  • 企业反担保动产抵押登记要注意什么问题?

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    企业反担保动产抵押登记要注意什么问题?

    内容:如果没有反担保抵押登记,担保公司就无法对抵押物主张权利,担保公司资金也就无法保证,其最终结果。反担保最终目的是确保第三人追偿权的实现。债务人应先同金融机构签订借款合同后,担保公司才能协商债务人提供反担保。所以按法定形式,反担保也应签订书面合同,并依法办理登记。那么企业反担保动产抵押登记要注意什么问题?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.10695人收看
  • 陈宗琼律师

    主任律师
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  • 离婚起诉书应当注意的问题

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    离婚起诉书应当注意的问题

    内容:离婚起诉书应当注意的问题1,起诉书是引起诉讼程序的最基本的法律文书,起诉书的书写需要按照定的格式书写,同时要在事实及理由部分将结婚的时间,婚后的情况,及不能再维持夫妻关系的理由写清楚.但定要避免事无巨细全都写上的流水账式的书写方式要将主要问题主要观点主要理由写清楚即可。实践中往往有些原告总是担心有将事实书写清楚结果长篇大论侃侃而谈实际上这样做于事无补。4在起诉书中避免使用过激的语言及不文明的言语。那么离婚起诉书应当注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.08643人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 慈善组织招募志愿者应当注意以下问题:1、与志愿者签订协议;2、对志愿者实名登记;3、为志愿者参与慈善服务提供必要条件;4、需要专门技能的,对志愿者开展相关培训;5、公示与慈善服务有关的全部信息,告知服务过程中可能发生的风险等问题。法律依据:《中华人民共和国慈善法》第六十四条 慈善组织招募志愿者参与慈善服务,应当公示与慈善服务有关的全部信息,告知服务过程中可能发生的风险。 慈善组织根据需要可以与志愿者签订协议,明确双方权利义务,约定服务的内容、方式和时间等。 第六十五条 慈善组织应当对志愿者实名登记,记录志愿者的服务时间、内容、评价等信息。根据志愿者的要求,慈善组织应当无偿、如实出具志愿服务记录证明。
  • 办理协议离婚应具备怎样条件,程序上应注意哪些问题

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    办理协议离婚应具备怎样条件,程序上应注意哪些问题

    内容:办理协议离婚应具备怎样条件,程序上应注意哪些问题办理协议离婚应具备的条件到民政局办理协议离婚必须具备以下条件(一)双方当事人系合法的夫妻(二)夫妻双方对离婚须达成一致意见(三)双方当事人必须对子女抚养财产和债务处理等事项达成一致意见。如果当事人户口所在地和现在住的地方不一致只能到一方户口所在地办理协议离婚手续。不能替代他人办理离婚登记即使受委托经过公证代理人也不可以代办民政局协议离婚手续。以上是对办理协议离婚应当具备怎样条件程序上应注意哪些问题进行的简单介绍如果夫妻感情不和双方自愿离婚。那么办理协议离婚应具备怎样条件,程序上应注意哪些问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.01485人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 买方在签订买卖合同时应当注意的问题分别有:确定卖方是否是货物的真实权利人;确定卖方提供的标的物是否存在瑕疵;确定卖方提供的标的物是否有质量缺陷;确定买卖合同的违约责任和争议解决方式;法律其他规定等。法律依据:《民法典》第六百零八条出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。第六百一十四条买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的,可以中止支付相应的价款,但是出卖人提供适当担保的除外。第六百二十条买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的,应当及时检验。
  • 父母的探视工作要注意哪些问题

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    父母的探视工作要注意哪些问题

    内容:对请求中止行使探望权的,人民法院在征询双方当事人意见后,认为需要中止行使探望权的,依法作出裁定。待中止探望的情形消失后,人民法院应当根据当事人的申请通知其恢复探望权的行使。我国《婚姻法》没有提出祖父母、外祖父母也有探视权,但是现实生活中祖父母、外祖父母要求探望小孩的现象还是不少的。和第三十二条“对拒不执行有关探望子女等判决和裁定的,由人民法院依法强制执行的规定,是指对拒不履行协助另一方行使探望权的有关个人和单位采取拘留、罚款等强制措施。那么父母的探视工作要注意哪些问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.11360人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 办理反担保要注意什么事项

    许瑞林律师

    许瑞林

    办理反担保要注意什么事项

    内容:办理反担保要注意什么事项一、国产福利啪啪啪的视频 实际工作中办理反担保应当注意的问题(一)反担保抵押合同类别的认定。反担保中的内容不符合特殊抵押权登记,自然将反担保抵押登记认定为一般性抵押登记。但是,在反担保抵押登记中,银行既不是抵押权人,也不是申请人,要注意反担保合同与本担保合同之间的关系。反担保最终目的是确保第三人追偿权的实现。金融机构与企业或个人签订《借款合同》,合同中要求某一家担保公司为其债务提供担保,金融机构与担保公司再次签订《保证合同》。那么办理反担保要注意什么事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.02.08641人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 办理婚前财产公证需要注意的问题如下:1.夫妻应当向具有公证资格的机关提出申请;2.当事人是否已经结婚并不影响办理婚前财产公证;3.申请提供的证明材料应当真实、合法、充分,且不不存在争议;4.办理婚前财产公证需要注意的其他问题。法律依据:《中华人民共和国公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 第三十条 公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。 第三十五条 公证机构应当将公证文书分类立卷,归档保存。法律、行政法规规定应当公证的事项等重要的公证档案在公证机构保存期满,应当按照规定移交地方档案馆保管。
  • 申请办理交强险要注意的问题

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    申请办理交强险要注意的问题

    内容:申请办理交强险要注意的问题交强险中需要注意以下几点:(一)保险要保全有些车主为了节省保费,想少保几种险,或者只保车损险,不保第三者责任险,或者只保主险,不保附加险等。按照《保险法》第四十条规定:“重复保险的车辆各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。”汽车保险条款规定是为了防范被保险人为了获取保险金而对家庭成员进行故意伤害。办理交强险的时候尤其要注意保费的计算,由于机动车的情况不同,那么在每一年交强险的保费数额其实都是有所变化的,当事人一定要根据实际情况计算保费,而不能听信保险公司工作人员的一面之词,虽然确定保费数额。那么申请办理交强险要注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.04398人收看
  • 元甲交通律师律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 合同解除时应注意的问题

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    合同解除时应注意的问题

    内容:而本条规定则采取法律推定的方式,给对方当事人一个异议期,如果异议期内不提出异议或起诉,则可推定其认可了合同解除或者债务抵销的主张,一旦超过异议期,则丧失异议抗辩权。基于此,《合同法》第九十六条、第九十九条关于合同解除或者债务抵销的规定更具有实际运用价值。鉴于此,建议该异议期可参考合同法第四十七条关于效力待定合同的催告期来处理,即给对方一个异议期,同时给本方一个撤销意思表示的权利。合同自通知到达对方时解除。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。当事人可以约定一方解除合同的条件。那么合同解除时应注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.06832人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 判决前办理协议离婚时应该注意的问题

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    判决前办理协议离婚时应该注意的问题

    内容:按照民政部门的要求在办理协议离婚手续时不得存在法院已经受理诉讼离婚的情况。所以工作人员在对双方制作协议离婚询问笔录时肯定会询问双方是否已经向法院提起离婚诉讼并且还没有撤诉。对于这种回答工作人员会告知原告前往法院先办理撤诉手续并持法院出具的撤诉相关凭证再来办理协议离婚2回答说“虽然起诉但已经撤诉。”由于目前民政部门无法查询诉讼离婚的相关记录所以工作人员便不会再提什么要求并继续办理协议离婚手续。做到既能尽快离婚又避免日后可能出现的不必要的麻烦本律师建议大家选择合适方式回答民政部门工作人员的询问并办理协议离婚手续后及时前往法院办理撤诉手续。那么判决前办理协议离婚时应该注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.02158人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 亲戚之间相互借款时应当注意些什么问题

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    亲戚之间相互借款时应当注意些什么问题

    内容:借款用途的审查对于主张夫妻共同债务的债权人,应当举证证明借款当时其对于借款用于夫妻共同生活或家庭投资进行了基本的形式审查,并且符合理性第三人的判断标准,对于明显并非用于家庭日常生活及一般经营周转所需的借款金额,应当苛以更严格的审查义务,避免将全部风险转嫁到举债人配偶一方。对于形式上虽属于夫妻共同债务的范围,但实际在赌场等场所产生的借款,不能认定为夫妻共同债务,如若经进一步审查为非法债务,则其借贷关系不予保护。那么亲戚之间相互借款时应当注意些什么问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.02.07278人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
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  • 民间借贷抵押要注意些什么问题

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    民间借贷抵押要注意些什么问题

    内容:民间借贷抵押要注意什么应当签订书面抵押合同;保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的,不签订抵押合同;在办理房地产抵押担保时,要到房管部门办理抵押合同登记手续。(一)抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同,仅仅有借条,而借条内容过于简单。(二)保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的,不签订抵押合同要注意,保证人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务,最好要求债务人向自己提供反担保。同时,在民间个人借贷中,不办理抵押登记手续可能遭遇制作假房产证交付债权人作为担保的情形。那么民间借贷抵押要注意些什么问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.02.09875人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 买卖共有房屋应当注意什么法律问题

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    买卖共有房屋应当注意什么法律问题

    内容:买卖共有房屋应当注意什么法律问题1.买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果是两人以上,则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。这种情况买受人很难判断是否实为共有房屋。因此,房屋共有亦分为房屋按份共有和房屋共同共有两种共有方式。房屋的共有权人,无论属于按份共有还是共同共有,只要共有人处分共有房屋,均需得到其他共有人的同意,否则一般应认定该处分行为无效。那么买卖共有房屋应当注意什么法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.11109人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系,实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账,却换来屡屡失败的结果,江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了,江先生可谓是“磨破了嘴,跑断了腿”,但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月,江先生咨询了北京天用律师事务所,天用律师根据案件实际情况,给出详细的解决方案,这让江先生又看到了希望与曙光,燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料,启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时,成功申请财产保全。 对方账户被冻结后,迫于压力,主动提出和解的想法,天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解,江先生与孙某自愿达成调解协议: 双方共同确认未付工程款总额为65万元,被告孙某于担保人银行账户解除查封日,通过建设工程有限公司转给江先生账户,在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金,于调解书生效后一年内无息返还江先生。
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  • 因拖欠工程款打官司,律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款,承包人起诉后,在合同未约定律师费、保全费的情况下,能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年,万某挂靠在华宇公司名下承包工程,宏星房地产对此明知,仍与之签订《工程承包意向书》,将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年,宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》,其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》,将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月,万某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未结清工程款,也未办理竣工验收。 万某向法院起诉,要求华宇和宏星承担连带责任,支付工程进度款686万,律师费20万,保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费,因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本,该费用双方未有明确约定,且非因诉讼必须产生的费用,故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持”之规定,宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确,本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为,关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定,但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下,仍以各种理由抗辩,拖延承担支付工程款义务,属不诚信的诉讼行为,造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费,既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出,也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起,万某为实现其债权,申请财产保全,并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保,系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用,属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 判决,宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服,向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出,原审法院认为案涉工程已经实际交付使用,宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼,宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求,本院不予支持。

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  • 曾经炙手可热的教培行业,在“双减”政策后一落千丈。 有的项目投资人刚刚交费,还没来得及开展业务,就被狠狠“泼了一盆冷水”,这种情况下,加盟费还能退吗? 1加盟培训机构遇难题 步入退休年龄的张阿姨一直非常热爱教育行业,想着正好利用退休时间做一些自己喜欢的事情。与家里人多次商量后,张阿姨计划开展课外培训班,女儿刘女士对母亲的想法非常支持。于是在2019年12月,张阿姨与北京某教育有限公司签订《***美术中心特许经营协议书》及《补充协议书》,约定教育有限公司授权张阿姨在约定期限内使用其经营资源在天津市某市区经营所许可的业务。张阿姨先后向教育有限公司支付特许经营费15万元、两年特许权使用费共4万元,另支付培生项目定金1000元。但协议签订后没多久,2020年全国疫情暴发,线下培训班纷纷关门停业,行业势头不断下滑。而此时,张阿姨多次与项目负责人电话、微信沟通开业地点,教育有限公司始终未能确定张阿姨的经营场所位置,导致张阿姨无法按照协议约定正常经营。 2创业选择行业至关重要 屋漏偏逢连夜雨,疫情还未完全散去,国家又在2021年突然发布“双减”政策,根据相关政策规定,张阿姨无法取得开办运营加盟分中心所需的办学许可证及营业执照等。培训班未开业就“凉凉”,张阿姨心里也开始打退堂鼓,于是在2021年8月,她向教育有限公司法定代表人武先生发微信,多次提出“希望和总部商量一下退出加盟工作事宜”,武先生回复说会安排人员联系,但一直没有解除合同,也没有给张阿姨退费,就这样不了了之。在半年多的时间里,此事就成了张阿姨的心病。为了减轻张阿姨的焦虑与无助,女儿刘女士主动承担解决问题的重任,积极帮助母亲寻求法律帮助。 3解决退费同时解决情绪问题 在2022年2月,刘女士找到北京天用律所,希望能帮助母亲要回费用。天用律师仔细研究资料后,发现张阿姨与教育有限公司签署的协议中,有多个条款对我方当事人来说十分不利。与刘女士沟通情况后,她有点想要放弃,对案件信心不足,天用律师鼓励她说:“毛主席曾说过,做最坏的打算,尽最大的努力。我们一定会全力争取,胜利的希望还是有的!你不信我,还不信毛主席吗?”天用律师的一番话点醒了刘女士,也激励了她重拾信心。做任何事都是有风险的,但要相信律师的专业能力,积极配合、共同努力,才能获得胜利。资料准备、立案程序在有序进行中,而在此期间,刘女士非常焦虑常常夜不能寐。她的焦虑一方面来自母亲对于本案的各种担忧与喋喋不休地唠叨,另一方面自己处于离婚状态,独自抚养孩子,而前夫拒不支付经济补偿金与抚养费,导致自己养育孩子经济压力非常大。两方面的心理压力使刘女士忧思过度,陷入轻微抑郁的状态。她频繁给天用律师发微信诉苦,言语间也曾透露出“生活太难了,活着没意思……”这种危险的信号。天用律师在办案的同时,总是抽出空闲时间对刘女士给予暖心安慰和耐心开导,甚至在刘女士心情极度消极的时候,天用律师特意到刘女士所在地见面沟通。“你是女儿,也是母亲,要担负起家庭的责任,不能这样消极下去!面对困难也要坚强起来,给自己的孩子做一个好榜样!”......或许是天用律师的真诚解开了刘女士的心结,在精神上极大鼓舞了她,自此与她沟通案件情况,很明显看出她比之前变得乐观与积极。终于迎来了开庭的日子,刘女士与天用律师一同参加了庭审。天用律师在庭审中表明,自协议签订后,因教育有限公司无法确定我方当事人的经营场所的坐落位置,且取得特许经营资质是签署特许经营协议书的基础,但教育有限公司无相关资质及因“双减”政策落地后无法办理办学许可证及营业执照,致使双方之间签订的《协议书》目的无法实现,所以教育有限公司应将相关费用退还给我方当事人。面对天用律师举证的协议、信息查询样本、微信聊天记录、转账记录、录音等十几项证据,法官十分认可,一审判决双方解除合同,教育有限公司退还张阿姨全部费用。 4是律师也是人生导师 在困难与挑战面前,天用律师表现出专业与不屈,最终获得了胜诉! 天用律师不仅解决了张阿姨一家人的法律难题,同时也给了她们母女精神上的激励与振奋,让她们看到了生活充满阳光与美好的一面!张阿姨与刘女士特意为天用律师送来一面锦旗!律师的职责不仅是解决法律难题,更是对当事人的一种人生救赎!后续张阿姨又把自己亲戚遇到的法律难题委托给天用律所,这就是专业与口碑的魅力!

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  • 元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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  • 2022年7月23日,在北京市昌平区某小区院内,50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时,不料井盖竟然发生了180度翻转,致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助,将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断,坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后,赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情,但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高,而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”,不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤,但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额,导致赵女士无法安心养伤,子女也无法安心工作。 经过一家人商量后,一致决定委托律师来办理,这样既能更快速地要回赔偿款,伤者及家人也能节约时间,各自安好。 经过充分的咨询沟通,在2022年9月2日,赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情,积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料,将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可,元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残,一处十级伤残,伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中,物业公司为了逃避自身责任,辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人,应当对损害后果承担部分责任”。 因此,本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题,元甲律师专业解析,并具体分析事故发生过程: 事故发生时,虽然未天黑,但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上,外观完好,看不出任何异样,也没有放置任何的警示标识,任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况,无法对此作出判断并采取措施,故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者,未进行安全排查,在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为,导致赵女士受到如此严重的伤害,理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见,一审法院判决物业公司承担全部责任,赵女士不承担责任,由物业公司除已垫付的医疗费28万元,另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间,元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻,常常帮助、总是安慰,终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师,对案件进行专业的分析,才能制定对当事人最有利的策略,最大限度为当事人争取利益。

    北京市元甲律师事务所 147评论
  • 工程款拖欠起诉材料: 1、招标文件、合同文本及附件,其他各种签约,业主认可的工程实施计划,各种工程图纸,技术规范等; 2、往信件(书信、电子邮件等)。如业主的变更指令,各种认可信、通知,对承包商问题的答复信等; 3、各种会议纪要; 4、施工进度计划和实际施工进度记录; 5、施工现场的工程文件,如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。

    拖欠工程款怎么起诉 457评论
  • 欠钱不还怎么起诉? 欠钱是一件很常见的事情,但是当有人拖欠债务时,就可能会出现法律纠纷。如果你有人欠你钱,而他不还,你可以通过起诉的方式来追回债务。但是要起诉成功,需要有一定的证据。 在起诉前,首先要明确的是债务人和债权人之间存在债权关系。一般情况下,可以通过书面合同、口头协议或者其他文件来证明存在借贷关系。此外,也可以根据相关法律法规来判断是否存在借贷关系。例如《中华人民共和国民法通则》中对于“无因合同”的规定就可以用作判断标准。 其次要有证明债务已到期并且未能支付的证明。一般情况下,应当准备好到期日前后的凭证或者协议文书来作为依据。此外,还应当准备好相应的电子数据、电子信函、电子邮件、手机短信、承诺书、会计凭证等文件作为补充依据, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够真实可信地呈上法庭。 再者, 在立案诉讼之前, 还要对债务人进行必要考察, 相关考察方式包括: 办理相关民事行为能力宣告手续; 检验当事人是否存在隐匿、伪造、死亡或者无法找到; 检验当事人是否已将真实姓名、住所或者工作单位告之法庭。 此外, 还要考察一般性历史信誉情况。 在立案诉讼之前, 需要对历史信誉情况进行考察, 并收集相应材料。

    欠钱不还怎么办最有效的方法 350评论
  • 邢颖律师

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  • 李孟阳律师

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王学瑞律师

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