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国产白丝无码免费视频 小产权房子买卖纠纷怎么解决

刘晓红律师2022.02.11675人阅读
导读:

小产权房屋销售现象仍然很多,但小产权房屋销售纠纷的可能性仍然很高,因为小产权房屋销售风险相对较大,那么,国产白丝无码免费视频 小产权房子买卖纠纷怎么解决?对于这个问题,大律网小编将给您一个简单的分析,我希望能帮助您。

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一、国产白丝无码免费视频 小产权房子买卖纠纷怎么解决

1.协商解决方案,这是最节省成本和时间的解决方案,而且很多当事人都愿意协商解决。

2.协商失败后,向法院起诉,通过诉讼解决问题。

二、小产权房买卖的风险

首先,没有国家颁发的产权证书。村委会和乡镇政府颁发的产权证书均为无效证律不予承认。

二是不能上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房地产证明,因此无权转让、处置和继承房地产。

第三,房地产不能转让。由于小产权本身没有相应的产权,所以也没有转让的权利。

第四,没有土地占用补偿。当政府或合法开发商征用小产权房地产占用土地时,小产权业主只能获得少量或无法获得相关补偿。由于小产权占用土地属于当地村委会或乡镇政府,补偿将直接分配给当地村委会或乡镇政府。

第五,不能申请银行贷款。我不必多说这一点,因为贷款买房需要用房子的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房地产银行不会贷款。

第六,户口不能迁入。购房者及其子女无法获得当地免费医疗和义务教育资源,因为购买小产权房不能迁入户口。

此外,政策是不确定的。由于目前国家还没有对小产权做出明确的决定,我们无法预测的风险显著增加。有法律不责怪公众的心态是不合适的,因为购买小产权住房的人只能被视为购买合法房地产的利基,国家在出台相关政策时必须考虑公众的利益。

三、小产权房买卖需要注意的问题

1.合同双方。买卖双方的名称(姓名).地址.邮政编码.联系电话。如果有委托代理,还包括委托代理的名称(姓名).地址.邮政编码.联系电话。

2.目标。目标是合同当事人权利义务共同指导的对象。在房屋销售合同中,目标是房屋。这主要包括以下内容:房屋的位置;买卖房屋的面积应分别注明实际建筑面积和共享公共建筑面积;房屋是现有房屋还是未来房屋;房屋的配套设施和维护标准。

3.约定房屋的价格和付款时间。一般来说,新建商品房和预售商品房按出售房屋的建筑面积计算房屋价格,即约定每平方米建筑面积的价格为多少元,然后将单价乘以建筑面积计算房屋所需的价格。老房子的销售有时直接同意每栋房子或每栋房子所需的价格。在合同中,一般应列出付款时间表,买方应根据进度表将每期付款的价格交付给卖方。

4.交付期限。卖方应在一定日期前将房屋交付给买方。买方应当自实际接受房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理所有权登记,卖方应当给予必要的协助。或者卖方应当代表买方进行上述工作。在交付房屋的同时或一段时间后,将房屋所有权证明(所有人为买方)交付给买方,买方应当支付相关费用。

5.权利担保。卖方保证房屋交付时无产权纠纷和财务纠纷,并保证房屋交付时原卖方设定的抵押权已被清除。房屋交付前发生的权利纠纷的,由卖方承担全部责任。

6.违约责任。违约责任是违反合同的当事人应当承担的法律责任。违约责任的规定对督促当事人自觉、适当地履行合同、保护非违约方的合法权益、维护合同的法律效力方面发挥着非常重要的作用,也可以避免今后的争吵。在合同中,应明确规定买方不按时支付违约责任,卖方不按时交付违约责任,卖方交付的房屋不符合合同约定的违约责任。

7.合同双方认为应约定的其他事项。如住房保修责任、物业管理、社区公共配套设施等。

案例:

在武昌上班的薛小姐和男友经过两年的热恋准备结婚了,二人在光谷按揭购买了一套房子,由于男方出的钱多,房产证上写的就是薛小姐男朋友的名字。现在,薛小姐却遇到了难题。男朋友向她提出希望找她家人借点钱把剩下的房贷提前还掉,可她觉得这房子既然是双方都出了钱,就应该两人都有份,薛小姐不知道如何才能保证自己的合法权益?

解说:专家解说我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准,因为房产证上写的是薛小姐男朋友的名字,因此房子所有权是薛小姐男友的,这是薛小姐男朋友的婚前个人财产,这是没有争议的。同时指出,过去曾有司法解释规定,婚前的个人财产,如果双方共同生活到一定期限,可视为夫妻共同财产,但是新婚姻法出台后,按现行法律规定,夫妻一方所有财产,如无特别约定,仍归一方所有。为保护薛小姐的合法权益,避免日后为借款或房产分割问题发生纠纷,薛小姐或家人可以和其男朋友签订一个协议,约定其在房产上出资多少、占多少份额等,并到公证处办理公证,最后到房屋产权登记机关办理变更登记,把薛小姐登记为共有权人即可。

注意的一点是,仅仅签订协议或者对协议进行公证,还是不够的,必须进行房屋产权变更登记,薛小姐才能成为合法的共有权人。否则,薛小姐不能对抗第三人的善意取得,也就是当男友擅自出卖这套房子给第三人的时候,薛小姐不能以自己拥有房屋产权的一部分而主张其男友出卖房子的协议无效。

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  • 二手动迁房买卖纠纷--购买没有产权证的二手房,卖方不办产证怎么办?

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    二手动迁房买卖纠纷--购买没有产权证的二手房,卖方不办产证怎么办?

    内容:被告乙,女,1969年1月4日出生,汉族,现在日本国。原告甲与被告乙买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法追加丙、戊为第三人,并组成合议庭,公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。同日,原告支付了合同约定的房款人民币177,000元。由于签合同时整个小区大产证尚未办妥,双方又在合同中约定,被告在小区大产证办妥后,必须帮助原告办理小产证。现小区大产证已经办妥,原告要求被告履行义务遭推诿,故提起诉讼要求被告依约办理浦东新区×××路410弄6号501室的房屋产权手续,然后将其办出的小产证过户至原告名下。那么二手动迁房买卖纠纷--购买没有产权证的二手房,卖方不办产证怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 机械设备买卖合同纠纷该怎么处理

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    机械设备买卖合同纠纷该怎么处理

    内容:合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,应该首先通过协商解决纠纷。根据合同仲裁条例的规定,合同仲裁机关是国家工商行政管理局和地方各级工商行政管理局设立的合同仲裁委员会。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。甲、乙双方根据中华人民共和国合同法的有关规定按照平等互利的原则经过双方协商就乙方向甲方承租混凝土机械设备特签订本混凝土机械设备租赁合同一份。那么机械设备买卖合同纠纷该怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
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  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 拆迁安置房买卖纠纷有哪些?怎么解决拆迁安置房买卖纠纷?

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    拆迁安置房买卖纠纷有哪些?怎么解决拆迁安置房买卖纠纷?

    内容:园区拆迁安置房买卖纠纷发生的原因很复杂,主要有以下几类:拆迁安置房大量涌入园区房屋买卖市场,对园区二手房源形成冲击。拆迁安置房往往通过一些资质较差的房屋中介公司推向市场,造成买卖纠纷的发生。有的被拆迁户通过报纸、网络以个人名义对外买卖拆迁安置房,许多购房者为了省去房屋买卖中介费用,常常冒险进行此类房屋买卖,在没有相关房产中介机构的参与下,发生纠纷的可能性进一步加大。三是拆迁安置房的买卖大多是在签订拆迁安置协议,但尚未交付的情况下转让买卖的。办案法官结合实际,对于预防拆迁安置房买卖纠纷,提出这样的建议:一、规范拆迁安置协议。那么拆迁安置房买卖纠纷有哪些?怎么解决拆迁安置房买卖纠纷?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析:1、农村老家是乡镇下的农村,还是城市里的,一般农村宅基地是属于集体所有,不属于个人,一般只能是继承,可以继承房屋所有权和宅基地使用权,城市土地属于国有2、法律规定如下:第三百六十二条 【宅基地使用权的内容】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 【宅基地使用权的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条 【宅基地灭失后的重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。 第三百六十五条 【宅基地使用权的变更登记与注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。3、如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 买卖合同纠纷怎么写起诉状?

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    买卖合同纠纷怎么写起诉状?

    内容:一般来说能够协商解决就协商解决,因为这是最简单快捷的办法,协商不成就可进行诉讼,起诉时需要有起诉状,那么买卖合同纠纷怎么写起诉状?买卖合同纠纷民事起诉状范本原告:XXXX有限公司,住所地:XX省XX市XXX镇XX村,联系电话:XXXXXXXXXXXXXX(代理人)。法定代表人:XX,董事长代理人:XXX,XX律师事务所律师/实习律师诉讼请求:1、判令被告立即支付原告货款XXX元并赔偿利息损失。原告无奈,只得诉至法院。那么买卖合同纠纷怎么写起诉状?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 小产权房屋买卖纠纷有哪些

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    小产权房屋买卖纠纷有哪些

    内容:避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。那么小产权房屋买卖纠纷有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.06960人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 买卖合同纠纷案件,买卖合同纠纷案件怎么处理

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    买卖合同纠纷案件,买卖合同纠纷案件怎么处理

    内容:四、买卖合同纠纷案件怎么处理买卖合同纠纷案件的处理方式主要有以下几种:1、协商解决:在履行合同过程中出现纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决,三、应对买卖合同纠纷案件的步骤1. 协商解决:当买卖双方发生争议时,首先应试图通过协商解决,3. 选择可靠的第三方仲裁机构:在合同中加入仲裁条款,约定争议解决方式,选择可靠的第三方仲裁机构解决纠纷,减少诉讼成本和时间,买卖双方当事人可以平等地协商,找出解决问题的最佳方式,或者达成新的协议,以解决现有的纠纷。

    张旭律师
    2023.12.08599人收看
  • 邢颖律师

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  • 解决二手房买卖合同纠纷的方式是:双方可以按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据二手房房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
  • 买卖纠纷欠钱不还怎么办

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    买卖纠纷欠钱不还怎么办

    内容:买卖纠纷欠钱不还怎么办买卖行为产生纠纷,买方欠货款不还的,是属于合同纠纷,双方可以通过协商、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。对支付时间没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。买卖合同纠纷由哪个法院管辖(一)当事人想约定管辖时,在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。那么买卖纠纷欠钱不还怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李孟阳律师

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  • 解决合伙建房产权纠纷的方法有:可以通过协商解决,或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。法律依据:《土地管理法》第十四条  土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
  • 婚前财产房子怎么解决

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    许瑞林

    婚前财产房子怎么解决

    内容:第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”可见,我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定,无约定从法定。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。那么婚前财产房子怎么解决。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李维律师

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  • 解决房屋买卖纠纷合同纠纷的方式是:可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
  • 发生买卖合同纠纷怎么解决

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    发生买卖合同纠纷怎么解决

    内容:既不应采取消极拖延的办法也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权因为这两种做法都无助于问题的解决。用仲裁的方法解决买卖合同纠纷是常用的种方式。近几年来随着我国法制建设的不断完善以及法律知识的普及人们的法律意识不断提高通过诉讼来解决合同纠纷的也越来越多而且这种方式效力更高。那么发生买卖合同纠纷怎么解决。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 买卖合同纠纷需要收集哪些证据,怎么举证

    李维律师

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    李维

    买卖合同纠纷需要收集哪些证据,怎么举证

    内容:买卖合同是最为常见的民事合同,如果双方当事人发生合同纠纷的话,可以协商解决,也可以向人民法院提起诉讼。打官司就是打证据,有的朋友就会疑惑,买卖合同纠纷需要提交什么证据,怎么举证,下面催天下小编为大家介绍买卖合同纠纷需要收集哪些证据,怎么举证。那么买卖合同纠纷需要收集哪些证据,怎么举证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 房屋租赁发生产权纠纷的解决办法:合同当事人可以选择进行调解、仲裁或直接提起诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。法律依据:《民事诉讼法》第九十六条 调解达成协议,必须双方自愿,不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  • 买卖合同纠纷上诉费(买卖合同纠纷上诉费用大概多少钱)

    冯清琴律师

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    冯清琴

    买卖合同纠纷上诉费(买卖合同纠纷上诉费用大概多少钱)

    内容:房屋买卖在房地产市场上比较多见,如果要买房子的话不少的朋友们都是需要签订房屋买卖合同的,但是在房屋买卖合同中也会遇到一些纠纷,对于纠纷的处理建议还是要找律师来进行处理,那么买卖房屋合同纠纷律师怎么收费,二、怎样解决房屋买卖合同纠纷发生房产买卖纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定,无约定的按法律、法规的规定处理,以上就是关于买卖房屋合同纠纷律师怎么收费和买卖房屋合同纠纷有什么规定的相关介绍,大家一定要注意一下房屋买卖的相关细节问题。

    冯清琴律师
    2024.01.18630人收看
  • 陈明月律师

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    任冰峰律师

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    任冰峰

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    内容:小产权房屋销售现象仍然很多,但小产权房屋销售纠纷的可能性仍然很高,因为小产权房屋销售风险相对较大,那么,国产白丝无码免费视频 小产权房子买卖纠纷怎么解决?对于这个问题,大律网小编将给您一个简单的分析,我希望能帮助您。

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  • 房子拆迁纠纷怎么解决

    张芸律师

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    张芸

    房子拆迁纠纷怎么解决

    内容:对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。实施行政强制拆迁,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。那么房子拆迁纠纷怎么解决。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.28104人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 买卖合同及购销合同协议纠纷的解决方式

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    买卖合同及购销合同协议纠纷的解决方式

    内容:三、签订买卖合同要注意什么(一)买方在签订买卖合同时应注意的问题:1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵,是指第三人得对标的物主张权利,买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权,二、买卖合同的履行地怎么确定确定买卖合同的履行地是现实生活当中非常重要的一个问题,具体而言,可以参考以下方式确定:1、当事人在合同中明确约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。

    张嘉娱律师
    2023.04.14331人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 预售商品房产权纠纷怎么解决呢

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    预售商品房产权纠纷怎么解决呢

    内容:应当注意的是不安抗辩权的成立无须对方当事人主观上是否存在过错,而造成预售方不能履行原因有很多,有违约的情形,也有情势变更的情形,因此在审判实践中还应注意根据实际情况变更合同的有关内容,排除不公平的结果,从而平衡双方当事人的利益,以维护法律关系的稳定性,不能因预售方在对自明显不利的情况不同意提供担保就机械地一概解除合同,预售商品房买卖合同纠纷如何解决(一)中止合同的履行不安抗辩权的行使目的,在于排除合同成立以后,因后履行一方当事人不履行债务而给先履行一方当事人带来的不公平后果,当可能造成这种不公平后果的因素被清除后,则不安抗诉归于消灭,双方仍应继续履行原有合同。

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    2024.03.14910人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 🚩(二)婚后才发现,三观不合,分歧越来越严重,婚姻中总需要一方迁就另一方,怎么办? 在具体的行为选择上,不要陷入「二选一」的思维定势。纠结时提醒自己:为什么不可以两个都要?「两个都要」可以解决掉70%的纠纷。 遇到确实只能二选一的情况,要跟对方讨论一个公认的「决策机制」。无论是掷硬币还是划拳,还是各自划分领域,还是轮流做主,还是谁洗碗就听谁的……都行。你们不一定要同意对方的决策,只要同意这种决策机制。 在决策机制方面,我想特别推荐一种方法,来自经济学家史蒂文•兰兹伯格:由意愿更强的那一方来做选择——意愿用金钱来衡量。方法很公平:夫妻各自在纸上写下愿意为自己的选择支付的费用,出价高的那个人可以做决定,同时必须向输掉的一方做出全价补偿。仔细想想这个方法,真是太聪明了。 任何时候,如果你和对方因为「不同」而产生了不愉快,请不要把这一切归因为「不同」带来的。请相信,只要我们在意彼此,求同存异,所有的「不同」最终都可以导向「合作」,不要用一句「三观不合」就草草定论。
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  • 【成功案例】工程款纠纷成功和解120万元!但对方不按期支付怎么办?天用律所专案组指导当事人余先生准备全面的证据资料,为了尽快要回工程款,优先与村委会进行调解谈判。经过天用调解中心团队的不懈努力,运用以诉促调的方案,最终双方成功和解,法院出具调解书。 双方约定,村委会需再支付余先生工程款1200000元,分3期进行支付;若未按约支付,余先生可就剩余未到期款项一并申请强制执行,且村委会需再支付相应违约金。 案件成功和解后,压在余先生心里多年的一块大石头终于落地了!村委会也如愿按照协议约定履行了第一期还款。但天用律师根据丰富经验,时刻保持警醒,在第二期还款到期前,多次提醒余先生向村委会催要工程款。但余先生心态过于乐观,觉得村委会第一期履约支付了,后续支付肯定也没问题! 期间,天用律师也多次催促村委会尽快支付,历史再一次重演,村委会以种种理由拖延。直至第二期到期后,村委会一分钱没付,此时余先生着急了,要求天用律所马上申请执行。 天用律师快马加鞭立上执行案件后,与余先生沟通,要求提供对方的财产线索。一方面,天用律师要求法院查控的村委会往来账户;另一方面,也与执行法官积极沟通,因为调解书里面已经明确规定,被执行人到期未按期偿还,需要多支付20万元的违约金。 天用律师成功申请执行后,被执行人发现自身银行账户被冻结,而且得知若不按期履行支付工程款,需要多支付20多万元的违约金后,从之前的拖延到主动找到余先生提前偿还了120万元工程款! 余先生对天用律所专业高效的工作很满意,也十分敬佩天用律师的专业能力,送来了一面带着满满谢意的锦旗!

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  • 【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款,敢怒不敢言,怎么办? 工程完工验收合格,乡镇政府拖欠工程款277万元,起诉后案件胜诉,乡镇政府仍拖延支付,查询名下未发现银行存款,怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程,工程中标价3170000元,并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定:“基础工程竣工后,发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后,发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后,发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款,待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开,且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程,后期工程款应该不会出现差池,而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”,于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中,签证增加工程款102340元。2022年11月28日,该项工程竣工验收合格。 然而,事情并非如李总想象中那样顺利,乡镇人民政府在施工期间,仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项,从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中,他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求,但对方总是找借口拖延,甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月,而建设工程有限公司由于资金紧张,运营已变得十分困难。 此时,李总感到了深深地无助和绝望,如果再这样下去,建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而,尽管心中有无数的不满和愤怒,李总对乡镇政府却是敢怒不敢言,万一不小心得罪了乡镇政府,以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中,李总决定寻求法律帮助,向北京天用律所进行咨询,天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后,给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判决书,判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后,乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通,但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路,抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院,效率比较高,不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询,被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构,与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马,天用律师积极与李总沟通,让其打探一下身边的人,尤其是与政府合作的人,看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用,最终发现了乡镇政府的两个账户,提供给法院后,冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项,后续等待划扣,建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人,会有其特殊性,往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控,而是需要多方面寻找财产线索,积极查找政府常用的银行账户,从而拿到执行款项。

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  • 执行案件怎么解决更好呢?

    王熙 159评论
  • 央企拖欠工程款怎么起诉: 拖欠工程款,届于普通民事纠纷,可以到人民法院起诉解决。法院判决胜诉后,拖欠方仍不支付的,再申请法院强制执行。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。政府部门可以调处工程款的支付问题,但对拖欠工程款的问题没有裁判权,强制权。但如果是政府工程,可以向建设该工程的政府要求支付或者处理.

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  • 借钱不还报警了警察会怎么处理? 1、欠钱不还的报警警察会一般情况下是不会受理的,毕竟这是属于民事方面的纠纷,并不会属于刑事犯罪。只是说如果已经获得生效判决,在申请执行阶段存在着拒不履行判决的,可以按照拒不履行判决裁定罪处理。 2、欠钱不还属于民事纠纷,而公安机关主要负责刑事案件和治安管理。所以,欠钱不还不属于公安机关的管辖范围,警方不会立案处理。当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决。 3、 欠钱不还属于民事案件,一般情况下警方介入的会很浅,不会深入进去,最多也就是调解调解,不会立案。如果以欺诈罪来报案,那么警方会非常慎重,欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定。 4、当事人报警的,警察一般只会做调解处理。如果调解不成功,当事人可以选择向有管辖权的人民法院起诉,或者是向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

    欠钱不还怎么办最有效的方法 197评论
  • 工程款纠纷怎么起诉? 拖欠工程款纠纷起诉流程如下: 1、搜集跟涉案工程有关的全部证据材料,鉴于建设工程施工合同周期长、投资大,大多数为隐蔽工程及专业性强等原因,所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料,站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析,做到“知己知彼”,切忌盲目起诉; 2、证据资料准备充分后,确定诉讼方案,包括被告的选择和诉讼请求的确定问题。在被告的选择问题上,可以选择合同相对方以及违法分包或非法转包的发包人、提供担保的当事人作为共同被告;诉讼请求可能包括请求依法解除合同,支付工程款,违约金,逾期付款利息,停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失以及诉讼或保全费用等,根据具体案件情况进行确定; 3、确定管辖法院。首先看双方当事人对争议解决机构有没有约定,没有约定的,应当根据关于合同纠纷案件的规定处理,即以被告住所地或者合同履行地为管辖地。通过大量的案件分析发现,当事人在提起诉讼时,诉讼请求仅为工程款和(或)利息,再加案件诉讼费,很少提及违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。 债权人和债务人交换双方的证据,债务人就债权人的诉求作出应答。合同任意一方当事人均可以向法院提起建设工程合同纠纷诉讼。此类诉讼的管辖法院为被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的争议解决条款,则需要按照该条款预订的方式解决工程款纠纷。例如:约定了仲裁的,就应当提交仲裁解决。约定了诉讼管辖法院的,就应当向约定的管辖法院起诉。

    拖欠工程款怎么起诉 462评论
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刘晓红律师

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