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国产白丝无码免费视频 购房预约合同违约责任怎么判定

龙珊律师2022.04.28463人阅读
导读:

当事人既可以在合同中约定违约的责任形式,也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。那么国产白丝无码免费视频 购房预约合同违约责任怎么判定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

一、购房合同的违约责任如何确定

1、违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。当事人既可以在合同中约定违约的责任形式,也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度,可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额,同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条,违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条,违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、解除购房合同时怎样有效避免纠纷

1、买卖双方一旦签订了购房合同,尽量不要悔约,避免不必要的损失。

2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时,必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是,一定要及时签订书面解除合同协议。

3、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,合同相对方签字后生效。

如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当,并有了口头约定,那么为了更好保护自己的权益,应采取适当的手段,比如留下录音、传真件等证据,以防日后产生纠纷,起到保护自己利益不受损害的作用。

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  • 买卖合同纠纷一般怎么判,买卖合同纠纷一般怎么判定赔偿

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    买卖合同纠纷一般怎么判,买卖合同纠纷一般怎么判定赔偿

    内容:买卖合同纠纷的一般裁判规则如下:买卖合同一方当事人认为对方提交法庭的合同存在单方涂改,但又不提交己方理应持有的合同原件或者相关证据的,其主张难获法院支持,买卖合同纠纷一般怎么判定赔偿买卖合同纠纷的赔偿判定通常涉及到许多因素,包括合同条款、违约行为的性质和影响、证据等,买卖合同一方当事人认为对方提交的合同存在单方涂改,应提交相关证据,二、买卖合同纠纷的类型买卖合同纠纷的类型很多,常见的有以下几种:1. 货物质量纠纷:买方认为货物质量不符合约定,要求退货或赔偿损失。

    冯清琴律师
    2023.11.01456人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 物业合同违约责任的法律特征以及物业官司诉讼费怎么算?

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    物业合同违约责任的法律特征以及物业官司诉讼费怎么算?

    内容:下面为大家详细介绍:违约责任是一种民事责任,与其他民事责任相比,具有以下特征:1、违约责任是合同当事人违反合同而发生的责任。2、违约责任是财产责任。3、违约责任只能发生在特定当事人之间。不为合同义务人的,不承担违约责任。在下面两种情况下违约方不承担违约责任:(1)物业管理服务合同的特定当事人就是业主、业主大会和物业管理公司。当然,当事人一方违约可能是因第三人的行为或者上级机关的行为造成的,但于此情形下也应由违约方向对方承担违约责任,违约方可以在承担责任后以债务的形式向第三人或上级机关追偿。4、违约责任可由当事人约定。那么物业合同违约责任的法律特征以及物业官司诉讼费怎么算?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
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  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 发生连环追尾责任怎么判定

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    发生连环追尾责任怎么判定

    内容:如果是发生了追尾这样的交通事故,那么就应该进行第三百三十六条 合作开发各方的违约责任及时的处理,然后才是责任的确定,首先事故发生了车辆的驾驶人就应该立即的停车,并且保护事故的现场,以待责任的确定;根据相关的道路交通法则,发生了追尾事故,若是没有造成人员的购房合同纠纷伤亡,事故的当事人是可以自行的进行协商第十九章保管合同处理的,但是如果发生了人员的伤亡,那么就应该立即的抢救伤员,并且通知相关的部门和组织。那么发生连环追尾责任怎么判定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 预约合同的成立和效力怎么看

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    预约合同的成立和效力怎么看

    内容:如无异议,一周后正式订合同,6月份分批交货”。被告称已与他处订立合同,故不必发货。双方发生争议,原告认为被告已构成违约,遂向法院提起诉讼,请求被告实际履行合同,接受货物并支付价款,并赔偿损失。本案涉及到要约与承诺的认定及预约合同的成立和效力问题。”《合同法》第15条第1款规定:“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。”《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么预约合同的成立和效力怎么看。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 许瑞林律师

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  • 购房合同中的补充条款该怎么签

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    购房合同中的补充条款该怎么签

    内容:标准的购房合同由于是国家有关部门制定的,条款相对比较公平合理。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准,就会面临无法自行支付全部剩余款项,从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任,如果由于开发商原因导致贷款得不到批准,则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因,则届时可以选择变更付款方式或要求退房。那么购房合同中的补充条款该怎么签。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.26987人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办

    内容:交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办当你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数、交房标准交房日期,但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大,价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了,开发商不会轻易改动的。那么交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.07893人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 根据合同内容及时解约,要求赔偿违约金及退还本金
  • 签订合同后银行不办理按揭怎么处理

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    签订合同后银行不办理按揭怎么处理

    内容:签订合同后银行不办理按揭怎么处理一、首付付后银行原因贷款办理不下来购房合同却签订好的如果是继续购买的需要同开发商友好协商顺延补齐剩余房款的期限如果要求退房的需要支付开发商一定的违约金具体按照购房合同里的约定为准。第五百七十八条预期违约责任当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

    陈宗琼律师
    2022.02.22643人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 未按期签订购房合同该怎么处理

    刘晓红律师

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    刘晓红

    未按期签订购房合同该怎么处理

    内容:未按期签订购房合同该怎么处理未按期签订购房合同开发商违约应担责。约定的违约金低于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。如果因为开发商原因没有履行商品房意向认购合同中的承诺没有按照约定时间与业主签订正式那么开发商已经根本性违约购房者有权要求解除意向认购书要求开发商退还房款并承担相应的违约责任。

    刘晓红律师
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  • 张嘉娱律师

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  • 买手房没有购房合同怎么办

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    买手房没有购房合同怎么办

    内容:买手房没有购房合同怎么办1、买卖手房没有购房合同双方应当补签购房合同。第条房地产转让应当签订书面转让合同合同中应当载明土地使用权取得的方式。第条房地产转让时土地使用权出让合同载明的权利、义务也随之转移。那么买手房没有购房合同怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 违约责任是违反合同债务,是一种约定义务,其核心为给付义务,一方不履行订立买卖合同的义务,对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  • 离婚时只有购房合同的房子怎么分割

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    离婚时只有购房合同的房子怎么分割

    内容:如果只有购房合同也是属于夫妻共同财产,在分割时主要看当时双方合同如何约定,原则上应按双方合同约定处理。离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。购房合同就是财产证明。夫妻对共同财产,有平等的处理权。关于离婚时只有购房合同的房子怎么分割的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 王学瑞律师

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    翁玉素律师

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    翁玉素

    国产白丝无码免费视频 购房预约合同违约责任怎么判定

    内容:当事人既可以在合同中约定违约的责任形式,也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。那么国产白丝无码免费视频 购房预约合同违约责任怎么判定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈明月律师

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  • 签了购房合同不想买了怎么办

    李孟阳律师

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    李孟阳

    签了购房合同不想买了怎么办

    内容:大致有两种方法:1、合同本身约定有违约金或者交付定金等违约责任的,依照合同约定的违约金等违约责任承担。法律规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。那么签了购房合同不想买了怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.26262人收看
  • 崔玉君律师

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  • 解除购房合同的告知函怎么写

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    解除购房合同的告知函怎么写

    内容:商品房买卖合同订立后卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的买房人有权解除合同,商品房买卖合同订立后卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的买房人有权解除合同,卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的买房人有权解除合同,卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的买房人有权解除合同,一、解除购房合同的告知函怎么写解除购房合同告知函致XXXX开发有限公司先生/女士本人与贵公司做为双方当事人于2013年1月5日签订了两份商品房买卖合同该合同第八条“交付期限”约定贵公司作为房屋出卖人应当在2014年4月30日前向本人交付合同项下的房屋XXXX中心2楼4层XX号和XX号房但截至2014年XX月XX日贵公司不能向我交付房屋。

    黄东洁律师
    2022.02.22226人收看
  • 任冰峰律师

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  • 签合同后悔了怎么办

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    签合同后悔了怎么办

    内容:合同签字后马上后悔,可以依据法律规定向对方当事人提出解除合同、撤销合同或变更合同等请求,但需要符合一定的法律条件,否则可能会承担违约责任,签协议后悔了怎么办法律主观:签完购房合同后悔了,可以与开发商协商解除合同,不过因个人因素解除合同的,属于合同违约,购房者要承担相应的违约责任,3、法律主观:签订合同后反悔的处理办法:双方当事人可通过协商、起诉、调解、仲裁等方式解除合同,但当事人在解除合同后,如果当事人的行为属于违约行为的,除当事埋大人另有约定的以外,要承担相应的违约责任。

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    2023.11.01271人收看
  • 李楠楠律师

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  • 交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办

    内容:交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办要求签订购房合同并且给购房合同。交完首付没签购房合同不正常,正常的买房流程是:定金--付首付--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大。那么交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • ☆ 工程挂靠,工程欠款、质量纠纷如何解决? ☆ 没有施工合同、其他证据缺失,怎么办? ☆ 政府审计结论,是否应作为工程结算依据? 30年法院工作经验的专家老师,帮你快速要回工程款!已帮助14000+人,成功要回工程款21亿元!3月15日19:00,扫码观看,直播密码私聊获取。

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  • 【成功案例】工程款纠纷成功和解120万元!但对方不按期支付怎么办?天用律所专案组指导当事人余先生准备全面的证据资料,为了尽快要回工程款,优先与村委会进行调解谈判。经过天用调解中心团队的不懈努力,运用以诉促调的方案,最终双方成功和解,法院出具调解书。 双方约定,村委会需再支付余先生工程款1200000元,分3期进行支付;若未按约支付,余先生可就剩余未到期款项一并申请强制执行,且村委会需再支付相应违约金。 案件成功和解后,压在余先生心里多年的一块大石头终于落地了!村委会也如愿按照协议约定履行了第一期还款。但天用律师根据丰富经验,时刻保持警醒,在第二期还款到期前,多次提醒余先生向村委会催要工程款。但余先生心态过于乐观,觉得村委会第一期履约支付了,后续支付肯定也没问题! 期间,天用律师也多次催促村委会尽快支付,历史再一次重演,村委会以种种理由拖延。直至第二期到期后,村委会一分钱没付,此时余先生着急了,要求天用律所马上申请执行。 天用律师快马加鞭立上执行案件后,与余先生沟通,要求提供对方的财产线索。一方面,天用律师要求法院查控的村委会往来账户;另一方面,也与执行法官积极沟通,因为调解书里面已经明确规定,被执行人到期未按期偿还,需要多支付20万元的违约金。 天用律师成功申请执行后,被执行人发现自身银行账户被冻结,而且得知若不按期履行支付工程款,需要多支付20多万元的违约金后,从之前的拖延到主动找到余先生提前偿还了120万元工程款! 余先生对天用律所专业高效的工作很满意,也十分敬佩天用律师的专业能力,送来了一面带着满满谢意的锦旗!
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  • 工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题?10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。

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  • 【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款,敢怒不敢言,怎么办? 工程完工验收合格,乡镇政府拖欠工程款277万元,起诉后案件胜诉,乡镇政府仍拖延支付,查询名下未发现银行存款,怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程,工程中标价3170000元,并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定:“基础工程竣工后,发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后,发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后,发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款,待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开,且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程,后期工程款应该不会出现差池,而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”,于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中,签证增加工程款102340元。2022年11月28日,该项工程竣工验收合格。 然而,事情并非如李总想象中那样顺利,乡镇人民政府在施工期间,仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项,从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中,他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求,但对方总是找借口拖延,甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月,而建设工程有限公司由于资金紧张,运营已变得十分困难。 此时,李总感到了深深地无助和绝望,如果再这样下去,建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而,尽管心中有无数的不满和愤怒,李总对乡镇政府却是敢怒不敢言,万一不小心得罪了乡镇政府,以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中,李总决定寻求法律帮助,向北京天用律所进行咨询,天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后,给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判决书,判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后,乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通,但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路,抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院,效率比较高,不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询,被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构,与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马,天用律师积极与李总沟通,让其打探一下身边的人,尤其是与政府合作的人,看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用,最终发现了乡镇政府的两个账户,提供给法院后,冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项,后续等待划扣,建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人,会有其特殊性,往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控,而是需要多方面寻找财产线索,积极查找政府常用的银行账户,从而拿到执行款项。

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  • 欠钱不还怎么起诉? 欠钱是一件很常见的事情,但是当有人拖欠债务时,就可能会出现法律纠纷。如果你有人欠你钱,而他不还,你可以通过起诉的方式来追回债务。但是要起诉成功,需要有一定的证据。 在起诉前,首先要明确的是债务人和债权人之间存在债权关系。一般情况下,可以通过书面合同、口头协议或者其他文件来证明存在借贷关系。此外,也可以根据相关法律法规来判断是否存在借贷关系。例如《中华人民共和国民法通则》中对于“无因合同”的规定就可以用作判断标准。 其次要有证明债务已到期并且未能支付的证明。一般情况下,应当准备好到期日前后的凭证或者协议文书来作为依据。此外,还应当准备好相应的电子数据、电子信函、电子邮件、手机短信、承诺书、会计凭证等文件作为补充依据, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够真实可信地呈上法庭。 再者, 在立案诉讼之前, 还要对债务人进行必要考察, 相关考察方式包括: 办理相关民事行为能力宣告手续; 检验当事人是否存在隐匿、伪造、死亡或者无法找到; 检验当事人是否已将真实姓名、住所或者工作单位告之法庭。 此外, 还要考察一般性历史信誉情况。 在立案诉讼之前, 需要对历史信誉情况进行考察, 并收集相应材料。

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  • 工程款纠纷怎么起诉? 拖欠工程款纠纷起诉流程如下: 1、搜集跟涉案工程有关的全部证据材料,鉴于建设工程施工合同周期长、投资大,大多数为隐蔽工程及专业性强等原因,所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料,站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析,做到“知己知彼”,切忌盲目起诉; 2、证据资料准备充分后,确定诉讼方案,包括被告的选择和诉讼请求的确定问题。在被告的选择问题上,可以选择合同相对方以及违法分包或非法转包的发包人、提供担保的当事人作为共同被告;诉讼请求可能包括请求依法解除合同,支付工程款,违约金,逾期付款利息,停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失以及诉讼或保全费用等,根据具体案件情况进行确定; 3、确定管辖法院。首先看双方当事人对争议解决机构有没有约定,没有约定的,应当根据关于合同纠纷案件的规定处理,即以被告住所地或者合同履行地为管辖地。通过大量的案件分析发现,当事人在提起诉讼时,诉讼请求仅为工程款和(或)利息,再加案件诉讼费,很少提及违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。 债权人和债务人交换双方的证据,债务人就债权人的诉求作出应答。合同任意一方当事人均可以向法院提起建设工程合同纠纷诉讼。此类诉讼的管辖法院为被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的争议解决条款,则需要按照该条款预订的方式解决工程款纠纷。例如:约定了仲裁的,就应当提交仲裁解决。约定了诉讼管辖法院的,就应当向约定的管辖法院起诉。

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  • 任冰峰律师

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