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国产白丝无码免费视频 二手房交易合同怎么签

赵金保律师2022.05.064583人阅读
导读:

签二手房买卖合同时,需要注意以下问题:注意交易房屋的权属情况;注意审查房屋价款、其他费用及佣金;必须对付款方式进行明确、具体的约定;注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。房屋抵押及租赁情况,确认房产证上的抵押情况,证上有标注;也要进一步确认当前房源未出租。

一、国产白丝无码免费视频 二手房交易合同怎么签

1、二手房买卖合同一般需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理,签订二手房买卖合同。签二手房买卖合同时,需要注意以下问题:

(1)注意交易房屋的权属情况;

(2)注意审查房屋价款、其他费用及佣金;

(3)必须对付款方式进行明确、具体的约定;

(4)注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、二手房交易流程有哪些

1、了解真实房源

进行自主交易的大多是二手房的买卖,正常就会牵扯到朋友或者中介。了解真实房源是重要前提,一是通过亲朋好友介绍,二是通过正规网络、报纸等媒介了解房源,确实真实性。

2、验产权及房屋权属信息

首先要有房产证,然后确认身份证等相关信息是否与证上所注一致。房屋抵押及租赁情况,确认房产证上的抵押情况,证上有标注;也要进一步确认当前房源未出租。验收土地证,土地分为划拨地和出让地,出让地没有限制,但划拨地如若交易要缴纳土地出纳金,所以要检查土地证。去相关部门—房管局核实情况,确认房源的真是情况是否一致,确保是可以转让的房源。

3、意向达成

经过以上两大步骤,买卖双方基本确认了意向,那么买房就要和卖方签保证材料,并交付一部分的意向金(定金),这也是一个约束性的签约,这部分定金日后可抵押余款。

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  • 二手房买卖合同怎么签?

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    二手房买卖合同怎么签?

    内容:与一级市场相比,我国的房地产二级市场还不够规范,风险较大,这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎,最大限度地减少漏洞,规避风 险。律师提醒,在二手房买卖合同中应具备: 一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施; 合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。那么二手房买卖合同怎么签?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 张旭律师

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  • 深圳二手房买卖合同怎么打印

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    深圳二手房买卖合同怎么打印

    内容:按照深圳国土委的指导如下:自2013年10月28日起,当事人可通过深圳市规划和国土资源委员会门户网站自助打印二手房买卖合同。对于通过房地产经纪机构促成的二手房交易,房地产经纪机构应为业主免费提供合同打印服务。另,为更好服务于市民,深圳市不动产登记中心在各登记点设立二手房自助交易区,以方便业主打印合同。那么深圳二手房买卖合同怎么打印。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 二手房买卖合同要怎么写

    吴梦云律师

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    吴梦云

    二手房买卖合同要怎么写

    内容:1、买卖双方共同向公证处提出公证申请2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录6、公证员对交易的各个相关环节进行调查7、公证员出具房屋买卖合同公证书公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续,房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间,而不是房屋实际交付的时间。那么二手房买卖合同要怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 杭州二手房买卖合同怎么写

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    杭州二手房买卖合同怎么写

    内容:与新房不同的是,除房价本身外,二手房交易过程中还需缴纳各项税费,如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额。与新房无房龄限制不同的是,银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。一般房龄较老的二手房,在银行申请贷款的难度也相对较大。那么杭州二手房买卖合同怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 二手房没有房产证怎么交易

    李孟阳律师

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    李孟阳

    二手房没有房产证怎么交易

    内容:通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。那么二手房没有房产证怎么交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 李楠楠律师

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  • 二手房交易费用怎么计算

    张芸律师

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    张芸

    二手房交易费用怎么计算

    内容:1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。那么二手房交易费用怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 二手房交易合同应按下列方式来签:1、合同内容中应写明双方身份信息、房屋位置、面积、购房款、过户登记、违约责任等方面;2、合同最后应当由买卖双方签字,并确认合同生效时间。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 二手房交易流程及费用是怎么规定的

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    二手房交易流程及费用是怎么规定的

    内容:二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。那么二手房交易流程及费用是怎么规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 签二手房合同交定金不想买怎么处理

    林艳英律师

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    林艳英

    签二手房合同交定金不想买怎么处理

    内容:签二手房合同交定金不想买怎么处理协商解决但定金不一定退。为促成交易在买卖双方的价格拉锯战中有的中介公司建议双方签订两份合同俗称“阴阳合同”一份是在产权交易中心办理纳税申报以及过户手续时使用的这份合同上的交易价格比真实价格要低另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格。由于可以少缴税费所以买卖双方乐见其成但是阴阳合同是一种违规行为在给当事人带来利益的同时也隐藏着相应的风险。

    林艳英律师
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  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 有贷款的二手房怎么交易

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    有贷款的二手房怎么交易

    内容:二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。交税、领取新房产证:4个工作日。银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。那么有贷款的二手房怎么交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 2022重庆二手房交易流程怎么走

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    2022重庆二手房交易流程怎么走

    内容:要想快速买到心仪的二手房也不是那么容易的事,其中的看房、签订合同、提供贷款资料,审查房产权限也是有很多细节需要注意的,在不具有专业的法律知识的情况下,完全了解重庆二手房交易流程是完成买卖的重要知识也是规避法律风险的重要方式,下面我们就来看看2022重庆二手房交易流程怎么走。那么2022重庆二手房交易流程怎么走。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 二手房买卖合同无效怎么办

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    二手房买卖合同无效怎么办

    内容:并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。根据《合同法》第四十五条的规定,当事人对合同的效力可以约定附条件。第二种处理方式双方先不签订买卖合同,双方先签署购买二手房房屋的意向协议书,说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第三种处理方式是转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。未经通知,该转让对债务人不发生效力。这样处理二手房买卖合同无效使双方的转让行为完全合法有效,但存在一个事实上的难题,即法律法规规定双方的转让行为需办理批准登记手续,这就涉及到第三方,即开发商是否同意配合办理变更登记手续。那么二手房买卖合同无效怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 二手房买卖合同怎么签法律程序

    王学瑞律师

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    王学瑞

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  • 李孟阳律师

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  • 二手房交易税费应该怎么算

    于海明律师

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    于海明

    二手房交易税费应该怎么算

    内容:买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。那么二手房交易税费应该怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 买房指南:专家教你买二手房的时候合同怎么签

    翁玉素律师

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    翁玉素

    买房指南:专家教你买二手房的时候合同怎么签

    内容:第一条 房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意,避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。先得了解一下新二手房合同规范文本的三个特点:1、合同主体为三方:在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。那么买房指南:专家教你买二手房的时候合同怎么签。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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    李孟阳律师

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    李孟阳

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  • 【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款,敢怒不敢言,怎么办? 工程完工验收合格,乡镇政府拖欠工程款277万元,起诉后案件胜诉,乡镇政府仍拖延支付,查询名下未发现银行存款,怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程,工程中标价3170000元,并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定:“基础工程竣工后,发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后,发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后,发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款,待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开,且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程,后期工程款应该不会出现差池,而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”,于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中,签证增加工程款102340元。2022年11月28日,该项工程竣工验收合格。 然而,事情并非如李总想象中那样顺利,乡镇人民政府在施工期间,仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项,从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中,他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求,但对方总是找借口拖延,甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月,而建设工程有限公司由于资金紧张,运营已变得十分困难。 此时,李总感到了深深地无助和绝望,如果再这样下去,建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而,尽管心中有无数的不满和愤怒,李总对乡镇政府却是敢怒不敢言,万一不小心得罪了乡镇政府,以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中,李总决定寻求法律帮助,向北京天用律所进行咨询,天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后,给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判决书,判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后,乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通,但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路,抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院,效率比较高,不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询,被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构,与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马,天用律师积极与李总沟通,让其打探一下身边的人,尤其是与政府合作的人,看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用,最终发现了乡镇政府的两个账户,提供给法院后,冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项,后续等待划扣,建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人,会有其特殊性,往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控,而是需要多方面寻找财产线索,积极查找政府常用的银行账户,从而拿到执行款项。

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  • 欠债没有欠条证据怎么办? 欠债没有欠条证据的,债权人可以收集其他可证明欠款事实的证据起诉追讨债务。 没有借据,有其他证据材料能够证明借贷关系事实也行,比如说银行的交易流水、债务人承认借款事实的录音、录像等。对方欠钱不还,债权人没有欠条也是可以起诉的,但是需要一些间接证据来辅助,比如人证、聊天记录、转账凭证或电话录音等,证据越充足,案件赢的概率就越大,拿回借款的可能就越大。因此没欠条也并非就拿不回借款。收集证据起诉处理,准备以下材料: 1,起诉状,起诉状可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数准备起诉状份数; 2,准备证据,身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有有利证据及复印件、及其他可能有帮助的证据及证人名单等。如果没有证据能够证明,那么权利将很难得到保障。

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  • 欠钱不还怎么起诉? 欠钱是一件很常见的事情,但是当有人拖欠债务时,就可能会出现法律纠纷。如果你有人欠你钱,而他不还,你可以通过起诉的方式来追回债务。但是要起诉成功,需要有一定的证据。 在起诉前,首先要明确的是债务人和债权人之间存在债权关系。一般情况下,可以通过书面合同、口头协议或者其他文件来证明存在借贷关系。此外,也可以根据相关法律法规来判断是否存在借贷关系。例如《中华人民共和国民法通则》中对于“无因合同”的规定就可以用作判断标准。 其次要有证明债务已到期并且未能支付的证明。一般情况下,应当准备好到期日前后的凭证或者协议文书来作为依据。此外,还应当准备好相应的电子数据、电子信函、电子邮件、手机短信、承诺书、会计凭证等文件作为补充依据, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够真实可信地呈上法庭。 再者, 在立案诉讼之前, 还要对债务人进行必要考察, 相关考察方式包括: 办理相关民事行为能力宣告手续; 检验当事人是否存在隐匿、伪造、死亡或者无法找到; 检验当事人是否已将真实姓名、住所或者工作单位告之法庭。 此外, 还要考察一般性历史信誉情况。 在立案诉讼之前, 需要对历史信誉情况进行考察, 并收集相应材料。

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  • 工程款纠纷怎么起诉? 拖欠工程款纠纷起诉流程如下: 1、搜集跟涉案工程有关的全部证据材料,鉴于建设工程施工合同周期长、投资大,大多数为隐蔽工程及专业性强等原因,所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料,站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析,做到“知己知彼”,切忌盲目起诉; 2、证据资料准备充分后,确定诉讼方案,包括被告的选择和诉讼请求的确定问题。在被告的选择问题上,可以选择合同相对方以及违法分包或非法转包的发包人、提供担保的当事人作为共同被告;诉讼请求可能包括请求依法解除合同,支付工程款,违约金,逾期付款利息,停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失以及诉讼或保全费用等,根据具体案件情况进行确定; 3、确定管辖法院。首先看双方当事人对争议解决机构有没有约定,没有约定的,应当根据关于合同纠纷案件的规定处理,即以被告住所地或者合同履行地为管辖地。通过大量的案件分析发现,当事人在提起诉讼时,诉讼请求仅为工程款和(或)利息,再加案件诉讼费,很少提及违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。 债权人和债务人交换双方的证据,债务人就债权人的诉求作出应答。合同任意一方当事人均可以向法院提起建设工程合同纠纷诉讼。此类诉讼的管辖法院为被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的争议解决条款,则需要按照该条款预订的方式解决工程款纠纷。例如:约定了仲裁的,就应当提交仲裁解决。约定了诉讼管辖法院的,就应当向约定的管辖法院起诉。

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