新婚姻法关于房产证名字问题_婚前置业产权证上署谁名可以避免纠纷

未拥有产权男方赔了夫人又折“兵”

今年26岁的王先生与女友交往多年感情甚好两人在恋爱期间便购置了一套两居室的住房。可没过多久二人就因感情纠葛渐渐疏远。就在上个星期小刘以持有房屋产权证为由怒斥王先生搬离该住所。“一日夫妻百日恩她怎么能这样对我。”备感窝火的王先生一纸诉状将女友告上了法庭。

王先生不服提出上诉法院二审认为本案在一审开庭审理中王先生曾明确表示自己没有证据证明自己的主张并对刘某提交的证据的真实性没有异议。据此认定王先生在一审中放弃自己的举证权利。根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定的规定上诉人应当承担举证不能的不利法律后果作出驳回上诉维持原判的终审判决。

婚房产权证署名有四种方式差别较大

1、署“新人”的名字,这是大多数恋人特别是女方的观点她们认为既然房子买了是结婚用的将来也是给他们居住的当然应该写恋人双方的名字。

2、署父母的名字,持这种观点的多数是男方家长。他们认为虽然房子买了是结婚用的但毕竟恋人们还没有登记有的期房还要等一年多才能交房到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的恋人们并没有什么投入因此写父母的名字也比较保险。

律师说法,如采用这种方案房屋将被认定为父母的财产贷款也认定为父母的债务相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的若双方一方虽无法拥有房屋但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷可要求父母返还并平均分割。

3、署男方及其父母的名字,这种做法也较为普遍往往是因为男方的父母出了全部的首付款未来还贷也主要依靠男方的收入这婚房应算是男方家的财产。

律师说法,若采用这种方案房屋将认定是男方及其父母的共有财产贷款也认定为他们的共有债务相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产根据婚姻法这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的若双方离婚女方虽无法主张房屋产权但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。

4、仅署男方或女方的名字,在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦很多恋人选择了这种方案。

律师说法,这种情况需从两个角度进行分析,其一一方或一方的父母出资仅仅登记在该方子女的名下根据婚姻法的规定这属于该方子女的婚前个人财产结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产若出现离婚该房产仍属于原产权人其二一方或一方的父母出资但登记在未出资的另一方名下法院通常认定为一种附条件的赠与行为如果双方未结婚该房屋属于产权证上所载一方的名下但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚则属于产权证下该方的个人财产。

单方持有房屋产权极易产生纠纷

以上列出的四种情况基本囊括了房屋产权署名情况道博律师事务所李红军律师表示就目前婚房纠纷案例而言若在房屋所有权证上仅署单方姓名日后因此生发房屋产权纠纷的几率远大于其它三种情况。

鉴于此李红军律师提醒婚房族无论谁出资购买房屋房产的归属均以房屋所有权证上的署名人为准这种单方主持的婚前赠房行为极易产生纠纷。通常情况下一方要求另一方在婚前以己方名义买房双方之间约定若闹分手房子归还给出资一方。然而类似信誓旦旦的约定较多以口头形式完成。若房产证上写的是非出资方名字如果出资方日后想要回房屋只有通过收集买房过程中的证据以证明当初二人对房屋的归属问题曾有过约定。由于口头约定并不具备法律效应一旦对方不思其反出资者很难通过司法途径要回房屋。

律师支招,房屋产权双方署名避风险

房屋产权证上的署名问题竟牵扯出一个沉重的话题新婚燕尔的夫妻如何才能在不伤及对方情感基础上最大限度地规避日后房屋产权带来的纠纷风险?

为此记者采访了湖北松之盛律师事务所赵莉律师。赵律师表示婚前购房出资的一方有权要求在房产证上署名自己是权利人。按照我国现行法律规定各自所有而房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。所以如果是双方共同出资买房为了避免风险最好在房产证上双方共同署名。

婚房房产证上到底该写谁的名字

婚房房产证上到底该写谁的名字婚房房产证上到底该写谁的名字

在自住购房者中准备买婚房的占了不少而这一人群大多事业刚刚起步所以最流行的做法就是“父母出首付小两口还贷款”。不过“产权证上到底写哪几个人的名字”往往就成为了争论的焦点。房子究竟登记在谁的名下除了法律因素、感情因素往往还会因父母的介入变得异常复杂让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法不同的方案可能导致不同的法律后果恋爱中的男女应当对此有清晰的认识然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案以免仓促决定后家庭、恋人反目产生不必要的矛盾

第一、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点他们认为既然房子买了是结婚用的未来也是给他们居住的当然应该写恋人双方的名字。

登记在“准夫妻”名下的法律后果

第二、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为虽然房子买了是结婚用的但毕竟恋人们还没有登记有的期房还要等一年多才能交房到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的恋人们并没有什么投入因此写父母的名字也比较保险。

登记在父母名下的法律后果

如采用这种方案房屋将被认定为父母的财产贷款也认定为父母的债务相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的若双方离婚一方虽无法主张房屋但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍往往是因为男方的父母出了全部的首付款未来还贷也主要依靠男方的收入这婚房应算是男方家的财产。

登记在男方及其父母名下的法律后果

若采用这种方案房屋将认定是男方及其父母的共有财产贷款也认定为他们的共有债务相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产根据新的婚姻法这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的若双方离婚女方虽无法主张房屋但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果

若采用这种方案房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产贷款也认定为其共有债务相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的双方离婚对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦很多恋人选择了这种方案。

只登记在男方或女方名下的法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析,其一一方或一方的父母出资仅仅登记在该方子女的名下根据新婚姻法的规定这属于该方子女的婚前个人财产结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产若出现离婚该房产仍属于原产权人其二一方或一方的父母出资但登记在未出资的另一方名下法院通常认定为一种附条件的赠与行为如果双方未结婚该房屋属于产权证上所载一方的名下但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚则属于产权证下该方的个人财产。

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

新婚姻法父母首付买房：夫妻婚后通过父母首付买房，是否属于夫妻共同财产，取决于产权登记在谁的名下。若只登记在出资人子女名下的，视为一方的个人财产，而非共同财产。但婚后共同还款及增值部分属于夫妻共同财产。

法律依据

《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十二条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

新婚姻法关于复婚财产：双方当事人复婚后，可以就财产的归属作出约定，约定财产为共同所有。否则复婚前的财产应当属于一方的婚前财产，其中，婚前财产在婚后未作特别约定的，为夫妻一方的财产，离婚后仍归一方所有。

法律依据

2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十二条  

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。