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国产传媒高清大全一二 房企债务违约如何处置

李楠楠律师2023.04.2863人阅读
导读:

在房地产的债务违约之后如果双方之前签定的协议中对违约责任有规定的,则按照协议中的约定进行处理,如果没有约定的,则双方可以先进性协商催告

  国产传媒高清大全一二 房企债务违约如何处置

  房地产债务违约则银行可以向购房者催收债务。在房地产的债务违约之后如果双方之前签定的协议中对违约责任有规定的,则按照协议中的约定进行处理,如果没有约定的,则双方可以先进性协商催告。如果经过银行的催告之后债务人还是不偿还债务的的,则银行可能会行使抵押权来处理房屋,以偿还债务。

国产传媒高清大全一二 房企债务违约如何处置  

(1)债务展期

  债务展期即对债务的还款期限进行重新约定,通常还涉及对利率、付息频率、增信措施等条款的调整。境内债券通过召开持有人会议的方式实现,境外债券通过交换要约(通常搭配同意征求)的方式实现。

  从不同房企的展期方案来看:

  ①展期时长上,2021Q4房企债券展期时长以6-12个月居多,2022年以来有所延长,单券多在1-2.5年之间,部分房企还会出现二次展期;②利率设置上,大部分境外债展期期间的利率相比于原债券提高,样本券在20-500BP区间,多数境内债利率保持不变;③偿还本金金额上,部分境外债给予更高的本金金额偿付,如按100:102交换;④增信措施上,部分债券提供实控人担保、土地使用权抵押、项目股权质押等补充增信措施。

  (2)现金偿还

  现金偿还即部分房企通过自筹资金、处置资产等方式,在债券展期的同时,给予一定比例的现金偿还。

  从不同房企的现金偿还方案来看,境外债首期现金偿还比例集中在0.5%-6%本金区间,境内债首期现金偿还比例总体高于境外债,样本券在10%-50%本金区间(有部分个券为偿还利息一定比例)。

  (3)实物偿还

  实物偿还即以实际中存在的有价值的资产来抵消部分债务,目前主要运用于房企理财产品,实物资产包括住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等,部分房企给予投资人一定的价格折扣;部分方案约定房企可在未来按照资产原价回购,增强方案可执行性。

  (4)债转股

  债转股是最为常见的债务重组方式之一,指债务人转让公司或子公司部分股权予债权人,债权人全部豁免或者部分豁免债务。债权人成为阶段性持股的股东,依法行使股东权利,在公司经营状况好转后,通过股息分红、股权转让、上市或公司回购等方式回收资金。

  目前出台债转股方案的房企主要是华夏幸福。

  (5)股权重组

  股权重组包括股权转让和增资扩股两种形式,通过引入资金实力更强的股东,加大对公司经营活动的支持或依托股东背景为公司再融资增信,逐渐化解公司存量债务。

  (6)抵押物处置。有抵押增信措施的债务违约后,债权人通过处置抵押物获得偿债资金。

  目前房企通过抵押物处置偿付债务的案例尚不多。

  2020年,中信信托发行“嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”,本金32.5亿元,项目抵押物为恒大广州足球场项目,该信托计划于2021年9月出现逾期。2022年3月,广州市政府提出以广州城投作为偿债保证人,将项目用地退还给政府,保全信托本金分期支付,实现信托本金安全退出。

  (7)债权转让。债权转让指由单一方(通常为AMC)收购房企或项目公司债权,成为核心债权人后,通过注入资金、引入操盘方等方式盘活资产,实现资金回流。

国产传媒高清大全一二 房企债务违约如何处置  

《中华人民共和国民法典》

  第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

  抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

 

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  • 债务违约责任该如何补救?

    姚平律师

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    姚平

    债务违约责任该如何补救?

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  • 债务人违约,共同债务人会一同上征信吗?

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    杨一凡

    债务人违约,共同债务人会一同上征信吗?

    内容:《中华人民共和国继承法》第二百五十四条人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后,被执行人仍不能偿还债务的,应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的,可以随时请求人民法院执行。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。那么债务人违约,共同债务人会一同上征信吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    段建国

    债务人提前履行债务是否有违约金

    内容:对于第二种情况,债权人可以在履行期限前请求债务人履行债务,但债务人无权强行要求他于期限前受领给付。增加的费用,是指因债务人提前履行债务而导致债权人要比债务人正常履行的情况下多支付的一部分费用。原则上,合同当事人应当按照合同约定的期间履行债务。依照民法典的规定,债务人提前履行债务损害债权人利益的,债权人可以拒绝债务人的履行。那么债务人提前履行债务是否有违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    个人之间债务如果发生违约应该怎么办

    内容:个人债务主要是体现在个人的借贷或者是抵押等情况方面,个人借贷在目前是非常的常见,但是相对应的风险也是在不断增加,个人之间的债务违约情况也在时常的出现,其违约风险也在不断加大。如果个人之间债务发生违约应该怎么办呢?当因违约方的违约行为造成对方经济损失时,违约方应当向对方承担赔偿责任。违约金是受法律保护。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。那么个人之间债务如果发生违约应该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 债务人违约,会影响共同债务人征信吗?

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    李楠楠

    债务人违约,会影响共同债务人征信吗?

    内容:在现实生活中债权人的债务人可能有两个以上的,依据民事诉讼法的规定,债务人如果不清偿债务,造成债务违约的,可以依据征信的规定进行信用信息的采集,那么债务人违约,会影响共同债务人征信吗?自身还款能力在借款人无力还款的情况下,共同还款人需要代为还款。所以为了自己和自己的亲人,请正确衡量自己的还款能力,再来决定当不当这个共同还款人。总的来说,共同还款人的不良记录会上征信。不过,只要借款人能及时还款或共同还款人可以及时代为还款,就不用担心征信会受损。那么债务人违约,会影响共同债务人征信吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 品牌好的债务纠纷处置有哪些方法,值得你学习!

    吴梦云律师

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    吴梦云

    品牌好的债务纠纷处置有哪些方法,值得你学习!

    内容:防患于未然是维护企业自身权益的前提基础防患于未然,是维护企业自身权益的前提基础,因为债务纠纷在许多情况下是可以避免的。即使签订了书面协议,有些合同上仅仅有对方经手人的签字,而没有加盖单位的合同专用章,一旦对方否认经手人的代理资格时,就会使我们陷入不利境地。为了预防日后债务纠纷的发生,最好的办法就是让对方在签订合同时进行担保。这些都是为了确保债权得到清偿而设立的法律措施。有时货款无归的风险是由推销人员造成的。那么品牌好的债务纠纷处置有哪些方法,值得你学习!。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 公司的债权债务转让包含哪些内容以及应该怎么处置

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    公司的债权债务转让包含哪些内容以及应该怎么处置

    内容:第一百七十四条规定:公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。那么公司的债权债务转让包含哪些内容以及应该怎么处置。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 周春花律师

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  • 债务违约了怎么处理

    林艳英律师

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    林艳英

    债务违约了怎么处理

    内容:债务违约了怎么处理?债务违约了的可以要求违约方承担违约责任,可以通过继续履行,赔偿损失或者采取补救措施等方式。当事人合同有对违约情况进行约定的,可以按照约定承担责任。

    林艳英律师
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  • 国产传媒高清大全一二 房企债务违约如何处置

    龙珊律师

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    龙珊

    国产传媒高清大全一二 房企债务违约如何处置

    内容:在房地产的债务违约之后如果双方之前签定的协议中对违约责任有规定的,则按照协议中的约定进行处理,如果没有约定的,则双方可以先进性协商催告

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  • 黄东洁律师

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  • 民法典中债务违约如何处置抵押物

    王熙律师

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    王熙

    民法典中债务违约如何处置抵押物

    内容:中华人民共和国民法典第四百一十条抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。那么民法典中债务违约如何处置抵押物。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈宗琼律师

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  • 合同债务纠纷违约责任的构成要件有哪些?

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    合同债务纠纷违约责任的构成要件有哪些?

    内容:合同之债须以有效合同为依据。下面为大家详细介绍:合同债务纠纷违约责任的构成要件有哪些?根据民法通则、合同法的规定,以及目前我国的司法实践,构成违约责任必须同时具备以下四个条件:一、行为。一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为,这是构成违约责任的客观条件。如果合同关系并不存在,则无约可违,自然不存在违约责任。。违约一方当事人主观上有过错,这是违约责任的主观要件。只有因违约当事人的原因造成违约责任。而在双方过错的情况下,过错的大小是其承担违约责任大小的依据。违约行为造成的损害包括直接损害和间接损害,对这两种损害违约人应赔偿。那么合同债务纠纷违约责任的构成要件有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 股权质押违约处置的条件

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    股权质押违约处置的条件

    内容:因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权,为股权质押。《担保法》对于权利质押的执行没有规定,但允许比照动产质押的一般规定。对于动产质押的执行问题,《担保法》第71条规定,债务履行期届满质权人未受清偿的,可以与出质人协议以质物折价,也可以依法拍卖、变卖质物。无论协议转让质押的股权还是拍卖、变卖质押的股权都会发生同样的结果,就是受让人成为公司的股东。那么股权质押违约处置的条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 民间借贷中债务人借钱逾期不还可以要求违约金吗

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    民间借贷中债务人借钱逾期不还可以要求违约金吗

    内容:一般地,双方因为借钱成为借款关系,并且,一旦一方借钱逾期不还即属于违约,债权人可以请求违约金。如果事先约定了违约金,又约定了逾期利息的,那么债权人可以同时主张两种赔偿,不过违约金和逾期利息相加不超过银行同期利率的四倍。(二)事先未约定违约金,债权人不能请求违约金。不过,因为对方借钱逾期不还,因此,债权人可以请求逾期利息。(三)发现一方借钱逾期不还,债权人要主张违约金时,有些人可能会拒绝返还,特别是又约定违约金,又约定逾期利息的,债务人义务较重,所以可能会逃避。那么民间借贷中债务人借钱逾期不还可以要求违约金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 公司债务违约会承担哪些法律后果?

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    公司债务违约会承担哪些法律后果?

    内容:企业债务违约怎么办面对企业债务违约,债权人可以选择破产诉讼。根据《破产法》第2条、第7条和司法解释第6条,债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请,申请时需提供债务人不能清偿到期债务的证据。另一方面,如前文所述,破产申请受理后,未到期债权到期,设定的财产保全也解除,作为先到期的债券持有人此时申请破产只能使得更多的债权人参与分配已经所剩无几的财产。那么公司债务违约会承担哪些法律后果?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 龙珊律师

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  • 债务人多次违约如何处理

    王学瑞律师

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    王学瑞

    债务人多次违约如何处理

    内容:所以债务人最好是按照约定偿还其债务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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  • 冯清琴律师

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  • 调解时,通过努力争取,可以达成如下诉求,这些,都是判决不可能达到的,好合好散,皆大欢喜: 1、孩子抚养费给付周期可以写到23周岁; 2、孩子抚养费可以拆分成生活费、教育费来写; 3、争取三套房屋中的两套,而不用给对方房屋折价款; 4、存款不用给对方分割,对方还要倒给我们补偿款; 5、款项可以分期给付,担心对方违约,可以约定任一期未按期足额给付,则剩余款项加速到期,可一并申请强制执行; 6、可以约定孩子对双方的房屋享有居住权。

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  • 金融机构长期怠于核查更正债务人信用记录,以致债务人无法办理信用卡,贷款,金融机构行为构成名誉侵权,可起诉法院要求金融机构赔礼道歉,消除影响。

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  • 🚩元甲第3342面锦旗🚩 【债权人代位析产,元甲代理被告胜诉】 🎖因债权债务纠纷,一家三口被诉至法院,找到元甲为其维权。 🎖元甲婚姻家事团队,全面分析案情,把握每个细节,最终大获全胜。 🎖为了表示感谢,特送来锦旗一面[玫瑰]

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  • 【元甲案例】婚内欠款一定是夫妻共同债务吗?离婚时怎么分割? 2016年,80后的刘先生与90后的林女士经介绍认识,不久便步入了婚姻殿堂,并生育一子。 然而,在他们原本幸福美满的生活背后,一场突如其来的经济危机悄然降临。自从孩子出生后,家庭开销逐渐加大,由于两人工作收入较低,夫妻俩人觉得网店生意能赚钱,于是在2019年,两人经过协商入驻了网购平台经营一家网店。原本希望开网店能够赚钱弥补家庭开支,但没想到由于两人对于经营网店没有经验,没过多久网店生意亏损欠了十万块钱。年轻的小夫妻大手大脚花钱习惯了,再加上养育孩子花销不断增长,林女士和刘先生开始入不敷出。 掉入网贷的深渊无法自拔 两人在金钱的压力下开始了网贷之路。2019年至2022年期间,林女士先后从××贷、××优品、××月付、×音、××白条、××花、××易、××借条、××卡、××花呗、××分期、××借等十几个平台进行借款,同时林女士还向亲人分别借款12万元、3.1万元、3万元等多笔借款。起初,这只是用来应对临时的金钱周转难题,但在一次次的还贷压力之下,他们发现贷款的数额越来越大,利息也越来越高。于是二人开始刷信用卡、借网贷用于偿还欠款,加上日常生活开销较大,只能拆东墙补西墙,债务及利息越积累越多。至此,林女士尚有网络平台债务19万余元及他人欠款18万余元,刘先生为了给林女士偿还平台债务,刷自己信用卡及向他人借款28万元。网贷的债务就像滚雪球一样,越欠越多,两个人矛盾越来越大,原本融洽的家庭氛围也开始恶化。 高额债务到底由谁承担 林女士责怪刘先生在家庭财务上的管理不善,刘先生则觉得林女士过于挥霍浪费。渐渐地,他们之间的沟通变得越来越少,取而代之的是激烈争吵和长时间冷战。 最终,两人决定结束这段感情,但在谁承担家庭债务的问题上争吵不休,谁也不愿意多承担债务,因此没有达成一致意见。在此情况下,刘先生起诉至法院要求离婚,且要求28万元债务由林女士自己来承担。但是林女士自己名下有37万余元债务,实在是无力承担,于是找到北京市元甲律所婚姻家事团队,希望元甲律师能够帮助自己谈判,希望刘先生名下的债务由刘先生自己承担。 调解离婚 债务各自承担 元甲专案组开始指导林女士收集证据资料,准备应诉。在起初阶段,刘先生态度非常坚决,不接受庭前调解。 庭审过程中,元甲律师据理力争,指出无法证明这个债务属于林女士的个人债务,而且林女士这边的债务金额更高,需要分割公积金、养老保险等财产。在元甲律师积极向法院争取调解下,最终迫使刘先生同意调解离婚,双方达成协议,刘先生的个人债务由刘先生自己来承担。成功调解离婚后,林女士及全家人都很开心,表示“元甲律师为他们排忧解难,调解结果达到了心理预期,压在心里的一块大石头终于落地了,元甲律师真是个精英团队”!

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  • 工程款纠纷怎么起诉? 拖欠工程款纠纷起诉流程如下: 1、搜集跟涉案工程有关的全部证据材料,鉴于建设工程施工合同周期长、投资大,大多数为隐蔽工程及专业性强等原因,所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料,站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析,做到“知己知彼”,切忌盲目起诉; 2、证据资料准备充分后,确定诉讼方案,包括被告的选择和诉讼请求的确定问题。在被告的选择问题上,可以选择合同相对方以及违法分包或非法转包的发包人、提供担保的当事人作为共同被告;诉讼请求可能包括请求依法解除合同,支付工程款,违约金,逾期付款利息,停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失以及诉讼或保全费用等,根据具体案件情况进行确定; 3、确定管辖法院。首先看双方当事人对争议解决机构有没有约定,没有约定的,应当根据关于合同纠纷案件的规定处理,即以被告住所地或者合同履行地为管辖地。通过大量的案件分析发现,当事人在提起诉讼时,诉讼请求仅为工程款和(或)利息,再加案件诉讼费,很少提及违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。 债权人和债务人交换双方的证据,债务人就债权人的诉求作出应答。合同任意一方当事人均可以向法院提起建设工程合同纠纷诉讼。此类诉讼的管辖法院为被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的争议解决条款,则需要按照该条款预订的方式解决工程款纠纷。例如:约定了仲裁的,就应当提交仲裁解决。约定了诉讼管辖法院的,就应当向约定的管辖法院起诉。

    拖欠工程款怎么起诉 162评论
  • 作为律师,我可以为您提供一些建议和法律条文来帮助您尽快讨回工程款。 首先,您需要确认您是否有有效的合同来支持您的主张。合同应该是明确规定了工程款支付条款的,包括付款时间、金额和方式等。如果您没有签署正式合同,或者合同中没有明确的工程款支付条款,那么您需要与对方协商并达成一个书面协议,以明确双方的权责和支付方式。 其次,您可以通过法律途径来追讨工程款。这包括通过法院提起民事诉讼或者通过仲裁程序解决争议。在法院诉讼程序中,您需要向法院提交诉状和证据,证明对方未履行合同或者违反了合同条款,要求对方支付工程款和违约金等。在仲裁程序中,您需要向仲裁机构提交仲裁申请,并按照仲裁机构的程序进行仲裁。 此外,您还可以通过一些其他方式来追讨工程款,例如通过债务重组、破产清算等方式。这些方式可能需要更多的时间和资源,并且可能需要您寻求专业人士的帮助。 总之,讨要工程款的最快方法取决于具体情况和当地的法律程序。如果您需要更具体的的信息和帮助,请咨询当地的律师或法律机构。

    张嘉娱 987评论
  • 🚩离婚协议写不好,离婚之后也一堆麻烦事、纠缠不清,一不小心就踩了坑。我总结了7件需要注意的事情,离婚时一定要约定清楚,避免自己吃亏! 夫妻本是同林鸟,感情不和各自飞。离婚虽然自由,但是也要谨慎。防止对方在离婚协议上给您使绊子,无意间就损害了自己的权益。协议离婚一定更要约定的7件事: 🌷1.抚养费的递增比。物价上涨,抚养费不变,相当于您在给对方减少抚养费; 🌷2.孩子户口的迁移:在离婚协议中,要约定好孩子资料的交接和户口迁移的问题,防止对方一直拖延; 🌷3.自己户口迁移的问题。约定在一定的期限内,迁出户口,这样就避免了对方强制迁移的风险; 🌷4.探视权的时间和地点。防止对方阻止您探望孩子; 🌷5.财产约定:千万不要随便的约定,其他财产不做分割,要是离婚几年以后,发现对方有转移或者隐匿财产的,还是那句话就会影响到您的分割; 🌷6.债务的约定:要分清个人债务和共同债务,避免离婚后,还要帮对方承担还债的风险; 🌷7,违约责任:避免对方不按照约定,执行的时候不要听信口头的约定,白纸黑字一定要这样签才可靠
    姚平 401评论
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