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国产传媒高清大全一二 民法典被拍卖的房屋出租怎么处理

孔孟廷律师2021.11.04484人阅读
导读:

在现实社会中很多时候行为人到期无法偿还债务的话是会被法院拍卖的,这样的话就需要经过相关的过程的。很多时候拍卖的房屋被出租了,那么在民法典中被拍卖的房屋出租怎么处理呢?下面就由大律网小编为大家解答相关的内容。

一、国产传媒高清大全一二 民法典被拍卖的房屋出租怎么处理

民法典规定,拍卖的抵押房屋出租给其他人的,租赁合同不能抗辩抵押权,因行使抵押权造成承租人损失的,一般由承租人自己或者抵押人承担。

《中华人民共和国民法典》

第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

二、借贷房产抵押生效的条件是什么

1、抵押权合法有效存在。

2、抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《民法典》的规定,在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形,比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下,即使债务并未届期,抵押权人也可以实现抵押权。

3、债务人没有清偿债务,既包括没有清偿全部债务,也包括尚有部分债务没有清偿,因为依据抵押权的不可分原则,债务人虽然只有部分债务未履行,抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。

4、对于债务未清偿,非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成,则抵押权人不得实现其抵押权。比如,债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

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  • 法院拍卖房屋经过三次仍不能成交时,可以将房屋按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人;再行变卖时可以酌情降价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十;申请执行人不接受以物抵债的,法院应变卖房屋,仍不接受抵债的,法院可解除查封、冻结,将房屋退还被执行人。法律依据:《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
  • 国产传媒高清大全一二 民法典被拍卖的房屋出租怎么处理

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    国产传媒高清大全一二 民法典被拍卖的房屋出租怎么处理

    内容:在现实社会中很多时候行为人到期无法偿还债务的话是会被法院拍卖的,这样的话就需要经过相关的过程的。很多时候拍卖的房屋被出租了,那么在民法典中被拍卖的房屋出租怎么处理呢?下面就由大律网小编为大家解答相关的内容。

    吴梦云律师
    2021.11.04484人收看
  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 你好,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向法院申请执行。法院对你与被告之间的纠纷作出的判决是生效法律文书,具有强制执行的效力。拒不履行生效判决,你可以向法院申请执行,由法院对其采取强制措施,迫使其履行义务。你需注意的是必须在判决书确定的履行期届满后1年内提出申请。未按生效判决履行向你支付货款的义务,应当加倍支付迟延履行期间的利息。同时,拒不履行生效判决,如果情节严重,还可能被判处3年以下有期徒刑、拘役或罚金。
  • 民法典中因债权人原因造成债务违约怎么处理

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    民法典中因债权人原因造成债务违约怎么处理

    内容:中华人民共和国民法典第五百七十一条提存成立及提存对债务人效力债务人将标的物或者将标的物依法拍卖、变卖所得价款交付提存部门时提存成立。第五百七十二条提存通知标的物提存后债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、遗产管理人、监护人、财产代管人。第五百七十三条提存对债权人效力标的物提存后毁损、灭失的风险由债权人承担。因此凡因债权人一方的原因致使债务人无法清偿的事实均为提存的合法原因。那么民法典中因债权人原因造成债务违约怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 司法拍卖房屋存在租赁应作以下处理:1、法院在房屋的租赁期限内拍卖房屋的,租赁抵押在前则不影响租赁合同的效力;2、租赁抵押在后则租赁合同不能对抗抵押权;3、抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。法律依据:《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
  • 民法典中夫妻离婚房子贷款债务怎么处理

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    民法典中夫妻离婚房子贷款债务怎么处理

    内容:夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。那么民法典中夫妻离婚房子贷款债务怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 李孟阳律师

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  • 民法典中反担保人抵押房产怎么处理

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    民法典中反担保人抵押房产怎么处理

    内容:反担保适用本法和其他法律的规定。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。反担保是担保人转移担保风险的一种措施,其本质和担保并无差别。那么民法典中反担保人抵押房产怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 元甲交通律师律师

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  • 民法典中借钱房产证抵押怎么处理

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    民法典中借钱房产证抵押怎么处理

    内容:前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。拍卖分任意性拍卖和强制拍卖,前者由当事人自愿委托拍卖人拍卖,后者是抵押权人申请法院拍卖。(二)变卖变卖是对标的物进行换价的一种较拍卖简易的方式,即由当事人或法院直接将抵押物以公平合理价格出卖,并以所得价款优先偿还其担保债权的抵押权实现方式。那么民法典中借钱房产证抵押怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 龙珊律师

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  • 民法典中房产单方抵押没还钱怎么处理

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    民法典中房产单方抵押没还钱怎么处理

    内容:协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。但是房产抵押未登记公示,所以抵押权未发生,将直接影响抵押权人实现抵押。那么民法典中房产单方抵押没还钱怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
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  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 民法典中的建筑阴阳合同可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,经有关部门查实后属于一般偷税行为的行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚,偷税数额较大、次数较多涉嫌犯罪的,需要依法承担刑事责任。法律依据:《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
  • 民法典中对方签订合同后不履行怎么处理

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    民法典中对方签订合同后不履行怎么处理

    内容:一、民法典中对方签订合同后不履行怎么处理如果对方不履行合同另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,6、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

    李维律师
    2022.02.22528人收看
  • 林艳英律师

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  • 婚内出轨法律怎么处理_民法典婚内出轨第三者怎么处理

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    婚内出轨法律怎么处理_民法典婚内出轨第三者怎么处理

    内容:民法典婚内出轨第三者怎么处理《民法典》(2021.1.1生效)第三者的处理上没有特别的规定,但有规定夫妻间有相互忠诚的义务以及与他人同居或重婚的属于婚姻过错方应当承担过错赔偿责任,有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居,法律依据:《民法典》第一千零九十一条有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚,法律依据《民法典》第一千零九十一条有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚。

    陈宗琼律师
    2022.05.196077人收看
  • 陈明月律师

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  • 民法典中抵押给债权人的房产怎么处理

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    民法典中抵押给债权人的房产怎么处理

    内容:抵押人可以将前款所列财产一并抵押。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。那么民法典中抵押给债权人的房产怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 民法典中离婚房产共有的怎么处理

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    民法典中离婚房产共有的怎么处理

    内容:那么民法典中离婚房产共有的怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 民法典中拖欠子女抚养费不给的怎么处理

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    民法典中拖欠子女抚养费不给的怎么处理

    内容:《民法典》第一千零八十五条规定,离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。离婚后,关于子女生活费和教育费的协议或判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求;子女要求增加抚育费的,应另行起诉。因此,如果双方确实无法就变更后抚育费的问题达成一致的,可以诉请人民法院判决。那么民法典中拖欠子女抚养费不给的怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.02.12361人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 民法典中离婚一方对子女不出抚养费怎么处理

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    民法典中离婚一方对子女不出抚养费怎么处理

    内容:成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。第一千零八十五条离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。那么民法典中离婚一方对子女不出抚养费怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 民法典单方抵押房屋无钱还怎么处理

    张旭律师

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    张旭

    民法典单方抵押房屋无钱还怎么处理

    内容:协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。此外,房子办理了抵押,产权证可能会存放在银行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话,房子很可能被抵押了。那么民法典单方抵押房屋无钱还怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.07124人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 债务人要是恶意逃债,根据民法典怎么处理

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    债务人要是恶意逃债,根据民法典怎么处理

    内容:由于债务人下落不明,法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤 债务人应诉。公告期届满,债务人不应诉时,法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。缺席判决后,尽管债务人下落不明,但经债权人申请,法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。  债务人通常指根据法律或合同﹑契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。那么债务人要是恶意逃债,根据民法典怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
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  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 民法典中别人不还钱怎么处理房产抵押

    许瑞林律师

    许瑞林

    民法典中别人不还钱怎么处理房产抵押

    内容:《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。但是房产抵押未登记公示,所以抵押权未发生,将直接影响抵押权人实现抵押。那么民法典中别人不还钱怎么处理房产抵押。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.02.07418人收看
  • 翁玉素律师

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  • 只知道丈夫出轨,什么材料证据都没有,怎么才能离婚?很简单,只要向法院申请一份调查申请书,请认真看完视频,如果有婚姻家事问题,欢迎私信我。

    林艳英 373评论
  • 工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题?10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。

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  • 欠工程款耍赖不给怎么办 1、通过电话和函件催收。经常给施工方公司去个电话,询问工程款进度,并且注意做好录音工作,防止对方钻法律空子,提前保留 证据 ,有备无患。必要时通过挂号信的方法给对方公司发催收函并留底,以阻断时效。 2、亲自到对方公司上门催收。 如果电话和函件效果不理想,就应该经常去对方公司上门催收,可能刚好哪天碰到老板心情好大笔一挥给你签字结款也是有可能的,所以应该积极主动上门。 3、 委托律师代为催收。 如果自己手段方法不凑效或者精力有限,可以委托专业 律师 处理,他们会用他们所学的专业知道帮你排忧解难。 4、委托正规合法的催债公司催收。 除了律师,现在也有一些靠专门收债的公司,不过找这种公司要注意找正规的公司,对其催收手段也应了解,如果是非法手段则不能委托。 5、向法院提起诉讼 ,提供担保冻结对方资产。 如果协商、催收函等各种方法都试过仍不凑效的情况,可以向法院提起诉讼,如果想掌握主动权,最好是提供相应的担保请求法院冻结对方相应的资产,以免赢了官司输了钱。

    拖欠工程款怎么起诉 500评论
  • 央企拖欠工程款怎么起诉: 拖欠工程款,届于普通民事纠纷,可以到人民法院起诉解决。法院判决胜诉后,拖欠方仍不支付的,再申请法院强制执行。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。政府部门可以调处工程款的支付问题,但对拖欠工程款的问题没有裁判权,强制权。但如果是政府工程,可以向建设该工程的政府要求支付或者处理.

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  • 政府拖欠工程款怎么办: 政府拖欠工程款,可以采取以下措施: 1、了解相关法律法规:需要了解政府拖欠工程款的相关法律法规和处理方式; 2、与政府协商:可以与欠款的政府部门进行协商,了解欠款的原因和解决方案,协商解决欠款问题; 3、申请仲裁:如果协商无果,可以向仲裁部门申请仲裁,通过仲裁来解决欠款问题; 4、提起诉讼:如果仲裁无效,可以向法院提起诉讼,通过法院的判决来解决欠款问题。

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  • 借钱不还报警了警察会怎么处理? 1、欠钱不还的报警警察会一般情况下是不会受理的,毕竟这是属于民事方面的纠纷,并不会属于刑事犯罪。只是说如果已经获得生效判决,在申请执行阶段存在着拒不履行判决的,可以按照拒不履行判决裁定罪处理。 2、欠钱不还属于民事纠纷,而公安机关主要负责刑事案件和治安管理。所以,欠钱不还不属于公安机关的管辖范围,警方不会立案处理。当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决。 3、 欠钱不还属于民事案件,一般情况下警方介入的会很浅,不会深入进去,最多也就是调解调解,不会立案。如果以欺诈罪来报案,那么警方会非常慎重,欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定。 4、当事人报警的,警察一般只会做调解处理。如果调解不成功,当事人可以选择向有管辖权的人民法院起诉,或者是向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

    欠钱不还怎么办最有效的方法 259评论
  • 欠债没有欠条证据怎么办? 欠债没有欠条证据的,债权人可以收集其他可证明欠款事实的证据起诉追讨债务。 没有借据,有其他证据材料能够证明借贷关系事实也行,比如说银行的交易流水、债务人承认借款事实的录音、录像等。对方欠钱不还,债权人没有欠条也是可以起诉的,但是需要一些间接证据来辅助,比如人证、聊天记录、转账凭证或电话录音等,证据越充足,案件赢的概率就越大,拿回借款的可能就越大。因此没欠条也并非就拿不回借款。收集证据起诉处理,准备以下材料: 1,起诉状,起诉状可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数准备起诉状份数; 2,准备证据,身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有有利证据及复印件、及其他可能有帮助的证据及证人名单等。如果没有证据能够证明,那么权利将很难得到保障。

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