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国产福利啪啪啪的视频 建设工程合同签订基本原则有哪些?

张嘉娱律师2021.12.10203人阅读
导读:

在市场经济中,合同作为当事人双方经过协商达成一致的协议,签订合同是双方的民事行为。合同一经签订,则成为一个法律文件,双方按合同内容承担相应的法律责任,享有相应的法律权利。(二)合同自由原则合同自由是市场经济运行的基本原则之一,也是一般国家的法律准则。双方自由表达意见,自己决定签订与否,自己对自己的行为负责。(三)合同的法律原则建设工程合同都是在一定的法律背景条件下签订和实施的,合同的签订和实施必须符合合同的法律原则。那么国产福利啪啪啪的视频 建设工程合同签订基本原则有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

在市场经济中,合同作为当事人双方经过协商达成一致的协议,签订合同是双方的民事行为。合同一经签订,则成为一个法律文件,双方按合同内容承担相应的法律责任,享有相应的法律权利。(二)合同自由原则合同自由是市场经济运行的基本原则之一,也是一般国家的法律准则。双方自由表达意见,自己决定签订与否,自己对自己的行为负责。(三)合同的法律原则建设工程合同都是在一定的法律背景条件下签订和实施的,合同的签订和实施必须符合合同的法律原则。关于国产福利啪啪啪的视频 建设工程合同签订基本原则有哪些?的法律问题,大律网小编为大家整理了建筑工程律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

在市场经济中,合同作为当事人双方经过协商达成一致的协议,签订合同是双方的民事行为。在合同所定义的经济活动中,合同是第一位的,作为双方的最高行为准则,合同限定和调节着双方的义务和权利。任何工程问题和争议首先都要按照合同解决,只有当法律判定合同无效,或争议超过合同范围时才按法律解决,所以在工程中,合同具有法律上的最高优先地位。合同一经签订,则成为一个法律文件,双方按合同内容承担相应的法律责任,享有相应的法律权利。所以,合同双方都必须用合同规范自己的行为,并用合同保护自己。

在任何国家,法律确定经济活动的约束范围和行为规则,而具体经济活动的细节由合同规定。例如FIDIC合同条件国际通用,适用于各个法律健全的或不健全的国家,但对它的解释却比较统一。

合同自由是市场经济运行的基本原则之一,也是一般国家的法律准则。合同自由体现在:

(1)合同签订前,双方当事人在平等自由的条件下进行商讨。双方自由表达意见,自己决定签订与否,自己对自己的行为负责。任何人不得对对方进行胁追,利用权力,暴力或其他手段签订违背对方意愿的合同。

(2)合同自由构成。合同的形式、内容、范围由双方商定,合同的签订、修改、变更、补充、解释,以及合同争执等均由双方商定,只要双方一致同意即可,他人不得随便干预。

建设工程合同都是在一定的法律背景条件下签订和实施的,合同的签订和实施必须符合合同的法律原则。它具体体现在:

(1)合同不能违反法律,合同不能与法律抵触,否则合同无效,这是对合同有效性的控制。

(2)合同自由原则受法律原则的限制,所以工程实施和合同管理必须在法律所限定的范围内进行,超越这个范围,触犯这个范围,触犯法律,会导致合同无效,经济活动失败,甚至会带来承担法律责任的后果。

(3)法律保护合法合同的签订和实施。签订合同是一个法律行为,合同一经签订,合同以及双方的权益即受法律保护。如果合同一方不履行或不正确履行合同,致使对方受到损害,则必须赔偿对方的经济损失。

合同的签订和顺利实施是基于承包商、业主、监理工程师紧密协作、互相配合、互相信任的基础之上的。合同各方对自己的合作伙伴、对合同及工程的总目标充满信心,业主和承包商都能圆满地执行合同,工程师正确地公正地解释和履行合同。在工程施工中,互相信任才能紧密合作,有条不紊的工作。这样可以从总体上减少双方心理上的互相提防和由此产生的不必要的互相制约措施和障碍,使工程更为顺利实施,风险和误解较少,工程花费较少。

诚实信用有一些基本的要求和条件:

(1)签约时双方应互相了解,任何一方应尽力让对方正确地了解自己的要求、意图等情况。业主应尽可能地提供详细的工程资料、工程地质条件的信息,并尽可能详细地解答承包商的问题,为承包商的报价提供条件。承包商提供真实可靠的资格预审资料文件、各种报价单、实施方案、技术组织措施文件。合同是双方真实意思的表达。

(2)真实地提供信息,对所提供信息的正确性承担责任,任何一方都有权相信对方提供的信息。

(3)不欺诈,不误导。承包商按照自己的实际能力和情况正确报价,不盲目压价,明白业主的意图和自己的工程责任。

(4)双方真诚合作。承包商正确全面完成合同责任,积极施工,遇到于扰应尽力避免业主损失,防止损失的发生和扩大。

(5)在现代市场经济中,诚实信用原则还必须有经济的、合同的甚至法律的措施予以保证,没有这些措施保证,或措施不完备,则难以形成诚实信用的氛围。例如:工程中的保函,保留金和其他担保措施;合同中对违约的处罚规定和仲裁条款;法律对合法合同的保护措施;法律和市场对不诚实信用行为的打击和惩罚措施等。

建设工程合同调节双方合同法律关系,应不偏不倚,维持合同双方在工程中公平合理的关系,具体反映在如下几个方面:

(1)承包商提供的工程(或服务)与业主支付的价格之间应体现公平,这种公平通常以当时的市场价格为依据。

(2)合同中的责任和权利应平衡,任何一方有一项责任则必须有相应的权利:反之有权利,就必须有相应的责任。防止单方面权利和单方面义务条款。

(3)风险的分担应公平合理。

(4)工程合同应体现工程惯例。工程惯例指工程中通常采用的做法,一般比较公平合理,如果合同中的规定或条款严重违反惯例,往往就违反了公平合理原则。

(5)在合同执行中,合同双方公平地解释合同,统一地使用法律尺度来约束合同双方。

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  • 经济合同订立的原则是什么?

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    翁玉素

    经济合同订立的原则是什么?

    内容:订立经济合同的原则经济合同主体在签订经济合同过程中必须遵守的基本行为准则。签订经济合同,首先要贯彻合法原则。任何单位和个人都不得利用经济合同进行违法活动,搞乱经济秩序,损害国家利益和社会公共利益,牟取非法收入。如果经济合同的内容违法,可能部分或全部无效,甚至受到法律的制裁。其次,签订经济合同还应该贯彻平等互利、协商一致、等价有偿的原则。总之,订立合同条款要充分表达自己的意愿,达成一致意见,不允许任何一方把自己的意愿强加给对方,也不允许任何单位和个人非法干预经济合同。那么经济合同订立的原则是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 订立合同的基本程序

    李楠楠律师

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    李楠楠

    订立合同的基本程序

    内容:合同的订立,是指双方(或多方)当事人依据法律的规定,就合同的各项条款进行协商,达成一致而确立合同关系的法律行为。要约又称为提议,是一方当事人以订立合同为目的,向对方做出的一种表示。因为要约被对方接受,就可以成立合同,并因此而发生其权利义务关系,产生一定的法律后果。商品广告的内容符合要约规定的,视为要约。承诺是指受要约人完全接受要约中的全部条款,向要约人作出的同意按要约签订合同的意思表示。承诺是订立合同的最终条件。《国际货物销售合同公约》基本采取了这些原则。那么订立合同的基本程序。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    内容:在市场经济中,合同作为当事人双方经过协商达成一致的协议,签订合同是双方的民事行为。合同一经签订,则成为一个法律文件,双方按合同内容承担相应的法律责任,享有相应的法律权利。(二)合同自由原则合同自由是市场经济运行的基本原则之一,也是一般国家的法律准则。双方自由表达意见,自己决定签订与否,自己对自己的行为负责。(三)合同的法律原则建设工程合同都是在一定的法律背景条件下签订和实施的,合同的签订和实施必须符合合同的法律原则。那么国产福利啪啪啪的视频 建设工程合同签订基本原则有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    什么是租赁合同签订的基本原则

    内容:签订租赁合同的基本原则如下:1)当事人地位平等原则。2)当事人的民事权利能力一律平等。4)当事人在产生,变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。7)取得利益与履行义务,价值上大致相等。8)一方不得无偿占有,剥夺和侵犯他方利益。9)按损益相当原则,使受害人受偿。10)自愿和公平原则。其次,当事人签订合同时有一定意志自由。11)诚实信用原则:当事人在签订租赁合同时,应讲诚实,守信用,以善意的方式履行其义务,不得规避法律和合同。12)合法原则:合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。那么什么是租赁合同签订的基本原则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    合同的基本原则是什么

    内容:“根据《合同法》的规定,当事人订立合同,依据以下基本原则:1、平等原则;2、合同自由原则;3、公平原则;4、诚实信用原则;5、遵纪守法原则;6、依合同履行义务原则。”其中,合同的成立,是指双方当事人依照有关法律对合同的内容和条款进行协商并达成一致。合同成立的判断依据是承诺是否生效。但是,《合同法》还规定,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,合同经批准、登记后即生效。合同的法律约束力,应是法律赋予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容,即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任。那么合同的基本原则是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    订立合同的基本原则

    内容:订立合同时,谈判双方都应遵循一定的原则,只有这样,合同的订立才有意义。1 公平的原则 在签订合同过程中,任何一方不得把自己的意志强加给对方,任何单位和个人不得非法干预,这一原则主要强调了三点: 强调了签约双方在法律上的平等地位,在利益上的互相兼顾。强调了签约双方在订立合同时,必须充分协商,在意思表示真实的前提下,达成一致协议 。强调了签约双方权利义务的对等,坚持商品交换的基本原则。因此,订立合同,必须将公平、公正贯穿始终。当事人订立合同,应将公平作为出发点,这是合同顺利履行的前提条件。那么订立合同的基本原则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    刘晓红

    建设工程合同纠纷50问(建设工程合同纠纷问题)

    内容:建设工程施工合同纠纷中常见的法律问题有哪些较为常见的有以下情况:1、因转包、违法分包合同发生纠纷,实际施工人只起诉承包人索要 工程款 的,应予准许,原则上不将发包人列为案件当事人,建设工程合同当事人在制定建设工程施工合同及发生纠纷时应注意以下几个问题:第一、基于建设工程施工合同纠纷不再适用专属管辖的规定,建设工程施工合同当事人可在合同订立时约定发生争议时由人民法院管辖或由某一仲裁委员会处理,合同当事人如果选择诉讼作为解决争议方式,还可以进一步约定在合同履行地、合同签订地、标的物所在地、原告住所地、被告住所地人民法院管辖。

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    李维

    签订仓储合同的原则是什么

    内容:有些合同订立时,有一定的原则,仓储合同作为一种合同,在订立时具有一定的原则。这一原则对仓储合同双方都有利,至少能起到公平有效的作用。我国合同法对此作了规定。仓储合同是双务、有偿、不要式合同。虽然法律规定仓储合同的保管人在接受储存的货物时,应当给付存货人仓单,但是,仓单只是提取仓储物或者存入仓储物的凭证,并非合同。订立仓储合同的原则:1、平等的原则当事人双方法律地位平等是合同订立的基础,是任何合同行为都需要遵循的原则。任何一方不能采取歧视的方式选择订立合同的对象。任何采取胁迫、欺诈等手段订立的合同都将是无效的合同。那么签订仓储合同的原则是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 物业管理的基本原则包括哪些?

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    陈宗琼

    物业管理的基本原则包括哪些?

    内容:买房对于每个人来说都是人生中的大事,不过买房以后就要缴纳物业费,即使是没有入住也要缴纳物业费,物业费也是一笔不少的开支,下面为大家详细介绍:物业管理的基本原则包括哪些?一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础,业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体,是物业管理权的核心。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。依法签订的《物业服务合同》,是具有法律效力的规范文书,是物业管理的基本依据。那么物业管理的基本原则包括哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    建设工程合同履行原则是怎样

    内容:协作履行原则是指在建设工程合同履行过程中,双方当事人应互助合作共同完成合同义务的原则。合同是双方民事法律行为,不仅仅是承包方一方的事情,承包方实施工程建设,需要债发包方积极配合受领给付,才能达到合同目的。由于在合同履行的过程中,债务人比债权人更多地应受诚实信用、适当履行等原则的约束,协作履行往往是对债权人的要求。协作履行原则也是诚实信用原则在合同履行方面的具体体现。由此,交易主体在合同履行的过程中应遵守经济合理原则是必然的要求。如果不按照建设工程合同履行基本原则履行合同,将可能导致合同因主体不适格而无效,建设成本增加、工程质量不合格等问题。那么建设工程合同履行原则是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    王学瑞

    订立合同应该遵循的基本原则

    内容:合同法的基本原则,是合同法区别其他法律的标志,集中体现了合同法的基本特征。因此,我们在订立合同的时候也应该遵循合同法的基本原则。当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。合同法第12条规定,合同的内容由当事人约定。一是明确了提供格式条款一方的提示义务,《合同法》第39条规定,采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。那么订立合同应该遵循的基本原则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    黄东洁律师

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    黄东洁

    签订借款合同的基本要求是怎样的

    内容:签订借款合同的基本要求是怎样的1、基本要求:合同的基本要素必须清晰、无误!借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。借款金额是借款合同的标的数额,它是根据借款方的申请,经银行核准的借款数额。但借款方没有正当理由或者经申请延期未获准而逾期不还的,借款方要承担违约责任。在贷款合同中规定违约责任,是借款方和贷款方严格按照合同规定履行各自义务的必要保证,必须明确规定。那么签订借款合同的基本要求是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    工程合同转移到第三方公司(供货合同转移给第三方执行)

    内容:转承包人作为工程的实际施工人,与承包人均是转包合同的签订主体,根据合同相对性原则,转承包人可以直接向承包人追讨工程款,从保护实际施工人的利益和实现公平正义角度出发,《建设工程施工合同司法解释》第26条规定:实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人为本案当事人,发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任,因此,参照《建设工程施工合同司法解释》第2条的规定,建设工程经竣工验收合格,转承包人可以参照无效的转包合同的约定主张工程价款,这种处理既符合双方当事人的真实意思表示,也有利于保护当事人的基本利益。

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    张旭

    合同的基本原则有哪些

    内容:履行方式包括标的物的履行方式以及价款或酬金的履行方式,当事人必须严格依照合同约定的方式履行合同。协作履行原则是指在合同履行过程中,双方当事人应互助合作共同完成合同义务的原则。协作履行原则也是诚实信用原则在合同履行方面的具体体现。经济合理原则是指在合同履行过程中,应讲求经济效益,以最少的成本取得最佳的合同效益。由此,交易主体在合同履行的过程中应遵守经济合理原则是必然的要求。合同有效成立以后,若非因双方当事人的原因而构成合同基础的情势发生重大变更,致使继续履行合同将导致显失公平,则当事人可以请求变更和解除合同。那么合同的基本原则有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.31791人收看
  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 又解决一件工伤赔偿难题!工作中受伤,但没有签订劳务合同,伤情评定为九级伤残。单位不愿支付合理赔偿款,在元甲律所帮助下,法院判决几乎支持我方全部诉求,当事人拿到35万余元赔偿款!
    王熙 349评论
  • 又解决一件工伤赔偿难题!工作中受伤,但没有签订劳务合同,伤情评定为九级伤残。单位不愿支付合理赔偿款,在元甲律所帮助下,法院判决几乎支持我方全部诉求,当事人拿到35万余元赔偿款!
    元甲交通律师 45评论
  • 合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段:合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出,在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性,在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识,一方面是对主体的形式审查,另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面,例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等,需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情,做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大,对此邢颖律师建议,一定谨慎对待,要咨询专业律师进行处理,避免产生不必要的损失,造成无法挽回的后果!

    邢颖 41评论
  • 【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系,实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账,却换来屡屡失败的结果,江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了,江先生可谓是“磨破了嘴,跑断了腿”,但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月,江先生咨询了北京天用律师事务所,天用律师根据案件实际情况,给出详细的解决方案,这让江先生又看到了希望与曙光,燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料,启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时,成功申请财产保全。 对方账户被冻结后,迫于压力,主动提出和解的想法,天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解,江先生与孙某自愿达成调解协议: 双方共同确认未付工程款总额为65万元,被告孙某于担保人银行账户解除查封日,通过建设工程有限公司转给江先生账户,在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金,于调解书生效后一年内无息返还江先生。

    邢颖 525评论
  • 【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款,敢怒不敢言,怎么办? 工程完工验收合格,乡镇政府拖欠工程款277万元,起诉后案件胜诉,乡镇政府仍拖延支付,查询名下未发现银行存款,怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程,工程中标价3170000元,并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定:“基础工程竣工后,发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后,发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后,发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款,待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开,且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程,后期工程款应该不会出现差池,而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”,于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中,签证增加工程款102340元。2022年11月28日,该项工程竣工验收合格。 然而,事情并非如李总想象中那样顺利,乡镇人民政府在施工期间,仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项,从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中,他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求,但对方总是找借口拖延,甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月,而建设工程有限公司由于资金紧张,运营已变得十分困难。 此时,李总感到了深深地无助和绝望,如果再这样下去,建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而,尽管心中有无数的不满和愤怒,李总对乡镇政府却是敢怒不敢言,万一不小心得罪了乡镇政府,以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中,李总决定寻求法律帮助,向北京天用律所进行咨询,天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后,给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判决书,判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后,乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通,但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路,抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院,效率比较高,不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询,被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构,与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马,天用律师积极与李总沟通,让其打探一下身边的人,尤其是与政府合作的人,看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用,最终发现了乡镇政府的两个账户,提供给法院后,冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项,后续等待划扣,建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人,会有其特殊性,往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控,而是需要多方面寻找财产线索,积极查找政府常用的银行账户,从而拿到执行款项。

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  • 因拖欠工程款打官司,律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款,承包人起诉后,在合同未约定律师费、保全费的情况下,能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年,万某挂靠在华宇公司名下承包工程,宏星房地产对此明知,仍与之签订《工程承包意向书》,将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年,宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》,其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》,将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月,万某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未结清工程款,也未办理竣工验收。 万某向法院起诉,要求华宇和宏星承担连带责任,支付工程进度款686万,律师费20万,保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费,因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本,该费用双方未有明确约定,且非因诉讼必须产生的费用,故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持”之规定,宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确,本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为,关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定,但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下,仍以各种理由抗辩,拖延承担支付工程款义务,属不诚信的诉讼行为,造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费,既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出,也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起,万某为实现其债权,申请财产保全,并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保,系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用,属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 判决,宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服,向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出,原审法院认为案涉工程已经实际交付使用,宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼,宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求,本院不予支持。

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  • 元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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张嘉娱律师

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