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国产白丝无码免费视频 租房提醒:房客应注意保护自己的优先购买权

刘晓红律师2021.12.22613人阅读
导读:

承租人的优先购买权,是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。-律师提醒:如房东欲出售出租房屋,而房客有意购买时,房客应注意从以下几方面行使和保护自己的优先购买权:1、要求房东提前三个月通知出售承租房屋的事项。那么国产白丝无码免费视频 租房提醒:房客应注意保护自己的优先购买权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

承租人的优先购买权,是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。-律师提醒:如房东欲出售出租房屋,而房客有意购买时,房客应注意从以下几方面行使和保护自己的优先购买权:1、要求房东提前三个月通知出售承租房屋的事项。关于国产白丝无码免费视频 租房提醒:房客应注意保护自己的优先购买权的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

承租人的优先购买权,是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时的优先性,使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出卖行为而受到影响,维护交易秩序的稳定,促进市场经济的发展。出租人出卖租赁房屋,在同等条件下,卖给第三人和卖给承租人,其利益不受任何影响,出租人卖给承租人更有利于保护承租人利益。

我国合同法第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 ”《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权”。

-律师提醒:

如房东欲出售出租房屋,而房客有意购买时,房客应注意从以下几方面行使和保护自己的优先购买权:1、要求房东提前三个月通知出售承租房屋的事项。如自通知之日起未到三个月且房客还未考虑好购买而房东欲卖给他人的,房客有权阻止其交易。 2、房客不要轻易书面承诺放弃购买承租房屋或用退租等行为表示事实放弃,因为这已表示放弃了优先购买权,如再想购买就无法以此对抗第三人。 3、如对房东提出的出售价款等条件没有太大异议,应尽快签约,以避免房东又联系到出更高价款的买家来抬高出售条件。如果无法尽早签约,应保管好对方所提出售条件的书面证据,以备双方发生纠纷之用。 4、如房东不顾房客的优先购买权卖给他人时,房客应及时起诉并申请法院采取保全措施,将承租房屋查封以阻止其交易。

房东在准备出售已出租房屋时,一定要提前三个月书面通知租赁房屋房客,并在通知中将欲出售房屋的总价款、房款支付方式及期限等主要交易条件写明,明确告知房客。房东应将以上证据保存好,以防止房客以未通知或未按规定期限通知而侵犯其优先购买权为由,主张房东与他人的房屋买卖行为无效;再有,如房客表示不购买该租赁房屋的,应要求其写下承诺书,明确放弃优先购买权,以防止其反悔而再主张优先购买权。

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  • 租房买房时要注意买卖而不违背租约

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    租房买房时要注意买卖而不违背租约

    内容:众所周知,在租房和买房时,要注意不违背租赁的原则,对此下面催天下小编为大家具体解答。实际上,我国合同法第229条明文规定了所有权变动后的合同效力,即租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此,承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依据的,这就是法谚所说的买卖不破租赁规则。允许当事人通过合同约定解除合同的条件,但不能不设任何条件而直接赋予双方任意解除权。任意解除权应由法律明确规定,当事人不能在合同中自由约定。需要明确的是,任意解除权只能是法定的。那么租房买房时要注意买卖而不违背租约。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.02.09494人收看
  • 林艳英律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 租房子定金交了可以退吗

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    租房子定金交了可以退吗

    内容:无房产证的要有购房合同,转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷;2、定金支付时要注意:承租方避免过早交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进租房合同里。

    林艳英律师
    2022.04.07368人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 律师提醒书写欠条和借条的注意事项

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    律师提醒书写欠条和借条的注意事项

    内容:那么律师提醒书写欠条和借条的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 澳洲租房合同签订注意事项

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    澳洲租房合同签订注意事项

    内容:在澳大利亚寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。澳大利亚教育联盟指出,在找房前先考虑你的要求,然后再通过多种渠道找到住房,然后查看住房。由于出租房屋一般通过房地产经济商,因此,查看住房也要通过房地产经纪人。然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上。这样做的目 的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据,以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了。那么澳洲租房合同签订注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.24395人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 在外租房,租客应该注意些什么

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    在外租房,租客应该注意些什么

    内容:在外租房,我们应该注意些什么?支付租金,作为承租人主要的义务,在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为:每逾期一日加收一定比例滞纳金,且如果超过一定的合理期限,出租人可以单方面解除租赁合同,既有利于保护出租人的租金收益,又能给承租人合理的宽限期。因此,在合同中应当约定补足押金的方案,即每次出租人用押金抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足押金,如果经出租人通知后一定时间内未补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。那么在外租房,租客应该注意些什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2021.12.24380人收看
  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 租房收房的注意事项

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    租房收房的注意事项

    内容:需要房东先对出租房进行一次完整性的检查,但是如果房东缺乏相关的经验的话,可能就会在对出租房检查的时候就会比较容易漏掉一些重要的检查步骤和地方,房东应该事先去多多了解一下关于出租房收房注意事项。一般来说,我们签署合同时,都是留房客一个月的房租作为押金。那么租房收房的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.25692人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 中介租房应当注意的事项是:审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;综合比较各中介公司的服务模式;看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”;不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据:《民法典》第九百六十一条  中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条  中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
  • 租房子定金交了是否可以退

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    租房子定金交了是否可以退

    内容:无房产证的要有购房合同,转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷;2、定金支付时要注意:承租方避免过早交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进租房合同里。

    陈宗琼律师
    2022.04.07366人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 租房提前解约的注意事项有哪些

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    租房提前解约的注意事项有哪些

    内容:租房提前解约的注意事项有哪些1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种房东和租客在符合约定或法定条件的情况下提前解除租赁合同不产生违约责任双方可以按照正常退租手续另外种情况是其中方有违约行为比如租客提前退租房东提前收回房子等这时就会产生违约责任违约方需向守约方支付违约金。不管是正常结束租赁关系还是方提前解除租赁合同只要租赁物没有受以损害押金都应该退还违约金则另外收取。那么租房提前解约的注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.10329人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 适用保护军婚时应当注意的问题

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    适用保护军婚时应当注意的问题

    内容:适用保护军婚时应当注意的问题1.现役军人的范围。现役军人是指在中国人民解放军服现役、具有军藉的干部与战士。现役军人配偶提出离婚后现役军人本人不同意的人民法院应与有关部门配合对军人配偶进行定的说服教育积极改善夫妻关系判决不准离婚。根据最高法院2001年12月24日公布的关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释()第23条的规定“军人方有重大过错”是指实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的重婚或有配偶者与他人同居的有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。此规定有助于保护无过错方的合法权益从而使这规定更具灵活性与科学性。那么适用保护军婚时应当注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.02.09164人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 民间借贷需要注意事项以及需要防范哪些事情?

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    民间借贷需要注意事项以及需要防范哪些事情?

    内容:无奈之下,今年年初,王老板向仲裁委员会提起仲裁,要求张某及其妹妹王女士共同承担还本付息的责任。经审理,仲裁庭认为,合法的债权受到法律保护,在借款到期的情况下,王女士自愿在欠条上签字确认,应视为其对欠款的认可,并愿意承担保证责任。对此,仲裁庭提醒广大市民,千万不要轻易在他人的借条、欠条等借贷凭据上签字,以免承担不必要的民事责任。那么民间借贷需要注意事项以及需要防范哪些事情?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.09767人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 租房合同逾期是否可以起诉房客逃走

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    租房合同逾期是否可以起诉房客逃走

    内容:可以协商处理,如协商不成,房东可起诉处理,如下:1、民事起诉书。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。若你们没有签订正式的书面合同,那么你们之间就属于不定期租赁,双方可以随时解除合同。根据《合同法》第215条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。《合同法》第232条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。那么租房合同逾期是否可以起诉房客逃走。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 民间借贷催款过程中应该注意哪些问题?

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    民间借贷催款过程中应该注意哪些问题?

    内容:需要特别注意的是,在催款过程中要规避法律所禁止的侮辱、诽谤、非法拘禁、故意伤害、私闯民宅等侵犯人身权和财产权的行为。诉讼时效影响催款人的胜诉权,被催款人接受催款的时间要明确,法律不保护在权利上睡眠的人,因此需要格外注意,自应付款之日起三年内,必须要确认应付款的时间并在诉讼时效内通过上述催款步骤向对方行使催款提醒,并注意保留催款记录。那么民间借贷催款过程中应该注意哪些问题?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 您好,租房合同关于解除合同和违约责任怎么写的。
  • 借条是打印的会受到法律保护吗?借条的3个注意事项要牢记

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    借条是打印的会受到法律保护吗?借条的3个注意事项要牢记

    内容:但是也有不少人问小编,电脑打印的借条会受到法律的保护吗?打印的借条是否受法律保护的问题,其实就是作为证据的借条是否能够被作为定案依据的问题,如果证据是完整的,没有存在涂改、截损等情况,通常是可以作为证据使用并受到法律保护的。那么在使用打印借条的时候需要注意以下几点。这样可以较大程度的打印的借条上面出现非本人所添加的内容。借条不仅表明在出借人与借款人或借用人之间存在债权债务关系,同时还能表明债发生的原因,出借人只需出具借条便能证明其对借款人或借用人享有债权,且无须对债发生的原因进行举证。那么借条是打印的会受到法律保护吗?借条的3个注意事项要牢记。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.09688人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 国产白丝无码免费视频 租房提醒:房客应注意保护自己的优先购买权

    许瑞林律师

    许瑞林

    国产白丝无码免费视频 租房提醒:房客应注意保护自己的优先购买权

    内容:承租人的优先购买权,是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。-律师提醒:如房东欲出售出租房屋,而房客有意购买时,房客应注意从以下几方面行使和保护自己的优先购买权:1、要求房东提前三个月通知出售承租房屋的事项。那么国产白丝无码免费视频 租房提醒:房客应注意保护自己的优先购买权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 法律保护的利息是多少,写欠条应注意什么?

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    法律保护的利息是多少,写欠条应注意什么?

    内容:法律保护的利息是多少,写欠条应注意什么借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。写欠条应当注意:忌名字不全、忌使用同音同义字、忌印章不规范、忌还款时不索回借条。二.写欠条应注意什么忌名字不全。借条有姓无名或有名无姓,这对持条人来说要注意,可能会给写条人留下赖帐的把柄。实务中,接触大量欠条发现欠条只有借款人姓名,无相应的身份证信息,而到法院提起诉讼,法院要求当事人提供相应的信息,这样造成诉讼困难。因此,在写欠条时,出借人应当督促借款人写明身份证号码,地址,同时复印借款人身份证留底。那么法律保护的利息是多少,写欠条应注意什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.02.07737人收看
  • 杨一凡律师

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  • 🚩(二)婚后才发现,三观不合,分歧越来越严重,婚姻中总需要一方迁就另一方,怎么办? 在具体的行为选择上,不要陷入「二选一」的思维定势。纠结时提醒自己:为什么不可以两个都要?「两个都要」可以解决掉70%的纠纷。 遇到确实只能二选一的情况,要跟对方讨论一个公认的「决策机制」。无论是掷硬币还是划拳,还是各自划分领域,还是轮流做主,还是谁洗碗就听谁的……都行。你们不一定要同意对方的决策,只要同意这种决策机制。 在决策机制方面,我想特别推荐一种方法,来自经济学家史蒂文•兰兹伯格:由意愿更强的那一方来做选择——意愿用金钱来衡量。方法很公平:夫妻各自在纸上写下愿意为自己的选择支付的费用,出价高的那个人可以做决定,同时必须向输掉的一方做出全价补偿。仔细想想这个方法,真是太聪明了。 任何时候,如果你和对方因为「不同」而产生了不愉快,请不要把这一切归因为「不同」带来的。请相信,只要我们在意彼此,求同存异,所有的「不同」最终都可以导向「合作」,不要用一句「三观不合」就草草定论。

    林艳英 54评论
  • 在交通事故中死亡,能赔偿多少钱?大腿截肢能评几级伤残?假肢费用怎么计算?复查、康复、二次手术有哪些注意事项?想要快速拿到赔偿款,怎么谈和解?【1月27日14:00 】第367期 和解大讲堂,18年理赔经验•8大和解规律•精准评估伤残,帮您快速拿到赔偿款!

    元甲交通律师 915评论
  • 【天用案例】以恋爱的名义借钱千万注意!别被骗财又骗色!有人说“你的宽容就是对方放纵的理由”,上次的借款还没有还一分钱,随后,一次又一次的借钱理由向小丽扑面而来,微信支付、支付宝转账等多笔记录,合计有20多万元。为了所谓的“面子”,小丽内心也很挣扎,但还是不得不借给小李钱,但每每提及还钱的时间,小李都是一堆借口,“过几天就还给你、生意赚钱了肯定还你、等我出差回来就还钱......” 这些搪塞的理由小丽都听了无数遍,碰到小李这种近似耍无赖的行为,她虽然气急败坏,但也是无计可施。频繁的争吵和小李的言而无信,让小丽失望透顶,两人的感情也逐渐走向分手的边缘。 有一天下班后,小丽给小李发微信,忽然发现信息发不过去,显示自己已不是对方好友!小丽心里咯噔一下,她顿时感觉不妙,赶紧拨打了电话,那头却传来“您拨打的电话无法接通......”的声音。 这时,小丽顿时原地慌乱,那个曾经口口声声说要陪伴自己一辈子的人,居然借完钱就“失踪了”!自己难道真的是被骗了吗?她感到沮丧和绝望,觉得自己陷入了一个无法解脱的困境,这事也不敢向父母和朋友诉说,只有独自默默忍受。 电话打了半个月,仍然是无法接通。小丽感到非常无助,内心痛苦至极,一方面觉得自己感情受骗,另一方面她不知道如何才能要回自己辛辛苦苦赚来的钱。 难道这借出去的20万元真的要打水漂?怎么才能找到对方要回钱呢?在痛苦的挣扎中,小丽没有放弃,她决定寻求法律的帮助,随后委托北京天用律所帮助要回借款。 天用律所专案组核实事实、分析案情后,出具了“以诉促调”的解决方案,并立即开展行动。本案是一起因分手而引起的借贷纠纷,虽然对方给打了欠条,但一直拖延支付借款。天用律师以联系到对方父亲作为突破口,仅用3个月,成功和解、案结事了,帮助当事人成功收回欠款! 当事人对天用律所专业实力和高效办案非常认可,赠送了锦旗表达感谢!

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  • 爷爷/奶奶/姥姥/姥爷对于孙子女/外孙子女的探望权同样需要得到尊重与保护
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  • 离婚时要注意:商业保险也是可以分割的共同财产之一

    北京法律咨询 337评论
  • 工程没有结算怎么起诉: 工程未结算是可以起诉的,只要满足以下条件就可以。原告是案件的直接利害关系人或是合法权益受到侵犯的人。有明确的被告。是谁侵犯了你的合法权益,就应当以谁为被告。有具体的诉讼请求、事实与理由。打官司必须有具体明确的要求,法院才能进行审理判决。 需要向法院提的材料:首先要写一份合格的起诉状,诉状的内容包括原告、被告的基本情况、诉讼请求、事实与理由。其次,要提供主要证据的复印件以及原告身份证复印件。 另外需要注意的是,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

    拖欠工程款怎么起诉 131评论
  • 【🚩"离婚出轨证据怎样才有效力】 收集对方出轨的证据,需要在合法的前提下取得。在合法的前提下偷拍偷录的证据可以作为证据在法庭上使用。可以证明出轨的证据,一般应当注意搜集以下关键证据: 1、“保证书”、“悔过书”等,婚外情调查突然被曝光,一方无奈之下写下保证书、悔过书等表示悔改,这是婚外情的关键证据; 2、如果男方有嫖娼行为,通常情况下会有警方介入,警方的笔录将会成为重要证据; 3、如单位查实职工的婚外情后,有时会对其生活作风问题作出处理,作出处理的书面材料也是一类重要证据; 4、双方来往的书信、短信、电子邮件等,此类证据除书面证据外,短信、电子邮件等均应先予以公证防止证据丢失,再提交法院为宜; 5、照片、录音录像等,但这里要提醒各位当事人,此类证据一定要采取合法的方式取得,否则将无法作为证据使用
    姚平 581评论
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刘晓红律师

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