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国产传媒高清大全一二 最新房屋租赁合同中的七大必知事项

林艳英律师2021.12.24286人阅读
导读:

租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意,改善或者增设他物的,出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。那么国产传媒高清大全一二 最新房屋租赁合同中的七大必知事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意,改善或者增设他物的,出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。关于国产传媒高清大全一二 最新房屋租赁合同中的七大必知事项的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

1、双方当事人的情况房屋租赁合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3、经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4、违约责任在签订房屋租赁合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意,改善或者增设他物的,出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。

7、因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

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  • 怎么写青岛市房屋租赁居间合同

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    怎么写青岛市房屋租赁居间合同

    内容:委托人甲出卖人委托人乙买受人居间人青岛市工商行政管理局青岛市国土资源和房屋管理局制青岛市房屋租赁居间合同委托人甲出卖人委托人乙买受人居间人青岛市工商行政管理局青岛市国土资源和房屋管理局制定二、青岛市房屋租赁居间合同说明1、本合同文本是依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律法规制定的示范文本供当事人约定采用,3、本合同有关房屋租赁的具体条款应该由委托人甲乙双方协商后自主填写居间人不得干预可以提供合理化建议居间人的报酬经与委托人双方协商确定后由居间人在合同中填写,本合同的委托人甲是指具有房屋所有权的房屋出租人委托居间人向自己提供承租人情况的当事人委托人乙是指欲租赁房屋的承租人委托居间人向自己提供房屋出租人以及标的情况的当事人,双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减,2、本合同所说的“居间”是指“媒介居间”即居间人同时接受合同当事人双方的委托将有关订约事项据实报告给各方当事人媒介居间人的报酬由交易双方当事人平均负担的行为,媒介居间人应该是具备经营房地产中介资格的、在我国依法登记注册的企业法人。

    刘晓红律师
    2022.02.22675人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 最新版房屋租赁合同范本

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    最新版房屋租赁合同范本

    内容:第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条 租赁期限、用途1、该房屋租赁期共个月。乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。第五条 租金及支付方式1、 该房屋每月租金为元。第八条 房屋的转让与转租1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。第九条 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。那么最新版房屋租赁合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.03551人收看
  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 最新房屋租赁合同范本

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    最新房屋租赁合同范本

    内容:年后上班,有许多人有换房的打算,本频道提供房屋租赁合同范本,可借鉴使用。本合同是房屋租赁合同的最新版本和常用版本。房屋租赁合同范本第一条 合同当事人出租人(甲方):承租人(乙方):根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定,甲乙双方本着平等、自愿的原则,经协商一致订立本合同,并共同遵守。第十条 在租赁期内,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第十三条 本合同自双方签字之日起生效。那么最新房屋租赁合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.03398人收看
  • 于海明律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 北京市最新房屋租赁合同范本

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    北京市最新房屋租赁合同范本

    内容:北京市房屋租赁合同出租方(甲方):▁▁▁▁▁▁▁承租方(乙方):▁▁▁▁▁▁▁依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条 房屋基本情况该房屋坐落于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。乙方有意继续承租的,应提前▁▁▁日向甲方提出续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。那么北京市最新房屋租赁合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.04314人收看
  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 最新北京市房屋租赁合同

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    最新北京市房屋租赁合同

    内容:六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。乙方有意继续承租的,应提前▁▁▁日向甲方提出续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。那么最新北京市房屋租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.03247人收看
  • 元甲交通律师律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 房屋租赁合同的注意事项主要包括:1、注意查看双方有效身份证明;2、注意房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清;3、明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据等。法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  • 制定房屋租赁合同注意事项

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    制定房屋租赁合同注意事项

    内容:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。那么制定房屋租赁合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.24370人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 合租房合同注意事项如下:1、一切以书面为准,口头承诺视为无效。2、长租短租要写明,转租协议可事先约定。3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。4、电话、宽带易忽视,不使用要及时停机。5、清点屋内设施,有更改需双方签名确认。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 简单房屋租赁合同签订中的注意事项

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    简单房屋租赁合同签订中的注意事项

    内容:在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同,又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期,租金标准由统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下,由双方协商确定。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制,才能签订租赁合同。不但如此,一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时,出租人还有义务修缮房屋,这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。那么简单房屋租赁合同签订中的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.02.09329人收看
  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 个人房屋租赁合同模板

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    个人房屋租赁合同模板

    内容:个人房屋租赁合同模板甲方:_________乙方:_________乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用,双方议定遵守事项如下:房屋座落:_________区_________楼_________单元_________号 房屋使用面积:_________平方米一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,以致房屋倒塌,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿。乙方所需房屋按有关规定办理。一或_________份,甲乙双方各执_________份,如有未尽事宜,双方协议解决。那么个人房屋租赁合同模板。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.04120人收看
  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 签订房屋租赁合同应明确的事项具体包括:1、明确合同的主体是否适格;2、明确租赁物是否为法律法规禁止出租;3、明确房屋租赁的用途;4、明确租赁期间各种费用的承担;5、明确对承租人装修物的处理及补偿;6、列明出租物附属清单等。法律依据:《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
  • 房屋租赁合同范本(2022最新版本)

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    房屋租赁合同范本(2022最新版本)

    内容:租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。上述的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。第七条 免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。那么房屋租赁合同范本(2022最新版本)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 一 、要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;8、应对提前终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。二 、1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;3、合同中约定事项不能超过主合同。否则,大房东终止合同,给带来的经济损失只能找二房东要。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 公司房屋租赁合同范本格式

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    公司房屋租赁合同范本格式

    内容:甲方(出租方):乙方(承租方):甲乙双方经充分协商,同意就下列房产租赁事项,订立本租房合同,并共同遵守。费用由乙方自理;2、如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时,必须取得甲方同意;3、因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的,乙方负责赔偿或给以修复;4、乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助;5、乙方将在租赁期届满时的房产交还给甲方。如需继续承担上述房产,应提前_____ 个月与甲方协商,双方另签简易租房合同。那么公司房屋租赁合同范本格式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.04608人收看
  • 杨一凡律师

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  • 合租房合同注意事项如下:1、一切以书面为准,口头承诺视为无效。2、长租短租要写明,转租协议可事先约定。3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。4、电话、宽带易忽视,不使用要及时停机。5、清点屋内设施,有更改需双方签名确认。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 最新房屋租赁合同

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    最新房屋租赁合同

    内容:第六条 交付房屋期限。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房前办妥。租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。那么最新房屋租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.03210人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 2022年最新房屋出租合同范文

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    2022年最新房屋出租合同范文

    内容:本文提供2022年最新房屋出租合同范文,房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等房屋出租合同范文出租方:______________,以下简称甲方。乙方如利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的。第十二条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商。从签字之日起生效,到期自动作废。那么2022年最新房屋出租合同范文。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.04549人收看
  • 许瑞林律师

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  • 2022最新房屋租赁合同范本

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    2022最新房屋租赁合同范本

    内容:2022最新房屋租赁合同范本房屋租赁合同出租方(甲方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁承租方(乙方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁依据《民法典》第三编 合同 及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜,订立本合同。乙方有意继续承租的,应提前▁▁▁日向甲方提出续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行。(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。那么2022最新房屋租赁合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 房屋买卖合同注意事项

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    房屋买卖合同注意事项

    内容:如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;3、房屋手续是否齐全,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。那么房屋买卖合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.07856人收看
  • 李维律师

    主任律师
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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 国产传媒高清大全一二 最新房屋租赁合同中的七大必知事项

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    国产传媒高清大全一二 最新房屋租赁合同中的七大必知事项

    内容:租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意,改善或者增设他物的,出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。那么国产传媒高清大全一二 最新房屋租赁合同中的七大必知事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.24286人收看
  • 赵金保律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 房屋拆迁补偿合同纠纷:1999年购买宅基地,2017年遇到拆迁分配2套房,卖方自2014年反悔持续起诉,持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说:我们是他全家的救命恩人🎁

    北京市元甲律师事务所 113评论
  • 合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段:合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出,在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性,在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识,一方面是对主体的形式审查,另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面,例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等,需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情,做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大,对此邢颖律师建议,一定谨慎对待,要咨询专业律师进行处理,避免产生不必要的损失,造成无法挽回的后果!

    邢颖 893评论
  • 【天用案例】甲方为央企,不敢“得罪”如何要回240万租赁费?天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码,也为了保障当事人的权益,天用律师申请了财产保全,保全成功后,对方公司态度强硬的态度立马转变,主动服软与我方当事人联系,希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系,并在谈判过程中锁定相应证据,最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书,建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费,并由建工集团承担案件受理费和保全费!

    王熙 354评论
  • 【案例分析】男子偷偷炒股亏71万!法院:属于重大过错,应赔偿妻子!原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋,后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股,结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院,请求分割售房款。 一、二审法院均认为,范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错,侵害了曹某的平等支配权,故支持了曹某的诉讼请求,判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示,曹某与范某于2004年2月10日登记结婚,2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋,房屋登记在范某名下。 2020年12月20日,范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》,将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下: 房屋首付款为46万元,其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元,其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日,刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日,刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日,刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后,刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后,范某声称给曹某房款共计33.29万元,其余用于偿还银行贷款、债务,炒股,支付女儿生活费及日常消费支出等,现房款已无剩余。其中,双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息,剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元,范某则未经曹某同意,于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元,而后再次转账55万元。 但是,经过他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某从股票资金账号转出73万元,共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元,偿还多名亲属共计30万元,范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张,曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定:女方占房产三分之二,男方占房产三分之一。 值得一提的是,范某与曹某的微信聊天记录显示:范某长期不顾曹某反对炒股,且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资,系为改善家庭生活条件,并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理,一审、二审法院认为,范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权,故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。于是,判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为,双方经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确。 北京高院在裁判原文是: 本院经审查认为:夫妻双方对共同财产,有平等的处分权,但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间,一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中,范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。综上,一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确,审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号:(2023)京民申1855号 裁判时间:2023年6月13日

    婚内财产协议 250评论
  • 喝酒后签的合同有效吗?

    林艳英 940评论
  • 工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题?10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。
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  • 当事人因一起房屋租赁合同纠纷,被对方的一纸诉状告上法庭,天用律所查明真相、伸张正义,法院最终驳回对方诉讼请求,挽回巨额损失!
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  • 周春花律师

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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 杨一凡律师

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  • 林艳英律师

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  • 李楠楠律师

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