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国产福利啪啪啪的视频 详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔

刘晓红律师2021.12.28676人阅读
导读:

“依照《合同法》的相关规定,违约金和实际损失不能重复计算,胡先生或者要求该公司赔偿延期交房给其造成的实际损失,或者要 求该公司赔偿合同约定的违约金。” 该合同签订后,胡先生按约交给该公司首付款10万元,并办理了购房按揭贷款30万元。■买卖合同合法有效,违约金须酌情裁定 张盈律师事务所刘梦醒律师认为,商品房交付须具备“两书一表”,案例中双方签订的商品房买卖合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务行使权利。刘律师表示,该公司以张贴公告的方式通知交房不符合合同“书面通知买受人办理交付手续”的约定。那么国产福利啪啪啪的视频 详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

“依照《合同法》的相关规定,违约金和实际损失不能重复计算,胡先生或者要求该公司赔偿延期交房给其造成的实际损失,或者要 求该公司赔偿合同约定的违约金。” 该合同签订后,胡先生按约交给该公司首付款10万元,并办理了购房按揭贷款30万元。■买卖合同合法有效,违约金须酌情裁定 张盈律师事务所刘梦醒律师认为,商品房交付须具备“两书一表”,案例中双方签订的商品房买卖合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务行使权利。刘律师表示,该公司以张贴公告的方式通知交房不符合合同“书面通知买受人办理交付手续”的约定。关于国产福利啪啪啪的视频 详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

“我购买的商品房是否经过验收、是否符合合同约定的交付条件;张贴告示是否履行了合同约定的书面通知交房的义务;该公司逾期交房的违约金应当按照什么比率计算,我应该怎样维权?”胡先生致电本报说出了自己的疑惑。


刘律师说:“通常,商品房买卖合同规定的延期交房的违约金为万分之二或三。”胡先生与该公司约定的万分之十违约金是否有效?“依照《合同法》的相关规定,违约金和实际损失不能重复计算,胡先生或者要求该公司赔偿延期交房给其造成的实际损失,或者要
求该公司赔偿合同约定的违约金。”


该合同签订后,胡先生按约交给该公司首付款10万元,并办理了购房按揭贷款30万元。其后,该公司组织施工、设计、监理、勘察等该工程的责任主体单位对该小区1~4栋楼进行了竣工验收,并交付给该公司。2006年8月31日,该公司在小区售楼处张贴交房通知,其中1~4栋楼的交付时间为2006年10月1日至7日。


■交房日期拖后,违约金“笔误”


2005年11月27日,胡先生与某公司签订了一份商品房买卖合同,该合同主要约定:


胡先生购买某公司建设的某小区2栋3单元建筑面积为100平方米的房屋;该房单价为4000元/平方米,总购房价款为40万元;买受人首付款10万元,余款30万元按期办理银行按揭贷款;房屋交付期限为2006年8月31日前,交付条件为该商品房经验收合格;出卖人逾期交房,按逾期时间分别处理(不作累加):


1.逾期不超过15日,自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金,合同继续履行;

2.逾期超过30日,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二(该比率应不小于1项中的比率)的违约金;


3.商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。


2006年11月,胡先生以该公司未能按照合同约定期限交房为由,要求该公司
承担违约责任,按每日万分之十的比率支付自2006年9月1日至实际交房之日的违约金。


该公司认为,其销售的房屋已经过有关部门的验收,并交付使用,可以认定竣工验收合格,已具备合同约定的房屋交付条件。张贴公告也是书面通知交房的方式之一。另外双方合同中约定的万分之十的违约金过高,是工作人员的笔误,应为“万分之一”。问题一直推延至今仍未解决。


■买卖合同合法有效,违约金须酌情裁定


张盈律师事务所刘梦醒律师认为,商品房交付须具备“两书一表”,案例中双方签订的商品房买卖合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务行使权利。


对于胡先生提出的商品房交付条件问题,因相关法律法规比较庞杂,在具体审判中存在很多争议。具体到天津市的商品房交付条件,刘律师认为,根据《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》及《天津市商品房管理条例》第十二条的相关规定,“房地产开发企业将住宅商品房交付使用时,应当向购房人明示住宅商品房准许交付使用证,提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。”因此,开发商在交房时必须向购房者出示或交付“住宅商品房准许交付使用证”、“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”这三份文件。否则购房者有权拒绝收房,由此造成的延迟交房的损失由开发商承担。

那么,开发商张贴的延期交房公告是否符合合同约定?


刘律师表示,该公司以张贴公告的方式通知交房不符合合同“书面通知买受人办理交付手续”的约定。因为该公司面向社会售房,购房人不一定居住在其小区附近,故其在小区售楼处张贴交房通知,达不到购房人能知晓交房时间的效果;且合同中的买受人是特定人即胡先生,故该公司应当将交房时间及有关事项直接告知胡先生,该公司公告通知交房的方式不符合双方合同第十一条“商
品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交接手续”的约定。该公司在合同约定的期限内没有将该商品房交付给胡先生,属于违约行为,应当承担违约责任。“至于违约金及实际损失的数额,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”刘律师说,“该《解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”


法律小辞典


违约金:合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时,由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。违约金是债的担保的一种,也是对违约的一种经济制裁。


住宅商品房准许交付使用证:又称“准入证”。在天津市行政区域内,房地产开发企业对其建造的住宅商品房在取得“住宅商品房准许使用证后”,方可交付使用。未取得准许使用证的,不得交付使用。申请领取住宅商品房准许使用证,应当符合下列条件:(一)已经交付全部土地出让金或按规定享有划拨土地使用权,并取得土地使用权证书;(二)住宅商品房已经竣工验收合格,并提供竣工验收报告;(三)持有《建设工程规划验收合格证》;(四)具备供水、排水、供电、供气、供热、道路以及其他配套条件,并由相关配套单位出具住宅商品房已具备配套条件的证明;(五)非经营性公建与住宅商品房同步建成,已具备使用功能,并由区、县配套单位出具证明。[page]

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  • 两证办不了业主难卖房 房价下跌无法获得补偿

    许瑞林律师

    许瑞林

    两证办不了业主难卖房 房价下跌无法获得补偿

    内容:约定08年5月28日交房,但实际交房时间为08年7月31日,开发商只赔偿了部分违约金。对于延期办证给业主带来的损失,公司会按合同给予赔偿。若合同中违约金不合理,可要求仲裁机构或人民法院,对违约金进行调整。因开发商的原因无法及时办理两证,导致房子无法出卖,开发商应承担相应的过失责任。不过,业主有权拒绝入住,并要求开发商承担违约责任。武汉市房产管理局工作人员表示,房价的涨跌属于市场行为。像上述业主这类情况,若向开发商索赔,目前暂难得到相关法律条文的支持。那么两证办不了业主难卖房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗

    内容:延期交房违约金不可以抵物业费1、物业管理费与违约金不能相抵物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主体。从法律关系上来说,延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。也就是说,开发商对买受人支付延期交房违约金的债务,如果转移给物业管理公司承担,即折抵一至两年物业管理费,要经债权人购房人同意。在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。据此,在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的,出卖人对房屋的转移占有即交钥匙,即为合同约定的房屋交付使用。那么购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 延期交房14个月欲甩锅,如何处罚开发商

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    李楠楠

    延期交房14个月欲甩锅,如何处罚开发商

    内容:随着时间的推移,王倩等业主联合起来组成了微信群,集体施压开发商,催促交房,但泰禾的工程项目部门每每都会打着&ldquo,此时,业主希望开发商按照购房合同的规定,支付延期交房的违约金,却遭到了泰禾方面的明确拒绝,理由是受疫情防控的影响,才导致了延期交房,属于不可抗力,开发商不需要承担延期交房的违约责任,不能滥用转机发生在2021年10月31日,在延期14个月之后,经过监管介入和多方协调,业主们终于等来了开发商的通知:&ldquo。

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  • 开发商迟延办证购房人如何索赔违约金

    吴梦云律师

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    吴梦云

    开发商迟延办证购房人如何索赔违约金

    内容:开发商迟延办证购房人如何索赔违约金 本人主要办理房地产方面的法律事务,在办案过程中发现在开发商迟延办理产权证的情况下,很多购房人获赔的违约金数额比较少。现将本人代理的购房人与中国第一商城商品房预售合同纠纷仲裁案件介绍如下,希望对购房人在索赔迟延办理产权证的违约金案件中有所帮助。作为申请人的代理人,我主张被申请人应当按照购房款总额日万分之三的标准向申请人赔偿损失。而本案申请人没有因取得房产证而受到任何实际损失。那么开发商迟延办证购房人如何索赔违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 国产福利啪啪啪的视频 详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔

    陈明月律师

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    陈明月

    国产福利啪啪啪的视频 详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔

    内容:“依照《合同法》的相关规定,违约金和实际损失不能重复计算,胡先生或者要求该公司赔偿延期交房给其造成的实际损失,或者要 求该公司赔偿合同约定的违约金。” 该合同签订后,胡先生按约交给该公司首付款10万元,并办理了购房按揭贷款30万元。■买卖合同合法有效,违约金须酌情裁定 张盈律师事务所刘梦醒律师认为,商品房交付须具备“两书一表”,案例中双方签订的商品房买卖合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务行使权利。刘律师表示,该公司以张贴公告的方式通知交房不符合合同“书面通知买受人办理交付手续”的约定。那么国产福利啪啪啪的视频 详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    任冰峰

    房产证办理迟到两年 业主告开发商

    内容:本应3年之内就该办好的房屋产权证,业主住进新房后第5年才拿到。近日,市民段先生一纸仲裁申请将开发商“告”到了济南市仲裁委员会。2004年12月,段先生购买的房子正式交房,但是3年期满后,房产证却迟迟没有办下来。协调的结果是开发商会根据合同规定继续协助小区业主办理房产证,而违约金则要等办出房产证之后再支付。2009年8月,在等待了几乎整整5年后,业主们期待已久的房产证才姗姗来迟,可这时离合同规定的3年时间晚了将近两年。房产证虽然来了,可根据合同规定的违约金,开发商却只字不提,直到现在又已过了一年多的时间。那么房产证办理迟到两年。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
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  • 称未按时交贷款材料 开发商迟交房反向业主索赔

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    张芸

    称未按时交贷款材料 开发商迟交房反向业主索赔

    内容:开发商延期交房 于磊(化名)是一家科研机构的工作人员。于磊后来发现,由于拆迁不力等因素,强佑清河新城迟迟未能动工。今年2月,于磊和其他业主接到开发商强佑地产的通知,称因民工短缺等因素,无法按时交房,要求他们签字同意。“当时我们觉得这份通知过于生硬,语气不对,就不同意签字”,于磊表示,他们和开发商协商后,对方修改了通知,称因客观因素无法按时交房,并注明愿意因违约赔偿业主,随后,他们签字同意。此后不久,于磊办理了住房公积金贷款手续,银行也随后将贷款打至开发商账户上。那么称未按时交贷款材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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  • 业主拖欠供楼款 开发商代偿后索赔6万

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    业主拖欠供楼款 开发商代偿后索赔6万

    内容:因为业主拖欠供楼款,开发商不但要求和业主解除购房合同,还要根据合同中的附加条款,要求业主按总房价的10%赔偿违约金共计6万多元。近日,东莞市第二人民法院认定该高额违约金条款为格式条款,属于无效,驳回了开发商的索赔请求。判决后,开发商并无提起上诉。开发商代还贷后索赔银行发现傅女士出现停供贷款迹象后,多次催促傅女士按期还款,但傅女士心有余而力不足。为此,傅女士与开发商争执不下。那么业主拖欠供楼款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 你好,根据您的描述,建议与开发商协商,协商不成,可以起诉。具体情况还需您提供相关材料给我们,我们研究之后才能给出相应的答复。
  • 开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    内容:当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后,如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同,除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下:没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的,违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间,违约金按房价款的总额计算,消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况,可以按照逾期交付的时间进行计算,或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下:每延期一天,违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。

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  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 重庆141户业主状告开发商违约延期办证 索赔200多万

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    重庆141户业主状告开发商违约延期办证 索赔200多万

    内容:为此,“在水一方”141户业主委托了北京市金开律师事务所重庆分所房地产部主任文道才律师状告开发商重庆君恒建设有限公司,追究其延期办理房产证的违约责任,并集体向开发商提出了200多万元的经济索赔。根据双方签定的商品房买卖合同和业主提交的证据材料显示,从2007年4月份重庆君恒建设有限公司才陆续为业主办理房产证,到现在仍然有大部分没有办下来,开发商已经严重违约。开发商应当按照合同的约定为广大业主办理房产证,并承担延期办理房产证的违约金。那么重庆141户业主状告开发商违约延期办证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 延期交房的违约金应由开发商自合同交房之日起2个月内交给业主。开发商延期交房买受人可以发出书面催告,与出卖人约定合同最终履行期限,要求出卖人尽快履行该合同;催告达到3个月以上,买受人可以行使解除权,由出卖人承担违约责任,支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。法律依据:《民法典》第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  • 业主遇到开发商延期交房该怎么办呢

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    业主遇到开发商延期交房该怎么办呢

    内容:业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同,购房者在进行诉讼时,同样需要提供相关的证据,在进行诉讼之前业主一定要注意收集开发商延期交房证据,协商时购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等,1、保留相关证据材料当购房者发现开发商延期交房时,首先需要做的就是搜集开发商延期交房的证据,然后保留关于延期交房给购房者造成额外损失的证据。

    陈宗琼律师
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  • 赵金保律师

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  • 开发商不能按时交房的处理方式是可以先进行催告,催告后仍不交付的可以选择调解、诉讼或仲裁。开发商违约的,应当要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。法律规定的其他违约责任等。法律依据:《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
  • 因疫情影响,业主未按时交纳物业费是否要支付违约金?

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    因疫情影响,业主未按时交纳物业费是否要支付违约金?

    内容:2020鼠年的开头注定不平凡,因为新型冠状病毒的肆虐,全国各地出现延迟复工以及尽量在家进行远程办公的趋势。那么因疫情影响,业主未按时交纳物业费是否要支付违约金?此时,业主逾期付款不构成违约,无需支付违约金。那么因疫情影响,业主未按时交纳物业费是否要支付违约金?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.09498人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 你好,1,如果小区内的车位、车库的所有权是归属开发商的,那么开发商在法律所允许的范围内选择出售或者出租、转赠是可以的,也就是说开发商只租不卖或者只卖不租是不违法的。如果小区有占用公共场地来修建的车位,该车位的所有权是不归属开发商的,所有权是归属全体业主的。2,如果开发商违反合同约定,建议协商处理,协商不成可以起诉。
  • 开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金

    内容:徐女士不认可开发商的这种解释,多次找开发商要求尽快办理产权证,否则将就拖延办理产权证的事实诉诸法律,要求开发商赔偿迟延交房的违约金。2007 年7月,徐女士将该房地产开发公司告到海淀法院,要求开发商立即办理房屋产权证,支付自2006 年12月1日至产权证实际办理之日止的延期交房违约金。法院审理后,判决开发商于判决生效后10日内办理房产证,并承担延期交房违约责任,违约金按合同约定的方法计算,从2006 年12月1日至房产证实际办理之日止。那么开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.31423人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 物业管理费用可以抵偿违约金吗?

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    物业管理费用可以抵偿违约金吗?

    内容:虽然用物业费抵偿违约金符合“债务的标的物种类、品质相同的”这一点。由于大多数买房人对相关的知识知之不多,所以在此提醒买房人,在开发商提出以物业费抵违约金时,应注意几点: 首先要知道我们卖房人有权拒绝这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵的行为;其次,根据有关规定,禁止物业公司一次性收取一年以上物业费,所以即使业主与开发商及物业公司达成“债务转移协议”,最多也只能抵偿一年的“物业管理费”即可,其余仍应要求支付违约金;最后,防止开发商日后否认逾期交房的违约行为,我们在办理入住手续时,应留存开发商逾期交房的书面违约证据。那么物业管理费用可以抵偿违约金吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.301017人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?

    内容:以上两条,分别规定了开发商没有如约交付房屋和造成购房者没有按期取得房产证时的违约责任。值得注意的是,以上司法解释并没有规定在开发商没有按期办出大产证时需要承担违约责任,因此,购房者就此主张违约责任时,应当在事前签约时就此约定违约金。业主虽然没有因为开发商逾期履约而要求解除买房合同,却诉诸法院要求追究开发商的违约责任。近日,上海一中院对这起业主拿着预售合同向开发商主张违约金的案件作出二审判决,判令开发商在承担迟延交房违约责任之余仍需承担迟延办理产证的违约金。王女士认为,房产公司未能如约取得房屋权属证书,已构成违约。那么开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2021.12.31270人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女,离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销?

    元甲婚姻家事 851评论
  • 物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜,先后提交了4批欠费业主,目前已帮助物业公司回款504.54万,户数缴费率63%,促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队,您值得信赖!

    北京市元甲律师事务所 456评论
  • 物业公司被诉,元甲律所凭借专业能力与丰富经验,业主的再审申请被法院驳回,我方胜诉!挽回了物业公司的损失,获得口碑与锦旗!

    北京市元甲律师事务所 946评论
  • 刘先生因为在澳门发生的民间借贷纠纷,大陆澳门两地互相推诿,在天用律所的帮助下,顺利通过调解的方式拿到所有欠款,利息,违约金,律师费全部由被告承担。

    欠钱不还怎么办最有效的方法 226评论
  • 被拖欠5年的苗木款、80多页的证据清单、历经曲折的谈判过程,终于和解结案,帮助当事人追回货款124万元、并获得违约金50万元。后成功保全对方名下财产,回款正在稳步进行中!
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  • 元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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  • 【元甲案例】丈夫婚内给网恋女友转账200万,是借款还是赠与?妻子有权要回吗? 2008年,汪女士与薛先生在相爱相知的加持下,步入幸福的婚姻殿堂。但相爱容易相处难,十几年的婚姻生活磨灭了曾经浓烈的爱,他们的感情也逐渐变得疏远起来。近几年,薛先生在工作之余逐渐迷恋网络游戏。2021年,薛先生在机缘巧合之下在网上认识了一位开朗活泼、温柔体贴、年轻貌美的90后丹丹(上述人物均为化名)。两人志趣相投、相谈甚欢,有一种一见如故的感觉,后二人迅速发展成恋人关系。在恋爱期间,薛先生陆续给丹丹转账合计100万元。在交往了2个月后,薛先生向丹丹坦白了自己是已婚的身份。丹丹没有拒绝,且表示自愿与薛先生继续交往,并再次向薛先生索要款项。因为之前薛先生已经向丹丹转账100万元,眼下手里没有款项,丹丹就介绍贷款公司给薛先生,薛先生贷出款项再次转给丹丹使用。对丹丹持续索要款项的行为,薛先生感觉就像跌入了无底洞,他心生不喜并拒绝了丹丹的无理要求。丹丹拿薛先生婚外情一事要挟,薛先生担心东窗事发,无奈又再次转款,转款同时并附言让丹丹还款。面对丹丹的不断逼迫,薛先生前前后后合计向其转账合计200万元。 无底洞 • 陷入困境 但高额的贷款让薛先生无力承担、苦不堪言,加之妻子汪女士对自己不断怀疑与追问。纸终究是包不住火的,薛先生不得不主动向汪女士坦白出轨及转款的事情。汪女士听到后如同晴天霹雳,情绪反应很大,一顿情绪发泄之后,理性的汪女士很快冷静下来,面对丈夫的忏悔与道歉,她选择了宽容与原谅。现在最重要的问题是如何将转给第三者的200万元款项要回来!汪女士多次与丹丹联系,要求丹丹出具借条并尽快还款。丹丹不但没有对汪女士的身份忌惮和不安,反而非常嚣张,表示“是薛先生隐瞒已婚事实,欺骗了自己,对200万元的借款数额不认可,其中有一部分款项是两个人共同生活的花销”,拒绝还款。 财产保全 • 要回200万 面对丹丹无理辩三分的态度,汪女士决定委托北京市元甲律所帮助自己维权,但就转款性质是借款还是赠与有争议。根据案情核实,元甲律师通过证据资料核实确认薛先生与丹丹之间没有借贷合意,转款属于赠与,且违反公序良俗。元甲律师积极推进案件,对此进行了诉前财产保全,申请法院将丹丹名下的存款均予以查封冻结,后案件很快开庭。庭审中,丹丹辨称薛先生1万元以上转账是借款,1万元以下款项在恋爱期间已花完,不同意偿还。元甲律师对此观点进行有力驳回,并阐述我方的证据事实与法律依据。案件历经4次开庭,期间,元甲律师为维护当事人权益不懈努力!最终法院认可了款项属于赠与的主张,判决丹丹向汪女士还款200万元,汪女士全部诉求得到支持!

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  • 周春花律师

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  • 许瑞林律师

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  • 翁玉素律师

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