我需要找律师

北京律师,专业团队, 200+云律所实力在线

解决
难题
为您快速匹配专业律师

专业化团队,全程跟进
一站式解决您的法律难题

直接找律师

我需要打官司

严选律师,权威专业,为当事人争取最大利益

委托
律师
为您快速匹配专业律师

处理案件类型丰富,庭审经验分析
上万案件代理,胜诉率高

直接委托律师打官司

我需要详细咨询

专案咨询服务,资深律师方案定制

付费
咨询
为您快速匹配专业律师

根据实际情况量身定制专属维权方案
精准把控案件难点,寻求最优方法

直接付费咨询律师

我需要基础咨询

快速应答,高效服务,24小时在线

免费
咨询
为您快速匹配专业律师

专业认证律师,一对一在线咨询
法律问题优质解答,及时与客户反馈

等待免费咨询律师

国产福利啪啪啪的视频 买房莫忽视小区物业配套

陈宗琼律师2021.12.30606人阅读
导读:

所以买房时,对于个性化的特色配套,要慎之又慎,一定要考虑自己是否在居住后期能够达到可使用状态,即普能人能消受,不计费或计费可以承担。真正有利于普遍消费者的配套实际就是社会性功能在社区或居住小区的现实表达,包括小孩普及教育设施,医疗设施,社区便民设施,公共活动场所或绿地,保安保洁与社区管理等,由于各项目配建有商业裙楼,他们是补给型的配套,是后天的商业性供应,不是一般人所能经常性可利用的。那么国产福利啪啪啪的视频 买房莫忽视小区物业配套。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

所以买房时,对于个性化的特色配套,要慎之又慎,一定要考虑自己是否在居住后期能够达到可使用状态,即普能人能消受,不计费或计费可以承担。真正有利于普遍消费者的配套实际就是社会性功能在社区或居住小区的现实表达,包括小孩普及教育设施,医疗设施,社区便民设施,公共活动场所或绿地,保安保洁与社区管理等,由于各项目配建有商业裙楼,他们是补给型的配套,是后天的商业性供应,不是一般人所能经常性可利用的。关于国产福利啪啪啪的视频 买房莫忽视小区物业配套的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

对配套的理解,有助于理解产品的性价比,即是否买得值,划算,还涉及到对价格内容的理解,以明确开发商的营销方针,尤其是促销做法。

推荐阅读:

新手买房注意事项

关于购房合同的常见疑问

商品房购房合同范本一

科学地说,配套,应包括楼宇自身配套、项目市政配套与规划中的配套成熟程度、居住使用相关的现实配套,其中,真正有意义的,能够对买房者有真正帮助的就是第三种,即与你日后居住相关的现实配套,而开发商计价内容的配套却包括了第一种即开发商所称的特色配套,第二种即市政现实与远景,相关的第三种反而没有计入考虑范围,由此让消费者对价格无法准确理解,进而支付了不该支付的部分,并且由于人们的消费重心放在户型的考究上,开发商规划审计的重心也放在容积水平最优状态下的户型均好性,最终受损的是买房人。

第一种意义的配套――楼宇特色配套:

指开发商在规划之初做为特色卖点并在规划中有所落实的,为单个项目所独有的个性化配套服务设施,大约市场中出现过的如管家服务,如高档会所,如康体设施,如拓展训练场所,如特殊的绿地或公共活动场所,象社区公园,象特色商业街但消费对内对外进行了适当区分者,当然也包括在社区功能特色方面的引进或借助于外力,象学校,象基地性质的项目引进,象示范性居住区建设都可算在内。

显然,第一种成本必须计价并在某种程度上高于其取得成本,这是因为其稀缺性与开发商进行了独特的设计,如同手机中的第一代产品,往往卖个好价钱,尔后慢慢下调。所以买房时,对于个性化的特色配套,要慎之又慎,一定要考虑自己是否在居住后期能够达到可使用状态,即普能人能消受,不计费或计费可以承担。

第二种意义的配套――项目周边市政配套与市政远景规划及目前的成熟程度:

我们有买房的时候,非常注意各式配套,但都把配套统一理解为市政及楼宇配备的各类可利用设施,但对于利用程度与是否有费,成本有多少以及购房目的要求下是否由投资人最终承担,都没有搞清楚。但开发商很显然都把这些客观优势或潜在优势做为了项目的卖点。

正是这种错误认识,或约定成俗,导致开发商拿地的时候也无意中将这些市政前景或配备现实情况做为地价的竞价因素之一,有的甚至做为主要因素,而政府为这块土地订价的时候也将自己套进去了,认为未来一段时间政府会投资建设的重大利好,也应该做为地价的一个部分来计算地租。

远景规划与目前有所成熟的配套对自住买房,于价格这一环而言,应该退出,没有实际意义,如你所购房子未来在火车站的边上,现在叫你多掏钱,愿意吗?再比如告诉你所在项目是中环主交通要道,现在让你多掏钱或比照着市区同样程度配套的地段来计入房价,你愿意吗?谈价谈价,这个是显然可以杀一杀的。

第三种意义的配套――与居住者普遍相关的可使用配套:

显然,该配套取材于前述配套中的已实施部分,但外延远小于第一种第二种配套的实际内容。

真正有利于普遍消费者的配套实际就是社会性功能在社区或居住小区的现实表达,包括小孩普及教育设施,医疗设施,社区便民设施,公共活动场所或绿地,保安保洁与社区管理等,由于各项目配建有商业裙楼,他们是补给型的配套,是后天的商业性供应,不是一般人所能经常性可利用的。

因为,有些特色配套,一般买房人无法消受,如奢侈的会所,并且不专属于一个高档的别墅级社区,显然,这个会所是商业性的,有费的,只不过服务内容与品质是按高档消费来订制的,它实际归属于社区的富人,但成本分摊却之不恭,完全由普遍消费者在买价中分摊或被转嫁了。

由于竞争与市场矛盾使然,许多开发商着眼于软件的开发引进而将其以配套成本摊入了房价,这也属于消费者无法受益但承担了成本的部分,如引进名校,开发社区活动中的非公益设施,甚至承担了社会性功能,如老龄自助设施等。软配套也应该依照上述分类来认真考虑与落实。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
点赞
收藏
分享至:
  • 物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜,先后提交了4批欠费业主,目前已帮助物业公司回款504.54万,户数缴费率63%,促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队,您值得信赖!

    北京市元甲律师事务所 134评论
  • 感谢物业公司对团队的认可与口碑!小区为回迁房,物业费催收难度大,专业的团队、高效的解决方案,才能达到事半功倍的效果!
    李维 423评论
  • 元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

    北京市元甲律师事务所 510评论
  • 2022年7月23日,在北京市昌平区某小区院内,50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时,不料井盖竟然发生了180度翻转,致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助,将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断,坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后,赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情,但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高,而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”,不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤,但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额,导致赵女士无法安心养伤,子女也无法安心工作。 经过一家人商量后,一致决定委托律师来办理,这样既能更快速地要回赔偿款,伤者及家人也能节约时间,各自安好。 经过充分的咨询沟通,在2022年9月2日,赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情,积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料,将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可,元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残,一处十级伤残,伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中,物业公司为了逃避自身责任,辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人,应当对损害后果承担部分责任”。 因此,本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题,元甲律师专业解析,并具体分析事故发生过程: 事故发生时,虽然未天黑,但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上,外观完好,看不出任何异样,也没有放置任何的警示标识,任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况,无法对此作出判断并采取措施,故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者,未进行安全排查,在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为,导致赵女士受到如此严重的伤害,理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见,一审法院判决物业公司承担全部责任,赵女士不承担责任,由物业公司除已垫付的医疗费28万元,另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间,元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻,常常帮助、总是安慰,终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师,对案件进行专业的分析,才能制定对当事人最有利的策略,最大限度为当事人争取利益。

    北京市元甲律师事务所 553评论
  • 我们元甲的催收不仅仅限于小区居民物业费和供暖费 还有其他商业物业和个人及企业的债务纠纷都可以帮您处理的明明白白。 维护合法权益,元甲永远做你坚强的后盾!🤝

    宋官骐|元甲律所 671评论
  • 小区封控期间,物业与元甲携手,物业做好防控工作,元甲做好物业费欠费催缴工作,合作共赢,共创美好社区!

    李维 342评论
  • 小区物业撤出项目也不用怕!👇🏻👇🏻👇🏻 无论物业费还是供暖费,催收这块我们是专业的!只要你需要,元甲随时帮你排忧解难!✌🏻

    李维 808评论
  • 龙珊律师

    龙珊律师 执业认证 平台保障

    擅长:交通事故

    5.0分 服务: 0人 好评: 114
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
  • 张嘉娱律师

    张嘉娱律师 执业认证 平台保障

    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

    5.0分 服务: 520人 好评: 603
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
  • 任冰峰律师

    任冰峰律师 执业认证 平台保障

    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

    5.0分 服务: 54人 好评: 607
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
  • 崔玉君律师

    崔玉君律师 执业认证 平台保障

    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

    5.0分 服务: 1202人 好评: 554
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
  • 李维律师

    李维律师 执业认证 平台保障

    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

    5.0分 服务: 1174人 好评: 430
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
陈宗琼律师

在线 问题仍未解决?1对1咨询为您解答

  • 在线律师
  • 已服务274819人
  • 5分钟内回复