我需要找律师

北京律师,专业团队, 200+云律所实力在线

解决
难题
为您快速匹配专业律师

专业化团队,全程跟进
一站式解决您的法律难题

直接找律师

我需要打官司

严选律师,权威专业,为当事人争取最大利益

委托
律师
为您快速匹配专业律师

处理案件类型丰富,庭审经验分析
上万案件代理,胜诉率高

直接委托律师打官司

我需要详细咨询

专案咨询服务,资深律师方案定制

付费
咨询
为您快速匹配专业律师

根据实际情况量身定制专属维权方案
精准把控案件难点,寻求最优方法

直接付费咨询律师

我需要基础咨询

快速应答,高效服务,24小时在线

免费
咨询
为您快速匹配专业律师

专业认证律师,一对一在线咨询
法律问题优质解答,及时与客户反馈

等待免费咨询律师

国产福利啪啪啪的视频 物业管理费的困局和未来发展

王学瑞律师2021.12.30203人阅读
导读:

物业管理企业在物业管理费方面的困境大致有三个方面。一是政府对物业管理费的调节作用;二是业主对物业管理费收支的误解;三是物业管理费在未来该如何定位和收取。二是中国物业管理发展的不成熟性,在许多人看来,尤其在相关的政府部门看来,以目前中国物业管理的现实情况,物业管理企业与业主还存在一个力量极度不平衡的问题,政府在某种程度上要对业主的权益进行保护。这种困惑直至今天还让许多人蒙在鼓里,殊不知当时深圳这个知名小区,虽然物业管理费只有政府指导价的0.3—0.4元,而政府给予的商铺出租用于弥补物业管理费不足所得收入已远远超出了这个数字。那么国产福利啪啪啪的视频 物业管理费的困局和未来发展。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

物业管理企业在物业管理费方面的困境大致有三个方面。一是政府对物业管理费的调节作用;二是业主对物业管理费收支的误解;三是物业管理费在未来该如何定位和收取。二是中国物业管理发展的不成熟性,在许多人看来,尤其在相关的政府部门看来,以目前中国物业管理的现实情况,物业管理企业与业主还存在一个力量极度不平衡的问题,政府在某种程度上要对业主的权益进行保护。这种困惑直至今天还让许多人蒙在鼓里,殊不知当时深圳这个知名小区,虽然物业管理费只有政府指导价的0.3—0.4元,而政府给予的商铺出租用于弥补物业管理费不足所得收入已远远超出了这个数字。关于国产福利啪啪啪的视频 物业管理费的困局和未来发展的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

物业管理企业在物业管理费方面的困境大致有三个方面。一是政府对物业管理费的调节作用;二是业主对物业管理费收支的误解;三是物业管理费在未来该如何定位和收取。三者性质不相同,引起关注的程度却并无差别。“政府调节”涉及的是政府相关部门在物业管理政策制定上的缄否,“业主误解”涉及的是业主的现实态度和行为,而第三点则是政策与学术研究上的问题。

推荐阅读:

物业管理费收取标准

物业管理条例

关于政府对物业管理费调节的问题

以市场经济的角度来恒量,这个问题纯粹是一个笑话,但考虑到中国的经济与物业管理发展的现实状况,就有它存在的理由和必要了。就目前中国物业管理行业有关物业管理费管理的问题上,政府部门几乎是两步走,一是所谓“政府指导价”;二是所谓“市场调节价”。

“政府指导价”作为计划经济发展的极端形式,在计划经济日渐退出中国历史舞台之时还在惯性发展,而且还有着巨大的市场。支持它的理由大抵有二个,一是中国经济发展的极度不平衡性,在上海、深圳等沿海经济发达地区,市场环境较好,价格主要由市场形成。但在不发达地区,如中国西部一些城市,由市场来指导价格还存在很大的不现实性。二是中国物业管理发展的不成熟性,在许多人看来,尤其在相关的政府部门看来,以目前中国物业管理的现实情况,物业管理企业与业主还存在一个力量极度不平衡的问题,政府在某种程度上要对业主的权益进行保护。

虽然改革开放已二十多年,或许“政府指导价”还有其合理的一面,但就物业管理行业而言,我们显然对其研究还不够,与物业管理现实情况结合得还不够,其弊端也就常常暴露于大庭广众之下,成为许多经济学家嗤之以鼻的笑柄。其极端的表现便是,顽强的基于现实而不知变通,结果造成必然的冲突。

大约在十年以前的样子,正是深圳物业管理如日中天的时候,一大批内地城市,如南京、武汉等房管部门的官员、物业管理公司的老总等,纷纷来到深圳参观学习,他们参观了当时深圳一个非常知名的由政府开发的小区。当时深圳市相关政府部门对该小区的物业管理费定价为0.3至0.4元的样子,这种物业管理费的标准,在当时无论是在深圳还是在内地,都是较低的水平。这个小区的物业管理水平却让这些参观者无比的惊讶,这简直是一个世外桃源,且不说小区绿草青青、鲜花艳艳、亭台楼阁点缀其间,实在是美仑美奂。小区业主的生活同样是多姿多彩,什么公共娱乐设施、社区会所等等一应俱全。清早起来,一大群老头老太太扭起秧歌跳起舞。晚上,各色社区活动连连不断。直看得这些参观者目瞪口呆,如此低的物业管理费,在深圳消费如高的地方,有如此水准,实在是难以设想。心中瞬时无比崇敬起来,也便有了回去要复制一个同样小区的决心和信心。于是,许多年以来,在内地许多城市,由政府开发的物业管理小区,物业管理费多定价在0.3—0.4元,期望能达到深圳某知名小区的效果,但困惑的是,这些城市的物业管理公司在管理过程中,不仅没有达到深圳某知名小区的物业管理水平,反而在经济上常常是入不敷出。

这种困惑直至今天还让许多人蒙在鼓里,殊不知当时深圳这个知名小区,虽然物业管理费只有政府指导价的0.3—0.4元,而政府给予的商铺出租用于弥补物业管理费不足所得收入已远远超出了这个数字。

这种政府指导价的极端例子并不在少数,在某种程度上,它也极大地束缚了某些地区物业管理的进步。甚至还有人断言,这种不切实际的政府强行“定价”,是今天许多内地城市物业管理水平滞后的重要原因。

在“政府指导价”之下,“市场调节价”常常便会有些不仑不类的味道,而实际上,市场调节的作用也表现得非常有限,甚至几乎没有任何实质性的作用。只是当作一个雾里看花的词汇被偶尔提起。

在目前物业管理现状之下,是该实行“政府指导价”,还是完全放开由市场来调节,以服务质量来决定价格,这是一个困惑。因为,一旦由市场来调节,诸如“零收费”等“机会主义者”可能便有了蔓延的温床。只是着眼于长眼,却还是不得不而为之。

关于业主对物业管理费收支方面的不解

这其实是一个早已存在的问题。业主对物业管理收费太高的质疑一直是一个主流话语,甚至在内地,还有“我自己的房子,你凭啥收管理费”的声音,媒体也是几乎呈一边倒的趋势。

“物业管理费收费太高”质疑的实质是,业主在通过物业管理费的简单计算,同时,在不加任何分析以后,而得出一个“物业管理行业暴利”的结果。并以此为要挟,逼迫物业管理企业以降价为代价。

大多数业主的计算公式是:物业管理费(单价)×面积-物业管理人员工资=物业管理企业利润。在这个计算公式之下,物业管理企业高额利润的存在是必然的,而且倘若掺入今天物业管理从业人员普通低廉的工资水准和社会影响力,这种利润还会因解读对象的不同呈几何数上升的趋势。

在今天风起云涌的业主维权运动之下,与物业管理相关的,除了少数“物业管理的败类”因低下的服务质量遭到抵制和不满,其它主要集中在物业管理费的问题之上。无论是在招投标上,还是业主的不满意率上,物业管理费是主要因素,只要降低价格,问题便会迎刃而解。

但业主对物业管理费的期望永远不会却步,当利润的空间一天天压缩,甚至荡然无存的时候,物业管理企业为了生存,便不得不以降低服务质量为代价来换回生存的空间。而服务质量一旦降低,业主关于进一步下调物业管理费的呼声便会进一步高涨,长此久往,形成一个恶性循环。在这种双方权利和利益交换的过程中,彼此可以谅解和迁就的距离也在进一步拉长,最终形成一个难以突破的壁垒。

将这种状况放在于社会,其实我们会发现它是无处不在的。当我们在生活中为劣质大米、假冒鸡蛋、蔬菜等痛心疾首,破口大骂无良商人的黑心和不道德时,倘若细细分析,其实质因为这个行业利润空间的进一步压缩,经营者不得不以降代质量为代价,同时还而给了许多投机主义者的可乘之机。其与物业管理费所遭遇的困局是如出一辙的。

在今天,乃至今后很长一段时间之内物业管理还将被物业管理费的精神与利益痛苦所缠绕。业主与物业管理依然会在料已形成的壁垒两方对话于一片天空之下,这样的结果肯定是各说各话。[page]

关于未来物业管理费究竟该如何定位与收取问题

这其实触及的是整个物业管理问题的核心所在,也是问题根本症结所在。倘若在今天,无论是物业管理公司,还是业主,对物业管理费都存在诸多的不满的话,那么问题的解决又该如何。

在形式上,政府部门已给出了一个明确的答案,这在《物业管理条例》和《物业管理收费管理办法》中我们都已能够看得到,那就是“酬金制”和“包干制”,权且不论在实施的过程中,会遇到那些这样或那样的矛盾,但这种形式的指导意义,在今后的一段时间内将无法改变,它的作用会日渐呈现。

但在具体的内容上,政府给出的答案依然不够清晰,其实也是无法给出一个明白的答案,这其中需要考量的因素太多,地区经济发展水平不平衡、物业管理水平的高低、业主物业管理意识的强弱等等诸如此类。

而实际上,政府部门在具体的内容上与物业管理企业、业主之间是有着巨大的分歧。政府部门考虑的是从经济发展水平角度来平衡各方利益,但实际上这种平衡是难于实现的;物业管理企业面对目前利润空间进一步压缩的现实,对提升物业管理水平显得有些力不从心,对物业管理费的期望与日俱增;而对业主而言,物业管理费永远会是一个希望越多失望越多愤怒越多的话题。

显然,有关物业管理费的问题在今天所遭遇的困境有越演越烈之势,倘若我们不能有效化解来自各方的质疑和不满,它的后果,对谁来说,都是一种无法承受之重。

作者单位:深圳华佳宏物业管理有限公司

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
点赞
收藏
分享至:
  • 物业管理费违的约金上限通常情况会规定为千分之三。人民法院在认定违约金是否过高时,应以违约造成的损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素,根据公平原则、诚信原则进行平衡。法律依据:《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  • 物业服务管理中哪个环节最容易发生物业纠纷

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    物业服务管理中哪个环节最容易发生物业纠纷

    内容:现代社会,经济发展带动了我国房产业的飞速发展,居民居住的小区也城市了物业管理,物业会在小区业主支付一定的物业管理费之后提供了物业管理方面的服务,那么物业服务管理中哪个环节最容易发生物业纠纷。部分业主认为地下停车收费过高,有对立情绪,业主与物业管理企业和开发商之间出现矛盾,发生殴打事件。业主在售楼中心、小区园区内发生了激烈的对抗事件。另外,业主还擅自在小区绿地搭遮阳棚,与物业公司发生纠纷。如业主不服,可向法院提起行政诉讼。关于搭遮阳棚一事,物业公司已起诉业主,北京市二中院目前已做出终审判决,业主败诉,无条件拆除遮阳棚。那么物业服务管理中哪个环节最容易发生物业纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.02.09395人收看
  • 翁玉素律师

    主任律师
    • 帮助过 1
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 提高物业管理费的收缴率

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    提高物业管理费的收缴率

    内容:物业公司作为一个社会化企业,其企业性质决定了其在为社会提供服务的同时以获取合理利润为目的,而对于一个依赖物业管理费为唯一支柱收入的物业公司来讲,提高物业管理费的收缴率将在很大程度上决定了物业公司的生存和发展。公司/项目要建立预防性措施,在通过全面提高物业管理水平的前提下,加大物业管理费的预收比例,确保项目的资金安全,同时对本项目的应收帐款进行滚动统计,并根据实际情况进行任务分解:作出本期应收帐款收缴计划:将本期应收帐款除以计划收费周期,计算出每天/周/月的应收金额,作为任务下达到各分管区域,由各区域负责实施,并与每天/周/月的实收情况进行比对。那么提高物业管理费的收缴率。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.30954人收看
  • 王熙律师

    主任律师
    • 帮助过 1941
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 物业服务企业强行上涨物业费的,双方可以先行协商,协商不成的可以向当地物业管理部门、物价局或房管局反映,或者拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行投诉。法律依据:《物业管理条例》第三十五条  物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 第四十条  物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
  • 物业管理费纠纷代理词

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    物业管理费纠纷代理词

    内容:本案为物业管理费纠纷,原告与深圳海X地产发展有限公司于2004年1日签订的《物业管理委托合同》第十条(四)和《业主公约》第四条(四)约定深圳仲裁委员会为解决争议机构。原告不具有与被告签订《物业管理委托合同》的合同主体资格。那么物业管理费纠纷代理词。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.28144人收看
  • 林艳英律师

    主任律师
    • 帮助过 343
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 房屋已交付未入住的,需要依约交纳物业管理费。房屋已经交付的,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费;已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,由建设单位交纳物业管理费。法律依据:《物业管理条例》第七条  业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (二)按时交纳物业服务费用; (三)法律、法规规定的其他义务。 第四十一条  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条  违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
  • 物业公司能不能收取装修管理费

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    物业公司能不能收取装修管理费

    内容:物业公司收取装修管理费的,装修人或者装饰装修企业应当与物业公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。如果物业服务公司不履行责任,小区业主可以联合起来,通过业委会行使自己的权利,甚至弹劾物业,自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。小区的物业归县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门管理。而监管由业主负责监管。

    王熙律师
    2022.04.011058人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
    • 帮助过 46
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 国产福利啪啪啪的视频 物业管理费的困局和未来发展

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    国产福利啪啪啪的视频 物业管理费的困局和未来发展

    内容:物业管理企业在物业管理费方面的困境大致有三个方面。一是政府对物业管理费的调节作用;二是业主对物业管理费收支的误解;三是物业管理费在未来该如何定位和收取。二是中国物业管理发展的不成熟性,在许多人看来,尤其在相关的政府部门看来,以目前中国物业管理的现实情况,物业管理企业与业主还存在一个力量极度不平衡的问题,政府在某种程度上要对业主的权益进行保护。这种困惑直至今天还让许多人蒙在鼓里,殊不知当时深圳这个知名小区,虽然物业管理费只有政府指导价的0.3—0.4元,而政府给予的商铺出租用于弥补物业管理费不足所得收入已远远超出了这个数字。那么国产福利啪啪啪的视频 物业管理费的困局和未来发展。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2021.12.30203人收看
  • 李维律师

    主任律师
    • 帮助过 1174
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 买房时看什么?物业管理很重要

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    买房时看什么?物业管理很重要

    内容:物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面,是居住生活的重要保障,也是住宅业未来发展的重要方面。好的物业管理能使物业的品质保持长久。买房时购房者一定要问问,物业公司是否进入了项目,何时进入项目。选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的相关资质、实力的文件,亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业管理费的收费标准也应考虑在内,毕竟房价的高低仅是一次性支出,而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销。那么买房时看什么?物业管理很重要。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2021.12.28880人收看
  • 张嘉娱律师

    主任律师
    • 帮助过 520
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 物业管理费诉讼有诉讼时效吗?物业管理费哪个部门定?

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    物业管理费诉讼有诉讼时效吗?物业管理费哪个部门定?

    内容:许多人买房的时候都对物业服务比较看重,事实上物业管理完善的房屋居住质量也会高很多,下面为大家详细介绍:物业管理费诉讼有诉讼时效吗?物业管理费诉讼时效《民法总则》规定的普通诉讼时效为三年。物业公司作为提供物业管理服务的一方,因其提供的服务具有连续性,诉讼时效期间应自最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算三年。因此,只有物业公司撤离所服务的小区超出3年未向业主主张物业费时,才可认定超出诉讼时效。经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。那么物业管理费诉讼有诉讼时效吗?物业管理费哪个部门定?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.02.09476人收看
  • 陈明月律师

    主任律师
    • 帮助过 47
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 收楼时房屋质量有问题的也要交物业管理费。物业管理费的目的是维护和保障物业的正常使用,提供的是物业区域的公共事务管理服务,即建筑物及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、修缮、管理、服务。业主以未实际入住,房屋质量存在问题为由拒绝交纳物业服务费,没有法律依据。法律依据:《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
  • 物业管理费逾期2年被起诉有什么后果?

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    物业管理费逾期2年被起诉有什么后果?

    内容:物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的,物业公司可以要求业主补交,那么物业管理费逾期2年被起诉有什么后果?物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》。建议业主入住后,在签订《物业服务合同》前,物业费滞纳金的约定过程最好由全体业主事先讨论决定,再与物业服务公司协商达成一致后,签订物业服务合同。那么物业管理费逾期2年被起诉有什么后果?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.09811人收看
  • 于海明律师

    主任律师
    • 帮助过 0
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 物业公司不让业主的车进车库的行为是不合法的,业主在购买车库之后是有权利将车开进自己的车库的。业主不交物业费,物业公司完全可以通过法律途径要求业主进行缴纳,但是不可以限制业主的出入。
  • 物业管理具有哪些法律特征?以及物业管理费的收费标准?

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    物业管理具有哪些法律特征?以及物业管理费的收费标准?

    内容:在实际生活中,业主需要向物业管理公司交物业管理费,所谓的物业管理费就是指物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理合同作为双方法律关系的基础,以合约的形式,按照双方意思自治原则,确立双方法律关系。物业管理合同涉及双方的权利和义务。依法成立的合同有法律约束利。物业管理费的收费标准物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。那么物业管理具有哪些法律特征?以及物业管理费的收费标准?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.02.09904人收看
  • 赵金保律师

    主任律师
    • 帮助过 1277
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 小区物业费中一般不包括垃圾处理的费用。物业费在清洁方面一般用于雇佣保洁对各个楼层及物业管理区域进行清洁打扫,除物业合同中包括垃圾处理服务的,物业公司对生活垃圾清运费和生活垃圾处理费不予承担。法律依据:《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。
  • 追缴物业费欠费应该采取哪些措施?

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    追缴物业费欠费应该采取哪些措施?

    内容:欠交物业费,表面上看只是损害了物业管理企业的权益,而实质上最终受到伤害的是全体业主的权益,并且制约了物业管理行业尤其是住宅物业管理的良性发展。目前,由于各种因素导致了住宅物业管理费收费标准偏低,相当部分物业管理企业、项目处于持平甚至亏损运营状态;假如业主再不交费,无疑是雪上加霜,必然导致物业管理企业、物业管理行业面临无米之炊、无源之水的尴尬境地。因此,采取有效手段追缴物业费欠费,不论是为物业管理企业、行业的发展,还是为维护广大业主的合法权益,都是一个必须迫切解决的问题。那么追缴物业费欠费应该采取哪些措施?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.09116人收看
  • 张芸律师

    主任律师
    • 帮助过 3
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 多扣押金可以先协商,做好录音,协商不成,保留证据可以起诉
  • 住宅小区物业管理经费的来源主要是哪些?

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    住宅小区物业管理经费的来源主要是哪些?

    内容:住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种:第一种,定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。住宅小区物业管理中存在的主要问题1.物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确由于市场经济发展的不成熟,在现实生活中。物业费是物业企业的生存之源,物业费未能及时收缴。通常,物业管理水平高的小区,物业缴费率就高,而在物业管理水平低的小区,无论收费多少,物业缴费率都很低。物业管理水平决定着物业缴费率的高低。那么住宅小区物业管理经费的来源主要是哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.09317人收看
  • 龙珊律师

    主任律师
    • 帮助过 0
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 物业管理费该不该上涨?

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    物业管理费该不该上涨?

    内容:如何制定合理的物业管理费收取标准呢?以保证房屋和共用设施设备的良好运行和物业服务企业保本微利运营,促进物业管理行业健康、有序地发展。在很大程度上,这种行为会使物业管理行业置身于恶性竞争的环境中,不利于整个物业管理行业的健康发展。进一步说,很多业主之所以反对物业服务费上涨是因为他们觉得“质价不相符”,也就是说他们认为他们所付出的物业服务费用和他们所得到的物业服务并不是对等的,存在很多不满意的地方。这种情况导致了业主不赞成物业服务费用上涨甚至拒绝交物业服务费。那么物业管理费该不该上涨?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.301001人收看
  • 吴梦云律师

    主任律师
    • 帮助过 472
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 你好,感谢你的信任和咨询,针对你咨询的问题有如下建议,1你可以详细讲述一下事情的经过和原因,以便帮你分析判断。2你可以致电咨询我们,我们有专业人员帮你解答。
  • 如何测算物业管理费

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    如何测算物业管理费

    内容:恰逢《物业服务收费管理办法》的出台,为物业管理收费提供了法律依据。第三部份住宅区共性服务费,“办法”也明确了费用项目,可如何根据项目费用发生,确定这部份的物业管理费,笔者就此浅见,与诸位共同商讨。”为此物业管理费在定价、批准、执行过程中,势必会遇到物业管理公司与业主在利益上的矛盾和冲突。物业管理费的测算要公开、公平、合理,保证物业管理有可靠足够的经费来源,维持物业管理良性循环发展。目前从事物业管理正常缴纳税费有两项,即营业税和城建教育附加费。那么如何测算物业管理费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.30102人收看
  • 张旭律师

    主任律师
    • 帮助过 1462
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:房产纠纷、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 物业收费的相关规定以及物业管理费从什么时候开始收?

    许瑞林律师

    许瑞林

    物业收费的相关规定以及物业管理费从什么时候开始收?

    内容:第一条为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。那么物业收费的相关规定以及物业管理费从什么时候开始收?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.02.09210人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
    • 帮助过 1475
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 物业管理费哪个部门定,前期物业管理费规定是怎么样的?

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    物业管理费哪个部门定,前期物业管理费规定是怎么样的?

    内容:在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。下面为大家详细介绍:物业管理费哪个部门定,前期物业管理费规定是怎么样的?正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准,由物业企业和业委会签订物业管理协议后,分别报房管部门和物价管理部门备案批准。前期物业管理费规定是怎么样的物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。那么物业管理费哪个部门定,前期物业管理费规定是怎么样的?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.02.09237人收看
  • 段建国律师

    主任律师
    • 帮助过 1289
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 经历长达三年多的诉讼,终于双方达成一致,一同到民政局预约,一大早陪当事人一起来办理离婚登记申请,希望未来一个月一切顺利

    元甲婚姻家事 385评论
  • 物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜,先后提交了4批欠费业主,目前已帮助物业公司回款504.54万,户数缴费率63%,促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队,您值得信赖!

    北京市元甲律师事务所 528评论
  • 工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题?10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。

    北京天用律师事务所 655评论
  • “世上只有妈妈好,没妈的孩子像棵草”,这首耳熟能详的儿时童谣,照进了现实生活,道出了再婚家庭中的残酷一面。 本应该拥有快乐童年的小昊(化名),自母亲离世后,被父亲与继母虐待多年,造成他胆小自闭、中度抑郁,姥姥想接回小昊抚养,可以要到监护权吗? 1岁父母离婚 与母亲相依为命 2011年,在河北的某个小城镇,李先生与王女士按农村习俗轰轰烈烈地办理了结婚典礼,开始了同居生活,但一直未办理结婚登记。 一年后,王女士顺利生下儿子小昊,给这个小家庭带来一份无法言表的幸福。 可是好景不长,小两口年轻气盛,常因鸡毛蒜皮的小事激烈争吵,后导致双方感情破裂,甚至因离婚纠纷闹上了法庭。 2013年8月,人民法院出具离婚纠纷民事调解书,双方达成协议,刚满一周岁的小昊由母亲王女士抚养。此后母子俩相依为命,日子虽清贫,但也幸福。 6岁母亲去世 受后妈虐待 可是命运的残酷再次降临到这对母子身上,2018年,王女士因病去世,年仅6岁的小昊彻底失去了母爱。 在这个还不懂生离死别的年纪,“妈妈、妈妈”的哭喊声撕心裂肺,母亲的离世对于这个单亲家庭的孩子来说无疑是巨大的打击! 此后,小昊被父亲接回家中,但此时的父亲已再婚,小昊就变成了继母的眼中钉、肉中刺。继母经常恐吓、辱骂小昊,甚至不分青红皂白对他进行殴打,每天只让他吃剩菜剩饭,小小年纪的他饱受身心摧残。 而小昊父亲竟然没有一丝父爱,他的冷血无情也是闻所未闻、见所未见!父亲在小昊被继母虐待时不闻不问,不照顾小昊的生活起居,也不支付学费、医疗费。 在长期的这种恶劣生活环境中,小昊因营养不良导致身体发育迟滞,远不及其他同龄人。而且因受虐待致使他愈发胆小自闭,讲话都不敢高声言语,已被医院诊断为中度抑郁,严重影响了小昊的健康成长。 姥姥想要监护权 父亲拒绝 得知此情况的姥姥对小昊心疼不已,想要接走小昊。此时小昊继母扬言威胁,如果姥姥接走小昊就不要再送回来了,否则会遗弃甚至杀害小昊。 站在姥姥眼前的小昊完全没有一个小朋友本该有的天真可爱,眼睛里透露出对外界的恐惧与无助,身上青一块紫一块的,衣物只有破烂不堪的短袖和拖鞋,其他衣物全无。 顿时,姥姥泪流满面,十分心疼这个苦命的外孙,不知道在这四五年时间里,小昊是受尽多少的苦楚、过着怎样的悲惨生活…… 姥姥决定要回小昊的抚养权,让他从自闭和抑郁的阴霾中走出来,重新找回快乐的童年,但是父亲却拒绝配合办理相关手续。 为了让小昊能够顺利入学、健康成长,姥姥决定用法律手段捍卫外孙的合法权益,于是找到北京天用律所寻求帮助。 天用律师正义出手 成功要到监护权 听到案件详细情况后,小昊的不幸遭遇牵连着所有律师们的心,天用律师办理的不仅是一个案件,更关乎一个孩子的健康成长与未来人生! 天用律所专案组更是心急如焚,面对父亲怠于履行监护职责,专案组立即启动立案程序,救小昊于水火之中。 立案成功后,天用律师多次与承办法官沟通,但是法官表示,“这个案件很可能不会开庭审理,父亲有监护权是合理的”。 天用律师与法官据理力争:“双方没有结婚证,母亲去世,姥姥当然可以要监护权,而且一个六七岁的孩子长期遭受父亲与继母虐待,已属侵权,本次开庭审理关乎一个孩子的健康成长和未来发展!” 利他之心与正义的力量是强大的,在天用律师的全力争取下,案件如期开庭审理。我方拿出十足的证据,在庭审中历数小昊父亲与继母的虐待行为。 最终法院判决,撤销小昊父亲的监护人资格,指定姥姥为小昊监护人。 案件胜诉的消息令人欣慰,孩子也如愿回到姥姥的温暖怀抱,天用律师的坚持不懈也收获了胜利与喜悦。 小昊姥姥特意送来一面锦旗表达感谢,希望小昊能够顺利上学、健康成长,拥有一个美好的未来!

    北京天用律师事务所 4评论
  • 元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

    北京市元甲律师事务所 813评论
  • 2022年7月23日,在北京市昌平区某小区院内,50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时,不料井盖竟然发生了180度翻转,致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助,将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断,坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后,赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情,但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高,而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”,不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤,但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额,导致赵女士无法安心养伤,子女也无法安心工作。 经过一家人商量后,一致决定委托律师来办理,这样既能更快速地要回赔偿款,伤者及家人也能节约时间,各自安好。 经过充分的咨询沟通,在2022年9月2日,赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情,积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料,将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可,元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残,一处十级伤残,伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中,物业公司为了逃避自身责任,辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人,应当对损害后果承担部分责任”。 因此,本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题,元甲律师专业解析,并具体分析事故发生过程: 事故发生时,虽然未天黑,但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上,外观完好,看不出任何异样,也没有放置任何的警示标识,任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况,无法对此作出判断并采取措施,故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者,未进行安全排查,在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为,导致赵女士受到如此严重的伤害,理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见,一审法院判决物业公司承担全部责任,赵女士不承担责任,由物业公司除已垫付的医疗费28万元,另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间,元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻,常常帮助、总是安慰,终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师,对案件进行专业的分析,才能制定对当事人最有利的策略,最大限度为当事人争取利益。

    北京市元甲律师事务所 270评论
  • 胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
    北京法律咨询 319评论
  • 张旭律师

    张旭律师 执业认证 平台保障

    擅长:房产纠纷、建设工程

    5.0分 服务: 1462人 好评: 514
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
  • 段建国律师

    段建国律师 执业认证 平台保障

    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

    5.0分 服务: 1289人 好评: 538
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
  • 李维律师

    李维律师 执业认证 平台保障

    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

    5.0分 服务: 1174人 好评: 404
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
  • 吴梦云律师

    吴梦云律师 执业认证 平台保障

    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

    5.0分 服务: 472人 好评: 275
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
  • 姚平律师

    姚平律师 执业认证 平台保障

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    5.0分 服务: 1916人 好评: 4
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
王学瑞律师

在线 问题仍未解决?1对1咨询为您解答

  • 在线律师
  • 已服务274818人
  • 5分钟内回复