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国产福利啪啪啪的视频 转让按揭房产的主要法律问题

姚平律师2022.01.02364人阅读
导读:

贷款所购房屋转让时,受多种合同关系约束,存在多个房地产权利人: 一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系, 二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出 质人、抵押人与借款人之间的担保关系。所以,贷款所购房屋转让时,除了遵从一般房屋转让的条件,还要考虑贷款合同关 系的特殊性。那么国产福利啪啪啪的视频 转让按揭房产的主要法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

贷款所购房屋转让时,受多种合同关系约束,存在多个房地产权利人: 一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系, 二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出 质人、抵押人与借款人之间的担保关系。所以,贷款所购房屋转让时,除了遵从一般房屋转让的条件,还要考虑贷款合同关 系的特殊性。关于国产福利啪啪啪的视频 转让按揭房产的主要法律问题的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

贷款所购房屋转让时,受多种合同关系约束,存在多个房地产权利人:

一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系, 二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出 质人、抵押人与借款人之间的担保关系。 所以,贷款所购房屋转让时,除了遵从一般房屋转让的条件,还要考虑贷款合同关 系的特殊性。

贷款担保方式对所购房屋转让的约束
1.抵押房屋的转让
采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款,贷款银行作为抵押权人,对卖房 人的房屋享有抵押权,未经贷款银行同意,卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款 未还清前,银行无法同意卖房人办理解押手续,这样,房屋买卖双方和贷款银行就陷入 一个交易死循环。如何解决这个问题呢: (1)卖方可以用其它担保方式做替代担保,暂时解押,待房屋过户,房屋出售所得价 款偿还银行贷款后,解除借款合同。例如,借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋 作为未还贷款的担保,并变更《贷款合同》以便办理解押手续,待房屋过户后,用收回 的房款提前还清贷款。 (2)买卖双方通过二手房中介机构进行交易,如果中介机构与贷款银行签订了二手房 合作协议,通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保,并能过中介机构办理二手 房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。

2.第三方保证、质押、其它房屋抵押对房屋转让的影响 借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的,贷款所购房屋转让时也应先征得 贷款银行书面同意,并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式,避免 因未经银行同意转让贷款所购房屋,或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行
罚息甚至收取违约金。同时,如果《保证合同》、《质押合同》中有关条款对所购房屋 的约定,决定是否要将贷款所购房屋转让行为事先通知第三方担保人,以避免纠纷。

3.无论何种情况,房屋转让前,都应及时办理各类合同的变更手续,房屋转让后, 应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续,以及《借款合同》和相关担保合同的终止手 续。

4.目前北京市房屋转让基本上通过中介机构进行,大的房屋交易市场往往与银行有 二手房贷款合作关系,因此,房屋转让人通过大的交易市场转让房屋容易与银行沟通信 息,简化手续。 贷款所购房屋转让时,购房人能否办理个人住房贷款?回答是肯定的。对购房人而言, 这种贷款与商业银行办理的二手房贷款程序基本一样,主要不同点是: (一)由于转让的房屋是贷款所购,因此贷款银行要求转让双方的购房资金都通过 贷款银行结算,由于受让方也申请银行贷款,因此,转让方提前还清银行贷款,受让方
得到贷款都要在同一天进行,银行会在双方资金的结算时间、方式上做特殊安排,房屋 转让双方都应该按照事先协商好的时间、方式办理借款、还款手续,这样才能保证交易 正常进行; (二)对于转让期房的,由于开发商要为受让方提供期房阶段第三方保证,因此房 屋转让双方要与贷款银行和开发商协调贷款发放、偿还时间,并将开发商退给期房转 让方的资金、期房受让方支付给开发商的房款、开发商为期房转让方提前还清银行贷款 金额以及银行给期房受让方的贷款金额计算清楚,避免交易过程中出现不必要的纠纷。

总之,由于我国住房二级市场开放不久,交易过程的法制化和规范化还有一个过程 ,广大购房者在转让贷款所购房屋时,要多研究有关合同,多与贷款银行、购房者、房 屋交易部门和开发商沟通,以寻求一条高效的交易途径。

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  • 一、可以申请支付令,需要符合下面条件: 1.债权债务关系明确、合法、有效。 2.债权人请求债务人履行的义务仅限于给付金钱、有价证券。 3.债权人与债务人没有其他债务纠纷。 4.支付令能够直接送达债务人。 5.支付令必须是有管辖权的基层人民法院作出。 支付令受理费参照财产案件受理费的1/3收费。若支付令失效转入诉讼程序,债权人只需补交案件受理费,不会出现二次收费的情形。 支付令案件由债务人住所地基层人民法院管辖。同时基层人民法院受理支付令案件,不受债权金额的限制。 二、诉讼方式 1.确定管辖法院 起诉前要确定的首要问题是向哪个法院起诉。原告可以在被告住所地人民法院起诉,被告住所地与经常居住地不一致的,向经常居住地人民法院起诉。如果被告住所地和经常居住地都比较远,也可以由原告住所地人民法院管辖。 2.写起诉状 民事起诉状应当包含以下内容:① 原告、被告基本情况,原告明知被告下落不明的,应当在诉状中注明该情况,并尽可能提供被告的信息以及原户籍地;② 诉讼请求,内容应当具体明确,如系给付物的,应写明种类和数量;如系给付行为的,应写明为何行为或不为何行为;③ 事实和理由,是民事诉讼原告对其诉讼请求的佐证和支持;④ 署名和时间,由原告签名或盖章,并签署时间。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 3.整理证据 这一步需要我们当事人准备证据资料,制作证据清单。对于欠钱不还这类案件,我们一般要提供借条、转账记录、催款记录等能证明双方存在借贷关系事实的证据,尽可能完整地还原借款过程、原告是否有催款、被告是否有还款等情况。证据主要证明两点:一是借款合意,二是支付凭证。 4.立案、缴费 即到被告人所在地法院提交起诉状并提供证据。法立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排。 5.等待法院依法判决 在判决履行期内就对方在法院判决的规定时间内还款。 6.申请强制执行 在判决生效后,判决书确定的履行期限届满,对方仍然没把钱全给的,就可以向法院申请强制执行。和立案一样去法院走流程。

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  • 什么情况下会被“终身禁驾” 根据《道路交通安全法》第101条第一款及第二款的规定,终生禁驾必须同时满足以下三个条件: 一、是违反道路交通安全法律、法规的规定发生重大交通事故。对此应依照《中华人民共和国刑法》及《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》认定。 二、是构成犯罪。被终生禁驾者在重大交通事故中负主要责任或全部责任,其行为构成交通肇事罪。特殊情况下,同等责任的也可以构成交通肇事罪。 三、是造成交通事故后实施了逃逸行为,其目的是故意逃避法律追究,逃离事故现场。 而对于一般交通肇事逃逸案件,只能依照《中华人民共和国道路交通安全法》第99条的规定对逃逸人进行200元以上2000元以下罚款,拘留15日的处罚。 而我们常见的驾驶人被处以“终身禁驾”处罚的,主要有两种情形:一是造成交通事故后逃逸构成犯罪的,二是饮酒后或醉酒驾驶机动车,发生重大交通事故构成犯罪的。

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