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国产福利啪啪啪的视频 二手房改房个人税费

崔玉君律师2022.01.04237人阅读
导读:

二手房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:一、二手房改房税费二手房改房税费中的契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。那么国产福利啪啪啪的视频 二手房改房个人税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

二手房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:一、二手房改房税费二手房改房税费中的契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。关于国产福利啪啪啪的视频 二手房改房个人税费的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

二手房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:

一、二手房改房税费

二手房改房税费中的契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。

其中,当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。

北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。

二、二手房改房税费中的个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;二手房改房税费需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

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  • 重庆二手房税费要交多少

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    重庆二手房税费要交多少

    内容:个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。那么重庆二手房税费要交多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.05512人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 交易二手房的税费是:20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;5%的增值税(购买不足2年的住房);5.55%的城建税、教育附加税;房屋交易手续费;房屋产权登记费。法律依据:《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 《契税法》第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 2022二手房的相关税费

    许瑞林律师

    许瑞林

    2022二手房的相关税费

    内容:二手房交易税费规定1、买方需交纳的税费如下:契税:交易价*1.5%;其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。交易手续费:交易面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%产权登记费:个人:50元每人;单位:80元每宗工本印花税费:5元一证2、卖方需交纳的税费如下:交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%土地出让金:按房管部门规定房改房补分摊:套内面积*10.68%=X 套内面积+分摊面积/交易价*10%个人所得税:据实征收:*20%核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%营业税:转让收入*5.5%其他*5.5%土地增值税:按税务部门规定涂消抵押查册费:一般90元每宗。那么2022二手房的相关税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.01.04617人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 二手房交易税费规定

    邢颖律师

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    邢颖

    二手房交易税费规定

    内容:二手房交易有很多税费需要缴纳,房屋性质缴纳的税费种类和金额也不太一样:首先是契税,契税是由买方支付的。根据法律规定,房屋买卖交易要向国家缴纳契税,无论是商品房还是二手房买卖都要缴纳。一般来说,住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,同时结合购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋一般按计税参考价的3%交纳。第三是个人所得税,也由卖方缴纳,除上述税费外,还有印花税、土地增值税等。实践中,有的出卖人会将上述所有税费转嫁给卖方,这些费用在购房时都应予以考虑,不能只考虑房屋成交的一个价格。那么二手房交易税费规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.0572人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 二手独立别墅的税费标准

    段建国律师

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    段建国

    二手独立别墅的税费标准

    内容:个人所得税:核定征收未必吃亏、装修费公证费扣除需凭证计算公式:应纳税额=×20%个人所得税的优惠政策:1)个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。利息一项则根据凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。倘若一套原购房总成本200万元的独立别墅,3年以内转让卖出的话,如售价为400万元,增值额就达100%,将征收40%的土地增值税,即要缴税约40万元。而且从优惠条件中不难看出,持有独立别墅满5年以后进行转让的,在交易时也不一定是全都能免征土地增值税,而要由税务局所属的相关部门进行审核,确定属于自住性质的,而审核确定为投资用房的话,则依然要缴纳此税。那么二手独立别墅的税费标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.06518人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 房地产二级市场转让包括的税费

    冯清琴律师

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    冯清琴

    房地产二级市场转让包括的税费

    内容:房地产二级市场转让包括的税费二手房销售营业税,按销售价的5%,售方缴纳,税务部门收取;城市建设维护税,按销售价的0.05%,售方缴纳,税务部门收取;印花税,按销售价的0.05%,另每证贴花5元,双方缴纳,国土部门代收;企业所得税,按所得额的15%,售方缴纳,税务部门收取;登记费,个人50元,单位80元,买方缴纳,国土部门收取;契税,按销售价的1%,买方缴纳,国土部门代收。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。那么房地产二级市场转让包括的税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 陈宗琼律师

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  • 二手房交易税费之个人所得税

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    二手房交易税费之个人所得税

    内容:根据国税发 [2006]108 号《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定,二手房转让的个人所得税按房屋实际成交价格为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用差额 20% 的标准收取个人所得税。按照《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,可以采取核定征税。那么二手房交易税费之个人所得税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.04883人收看
  • 林艳英律师

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  • 二手房交易税费 营业税最重

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    二手房交易税费 营业税最重

    内容:本文介绍二手房交易税费以及计算方法。二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况:一. 正常过户1.营业税:根据2011年房产新政,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。那么二手房交易税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.04256人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 二手房交易税费怎样计算

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    二手房交易税费怎样计算

    内容:二手房交易要交哪些税费二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费。随着9月份税费新政的落地,买卖一套二手房究竟要交多少税再次成为广大消费者关注的焦点。推荐阅读:二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容 经适房交易 卖方需缴纳的税费:1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。房改房交易卖方需缴纳的税费:个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。我市二手房的交易,一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是买卖双方自由交易。那么二手房交易税费怎样计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.04294人收看
  • 赵金保律师

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  • 深圳二手房交易税费是多少

    林艳英律师

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    林艳英

    深圳二手房交易税费是多少

    内容:北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。那么深圳二手房交易税费是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.06213人收看
  • 姚平律师

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  • 国产福利啪啪啪的视频 二手房改房个人税费

    赵金保律师

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    赵金保

    国产福利啪啪啪的视频 二手房改房个人税费

    内容:二手房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:一、二手房改房税费二手房改房税费中的契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。那么国产福利啪啪啪的视频 二手房改房个人税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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  • 二手房屋买卖交易税费相关知识

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    二手房屋买卖交易税费相关知识

    内容:契税、营业税、个人所得税、土地增值税等,加上近期关注度最高的年收入12万以上申报个税,诸多税费成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。那么二手房屋买卖交易税费相关知识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈明月律师

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  • 宁德二手房交易税费多少

    姚平律师

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    姚平

    宁德二手房交易税费多少

    内容:卖方:1、不满两年5.6%;2、满两年不满五年1%;3、满五年唯一住房免税;4、满五年不唯一住房1%。买方:1、购买90平以下房产的1%;3、购买90平以上房产的1.5%;3、购买90平以上房产的2%;4、商业房或公司产权:3%。个人所得税:1、普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%;3、出售公房:5年之内,×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。那么宁德二手房交易税费多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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  • 最新二手房交易税费明细表

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    最新二手房交易税费明细表

    内容:本文介绍不同类型二手房的税费,有二手商品房,房改房,经济适用房等税费的计算方法。营业税:凡是房产证填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照×5.5%的标准交纳;个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。那么最新二手房交易税费明细表。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 二手房交易税费如何计算2022

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    二手房交易税费如何计算2022

    内容:若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米⑦登记费:(工本费)80元共有权证:20元。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么二手房交易税费如何计算2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 元甲交通律师律师

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  • 2022二手房交易税费有哪些

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    2022二手房交易税费有哪些

    内容:二手房交易税费如下:1、营业税根据规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么2022二手房交易税费有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.04806人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 【专业团队的力量】个人、支付能力弱、执行遥遥无期,面对这样的被执行人,大多数执行律师的选择是执行立案,然后被动等待执行法官出终本裁定,并在最后告诉委托人说自己尽力了。而真正把委托人利益放在首位,把解决问题放在首位的律师们,是会尽全力去争取,先是了解一切可能的执行线索,然后是多次和执行法官沟通调查取证事宜,最后赶赴现场持令调取相关证据,这样客户拿到的胜诉判决才有可能真正变现🌸

    北京天用律师事务所 405评论
  • 夫妻一方对方担保,所形成的债务是个人债务还是夫妻共同债务?

    元甲婚姻家事 721评论
  • 婚姻背后,越是简单,越容易被忽视的东西才是意义所在,结婚不是拖垮彼此,而是生活中相互鼓励,遇到事情能有个人商量;在生活中累的时候、彼此相互安慰鼓励、下班回家能有歌人一起吃饭,在外面受了委屈,回家有个温暖的拥抱、我开车,你坐在副驾驶,车里放着外面喜欢的音乐,买完菜一起回家、人事如此漫长,如果有个相知相伴的人陪伴着走完这一生。这大概就是结婚的意义。
    姚平 235评论
  • 【元甲案例】婚内欠款一定是夫妻共同债务吗?离婚时怎么分割? 2016年,80后的刘先生与90后的林女士经介绍认识,不久便步入了婚姻殿堂,并生育一子。 然而,在他们原本幸福美满的生活背后,一场突如其来的经济危机悄然降临。自从孩子出生后,家庭开销逐渐加大,由于两人工作收入较低,夫妻俩人觉得网店生意能赚钱,于是在2019年,两人经过协商入驻了网购平台经营一家网店。原本希望开网店能够赚钱弥补家庭开支,但没想到由于两人对于经营网店没有经验,没过多久网店生意亏损欠了十万块钱。年轻的小夫妻大手大脚花钱习惯了,再加上养育孩子花销不断增长,林女士和刘先生开始入不敷出。 掉入网贷的深渊无法自拔 两人在金钱的压力下开始了网贷之路。2019年至2022年期间,林女士先后从××贷、××优品、××月付、×音、××白条、××花、××易、××借条、××卡、××花呗、××分期、××借等十几个平台进行借款,同时林女士还向亲人分别借款12万元、3.1万元、3万元等多笔借款。起初,这只是用来应对临时的金钱周转难题,但在一次次的还贷压力之下,他们发现贷款的数额越来越大,利息也越来越高。于是二人开始刷信用卡、借网贷用于偿还欠款,加上日常生活开销较大,只能拆东墙补西墙,债务及利息越积累越多。至此,林女士尚有网络平台债务19万余元及他人欠款18万余元,刘先生为了给林女士偿还平台债务,刷自己信用卡及向他人借款28万元。网贷的债务就像滚雪球一样,越欠越多,两个人矛盾越来越大,原本融洽的家庭氛围也开始恶化。 高额债务到底由谁承担 林女士责怪刘先生在家庭财务上的管理不善,刘先生则觉得林女士过于挥霍浪费。渐渐地,他们之间的沟通变得越来越少,取而代之的是激烈争吵和长时间冷战。 最终,两人决定结束这段感情,但在谁承担家庭债务的问题上争吵不休,谁也不愿意多承担债务,因此没有达成一致意见。在此情况下,刘先生起诉至法院要求离婚,且要求28万元债务由林女士自己来承担。但是林女士自己名下有37万余元债务,实在是无力承担,于是找到北京市元甲律所婚姻家事团队,希望元甲律师能够帮助自己谈判,希望刘先生名下的债务由刘先生自己承担。 调解离婚 债务各自承担 元甲专案组开始指导林女士收集证据资料,准备应诉。在起初阶段,刘先生态度非常坚决,不接受庭前调解。 庭审过程中,元甲律师据理力争,指出无法证明这个债务属于林女士的个人债务,而且林女士这边的债务金额更高,需要分割公积金、养老保险等财产。在元甲律师积极向法院争取调解下,最终迫使刘先生同意调解离婚,双方达成协议,刘先生的个人债务由刘先生自己来承担。成功调解离婚后,林女士及全家人都很开心,表示“元甲律师为他们排忧解难,调解结果达到了心理预期,压在心里的一块大石头终于落地了,元甲律师真是个精英团队”!

    北京市元甲律师事务所 43评论
  • 结婚时需要两人双向奔赴,离婚时需要个人谨慎对待!元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理,帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。

    北京法律咨询 243评论
  • 儿子欠钱不还可以要求父母偿还吗: 自古以来无论是“父债子偿”还是“子偿父债”都被道德约束为一种天经地义的行为,也深受社会广泛认可。但随着现代社会法制的不断完善,是否要“子偿父债”,还要根据债务纠纷的具体情况而定。 ●子女在世● 首先,子女借钱是子女与债券人之间的行为,无法对父母产生约束。 我国《合同法》规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 可以看出,借款合同的约束力仅限于合同双方,是谁的债务就该谁还,父母并无义务偿还。 ●子女离世● 如果子女早逝,同时给父母留下一笔遗产被父母继承,那么父母就需要在继承财产价值范围之内,对“儿子”的债务具有相应偿还责任。 子女成年后欠下的债,在没有担保人的情况下,债权人只能要求其个人偿还,父母不具有连带责任。 但现实中,一些债主往往抓住孩子父母对于子女的疼爱,对方欠钱不还就去找对方父母要钱,甚至使用极端手段,其实这种做法往往无法获得法律支持,有些极端的讨债还会给家庭带来不必要的麻烦。

    欠钱不还怎么办最有效的方法 390评论
  • 听作者现场分享🌷🌷🌷解密个人、企业生长规律
    王熙 136评论
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 李维律师

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  • 李楠楠律师

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  • 王学瑞律师

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崔玉君律师

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