我需要找律师

北京律师,专业团队, 200+云律所实力在线

解决
难题
为您快速匹配专业律师

专业化团队,全程跟进
一站式解决您的法律难题

直接找律师

我需要打官司

严选律师,权威专业,为当事人争取最大利益

委托
律师
为您快速匹配专业律师

处理案件类型丰富,庭审经验分析
上万案件代理,胜诉率高

直接委托律师打官司

我需要详细咨询

专案咨询服务,资深律师方案定制

付费
咨询
为您快速匹配专业律师

根据实际情况量身定制专属维权方案
精准把控案件难点,寻求最优方法

直接付费咨询律师

我需要基础咨询

快速应答,高效服务,24小时在线

免费
咨询
为您快速匹配专业律师

专业认证律师,一对一在线咨询
法律问题优质解答,及时与客户反馈

等待免费咨询律师

国产白丝无码免费视频 卖房的告买方:还我税费票据

段建国律师2022.01.06420人阅读
导读:

买方罗小姐帮卖方杨先生缴税后,拒绝返还以杨先生姓名为抬头的税费票据,由于杨先生需要税费票据申请退税,随后双方对簿公堂。去年9月29日,罗小姐和杨先生签订《房屋买卖合同》,约定杨先生将一套房屋以512000元的成交价出售给罗小姐,双方同时约定一切税费由买方罗小姐承担,但合同并未约定税费凭证归谁持有。杨先生回忆,交易完成后,罗小姐支付了所有税费,并以杨先生的名义开具了票据,但票据她自己保留了。宣判后,杨先生、罗小姐均表示服判,目前,罗小姐已退回了这些票据。那么国产白丝无码免费视频 卖房的告买方:还我税费票据。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

买方罗小姐帮卖方杨先生缴税后,拒绝返还以杨先生姓名为抬头的税费票据,由于杨先生需要税费票据申请退税,随后双方对簿公堂。去年9月29日,罗小姐和杨先生签订《房屋买卖合同》,约定杨先生将一套房屋以512000元的成交价出售给罗小姐,双方同时约定一切税费由买方罗小姐承担,但合同并未约定税费凭证归谁持有。杨先生回忆,交易完成后,罗小姐支付了所有税费,并以杨先生的名义开具了票据,但票据她自己保留了。宣判后,杨先生、罗小姐均表示服判,目前,罗小姐已退回了这些票据。关于国产白丝无码免费视频 卖房的告买方:还我税费票据的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

去年二手房市场紧俏,由买房承担卖方应缴的税费,成了行业的潜规则。近日,天河法院审结了一宗因此发生的纠纷。买方罗小姐帮卖方杨先生缴税后,拒绝返还以杨先生姓名为抬头的税费票据,由于杨先生需要税费票据申请退税,随后双方对簿公堂。法院最后判决,罗小姐应将这些票据返还给杨先生。

去年9月29日,罗小姐和杨先生签订《房屋买卖合同》,约定杨先生将一套房屋以512000元的成交价出售给罗小姐,双方同时约定一切税费由买方罗小姐承担,但合同并未约定税费凭证归谁持有。

杨先生回忆,交易完成后,罗小姐支付了所有税费,并以杨先生的名义开具了票据,但票据她自己保留了。

不久后,杨先生又购置另一套房子。买房后他才知道,按照目前广州市的有关规定,在一年之内,先卖后买房产,可以申请退税,但需要持有之前缴税的凭证。

随后,杨先生向罗小姐索要之前的票据,但遭到拒绝。罗小姐的理由是,票据所对应数额是她交付的,票据是其支付款项的凭证。

近日法院开庭审理这宗纠纷。法院认为,在案件中,现原告杨先生、被告罗小姐在合同中约定由罗小姐承担这两项费用,这一约定实际上可理解为杨先生变相增加了房屋成交总价。罗小姐如果不接受,完全可以选择不购买案涉房屋。罗小姐缴付费用后,所取得的票据以杨先生名义开具,是杨先生纳税和产权过户的凭证。因此,罗小姐理应将这些票据返还给杨先生。

宣判后,杨先生、罗小姐均表示服判,目前,罗小姐已退回了这些票据。

■提个醒

合同应约定票据归属

二手房交易的行业人士透露,由于广州市实施了新的契税政策,且一般情况下买卖双方对于交易契税票据的所有权归属问题并不重视,在合同中也没有明确约定,因此容易引发纠纷。此类型的纠纷以往比较少见,属于新类型纠纷,因此房屋买卖双方最好能够在合同中明确约定契税缴交后的凭据归属,以减少纷争。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
点赞
收藏
分享至:
  • 你好,需要看你们当时是怎么约定的,协议具体怎么约定的
  • 二手房交易涉及的税费有哪些?

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    二手房交易涉及的税费有哪些?

    内容:一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么二手房交易涉及的税费有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.04893人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
    • 帮助过 299
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 公司卖房需要缴纳0.5‰的印花税;房产总额5%(小规模纳税人税率)或11%(一般纳税人税率)的增值税与增值额×30%的土地增值税;收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损的企业所得税。法律依据:《印花税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。 《增值税暂行条例》第二条 纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%: 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐; 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品; 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物; 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜; 5.国务院规定的其他货物。 《企业所得税法》第十六条 企业转让资产,该项资产的净值,准予在计算应纳税所得额时扣除。
  • 卖房子需要什么手续

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    卖房子需要什么手续

    内容:商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款。同时再付第二次款,付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。此时购房者需要注意的是,在缴纳税费的时候,必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。那么卖房子需要什么手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.06708人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
    • 帮助过 457
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房交易税费由谁交

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    二手房交易税费由谁交

    内容:本文介绍二手房交易税费应由谁交?买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。税费谁交受供求关系影响二手房房产交易处于低迷时期,市场越来越有利于买方的情况下,业主愿意分摊税费的情况近期明显增多,甚至有业主愿意同买家各付各税。那么二手房交易税费由谁交。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.04524人收看
  • 陈宗琼律师

    主任律师
    • 帮助过 1
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 2022二手房交易税费有哪些

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    2022二手房交易税费有哪些

    内容:二手房交易税费如下:1、营业税根据规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么2022二手房交易税费有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.04806人收看
  • 林艳英律师

    主任律师
    • 帮助过 343
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 根据您的表述,是支持的,如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 离婚后卖房需要哪些手续

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    离婚后卖房需要哪些手续

    内容:离婚后卖房需要哪些手续第一议价。如果双方确定交易买房买下房子需要先付订金。卖方收下订金后如果买方反悔卖方有权没收订金如果卖方反馈必须加倍退还。下定金之后一星期左右买方需要准备印章身份证定金收据和卖方签订房屋买卖契约确定买卖成交并支付签约款。本阶段卖方需要的证件有户口本复印件3份印鉴证明3份印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。付款后卖方就会将印鉴房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。买方需在签约后内缴纳房屋买卖所需负担的税费包括契税印花税。后阶段将剩余的放款全数付清通常是向银行贷款来支付尾款也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户完成过户交房手续。那么离婚后卖房需要哪些手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.02.01262人收看
  • 张嘉娱律师

    主任律师
    • 帮助过 520
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 各类二手房交易税费计算

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    各类二手房交易税费计算

    内容:本文介绍二手房交易税费,主要是二手房正常过户、赠予过户、继承房产交易过户以及析产的二手房交易税费。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[page]6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么各类二手房交易税费计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.01.04803人收看
  • 姚平律师

    主任律师
    • 帮助过 1916
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 房屋买卖税费主要包括个人所得税,营业税,土地增值税(部分房屋),交易手续费,买房承担契税,印花税,交易手续税,登记费,测绘费,评估费等,房屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的。1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类有:①个人所得税,个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。②营业税,营业税税率:交易总额的5%。③土地增值税(部分房屋)④交易手续费,二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例①契税,契税税率:交易价格的3%。②印花税,印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。③交易手续费,二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。④个人住房登记费,⑤测绘费,⑥评估费,评估费=交易房屋评估价x0.1%。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
  • 二手房交易税费如何计算2022

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    二手房交易税费如何计算2022

    内容:若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米⑦登记费:(工本费)80元共有权证:20元。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么二手房交易税费如何计算2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.06309人收看
  • 赵金保律师

    主任律师
    • 帮助过 1277
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 开发商卖房交多少税费

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    开发商卖房交多少税费

    内容:契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开出售楼收入发票,就要交营业税;年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利,要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税,还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。商品房预售,商品房销售出卖人销售税费如下:1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号销售收入的5%。那么开发商卖房交多少税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.061057人收看
  • 王熙律师

    主任律师
    • 帮助过 1941
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 买卖房屋到底要缴哪些税费

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    买卖房屋到底要缴哪些税费

    内容:“现在卖房子到底缴不缴所得税?”“卖房的营业税是几年期限?”近日,不少购房者询问房屋买卖税费。买商品房如何缴税?契税:买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。房屋维修基金:购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。个人所得税:税率1%,由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。土地证:费用38元,买方承担。那么买卖房屋到底要缴哪些税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.06149人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
    • 帮助过 46
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 房产个人所得税是买方还是卖方交

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    房产个人所得税是买方还是卖方交

    内容:一般是由卖房者缴纳,个人所得税查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用。个人所得税=×20%例如:卖家不满五或不是家庭唯一的住房,出售价为100万售,原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费,差额的20%,即个税:*20%=6万元。个人卖房有五年的分界线,五年分界线如何划分。按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按“孰先”原则确认。按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按“孰先”原则确认。继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。那么房产个人所得税是买方还是卖方交。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.04534人收看
  • 许瑞林律师

    主任律师
    • 帮助过 169
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 你好,有可能会被作为被告被起诉,你父亲的债务会先从遗产中偿还。
  • 二手房交易税费包括什么?

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    二手房交易税费包括什么?

    内容:一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。⑤测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。那么二手房交易税费包括什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.04203人收看
  • 陈明月律师

    主任律师
    • 帮助过 47
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 肯定是不合法 的,您有什么证据吗?
  • 卖房税费多少才合法

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    卖房税费多少才合法

    内容:契税:成交价的1.5%公共维修基金:成交价的2%印花税:成交价的0.05%除此之外,还包括贷款、律师、办证等相关费用。①商品房卖方:印花税,成交价的0.05%营业税及附加税,:成交价的5.5%。那么卖房税费多少才合法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.06989人收看
  • 于海明律师

    主任律师
    • 帮助过 0
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 这看你个人意愿,是等钱都到了在过户,或是钱付了一半过户,都可以。
  • 国产白丝无码免费视频 卖房的告买方:还我税费票据

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    国产白丝无码免费视频 卖房的告买方:还我税费票据

    内容:买方罗小姐帮卖方杨先生缴税后,拒绝返还以杨先生姓名为抬头的税费票据,由于杨先生需要税费票据申请退税,随后双方对簿公堂。去年9月29日,罗小姐和杨先生签订《房屋买卖合同》,约定杨先生将一套房屋以512000元的成交价出售给罗小姐,双方同时约定一切税费由买方罗小姐承担,但合同并未约定税费凭证归谁持有。杨先生回忆,交易完成后,罗小姐支付了所有税费,并以杨先生的名义开具了票据,但票据她自己保留了。宣判后,杨先生、罗小姐均表示服判,目前,罗小姐已退回了这些票据。那么国产白丝无码免费视频 卖房的告买方:还我税费票据。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.06420人收看
  • 吴梦云律师

    主任律师
    • 帮助过 472
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 房地产二级市场转让包括的税费

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    房地产二级市场转让包括的税费

    内容:房地产二级市场转让包括的税费二手房销售营业税,按销售价的5%,售方缴纳,税务部门收取;城市建设维护税,按销售价的0.05%,售方缴纳,税务部门收取;印花税,按销售价的0.05%,另每证贴花5元,双方缴纳,国土部门代收;企业所得税,按所得额的15%,售方缴纳,税务部门收取;登记费,个人50元,单位80元,买方缴纳,国土部门收取;契税,按销售价的1%,买方缴纳,国土部门代收。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。那么房地产二级市场转让包括的税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.06731人收看
  • 周春花律师

    主任律师
    • 帮助过 201
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 买卖双方需缴纳的二手房税费

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    买卖双方需缴纳的二手房税费

    内容:二手房交易买卖双方需要缴纳多少税费,税率是多少,本文为你一一解答有关二手房交易税费的相关问题,并温馨提示二手房交易流程中需要注意的事项。[page]卖房人应缴纳的税费印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:差价×5.5%;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果不能按时交房,以及买方在未取得房产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房产证。最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。那么买卖双方需缴纳的二手房税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.04126人收看
  • 李楠楠律师

    主任律师
    • 帮助过 1400
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 达成和解协议但交付的汇票无法承兑,能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前,双方当事人自行达成和解协议并履行,但交付的商业承兑汇票无法承兑,一方当事人申请强制执行原生效法律文书,另一方以已履行和解协议提出执行异议,法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中,法院作出民事调解书:被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日,双方达成《协议书》,约定:85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付,曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期,保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现,因第三方公司财务问题,该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态,故史某向法院申请执行,要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议,认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务,史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称,不同意曾某所提异议,协议书中虽然约定交付票据履行本案义务,但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑,不是史某的原因,所以曾某未履行本案义务,史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是:曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为,执行程序开始前,双方当事人自行达成和解协议并履行,一方当事人申请强制执行原生效法律文书的,人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的,可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中,史某与曾某在本院作出生效民事调解书后,双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行,本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议,符合上述规定的情形,故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定:“执行过程中,被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议,或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议,依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的,人民法院按照下列情形,分别处理: (一)和解协议履行完毕的,裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的,裁定中止执行,但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的,裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的,裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的,裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后,就本案债务达成协议书,约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票,即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后,由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某,但因为票据未能成功兑付,曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行,本院依据申请执行人的申请立案执行,并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议,经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议,系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议,具有民事合同的法律性质,不属于执行和解协议,不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中,法院作出生效调解书后,史某与曾某在执行前自行达成《协议书》,此后,曾某虽然按约定向史某交付商业汇票,但并未成功兑付,史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”,故曾某并未完全履行《协议书》,史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。

    北京天用律师事务所 854评论
  • 2022年7月23日,在北京市昌平区某小区院内,50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时,不料井盖竟然发生了180度翻转,致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助,将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断,坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后,赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情,但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高,而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”,不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤,但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额,导致赵女士无法安心养伤,子女也无法安心工作。 经过一家人商量后,一致决定委托律师来办理,这样既能更快速地要回赔偿款,伤者及家人也能节约时间,各自安好。 经过充分的咨询沟通,在2022年9月2日,赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情,积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料,将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可,元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残,一处十级伤残,伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中,物业公司为了逃避自身责任,辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人,应当对损害后果承担部分责任”。 因此,本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题,元甲律师专业解析,并具体分析事故发生过程: 事故发生时,虽然未天黑,但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上,外观完好,看不出任何异样,也没有放置任何的警示标识,任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况,无法对此作出判断并采取措施,故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者,未进行安全排查,在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为,导致赵女士受到如此严重的伤害,理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见,一审法院判决物业公司承担全部责任,赵女士不承担责任,由物业公司除已垫付的医疗费28万元,另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间,元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻,常常帮助、总是安慰,终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师,对案件进行专业的分析,才能制定对当事人最有利的策略,最大限度为当事人争取利益。

    北京市元甲律师事务所 644评论
  • 登记在母亲名下的房屋,在父亲去世后,母亲自行处理,通过赠与方式将房屋过户给其中一个女儿,赠与合同是否有效呢? 本案中,房屋虽然只登记在母亲一人名下,但属于父母夫妻共同财产,在父亲去世后,房屋属于母亲与所有子女共有,母亲无权在未征得其他子女同意的情况下擅自将房屋赠与其中一个女儿,最终法院认定母亲与女儿签订的赠与合同无效。 如果想过户房屋,最好提前咨询律师,避免出现此类情况,不仅过户行为被认定无效,最终还要浪费高额的过户税费。

    黄东洁 505评论
  • 票据追索权纠纷,四家公司承担连带清偿责任👍🏻

    王熙 846评论
  • 两个孩子双方各抚养一个,夫妻双方收入差距大的情况下是可以要求对方互支付抚养费;当事人离婚诉讼期间多次大额支出10多万现金,存在家里用于家庭开支,开庭提供不了票据,法官很容易认定为转移,和解是最好的解决方式。

    姚平 859评论
  • 孩子抚养费法院判决是月付,调解可以一次性支付!

    元甲婚姻家事 82评论
  • 继承案件,燕达金色年华健康养护中心+燕达医院调证。

    姚平 46评论
  • 姚平律师

    姚平律师 执业认证 平台保障

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    5.0分 服务: 1916人 好评: 433
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
  • 刘晓红律师

    刘晓红律师 执业认证 平台保障

    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

    5.0分 服务: 1475人 好评: 1
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
  • 张旭律师

    张旭律师 执业认证 平台保障

    擅长:房产纠纷、建设工程

    5.0分 服务: 1462人 好评: 415
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
  • 郭铭芝律师

    郭铭芝律师 执业认证 平台保障

    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

    5.0分 服务: 64人 好评: 574
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
  • 张芸律师

    张芸律师 执业认证 平台保障

    擅长:婚姻家庭

    5.0分 服务: 3人 好评: 575
    回复快热心律师很有帮助
    电话咨询 在线咨询
段建国律师

在线 问题仍未解决?1对1咨询为您解答

  • 在线律师
  • 已服务274816人
  • 5分钟内回复