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房子延期交房，提前领了装修钥匙，开发商认定，我们领了钥匙就算交房
2021.09.17 16:26:04
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
您好！建议先与开发商协商处理。
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2021.09.17 16:26:04
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律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答您好，建筑业一般纳税人签署合同是属于这个范围内的，一般适用9%的税率。
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开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?
内容：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。那么开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.2879人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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答您好，建筑业一般计税自2019年4月1日起按9%税率计税。
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房产合同诈骗如何认定
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
房产合同诈骗如何认定
内容：实践中，因恶意违约行为客观性较强，较易审查和认定；而对于欺诈行为如何认定，实践中审判人员的认识不一。上述司法解释中的欺诈行为源于《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》对欺诈行为的规定。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。那么房产合同诈骗如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.24434人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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答您好！按合同说话。
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告开发商遭驳回 法院认定业委会无权代表业主
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
告开发商遭驳回 法院认定业委会无权代表业主
内容：业主入住后发现，静源居小区内的房屋普遍存在墙体薄、隔音差等问题，同时没有兑现售房时承诺的绿地面积和社区配套设施。业主遂委托静源居小区业主委员会代表业主向被告中房集团华北城市建设投资有限公司提起广告欺诈和合同违约诉讼。法院认为，根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主维护业主在物业管理活动中的合法权益，但不得做出与物业管理无关的决定和从事与物业管理无关的活动。因此，静源居小区业主委员会不具备原告的主体资格，故裁定驳回了其起诉。那么告开发商遭驳回 法院认定业委会无权代表业主。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.28833人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答你可以与对方协商，是因为他们的原因给你错的夏子，现在涉及一个腾退的问题，可以与对方协商帮你搬，给你出搬运工具或者人工
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逾期不办房产证备案 开发商被判违约
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
逾期不办房产证备案 开发商被判违约
内容：根据《房屋买卖合同》，一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。但根据《合同法》第41条的规定，应当作出不利于提供格式条款的一方即被告的解释，故法院对第一种解释予以认定。那么逾期不办房产证备案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.31295人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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答您好，提供建筑服务的时候，往往还会涉及到一些辅助的服务，适用税率6%。
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近百业主指责开发商虚假宣传 拒领新房钥匙
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
近百业主指责开发商虚假宣传 拒领新房钥匙
内容：因认为开发商销售时存在虚假宣传，昨天上午，海淀区南马坊东路，100余名“北岸布鲁斯二期”业主提出以拒领房屋钥匙表达不满，并自发组织维权与开发商进行谈判。开发商称，所售楼盘各项手续合法且有据可查，不存在虚假宣传问题。一位售楼中心的工作人员说，目前应有近200名业主已经领取了钥匙。业主何先生说，10月25日，部分业主收到开发商发来的短信，通知可前来验房。随后，当天来看房的业主现场决定与开发商面谈以解决房屋存在的问题。何先生说，业主们现在拒绝收房，并委派了10名代表与开发商交涉，“我们要求看房屋建设审验的相关文件”。那么近百业主指责开发商虚假宣传。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.28593人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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答你好，夏子是什么
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开发商物业高收费是否合理 小区高不高档谁说了算
吴梦云律师
北京天用律师事务所
开发商物业高收费是否合理 小区高不高档谁说了算
内容：家住河北省正定县的张女士没有想到，自己还没有拿到新房的钥匙，却接到了一封律师函，要求其向开发商赔礼道歉并赔偿损失，否则，开发商将有可能将其告上法庭。而在张女士看来，明明是开发商违约在先。从今年6月底以来，张女士所购买的“华府名邸”开发商与数百名业主纠纷不断。业主：开发商不履约 华府名邸占地125亩，建筑面积21.09万平方米，整个小区均为高层，最高的达到33层。然而，当接到开发商通知收房时，已经约定交房日期半年之后。张女士拒绝收房。对物业费，之前并没有任何约定。那么开发商物业高收费是否合理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.30370人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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物业有权扣留业主钥匙吗
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
物业有权扣留业主钥匙吗
内容：法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种独立的法律关系，不应该相互混淆。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。那么物业有权扣留业主钥匙吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.28218人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答应这样认定开发商的虚假宣传：主观方面是故意进行虚假宣传；客观方面是对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，并造成了欺骗、误导消费者的后果。法律依据：《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条 经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。 经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。
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物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙？
姚平律师
北京市元甲律师事务所
物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙？
内容：物业管理公司让业主填表、签订物业管理公约、交费、给钥匙等等。作为房屋买卖关系当事人的开发商，必须向业主交付房屋，而不能把物业管理法律关系中的内容再强加到房屋买卖关系中来。如果开发商以业主完成物业管理法律关系中的义务作为交付房屋的条件，这就是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合《合同法》等法律的规定的。总的说来，无论是开发商也好，物业管理公司也好，都不能因为业主没有签订物业管理公约、对物业管理费有意见而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥匙等，这种行为构成开发商对业主的违约，也是对业主权益的侵害。那么物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.28581人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答您好，建筑业的小规模纳税人采用的是3%的征收率。
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物业小区会所的权属及功能如何认定?
许瑞林律师
物业小区会所的权属及功能如何认定?
内容：小区会所问题现行法律并没有规定，“会所”是一个新名词，甚至还没有一个确定的定义。会所一般是指在某个住宅区域内或者某个单位、某个社团内设立的对全体住户、职员、会员开放的，能提供一定服务的综合活动场所。住宅小区会所一般说来，可能包含餐饮、娱乐、运动甚至购物等综合性的设施及服务。由于法律并没有规定，会所（建筑）的权属应当视双方的约定以及开发商在销售时是否将会所成本分摊给业主而定。对小区业主起诉反对会所对社会开放，人民法院应视双方的约定以及开发商销售商品房时的说明与承诺而定。那么物业小区会所的权属及功能如何认定?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.25623人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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逾期办理房屋权证之责任认定2008
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
逾期办理房屋权证之责任认定2008
内容：逾期办理房屋权证之责任认定2008 不动产权属证书是不动产所有权人依法享有并行使不动产物权的重要凭证。近年来，法院受理逾期办证纠纷案件急剧上升，《解释》第十八条规定了开发商逾期办证的违约金责任，弥补了目前相关房地产法律法规的不足，对审判实践具有重大的指导意义。第三种意见认为，开发商承担办证的具体义务，应根据权属登记流程规定分不同情况予以认定。那么逾期办理房屋权证之责任认定2008。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.31147人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答你好，如果给对方造成损失的可能对方还会主张赔偿损失。违约金之外可能会赔付资金占有的一个利息等。需要看具体的购房合同中的约定。
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一房二卖 如何认定买卖合同效力
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
一房二卖 如何认定买卖合同效力
内容：将12万元房款返还给姜某，并要求姜某在一星期之内搬出房屋、交回钥匙。为此，姜某一纸诉状递到法院，要求依法解除程某与胡某的房屋买卖合同，保护自己的购买权。该合同是合法有效的。程某与姜某协商不成后，将房屋又卖给胡某，已经违反了第一个房屋买卖合同。而且，第一个房屋买卖合同签订在先，应当认定第二个买卖合同无效。第二种意见认为，第一个房屋买卖合同无效，因为公民之间买卖私有房屋不仅需要双方的书面合同，而且必须到房屋所在地的房管部门办理所有权转移手续。本案中，第一个房屋买卖合同得到部分履行后，房屋所有权仍然归程某夫妇。那么一房二卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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出卖人（开发商）的原因至使买受人不能按期办证
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
出卖人（开发商）的原因至使买受人不能按期办证
内容：只要开发商应尽办证义务而未尽，开发商即应承担违约责任，但对政府行政行为等所造成的原因，却不能一概认定为是开发商的原因，由开发商承担责任。由于权属登记相关法律规定滞后，政府相关权属登记管理制度长期相对不规范，造成提供了相关资料，却因政府行政行为至使办理房产证的时间过长。当买受人存在不按约交付房款、拒不履行相应办证义务时，根据合同法关于不安抗辩权及同时履行抗辩权行使等之规定，开发商逾期办证具有相应的免责事由。那么出卖人（开发商）的原因至使买受人不能按期办证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.31759人收看 -
张芸律师
主任律师
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答您好！建议先与开发商协商处理。
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土地出让合同违约金超过本金如何认定
张芸律师
北京市元甲律师事务所
土地出让合同违约金超过本金如何认定
内容：如果过分高于造成的损失，则约定的违约金会与过高的情形。国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。两者的区别在于：(一)划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。那么土地出让合同违约金超过本金如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.29430人收看 -
陈宗琼律师
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开发商延期办理房产证，业主如何维权
任冰峰律师
北京天用律师事务所
开发商延期办理房产证，业主如何维权
内容：一审法院经审理后作出判决，认定某房地产开发公司构成违约，判令其支付刘某房屋总价5%的违约金共6万元。某房地产开发公司不服判决，以程序违法、适用法律错误等理由上诉，要求改判。二审法院审理后驳回某房地产开发公司的上诉，维持原判。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。那么开发商延期办理房产证，业主如何维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.31438人收看 -
冯清琴律师
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没拿到钥匙不必缴物业费
冯清琴律师
北京天用律师事务所
没拿到钥匙不必缴物业费
内容：2005年6月1日，经开发商通知，张先生一家去物业公司办理房屋的入户交接手续，在物业公司签了记载着物业管理费标准的备忘录，但物业公司没有将房屋钥匙交给张先生一家。后来，物业公司再也没有通知张先生一家去领取房屋钥匙，致使他们至今未取得该商业用房的占有、使用权。之后，物业公司通知张先生一家缴纳物业管理费，而张先生一家以房屋未交付而不愿支付。由此，物业公司诉至法院，要求张先生支付物业管理费7710元和滞纳金5412.42元。张先生一家辩称，他们虽然签了“备忘录”和“联络单”，但房屋钥匙仍在物业公司处，房屋在物业公司的控制下，他们没有实际取得房屋。那么没拿到钥匙不必缴物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.30407人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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婚内男方在情人节给第三人转账520，5.2，1314，在其他时期买女性内裤，女士化妆品。我们主张男方出轨，男方否认，法院认定男方存在婚内过错，赔偿女方2万元精神损失费。
起诉离婚流程和费用 201评论 -
王女士因交通事故死亡，交警队认定为同等责任，王女士家属对事故责任不认可，委托了元甲律所，元甲律所接受委托后查看了事发路段监控录像，对案件进行了充分的准备，最终不仅为王女士家属争取到60%的赔偿比例，而且争取了王女士无民事行为能力的残疾人长子20年被扶养人生活费，共计117万余元的赔偿款，家属对判决结果非常满意。
交通事故在线咨询 705评论 -
王女士因交通事故死亡，交警队认定为同等责任，王女士家属对事故责任不认可，委托了元甲律所，元甲律所接受委托后查看了事发路段监控录像，对案件进行了充分的准备，最终不仅为王女士家属争取到60%的赔偿比例，而且争取了王女士无民事行为能力的残疾人长子20年被扶养人生活费，共计117万余元的赔偿款，家属对判决结果非常满意。
北京市元甲律师事务所 149评论 -
夫妻登记结婚前举办婚礼所负债务（婚礼筹备金），不同于家庭生活开支，除非双方有共担之合意，否则不作为共同债务处理。但购置结婚用品用于婚后共同生活使用的，应认定为共同债务
元甲婚姻家事 111评论 -
双方私下调解时男方只同意每月给抚养费3500元，女方委托律师参与诉讼后，最终法院判决认定男方每月需给抚养费6000元，且判决男方支付分居期间抚养费10万多元，帮助女方和孩子争取到最大化利益，再次感受到律师这份职业的价值。
林艳英 357评论 -
法院虽认定婚内父母出资是赠予双方的，但在考虑出资的情况下，判决我方占近70%的折价款，也是支持了我们的诉求元甲婚姻家事 416评论 -
双方私下调解时男方只同意每月给抚养费3500元，女方委托律师参与诉讼后，最终法院判决认定男方每月需给抚养费6000元，且判决男方支付分居期间抚养费10万多元，帮助女方和孩子争取到最大化利益，再次感受到律师这份职业的价值。
元甲婚姻家事 409评论
