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答您好，为了防止以后有纠纷的产生，最好是掌握相应的证据来证明售楼人员和姓李的楼贩子当时的作为，例如录音证据、证人证言等。
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内容：在签合同之前要注意哪些问题要注意所购商品房的合法性。在预售许可证上面允许开发公司要卖什么样的房子写得清清楚楚。要学习弄懂商品房销售管理两个办法开发办要求开发商在售楼部里公示买房人不要怕耽误时间你要认真看一下。要仔细阅读商品房认购书和商品房买卖合同的样本。这些售楼部都要公示出来还有前期物业管理规定等也要公示。对照商品房销售管理办法和城市商品房预售管理办法看是否符合规定。为了避免定金纠纷的发生在认购时最好要开发商使用认购书示范文本。要了解准备购买商品房项目的配套设施及建设的况还有其周边环境、开发贷款等情况。
邢颖律师2022.02.22463人收看
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邢颖律师
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答您好，可以先根据双方签订的中介合同约定的内容处理，没有约定的可以协商，协商不能达成一致意见的可以申请调解，或者向法院起诉。
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内容：究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。那么一般的购房流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.07276人收看
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王熙律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：当业主们去看楼盘的时候，重点放在楼盘的介绍和售楼小姐的游说上，当基本被说动后，交定金是却不在意或不理解认购协议书或定金合同的内容就签字了。这样等将来前正式合同时，如果你对合同有意见，售楼小姐就会说，你是对此没有意见的，并且还签过字的。再看认购协议书或定金合同内容，你就会发现其中有一条：“我已阅读过正式合同，对合同内容无异议。”。所以这时哑巴吃黄连，说不出来了。提醒大家，签认购协议书或定金合同一定要仔细理解后再签字。那么仔细看清认购协议书或定金合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.0590人收看
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答您好，掌握录音证据、证人证言等证据，注意保留好。
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内容：根据一些买房人的购房经历，下购买商品房一般的流程及应注意的问题：一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。那么商品房购买流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.07650人收看
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冯清琴律师
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内容：违反售楼广告承诺怎么处理开发商发布的楼盘广告可以认定为要约购买者因为相信广告中的内容购买房屋的广告与实际情况不符合的开发商要承担违约的责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同亦应当视为合同内容当事人违反的应当承担违约责任。
黄东洁律师2022.02.22456人收看
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答草签合同，只要符合合同生效的要件，同样是具有法律效力的，合同生效一般要求符合以下要件：1.合同双方当事人具备相应的民事行为能力。2.合同双方当事人意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。3.合同内容不违法法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益。所以在签订的时候要注意以下事项：首先，要核实确认对方当事人的主体资格。其次，要注意合同的形式。必须以书面形式签订合同;采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字;倒签合同要标明合同背景。最后，合同的必备条款要具体、明确，具体包括：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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内容：尊敬的公司领导：我因xxx的原因，目前无法继续工作，经本人再三考虑，决定在X年X月X日辞职，特向公司提交辞职报告。希望您能及时找到合适的人选接任我的工作。那么售楼处离职怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.12509人收看
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答付款的时候最好写上你的名字或者你母亲的名字然后进行付款。后期是可以进行主张这笔钱。
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内容：【篇1：催款通知函】_________（对方公司名称）：贵公司自___年__月__日至___年__月__日止尚欠我公司货款共___元，根据贵我双方所签署的合同（或约定），贵公司应在___年__月__日付清该款,依据合同付款方式的约定及贵公司的实际付款情况，截止至20____年____月____日，贵公司尚欠逾期货款￥____.00元（大写：____元正）,请贵方务必于____年____月____日前至我公司售楼处付清上述房款，否则贵方将承担《意向单》特别约定第2条规定的违约责任。
翁玉素律师2023.04.20743人收看
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内容：李女士是又生气又着急…… 签了新房合同拿不到新房钥匙 现在的李女士和她的丈夫租住在浮山后四小区的一间小阁楼里，屋子狭小，物品凌乱，他们一度以为此处不会呆太久，到2009年12月31日，他们就会搬进位于同德路的新侨花园小区。售楼处说拿不到钱就不给钥匙 直到2010年1月4日，李女士拨打本报热线80889088时，仍然搞不明白自己凭什么拿不到新房的钥匙。那么拆迁户签定新房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.28800人收看
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陈明月律师
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多久不履行购房合同算违约(购房合同多久下来算正常)
内容：交完首付拖着不办贷款一般情况下,交完首付拖着不办贷款是属于违约的,需要承担违约金并继续履行合同,这时,购房者应催促售楼中心并问清楚原因,然后要为办理贷款准备好所需的资料,提交后等待银行审批,四、房贷办不下来首付款是否能退：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付,交完首付多久不办贷款算违约具体要看书面的认购书或定金合同约定，假设合同里有规定在1个月内办理，那么超过一个月就算违约。
李维律师2023.11.22849人收看
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林艳英律师
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答你好，请详细描述你的情况
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内容：退房后万元定金被“拗特”二套房首付比例提高 买家资金短缺“二套房贷首付比例上调，付不出首付不是我的错，不能算我违约!”眼看1万元定金要不回来，买家赵小姐又急又委屈。而赵小姐本人在上海市区买过一套房，因此当她前天去售楼处签合同时，对方表示，政策变了，首付要5成。赵小姐拿不出那么多钱，希望退房。而连律师则表示，从公平角度来讲，应当解除合同，双方互不承担违约责任;但从法理上讲，不应简单认为是情势变更，他更倾向于买方要承担政策风险，所以从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，赵小姐需要承担违约责任。那么首付比例提高，买家资金短缺退房算违约吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.01377人收看
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答您好，售楼处销售人员的承诺一定要写入合同，一切以合同约定为准。
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内容：证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。6、面积确认和差异的确定。那么售楼处全款收据有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.07617人收看
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内容：3、准备贷款所需的资料4、签订贷款合同符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。那么没有社保还欠了网贷可以按揭房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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郭铭芝律师
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内容：买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金保存好收据。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。那么买二手房流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.05397人收看
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内容：因为按照银行惯例，在购买商品房时，如果要办理共同贷款，共同贷款人的关系就必须明确，如夫妻关系、子女关系，否则不予办理。此时，如果双方还未履行结婚登记，会有小小的周折。而在售楼处，如果是贷款买房的话，只能按谁贷款谁签字的原则处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名的统一。因此，情侣双方一定要在事先就明确以谁的名义购房。法律专家建议情侣们在共同购房前可以申请一份共有产权证，也就是房产证上依然是一个人的名字，但附带的共有产权证可以明确房产的共同归属，这一约定受到法律保护。与此同时，双方确认各自的出资额或所占份额，进行必要的公证。那么情侣两边应明确以谁的形式购房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.23126人收看
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元甲交通律师律师
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内容：签后才发现买卖合同上的平面图显示却没有阳台，与售楼处告知的信息不符，想咨询下如何解决？虽然在买房子过程中，出现了售楼员提供信息和买卖合同上信息不符的情况，但是如果张女士不能出示书面证据的话，想通过法律途径维护权益将有一定难度。那么售楼员承诺和买卖合同不符怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.25410人收看
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崔玉君律师
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2021.12.09 08:41:57
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