2021.12.12 13:42:01
18人收看
需要携带身份证、房产证到房管局档案馆申请改错即可。但如果房产有抵押，则需要解除抵押之后才能修改。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十一条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十二条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京天用律师事务所
内容：1、如果房子没有房产证，但是有购房合同和发票等证据，可以证明该房子是夫妻共同财产，那么在离婚时，应当按照夫妻共同财产进行分割,2. 如果房子没有房产证，也没有购房合同和发票等证据，那么在离婚时，法院可能无法认定该房子是夫妻共同财产，因此可能不会进行分割,3. 如果房子没有房产证，但是有证据证明该房子是夫妻一方的个人财产，那么在离婚时，应当按照夫妻一方的个人财产进行分割,具体的判决会根据以下因素：购房时间：如果房子是在婚姻期间购买的，那么它通常会被视为夫妻的共同财产，需要在离婚时进行分割。
杨一凡律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：是以产权证登记为准根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证,房屋产权的归属一般是按房产证的为准，通常在买房之后购房者需要办理房产证，其产权归属就是按产权登记人来算的,房产分割是以房产证为准吗法律分析：房子的归属是以房产证的登记为准,如果有证据证明是婚前购房的，以购房日期为准，如果没有其他证据证实的，以房产证为准,房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。
郭铭芝律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：主要有以下几个原因：房产证上有两个人的名字会面临财产分割的麻烦、将来再买房子无法获得首套房的优惠政策、将来房子办手续也很麻烦，以及房子一旦被抵押后，夫妻双方都要承担相应的债务,现在很多夫妻结婚要买婚房，女方则要求男方在购买房子的房产证上面加上自己的名字,首先，如果这套房子是男方父母替儿子购买的婚房，女方并没有出过一分钱，一旦房产证上加了女方的名字，万一将来夫妻双方感情破裂，选择离婚,所以，如果房子全都是由男方购买的，为了避免将来房产分割的麻烦，房产证上还是不要写上女方的名字。
张旭律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：房产证加了女方名字离婚怎么判如果是婚后夫妻共同购买登记在女方名下的房产，则仍然属于夫妻共同财产，可以由双方当事人协议分割,男方将女方名字添加至房产证上的，应当视为对女方的赠与，该房产应认定为夫妻共同财产，离婚时有双方协议处理，协议不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,(1)婚后房产证加上女方名字的，则一般视为夫妻共同财产，离婚时对于该房产可以由双方协议处理,法律分析：房产证是女方的名字，离婚后夫妻双方可签订房产分割协议。
黄东洁律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
用户这样评价她：
内容：民法典第一千零六十二条&ensp,我们假设三种情况分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题：一、当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读① 婚前A全款买房属于A婚前财产② 婚前A贷款买房不定双方一起还贷③ 父母全款买房登记A名下属于A对子女的财产赠与情景②：为啥说，结婚前，A贷款买了套房,二、当房产证上写着两个人的名字时情景房子归属解读① 婚后A全款买房不定B有房产出资可另判② 婚后共同贷款买房属于两人夫妻共同财产③ 父母出资购房赠与无"借条"情况属于两人对夫妻的赠与属于共同财产情景①：为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩。
陈宗琼律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。那么按揭房产因夫妻离婚能不能改变主供人。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：通过以上案例分析，可以发现有房产证没迁户口的情况下，孩子能否入学取决于各地区、各学校的具体招生政策和要求,虽然他的户口不在该房产中，但他的孩子在该城市上学时，学校根据陈先生的工作证明、社保证明等相关材料，同意其孩子在居住地入学,在孩子入学时，学校根据张女士的房产证和相关证明材料，允许孩子在该房产所在学区入学,三、总结与建议通过以上法律和实际案例的分析，我们可以得出以下结论和建议：1）了解当地政策：在购买房产后，如有子女即将入学的情况，务必提前了解所在地区的招生政策和要求。
林艳英律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：房产证上夫妻一个名字,怎么才能变更为夫妻两人婚姻存续期间的房产归夫妻双方共同所有，但由于房产证上只有一个名字，往往引发很多纠纷。记者从辽宁省鞍山市房产局获悉，这种现象很快将会改变，鞍山市从11月起对夫妻共有房屋权属登记将实行实名制，在房屋权属证书中“房屋权利人”和“房屋共有人”栏中，将分别标注夫妻各自姓名，作共有记载。鞍山市房产局人士表示，此前夫妻婚姻存续期间所得的共有房产，已经以夫妻单方姓名办理房屋权属登记的，该房屋权属仍归夫妻双方共有，性质不受影响。如果房屋所有人愿意将房产证重新以夫妻双方实名作共有记载，可以到房屋权属登记机构办理换证手续。那么房产证一个名字变更为夫妻两人。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
用户这样评价她：
内容：虽然房产证上只有丈夫的名字，但根据婚姻法和物业管理条例的规定，徐女士仍然可以被认定为该房子的共有权人和小区的业主,尽管房产证上只有丈夫的名字，但该房产是徐女士与其丈夫在婚姻期间内所购买，根据婚姻法，除非有婚内财产约定，否则房屋将被推定为夫妻的共同财产，各占50％的权益,三、从法律角度来看房产证上没有自己名字徐女士有合理的法律依据主张自己作为该房产的共有权人和小区的业主,尽管徐女士认为她作为婚后购买的房屋应享有一半产权，社区工作人员却认为只有房产证上有名字的人才算是业主。
许瑞林律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割,法律客观：根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验：离婚时如何认定房屋的权属，关键是从以下几点因素判断：一、结婚登记前购房、办理房产证的1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
姚平律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：需要注意的是，三个人共有的房产涉及到权益分配、税费问题等，因此在房产购买时需要谨慎考虑，并在确保自身权益的前提下，合法地办理相关手续,公证完成后需要到房产管理中心办理过户手续，将第三个人名字加入房产证上,此外，三个人共有房产，也需要仔细考虑房产的权益分配和相关税收问题,总的来说，房产证上可以写三个人的名字，但在实际操作过程中需要考虑到相关法律法规，谨慎处理，以避免不必要的麻烦,其次，三个人名字写在房产证上，也是依据公证处进行公证才能办理的，公证处对权属进行审查保证了三人的合法权益，因此在法律上无可厚非。
任冰峰律师擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产,5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
李维律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：综上所述，他项权证和房产证有着概率、持有者、凭证等方面的不同，但是大家也不用担心银行方面有他项权证就会对自己的房产怎样，只要我们按时还月供就没关系，贷款还清办理好解抵押那么就拥有了房子的完全产权,贷款还清后抵押注销登记手续如下：1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来,房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有,2、贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续,房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证,在抵押担保的主债务履行完毕，且办理了抵押注销登记后，他项权证就失效了。
邢颖律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：3、房产证满五年的住宅过户费这种情况下，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，增值税、个人所得税免征,房产证满两年但是不满五年的情况，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，增值税免征,2.房产证满两年但是不满五年，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，增值税免征。
龙珊律师擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：当需要更名或过户时，他们需要特别小心，因为缺乏房产证可能会使这个过程更加困难,因此，无房产证的人无法直接进行过户，只能选择更名,那么，对于那些没有房产证的人来说，他们如何才能更名或过户呢,无房产证如何更名过户对于很多人来说，拥有一套自己的房子是一个梦想,希望本文能够帮助您更好地了解无房产证如何更名过户这个问题，对您有所帮助,那么，无房产证的人如何更名呢。
翁玉素律师擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
用户这样评价她：
本案涉及层层抵债，如走诉讼极有可能败诉。吴律师经过多方斡旋，最终以和解结案，当事人成功办理手续，且拿到了房产证👍🏻👍🏻👍🏻
法律上没有“假离婚”一说，所以婚姻大事不可儿戏，签署离婚协议一定要谨慎，否则后果很难改变!帮助当事人获得北京房产3套、黑龙江房产1套、京牌车、孩子抚养权、现金及存款等!咨询专业律师，才能有满意的结果!北京市元甲律所婚姻家事律师为您提供专业的法律咨询服务。
一起房产过户执行的案件，仅用两周的时间为客户全程办理完毕，省去了资格审查，顺利过户，专业的人要办专业的事，为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题，可以咨询我，问你答疑解惑，提供高效的法律服务。
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产，可以咨询我，为你提供专业的法律服务。
自书遗嘱想有效，记住六点很重要。 父母年纪大了，为了避免以后发生遗产继承纠纷，可以提前做好财产的安排和规划。可是要怎样才能写出最简单方便又有效的遗嘱呢？ 自书遗嘱想有效，一定要记住以下六点： 第一，遗嘱最好是自己从头到尾全部亲笔手写，字写得难看也没有关系，只要能辨别清楚就可以了。 第二，一定要亲笔签名。强调一下，如果只盖有人名章或者按了手印儿，遗嘱也是无效的。 第三，要亲笔写出完整的日期，具体到哪年哪月哪日，如果只写几月几日或者哪一年哪一月，那可能也会导致遗嘱无效。 第四，亲笔书写的遗嘱不需要见证人见证，也不需要做公证。 第五，遗嘱处分的财产必须是自己有处分权的财产。也就是说不能处分别人的财产，包括属于夫妻一方的财产，自己也无权处分。夫妻两个人写遗嘱，哪怕遗嘱的内容完全一样，也要每个人单独写一份儿。 第六，遗嘱涉及的财产信息尽量写详细具体，比如房子的地址、面积、房产证号等，银行存款的卡号、存款的金额等等。 如果想处理所有的遗产，可以写一个兜底条款，即去世时所有的合法财产都由某某某继承。 关于自书遗嘱的六点注意事项，您明白了吗？当然，也有人会问，我不识字或者字写不好，可以口述直接让别人代书或者打印吗？ 根据新出台的民法典的规定，订立遗嘱除了自书遗嘱以外，也可以有代书遗嘱、打印遗嘱和录音录像遗嘱，但是以这三种方式订立遗嘱都要求必须有两个无利害关系的见证人在场见证并签名确认，如果没有的话，遗嘱也是无效的。 另外还有公证遗嘱，但是最方便最简单的还是自书遗嘱。所以，我给大家整理了一份自书遗嘱的模板，如果你有需要，可以截图保存，或者点赞收藏，什么时候想用都能找得到。
.png)
