2022.01.07 19:46:57
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债务人向债权人借款，用债务人的房产证做抵押。只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是有效的。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京市元甲律师事务所
内容：抵押房产房子被债权人私自卖掉合法吗依据我国民法典的规定，在债务人没有债务违约的情况下，抵押权人私自将抵押的房屋卖掉的，是属于违法的行为，抵押权人要承担相应的责任。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。法律规定《民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。那么抵押房产房子被债权人私自卖掉合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：欠钱用房子抵押合法吗合法。债务人欠款后，需要按照合同约定履行还款义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。那么欠钱用房子抵押合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：离婚协议约定后但是你没有将房子过户，对于房子抵押后被起诉，法院是可以执行拍卖的。房产共有的情况下抵押是需要双方的签字的。对于离婚协议你可以以孩子名义起诉要求赔偿房子损失。
杨一凡律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：一、房子抵押贷款需要哪些条件和材料的相关法律规定根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的规定，房产抵押贷款需要满足以下条件：1）借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力,本文将详细解析房子抵押贷款需要满足的条件，包括相关法律规定及实际案例的运用,由于费用标准和政策因地区和机构而异，建议您在选择贷款银行或金融机构时，咨询相关机构的贷款专员或客户经理，了解具体的抵押手续费用情况,一般来说，房子贷款抵押手续费包括以下几个方面的费用：1）银行或金融机构的评估费用：在进行房屋抵押贷款时，银行或金融机构通常会进行评估房屋价值的工作，以确定抵押贷款的额度。
郭铭芝律师擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：二、申请房屋抵押贷款的条件个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。那么民法典中房产抵押客户不还钱最后房子怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：首先，对于承包商安全风险抵押金的合法性，我们需要查看相关法律法规的规定,总结起来，承包商安全风险抵押金在合法的前提下，可以作为一种合作保障措施,本文将从法律角度出发，对承包商安全风险抵押金的合法性进行解析，并提供一些应对方法，以帮助各方更好地维护合作关系,其次，针对承包商安全风险抵押金的具体操作，我们需要注意以下几个关键点,因此，在确定承包经营风险抵押金的数额时，需要结合企业规模、行业特点、产量、从业人数、销售收入等因素，并考虑与当地政策和规定的相符性。
王学瑞律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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内容：《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。个人住房抵押贷款的条件要求居民拥有本国的合法身份证。如果是离婚未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。那么私人借钱用房子做抵押安全吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房东自己想办法还贷款，也应谨慎购买,第二种是房屋是全款购买的，但是房东拿着房产向银行抵押贷款,相信很多人在买房时都遇到过这样的情况，就是房子还有房贷未还清，或者还有抵押贷款未还清，房东又没钱还贷款，会要求购房者提前支付首付款或全款用于还贷款,总之，有抵押的房子能买，而且在某些情况下，拥有抵押品甚至可以增加获得贷款的机会,遇到抵押房应该注意哪些问题呢正常房贷如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。
姚平律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
龙珊律师擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：抵押了的房子还能卖给别人吗事实上房子被抵押了后所有权人将受到以下限制1、房子抵押期间房屋所有权人转让房屋时应当事先通知抵押权人并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。因此按照以上规定其实被抵押了的房子还是可以被转让的就是得尽到通知抵押权人告知买受人的义务否则的话就将直接影响转让的法律效力。那么抵押了的房子还能卖给别人吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：合法的借贷关系受法律保护，民间借贷作为合法的债权，同样可以设定担保抵押。当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
崔玉君律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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内容：我妈妈单方面要求与我后父离婚，提出诉讼的话，我爸爸遗留给我妈妈的房产需要与我后父分割吗?律师解答:1.你的后父无权分割你亲生父亲留下来的财产;对于他婚后提供的装修部份则不同，如果是他与你妈婚前提供的，则是其个人财产，如果是婚后提供的，则是他与你妈的夫妻共同财产。那么前夫留下的房子定性为夫妻共同财产是否合法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：抵押的房子可以出租吗,合法吗对于这个问题，法律没有明确规定。但是，在抵押权设定后，法律并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押权设定后，抵押物是可以出租的。依据有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。那么抵押的房子可以出租吗,合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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内容：离婚一审判决还未生效，李女士的前夫就将一审判给她的房产抵押，导致她在申请法院强制执行时无法办理权属变更登记。李女士将前夫李先生告上法院，请求确认抵押合同和抵押行为无效，并要求王先生腾房。此案仍在上诉期间，前夫李先生却瞒着自己与王先生签订了抵押合同，并办理了该房产的抵押登记。被告李先生辩称，涉案房屋是他的婚前财产，办理抵押时，该房的所有权是非常明确的，不存在争议，抵押行为也是合法有效的。朝阳法院认为，在李女士与李先生的离婚之诉中，另一个法院经审理后已经确认，房子为李先生和李女士夫妻共同财产，并判归李女士所有。那么什么是离婚前抵押必须共有房产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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男方外债不断，严重影响了夫妻感情及正常生活。在元甲律师的帮助下，女方与男方达成调解，孩子、房子、车子归女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下债务归各自偿还，减少女方后顾之忧。
司法部发布律师工作指导案例 为充分发挥司法行政职能作用，做好新时代律师工作，更好满足人民群众对法律服务的需求，2022年12月30日，司法部发布3篇律师代理成功的诉讼案例。 此次发布的3篇案例均为民事诉讼案例。案例一“律师代理某建设集团诉某置业公司建设工程施工合同纠纷二审案”,为建设工程施工合同纠纷案，涉及工程招投标、招投标过程中备案合同和非备案合同的效力之争以及结算合同效力问题，在一审判决败诉的情况下，代理律师围绕结算协议的独立性进行论证，最终赢得法院支持。案例二“律师代理某商业经营公司参与汪某伟诉某蔬菜集团、某蔬菜批发市场、某商业经营公司债权转让合同纠纷再审案”，为债权转让纠纷案，涉及不良资产处理以及全民所有制企业法人与公司法人的认定，律师从事实认定和二者法律适用的不同作为切入点，释法说理，最大限度维护了委托人的合法权益。案例三“律师代理某银行分行参与某融资担保公司提起的执行异议之诉二审、再审案”，为执行异议之诉纠纷案，涉及在执行标的上同时存在质权与抵押权如何确定清偿顺序的问题，律师适用民法典以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定进行分析论证，逻辑清晰、结构严谨，对相关案件的处理具有一定的指导意义。 以上案例均可在中国法律服务网的“司法行政（法律服务）案例库”中搜索查询。
🚩夫妻共同财产：丈夫舅舅送他一套房，离婚时可以共同分割吗？ 老李和小王是夫妻。老李是演员，常年在外拍戏，小王是全职太太，负责照看老人和孩子。二人聚少离多，感情逐渐变淡，也有了离婚的打算。老李有一个舅舅在国外独居，因为年纪大了，就想把自己在国内的一套房产赠与老李，老李告知了自己可能要离婚，两人一合计，就签了一个赠与协议，协议写明这套房只归老李所有。 后来老李与小王诉讼离婚，小王提出，除了已经分割的财产，老李在婚姻期间还得到过他舅舅送的一套房，这部分也属于夫妻共同财产，应该进行分割。 案例的情况大致就是这样，你认为，小王的诉讼请求法院会支持吗？ 小王是全职太太，家庭的婚后所得主要来自于老李，但根据《民法典》第 1062 条的规定，老李的这些劳动收入都属于夫妻共同财产，小王对它们也享有所有权。 至于舅舅给老李赠与的这套房子，虽然也是婚后所得，但因为赠与合同中写明了“房子只归老李所有”，所以，这套房就是老李婚后的个人财产，小王自然也不能在离婚时主张共同分割。 可能有同学会想，老李跟其舅舅这样签赠与协议，是不是在规避法律，损害女方的合法权益呢？当然不是。因为老李的舅舅究竟要把财产给谁，这是他的自由，也是法律赋予的权利。恰恰是这样规定，才能保护财产赠与人对自己财产的合法支配权。
🚩夫妻共同财产：丈夫舅舅送他一套房，离婚时可以共同分割吗？ 老李和小王是夫妻。老李是演员，常年在外拍戏，小王是全职太太，负责照看老人和孩子。二人聚少离多，感情逐渐变淡，也有了离婚的打算。老李有一个舅舅在国外独居，因为年纪大了，就想把自己在国内的一套房产赠与老李，老李告知了自己可能要离婚，两人一合计，就签了一个赠与协议，协议写明这套房只归老李所有。 后来老李与小王诉讼离婚，小王提出，除了已经分割的财产，老李在婚姻期间还得到过他舅舅送的一套房，这部分也属于夫妻共同财产，应该进行分割。 案例的情况大致就是这样，你认为，小王的诉讼请求法院会支持吗？ 小王是全职太太，家庭的婚后所得主要来自于老李，但根据《民法典》第 1062 条的规定，老李的这些劳动收入都属于夫妻共同财产，小王对它们也享有所有权。 至于舅舅给老李赠与的这套房子，虽然也是婚后所得，但因为赠与合同中写明了“房子只归老李所有”，所以，这套房就是老李婚后的个人财产，小王自然也不能在离婚时主张共同分割。 可能有同学会想，老李跟其舅舅这样签赠与协议，是不是在规避法律，损害女方的合法权益呢？当然不是。因为老李的舅舅究竟要把财产给谁，这是他的自由，也是法律赋予的权利。恰恰是这样规定，才能保护财产赠与人对自己财产的合法支配权。
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