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内容：出租方为国家，代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门，租赁合同有一定的期限，最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同，土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。
杨一凡律师2022.04.13520人收看
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杨一凡律师
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答双方已经形成了租赁合同关系。如果家电因对方不当使用产生的损坏，应当找对方进行赔偿。是否解除合同关系，可由双方协商解决。
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内容：在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由统一规定；而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。那么简单房屋租赁合同签订中的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.09311人收看
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林艳英律师
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答一、承租意向书签约流程：1、商家资格考察、评估核准。2、填写意向商户入驻计划单。3、签承租意向协议。4、招商经理签字确认。5、财务缴费。二、正式租赁合同签约流程：1、与客户沟通谈判、租赁方案修改。2、商铺交房时间确认。3、租赁合同正式签订，三方签字生效。4、财务缴费。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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内容：众所周知，在商铺租赁过程中，我们需要签订一份合法的商铺租赁合同,这种租赁行为受法律保护,有什么措施可以帮助我们避免商铺租赁合同纠纷呢？因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。那么如何在签订合同时避免租赁合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.09376人收看
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任冰峰律师
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内容：”其他组织的民事权利能力，与法人相同，始于该组织的成立，终于该组织的终止。在这两种形式下，需要注意以下问题：1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。（二） 商铺面积：转租该商铺的使用面积约为 平方米。甲方有权收回商铺，并追究乙方违约责任。负责对商铺定期安全检查，商铺维修费等原由甲方支付的费用，仍由甲方承担。乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。合同期满后，乙方原有的固定装修不能破坏移走。那么商铺转租合同的签订主体。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.24162人收看
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内容：租金的支付方式首先，要表明租赁日期和房租交付方式。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租赁期内一直会存在房东的身上，用在承租方违约的时候，实际上起到押金的作用，但是合同上不会这么提。一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。那么商铺租赁合同的租金条款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.24528人收看
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邢颖律师
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内容：商铺租赁与二房东签订合同，二房东走了之后的合同如何认定，是否可以继续租赁这套商铺？现在二房东“走佬”，业主要赶我走，可是我已经交了4年的租金，另外还有两个月的押金。因此，你可按合同正常使用和租赁商铺是基于两个前提条件，一是二房东和业主签订的租赁合同尚未终止;二是你履行了与二房东之间的转租合同义务，两个条件缺一不可。来信仅明二房东“走佬”了，业主要求你交铺，但未说明业主是否已经依法与二房东解除合同。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。那么商铺租赁二手房走了。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.27387人收看
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刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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答你好，民法典第五百八十六条 【定金】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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内容：确认房屋的用途和土地用途在承租承租商铺之前，首先，应当到房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，确保房屋的性质为商业用房、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。其次，确定房屋权利人，确保与房屋权利人签署租赁合同。再次，了解房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息，将导致新租赁合同无法办理登记手续，使得新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响营业执照的办理。那么签订商铺租赁合同的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.03349人收看
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李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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内容：房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。那么租赁商铺签合同要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.26392人收看
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内容：但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。签定合同发生的费用3租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但δ缴付的费用。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。那么签订商铺租赁合同法律审查流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.30874人收看
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内容：２、商铺租赁合同丢失可采取以下办法：（１）可以要求对方按原合同内容补签一份租赁合同。第三条租金及其它费用5、合同有效年度租金共计为元（人民币）。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并清除该商户。第五条付款方式及时间11、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金元人民币付给甲方。第七条续租15、在本合同期满后，乙方有优先续租权。那么商铺租赁合同丢失应该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.25655人收看
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内容：商铺转让合同签订要注意哪些问题一、转让人的基本情况1、作为受让人为预防欺诈在合同中约定如果转让人是房屋的所有人必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件如果转让人不是房屋的所有人转让人必须具有转让权。②转让费的支付方式、支付时间。
元甲交通律师律师2022.02.22138人收看
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内容：但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。那么签商铺租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：甲方对所出租的房屋具有合法产权。第三条租金及其它费用六、合同有效年度租金共计为元(人民币)。第五条付款方式及时间十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金元人民币付给甲方。第七条续租十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第九条违约二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。那么店铺商铺租赁合同书。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.03514人收看
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郭铭芝律师
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内容：若存在开业日与计租日不一致的，如何确定计租日则需要予以明确。为防止承租人在免租期内解约，租赁合同应当对免租期承租人的违约责任作出约定。承租人在免租期满后、商场开业日前，经许可提前开业的，承租人的实际开业日为计租日。为应对今后发生可能发生的纠纷，出租人应当固定，并妥善保存有关确定计租日的证据材料，如商铺交付单、开业日通知书及承租人开业申请书等书面材料。此外，若承租人违反合同约定擅自转租的，出租人享有租赁合同解除权。承租人应于租赁期期限届满的六个月前书面通知承租人是否行使优先承租权。若承租人书面告知续租的，双方另性协商一致签署租赁合同。那么签订商铺租赁合同需要注意哪些细节？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.26495人收看
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王熙律师
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内容：房产被抵押，需要银行出具抵押权人同意出租证明。对于上述情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予合理宽限期，超过一定期限还无法解决的，出租人应当承担相应的违约责任。即使承租人不想购买承租商铺，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。那么怎么签订商铺租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.2471人收看
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段建国律师
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2022.01.13 09:27:40
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