国产传媒高清大全一二 验收房屋不合格应该如何处理

2022-02-02 06:33:11
69人收看
大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 房屋验收不合格的,购房者可以参照购房合同对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 19:29:20
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 房屋工程竣工验收报告主要内容是什么

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    房屋工程竣工验收报告主要内容是什么

    内容:并在提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署意见。根据工程具体情况,对建筑工程的使用功能进行抽查检验。那么房屋工程竣工验收报告主要内容是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2021.12.19655人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 验收装修房屋工程的标准是:客厅卧室管线是否外露;卫生间厨房下水是否通畅;屋内开关、插座、总闸有无问题;供水管的材质与水质是否合格;煤气、热水器、暖气有无问题;房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。法律依据:《建设工程质量管理条例》第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件: (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的,方可交付使用。
  • 个人已建房屋补办工程验收许可证还要交罚款吗

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    个人已建房屋补办工程验收许可证还要交罚款吗

    内容:个人已建房屋补办工程验收许可证还要交罚款吗

    赵金保律师
    2021.10.26123人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 购房流程 第七步:验收房屋 第八步 物业管理

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    购房流程 第七步:验收房屋 第八步 物业管理

    内容:只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。那么购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.07539人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 房屋漏雨是否由施工队赔偿

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    房屋漏雨是否由施工队赔偿

    内容:房屋漏雨是否由施工队赔偿1.房屋在保修期限内漏雨的施工单位应当履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。那么房屋漏雨是否由施工队赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.10127人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 房屋建筑工程竣工验收备案要经过什么程序的咨询

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    房屋建筑工程竣工验收备案要经过什么程序的咨询

    内容:房屋建筑工程竣工验收备案要经过什么程序的咨询

    于海明律师
    2021.10.251014人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 物业有没有权利验收业主的房屋?

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    物业有没有权利验收业主的房屋?

    内容:物业在履行义务的同时也有相应的权利,例如收水费电费等。业主的权利包括住宅所有权和使用权,并享有房屋出租的全部租金收入。物业没有权利验收业主的房屋。那么物业有没有权利验收业主的房屋?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.02.0987人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 拥有出租权的有_房屋出租后出租人是否有占有权

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    拥有出租权的有_房屋出租后出租人是否有占有权

    内容:用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁。

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    2022.05.061274人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 房屋买卖中毛坯房不予验收不能销售

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房屋买卖中毛坯房不予验收不能销售

    内容:1999年,国务院办公厅转发的72号文件中,要求“加强对住宅装修的管理,积极推广装修一次到位或菜单式装修模式”,只是提倡商品房装修后交付使用,没有禁止毛坯房销售或交付业主。建设部根据上述要求于2002年发布的《商品住宅装修一次到位实施细则》中,也只是要求分步实施,逐步推行。因此,在法律法规没有强制性规定的情况,当事人可以对交付标准自行约定,但房屋交付使用必须经验收合格。当然,如当地行政主管部门规定必须进行装修后才可以验收时,毛坯房销售也将不再存在,如上海、广州等城市都已经要求装修一次到位了,毛坯房不予验收也就不能销售。那么房屋买卖中毛坯房不予验收不能销售。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.25819人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 房屋质量的验收内容包括哪些

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    房屋质量的验收内容包括哪些

    内容:房屋验收需要提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律法规规定的其它文件等。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。

    元甲交通律师律师
    2022.04.01792人收看
  • 李楠楠律师

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  • 如果你的工作内容只是装饰和装修,则不符合优先受偿权的要求。优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力,以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权并非单独存在的一类权利,而仅是对某些权利的法律效力的加强,其性质仍未完全脱离其所强化的权利本身的性质。《物权法》第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。第二百零八条为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。第二百三十九条,在同一财产上已经设立抵押权或者质权,该动产又被抵押的,留置权优先受偿。这里针对的只是动产,因为不动产不能用于留置。《担保法解释》规定,抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿
  • 最新房屋质量验收规范

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    最新房屋质量验收规范

    内容:房屋质量验收标准包含楼地面、墙体、门窗、电气、排水、楼梯、栏杆、屋面、烟道、预留洞九个方面。那么最新房屋质量验收规范。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2021.12.14552人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 房屋验收不合格的,购房者可以参照购房合同对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
  • 房屋未验收,承租人需付房租吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    房屋未验收,承租人需付房租吗

    内容:1月16日,山西省太原市迎泽区人民法院对这起租赁纠纷案作出判决,判令承租方支付租赁费。原告太原某贸易公司以被告太原市某批发公司逾期不给付租赁费向法院提起诉讼,请求判令其立即给付拖欠的房屋租赁费。庭审中,被告批发公司辩称,租赁房屋未经验收,不符合国家强制性法律规定,双方所签租赁合同系无效合同,原告基于无效合同无权追索租赁费,请求驳回原告诉讼请求。经审理法院查明,贸易公司与批发公司在1997年7月9日签订了《房屋租赁合同》,由批发公司租赁贸易公司经营用建筑房屋一处,租金每年22万元。那么房屋未验收,承租人需付房租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2021.12.24298人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定

    内容:建设部房屋接管验收标准建筑工程施工质量验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《电梯安装工程质量验收规范》GB50310-2001《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。

    龙珊律师
    2021.11.09442人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 房屋建筑工程竣工验收后有时还会发现质量通病的原因

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    房屋建筑工程竣工验收后有时还会发现质量通病的原因

    内容:房屋建筑工程竣工验收后有时还会发现质量通病的原因

    李孟阳律师
    2021.10.26378人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 最高院关于未经消防验收而订立的房屋租赁合同如何认定效力的复函

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    最高院关于未经消防验收而订立的房屋租赁合同如何认定效力的复函

    内容:最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复 [2003]民一他字第11号云南省高级人民法院: 你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》报告收悉。在审理这些房屋租赁合同纠纷案件时,常涉及租赁标的物是否经消防验收而以此为据来认定租赁合同效力的问题。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。那么最高院关于未经消防验收而订立的房屋租赁合同如何认定效力的复函。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.01223人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 毛坯房房屋验收规范

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    毛坯房房屋验收规范

    内容:开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。毛坯房确实是一个购房的优先,但是也应该注意毛坯房是否达到验收标准。那么毛坯房房屋验收规范。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.19416人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 调解时,通过努力争取,可以达成如下诉求,这些,都是判决不可能达到的,好合好散,皆大欢喜: 1、孩子抚养费给付周期可以写到23周岁; 2、孩子抚养费可以拆分成生活费、教育费来写; 3、争取三套房屋中的两套,而不用给对方房屋折价款; 4、存款不用给对方分割,对方还要倒给我们补偿款; 5、款项可以分期给付,担心对方违约,可以约定任一期未按期足额给付,则剩余款项加速到期,可一并申请强制执行; 6、可以约定孩子对双方的房屋享有居住权。

    元甲婚姻家事 354评论
  • 朱先生为了精心照顾父亲,特地买房住在父亲楼下,直至父亲去世,姐妹们都很认可,三方曾达成口头协议,父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后,姐妹反悔,还将朱先生诉至法院,元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据,庭审中据理力争并说服法官,法官认可朱先生尽到了主要赡养义务,最终对方同意调解,多给朱先生几十万元的折价款。

    财产分割律师 952评论
  • 朱先生为了精心照顾父亲,特地买房住在父亲楼下,直至父亲去世,姐妹们都很认可,三方曾达成口头协议,父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后,姐妹反悔,还将朱先生诉至法院,元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据,庭审中据理力争并说服法官,法官认可朱先生尽到了主要赡养义务,最终对方同意调解,多给朱先生几十万元的折价款。

    财产分割律师 915评论
  • 房产纠纷之二审上诉案件,在元甲律所婚姻家事专家老师的助力下,多方化干戈为玉帛,和解结案,帮助两位当事人分别获得北京房产一套、房屋折价款25万元。
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  • 因拖欠工程款打官司,律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款,承包人起诉后,在合同未约定律师费、保全费的情况下,能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年,万某挂靠在华宇公司名下承包工程,宏星房地产对此明知,仍与之签订《工程承包意向书》,将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年,宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》,其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》,将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月,万某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未结清工程款,也未办理竣工验收。 万某向法院起诉,要求华宇和宏星承担连带责任,支付工程进度款686万,律师费20万,保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费,因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本,该费用双方未有明确约定,且非因诉讼必须产生的费用,故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持”之规定,宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确,本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为,关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定,但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下,仍以各种理由抗辩,拖延承担支付工程款义务,属不诚信的诉讼行为,造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费,既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出,也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起,万某为实现其债权,申请财产保全,并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保,系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用,属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 判决,宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服,向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出,原审法院认为案涉工程已经实际交付使用,宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼,宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求,本院不予支持。

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  • 结婚时需要两人双向奔赴,离婚时需要个人谨慎对待!元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理,帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
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  • 胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。

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