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国产传媒高清大全一二 拖欠物业费未必好,催收物业费不一定难

张旭律师2022.02.09352人阅读
导读:

许多业主因不满物业而拒缴,殊不知,最大的受害者却是自己。物业服务属于劳动密集型行业,人工成本占70%以上,当物业费不足以支撑企业运作时,物业公司一般会压缩人工成本,减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。物业公司提供了物业管理服务,业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业管理不到位,业主可以通过业委会表达诉求,而不是以此为由拒缴物业费。物业管理是服务行业,物业服务时时被投诉。那么国产传媒高清大全一二 拖欠物业费未必好,催收物业费不一定难。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

许多业主因不满物业而拒缴,殊不知,最大的受害者却是自己。物业服务属于劳动密集型行业,人工成本占70%以上,当物业费不足以支撑企业运作时,物业公司一般会压缩人工成本,减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。物业公司提供了物业管理服务,业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业管理不到位,业主可以通过业委会表达诉求,而不是以此为由拒缴物业费。物业管理是服务行业,物业服务时时被投诉。关于国产传媒高清大全一二 拖欠物业费未必好,催收物业费不一定难的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一,拖欠物业费未必好

明确业主与物业的利益共存关系。许多业主因不满物业而拒缴,殊不知,最大的受害者却是自己。物业服务属于劳动密集型行业,人工成本占70%以上,当物业费不足以支撑企业运作时,物业公司一般会压缩人工成本,减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。这对物业公司而言,是运转困难,对业主而言,是服务质量的下降。而业主还有另一个更大的损失,即房产价值的缩水。房屋作为不动产,可保价增值,而小区环境、物业服务也是房屋价格高低的决定性因素,如果部分业主长期欠缴,物业必然降低服务标准,进而影响房产价值。

物业人也是在岗位上辛勤的付出,并不低人一等,低三下四,人人都是平等的,物业人也应该有尊严,也应该受到他人的尊重。

二,催收物业费不一定难

业主应以合理方式行使权利,拒绝跟风拒缴。物业公司提供了物业管理服务,业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业管理不到位,业主可以通过业委会表达诉求,而不是以此为由拒缴物业费。否则容易造成收费率低、服务差服务差、业主不愿缴费收费率更低、服务更差的恶性循环。物业服务的工作人员常常都是超时、超负荷工作,为了搞好物业服务,工作人员经常是加班加点,不辞辛苦,任劳任怨。可他们常得不到业主的理解和支持。有时候还遭到业主的漫骂或是威胁,物业服务人员不但身体上感到疲倦、劳累,心里上也时时感到压力和无奈。

三,如何提高物业费收缴率

物业公司要向智能管理转型,拒绝不作为。物业管理是服务行业,物业服务时时被投诉。有些问题是专营单位应该负责的,或者很多问题是开发商建设缺陷造成的,根本不是物业管理企业的责任,可业主却硬把责任往物业管理身上扣。不去做还不行,做了工作反而讨不了好。随着社会发展,小区业主的自治意识已经崛起,物业公司如果还按照原先的模式进行管理,必然走入死胡同。新形势下的物管必须规整零散服务,整合水电维修各种跑腿事儿,提高服务效率;建立责任人机制和员工激励惩罚机制,将服务人员的利益与责任挂钩;打通物业与业主的沟通桥梁,建立线上意见反馈渠道,实现效率互动、快速应对。

催天下是一家物业费收缴综合服务商,应用智能化大数据,通过系统平台的催缴物业费服务三部曲(主动缴费、自助催缴、委托催缴),有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作,通过大数据分析,为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等,为物业企业提升管理能力,为业主提供更亲民、接地气的服务,提升业主满意度。欢迎合作洽谈!

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  • 对于信用卡长期拖欠的该如何进行催收

    于海明律师

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    于海明

    对于信用卡长期拖欠的该如何进行催收

    内容:如何正确使用信用卡:查询和对账持卡人需及时了解信用卡账户情况,可通过发卡机构的客户服务中心、电话银行、网上银行、银行网点等渠道查询和对账。对于当期有交易的、账户有余额的信用卡账户,发卡机构在账单日后向持卡人发出对账单。持卡人应认真核对,对于不符的账务须及时通过客户服务中心或其他有效方式向发卡银行提出,否则视为认可。由于工作繁忙没有时间去银行办理还款的,可以选择信用卡的附加功能进行还款交易。这样的话,对用卡安全起到一定的安全保障作用。那么对于信用卡长期拖欠的该如何进行催收。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 物业费拖欠怎么追讨最有效

    任冰峰律师

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    任冰峰

    物业费拖欠怎么追讨最有效

    内容:物业是由着专业的机构以及人民作为物业管理的体系,小区的安全,环境,生活,交通,邻里秩序,代收水.电.气.通讯等都有物业负责,还有最主要的就是物业费,小区有些住户未能按时交纳物业费,怎么才能使住户按时交纳物业费,如下:一、熟悉小区的业主、住户、租户的基本情况是做好小区欠费催收工作的前提二、掌握一定的顾客心理学,并熟练应用做好沟通是做好小区欠费催收工作的基础三、熟练掌握物业管理知识、财务知识是做好小区欠费催收工作的重点希望这些小技巧可以帮到您哦!那么物业费拖欠怎么追讨最有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 小区物业费拖欠多久会被催收?

    黄东洁律师

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    黄东洁

    小区物业费拖欠多久会被催收?

    内容:下面为大家详细介绍:小区物业费拖欠多久会被催收?在实践中,物业不会因业主拖欠物业费,就立即对业主提起诉讼,一般会经过以下几步,才会考虑诉讼:1、如果业主拖欠物业费,那么物业发现后通常会及时催交;2、如业主再次未在合理时间内缴交的,物业可能会通知业主委员会协助催收;3、如业主依然没有在合理时间内缴交的,物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准,这由订约双方自行协商决定。国务院发布的《物业管理条例》以及各省、市及自治区颁布的物业管理条例,均规定要求物业公司书面催收物业费是向业主诉求物业费的前置程序。那么小区物业费拖欠多久会被催收?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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    郭铭芝

    公司拖欠货款怎么催收

    内容:拖欠货款是让很多当事人都头疼的事情,毕竟货款的金额都比较大,如果对方不给的话,对自己造成的损失是很大的。一般的拖欠货款后权利人都会想方设法的追讨,那么客户拖欠货款赖账不给怎么办?本文介绍一下公司拖欠货款怎么催收。如果公司设有专门的应收账款管理回收部门,你可以将无法收回货款的客户,转交给该部门,由该部门进行处理。债权人可以到催天下发布债权委托,催天下平台是欠款催收技术服务平台,主要提供物业费催收,信用卡逾期催收,贷后催收,消费金融欠款催收,民间借贷担保和买卖合同违约产生的债务催收等服务,平台致力于解决各种债权债务难题,合法为企业追讨欠款。那么公司拖欠货款怎么催收。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 业主拖欠物业费之前一定要了解以下知识

    张旭律师

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    张旭

    业主拖欠物业费之前一定要了解以下知识

    内容:在物业管理活动中,几乎所有的物业公司都存在业主拖欠物业费的问题。在这种情况下,业主无正当理由逾期不交或拒绝交物业费的,物业公司有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业公司可以加收违约金,甚至向人民法院起诉。同时,根据最高人民法院对民间信贷最高利息的规定,消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24%的上限。举个例子,比如某业主因为自行车在小区被盗,拖欠物业公司4000多元物业费,被物业公司告上法院。那么业主拖欠物业费之前一定要了解以下知识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 物业费拖欠应该怎么催收

    杨一凡律师

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    杨一凡

    物业费拖欠应该怎么催收

    内容:在约定的合同期限届满后,若物业服务企业继续为小区提供服务,业主也接受了物业服务企业提供的物业服务,双方形成了事实上的物业服务合同关系,均应履行相应的合同义务。那么物业费拖欠应该怎么催收。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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  • 张芸律师

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  • 拖欠物业费多少物业公司会起诉催收

    段建国律师

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    拖欠物业费多少物业公司会起诉催收

    内容:业主拖欠物业管理公司的物业费,属于民事纠纷。因此,哪怕业主拖欠物业1元的物业费,在此类民事案件一般诉讼时效两年内,物业均可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失。那么拖欠物业费多少物业公司会起诉催收。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    崔玉君律师

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    崔玉君

    业主拖欠物业费被起诉了最后怎么办?

    内容:下面为大家详细介绍:业主拖欠物业费被起诉了最后怎么办?根据《民法典》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。拖欠物业费被起诉也不用太过担心了,千万不要采取躲避形式,一定要积极的配合,把真实的情况告知,然后做好缴纳物业费的准备,因为物业费是每个业主的义务。那么业主拖欠物业费被起诉了最后怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 陈宗琼律师

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  • 拖欠货款的催收办法有哪些?

    李楠楠律师

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    李楠楠

    拖欠货款的催收办法有哪些?

    内容:一旦客户拖欠货款就会给自己带来资金周转的困难,很多企业甚至因此而走向下坡路,导致有很多的问题发生。下面为大家详细介绍:拖欠货款的催收办法有哪些?因为难,不少销售人员见了客户一副讨好的样子,以乞求对方理解、支持,一开口说话便羞羞答答,吞吞吐吐,好像理亏的不是欠款户,而是自己。所以见到欠款户第一句话就得确立你的优势心态。让欠款户打消掉任何拖、赖、推、躲的思想。对不同类型的货款,采取不同的催收方法,施以不同的催收力度。这样做,一定比收欠款日当天去催讨要有效得多。那么拖欠货款的催收办法有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.02.09298人收看
  • 王学瑞律师

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  • 业主拖欠物业费多久才能起诉他?拖欠物业费多久算违约

    吴梦云律师

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    吴梦云

    业主拖欠物业费多久才能起诉他?拖欠物业费多久算违约

    内容:根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规,业主拖欠物业费超过合同规定期限或者达到一定金额时,物业公司可以向法院提起诉讼,五、注意事项在向法院提起诉讼之前,物业公司需要注意以下几点:保存好相关证据:物业公司需要保存好业主拖欠物业费的证据,如收费记录、催讨通知等,如果业主A在2月10日之前仍然未支付物业费,则物业公司可以在2月11日至3月10日期间向法院提起诉讼,要求追讨1月份的物业费,法律诉讼:如果业主仍然拒绝支付物业费,物业公司可以向法院提起诉讼,通过法律手段追讨物业费。

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  • 国产传媒高清大全一二 拖欠物业费未必好,催收物业费不一定难

    冯清琴律师

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    冯清琴

    国产传媒高清大全一二 拖欠物业费未必好,催收物业费不一定难

    内容:许多业主因不满物业而拒缴,殊不知,最大的受害者却是自己。物业服务属于劳动密集型行业,人工成本占70%以上,当物业费不足以支撑企业运作时,物业公司一般会压缩人工成本,减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。物业公司提供了物业管理服务,业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业管理不到位,业主可以通过业委会表达诉求,而不是以此为由拒缴物业费。物业管理是服务行业,物业服务时时被投诉。那么国产传媒高清大全一二 拖欠物业费未必好,催收物业费不一定难。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 怎样追讨货款,拖欠货款不还怎么办

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    任冰峰

    怎样追讨货款,拖欠货款不还怎么办

    内容:想要做到有效的追讨货款,需要做好前期的约束,并且要掌握一些催款的技巧。这样,客户为了长久的利益考虑,一般都会准时的将货款结清的。追讨货款是有一定的技巧的,我们要在合法的范围内追讨货款,一定不能做出一些违法的举动,在必要的时候我们要寻求法律的手段来追讨。实践中,债权人在遇到债务纠纷的时候,可以到催天下平台发布债权信息,催天下平台是欠款催收技术服务平台,主要提供物业费催收,信用卡逾期欠款追讨,贷后欠款催收,消费金融欠款催收,民间借贷担保和买卖合同违约产生的货款追讨,合法合规的为债权人清理债权债务。那么怎样追讨货款,拖欠货款不还怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09811人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 业主拖欠物业费物业如何催收

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    张芸

    业主拖欠物业费物业如何催收

    内容:业主拖欠物业费物业如何催收1、您好,我们是物业的收费人员,看您平时也比较忙,不如办个银行代扣,这样非常方便,不用每个月特地跑过来这边缴费,法律分析:物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下:短信提醒追缴物业费,3、法律分析:物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下:短信提醒追缴物业费,让员工在工作岗位上与收物业费联系起来,在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主,就可以提醒业主该交物业费了,让业主时时感受到服务中心收费的气氛。

    张芸律师
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  • 邢颖律师

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  • 物业费催收办法技巧,避免拖欠物业费

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    张嘉娱

    物业费催收办法技巧,避免拖欠物业费

    内容:物业小区收费率低、大量业主拖欠物业服务费、服务费用催收难度大等问题,长期以来困扰着物业服务企业,制约了物业服务企业的健康发展。如何有效进行物业服务费用的催收,减少业主拖欠的物业服务费用,实现物业服务的良性循环,是当前物业服务企业需要迫切解决的问题。业主就会对物业服务人员的服务与专业水平的期望产生很大的落差,产生不良的负面阴影,进而不利于收费工作的进展。作为一名称职的小区物业服务收费员,熟悉小区业主、住户、租户的基本情况是做好小区物业服务收费工作的基础。那么物业费催收办法技巧,避免拖欠物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 崔玉君律师

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  • 拖欠债务如何应对以及找催收平台需要注意什么

    姚平律师

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    姚平

    拖欠债务如何应对以及找催收平台需要注意什么

    内容:在债权与债务关系中,有些债务人会拖欠债务,给债权人造成一定损失,那么如何有效对付拖欠债务的行为呢,对于这些问题催天下小编在下文中为大家详细解答。该类延款协议必须事先经过公证机关的公证。如果有这样的还款协议,那么一旦到期,债权人可以依据协议的条款直接要求法院强制执行。所谓诉讼保全,就是在提起诉讼的同时或事前申请法院查封、冻结对方的财产,以保证权利人在诉讼获胜后及时拿回钱款或财物。降低催收成本,提升催收效率。那么拖欠债务如何应对以及找催收平台需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 周春花律师

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  • 物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜,先后提交了4批欠费业主,目前已帮助物业公司回款504.54万,户数缴费率63%,促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队,您值得信赖!

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  • 感谢物业公司对团队的认可与口碑!小区为回迁房,物业费催收难度大,专业的团队、高效的解决方案,才能达到事半功倍的效果!
    李维 324评论
  • 【成功案例】合作方拖欠运输费,中间人有连带支付责任吗?邢先生对如何要回运输费心急如焚,穷尽了自己所有的办法依然没有要回运输费!直到遇到了北京天用律师事务所,他的难题才得到了解决!天用专案组通过案件详细分析,认为诉讼、申请财产保全是解决邢先生要账难题的最佳解决方案,于是整理证据资料启动立案工作。 面对庭审中王某与宋某的各种狡辩,天用律师拿出微信记录、资金转账记录、录音等全面的证据,得到了法院的认可,法院判决王某全额支付邢先生的运费,并且支付逾期利息!

    杨一凡 820评论
  • 【成功案例】工程款拖欠10年、项目负责人离职,还能要回钱吗?要账路漫漫、时间不等人,陆先生已将近70岁的年纪,折腾了将近快10年了,依然没有解决这个要账难题!2023年3月,陆先生委托了北京天用律所来帮助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立专案组,帮助陆先生收集有力证据,因为工程距今时间久远,需要迅速启动立案程序。 庭审中,被告建筑工程公司对陆先生的实际施工人身份不予认可,认为工程是自己的项目部员工完成的。对此,天用律师提交了部分工程款的转账记录和会议纪要,证明陆先生是实际施工人身份;并提交了竣工结算文件等多份资料,法院让建筑工程公司核对账目,但其也没对出来,因此对方哑口无言。 最终法官按照天用律师的诉讼请求,全额支持了我方当事人主张的工程款本金及6年的利息合计225万余元!三月中旬接案,六月底一审胜诉!历时仅3个月,将十年之久的工程款成功收回!

    王熙 879评论
  • 【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款,敢怒不敢言,怎么办? 工程完工验收合格,乡镇政府拖欠工程款277万元,起诉后案件胜诉,乡镇政府仍拖延支付,查询名下未发现银行存款,怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程,工程中标价3170000元,并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定:“基础工程竣工后,发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后,发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后,发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款,待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开,且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程,后期工程款应该不会出现差池,而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”,于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中,签证增加工程款102340元。2022年11月28日,该项工程竣工验收合格。 然而,事情并非如李总想象中那样顺利,乡镇人民政府在施工期间,仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项,从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中,他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求,但对方总是找借口拖延,甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月,而建设工程有限公司由于资金紧张,运营已变得十分困难。 此时,李总感到了深深地无助和绝望,如果再这样下去,建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而,尽管心中有无数的不满和愤怒,李总对乡镇政府却是敢怒不敢言,万一不小心得罪了乡镇政府,以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中,李总决定寻求法律帮助,向北京天用律所进行咨询,天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后,给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判决书,判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后,乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通,但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路,抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院,效率比较高,不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询,被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构,与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马,天用律师积极与李总沟通,让其打探一下身边的人,尤其是与政府合作的人,看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用,最终发现了乡镇政府的两个账户,提供给法院后,冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项,后续等待划扣,建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人,会有其特殊性,往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控,而是需要多方面寻找财产线索,积极查找政府常用的银行账户,从而拿到执行款项。

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  • 因拖欠工程款打官司,律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款,承包人起诉后,在合同未约定律师费、保全费的情况下,能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年,万某挂靠在华宇公司名下承包工程,宏星房地产对此明知,仍与之签订《工程承包意向书》,将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年,宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》,其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》,将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月,万某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未结清工程款,也未办理竣工验收。 万某向法院起诉,要求华宇和宏星承担连带责任,支付工程进度款686万,律师费20万,保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费,因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本,该费用双方未有明确约定,且非因诉讼必须产生的费用,故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持”之规定,宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确,本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为,关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定,但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下,仍以各种理由抗辩,拖延承担支付工程款义务,属不诚信的诉讼行为,造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费,既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出,也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起,万某为实现其债权,申请财产保全,并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保,系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用,属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 判决,宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服,向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出,原审法院认为案涉工程已经实际交付使用,宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼,宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求,本院不予支持。

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  • 元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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  • 冯清琴律师

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  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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张旭律师

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