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国产传媒高清大全一二 [离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?

邢颖律师2022.02.11307人阅读
导读:

目前居民租用的公有住房,按房改政策可分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,上述两类房均为使用权。因此,夫妻在离婚时,法院只会判决使用权的归属,而不会涉及房屋的产权问题。婚前一方即已取得公房承租权,离婚时,双方均为本单位职工的,由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更,因此,不影响公房承租权归属,即这一情况下,承租权仍归该一方享有。婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,使用权归双方共有。那么国产传媒高清大全一二 [离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

目前居民租用的公有住房,按房改政策可分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,上述两类房均为使用权。因此,夫妻在离婚时,法院只会判决使用权的归属,而不会涉及房屋的产权问题。婚前一方即已取得公房承租权,离婚时,双方均为本单位职工的,由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更,因此,不影响公房承租权归属,即这一情况下,承租权仍归该一方享有。婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,使用权归双方共有。关于国产传媒高清大全一二 [离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

问:离婚诉讼中公房使用权如何进行分割,能分割公房所有权吗?

答:公房也称公有住房,它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策可分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,上述两类房均为使用权。随着我国城市住房建设进程的深化,绝大多数公房已经经过房改变成了产权房。但仍有一小部分公房所有权并未出售,因此,有必要在这里探讨一下承租公房使用权在离婚时的分割。

公房使用者不具有产权,只有使用权。因此,夫妻在离婚时,法院只会判决使用权的归属,而不会涉及房屋的产权问题。

处理离婚时的公房承租权时,应具体情况具体分析,分以下几种情况由法院酌情处理:

(1)婚前取得承租权的情况。由于一方在婚前已取得房屋的承租权,因此无论婚姻关系几年,或5年,或10年,或20年,房屋均应归该方享有。对此,婚姻法解释一第十九条有明确规定“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产”。

(2)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的,房屋的分割。婚前一方即已取得公房承租权,离婚时,双方均为本单位职工的,由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更,因此,不影响公房承租权归属,即这一情况下,承租权仍归该一方享有。

(3)婚后双方取得承租权的公有房屋,如果双方均是同一单位,则该使用权归双方共有。

(4)一方婚前借款取得承租权,婚后夫妻共同偿还借款的房屋。这种情况下,该房承租权仍应归该一方享有,但婚后共同偿还借款数额的一半应由该方补偿对方。

(5)婚前一方取得承租权,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,“承租房屋拆迁时,如果被拆迁人(即公房所有权人)与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。”虽然在这种情况下,承租房屋的承租权是在婚后取得,但是这一承租权的取得是基于原有承租权的存在,所以笔者认为,根据法律,该房屋的承租权还是应该归原享有承租权的一方享有。

(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的公有房屋的,属夫妻共同财产。

(7)一方将其在婚前承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一单位后,另一方另给调换房屋的处理。这种情况和第5种情况基本一样,因此,在公房承租权的处置上,也应该是一样的,使用权应属于原承租权个人为宜。

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  • 离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割

    内容:离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割《婚姻法》第18条规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《婚姻法》明确了夫妻个人财产的范围,即凡属于夫妻一方个人所有的财产,一般来说应由其本人管理、支配和处理,在离婚时即归其个人所有,不再分割。那么离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 在协议离婚后是否可以对未分割的房产提出诉讼

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    在协议离婚后是否可以对未分割的房产提出诉讼

    内容:施某袁某于1999年协议离婚子女由袁某抚养施某给付抚育费并对共同财产进行了分割但对施某房屋未分割。离婚后施某并未给付抚育费袁某使用该房屋并于2003年领取了房屋产权证。施某获悉后要求对该房屋作为共同财产分割未果遂向法院提起诉讼要求分得该房屋的1/2或得房款16万元。袁某辩称施某的诉请已过诉讼时效。最终法院一审判决房屋归被告袁某所有袁某给付原告施某12万元。本案中讼争房屋系原被告婚后所购应认定为夫妻共同财产。被告辩称已过诉讼时效法院认为原告主张的是物权请求权不适用诉讼时效的规定故被告抗辩已过诉讼时效的理由不成立法院不予采纳。那么在协议离婚后是否可以对未分割的房产提出诉讼。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 第一次离婚诉讼中房产分割纠纷怎么办

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    第一次离婚诉讼中房产分割纠纷怎么办

    内容:对于诉讼离婚成本自然比协议离婚高律师费法院诉讼费开庭需要时间。但是在双方都认为自己有理的情况下只能通过法院而且法院判决起码时间是可以预期的不会无限期拖延有的夫妻双方协议离婚协议了2年都没有办理离婚久拖不决这一点来说诉讼离婚还是比较有盼头的。其实诉讼离婚是一种手段法院对于双方都拿不出钱的情况可以组织拍卖就拍卖所得房价进行分割。那么第一次离婚诉讼中房产分割纠纷怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 任冰峰律师

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  • 国产传媒高清大全一二 [离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?

    黄东洁律师

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    黄东洁

    国产传媒高清大全一二 [离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?

    内容:目前居民租用的公有住房,按房改政策可分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,上述两类房均为使用权。因此,夫妻在离婚时,法院只会判决使用权的归属,而不会涉及房屋的产权问题。婚前一方即已取得公房承租权,离婚时,双方均为本单位职工的,由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更,因此,不影响公房承租权归属,即这一情况下,承租权仍归该一方享有。婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,使用权归双方共有。那么国产传媒高清大全一二 [离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 离婚房产分割的产权如何认定

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    离婚房产分割的产权如何认定

    内容:2004年,陆某向法院提出离婚诉讼,同时提出孩子归自己抚养,并要求分得一半房款。王某也同意离婚,孩子可归陆某直接抚养,但他主张系争房屋为其个人房产,因为房子是婚前自己购买的公房,而且在双方分居的情况下,自己独自承担了所有的购房款。法院审理认为王某和陆某双方因感情不和分居已满2年,夫妻双方确无和好可能,判决双方离婚。对于系争房屋,王某承租的公房使用权是其在婚前其以个人财产支付对价取得的,但该系争房屋系婚后以共同财产购买为产权房,故王某婚前购买系争房屋使用权时所支付对价部分款项为王某个人所有,产权房的剩余部分价值为王某与陆某共同共有。那么离婚房产分割的产权如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 离婚诉讼中对没有产证的车库是怎么分割的

    张旭律师

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    张旭

    离婚诉讼中对没有产证的车库是怎么分割的

    内容:据此在没有房产证的情况下法院只会判“使用权”而不会对房屋的归属作出判决。根据上述规定如果夫妻在离婚房屋分割纠纷上难以达成一致向法院起诉的话那么法院是不会对没有房产证的房子进行分割的。当然对于夫妻来说解决离婚房屋分割问题最保险和最有效的办法就是先补办房产证。在取得房产证之后既可以诉讼分割房屋也可以协议分割房屋。那么离婚诉讼中对没有产证的车库是怎么分割的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 周春花律师

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  • 诉讼离婚时未还清房贷的房产怎么分割

    杨一凡律师

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    杨一凡

    诉讼离婚时未还清房贷的房产怎么分割

    内容:对于房贷未还清的房产分割,有如下几种情况:1、假如房子是婚前借钱买的,是男方还是女方名义借的钱?依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。那么诉讼离婚时未还清房贷的房产怎么分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 夫妻共有房产如何认定,离婚时已购公房如何分割

    崔玉君律师

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    崔玉君

    夫妻共有房产如何认定,离婚时已购公房如何分割

    内容:如在离婚时尚未领取房产证,并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见,诉至法院时,法院会告知当事人,取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。待取得房产证之后,任何一方可以另行向法院起诉解决房产分割问题。那么夫妻共有房产如何认定,离婚时已购公房如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈宗琼律师

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  • 离婚诉讼房产怎么分割

    李维律师

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    李维

    离婚诉讼房产怎么分割

    内容:离婚诉讼房产怎么分割(一)婚前一方购买的房屋付清所有房款的属一方的婚前财产。按婚姻法的基本原理和最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)的规定这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得且用夫妻共同财产购买应认定为夫妻共同财产。(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋应属于夫妻共同财产离婚时一般均等分割如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼此种法律关系较简单一般平均分割房产。那么离婚诉讼房产怎么分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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  • 诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办

    于海明律师

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    于海明

    诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办

    内容:诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办在诉讼离婚时如果当事人一方不同意分割房产另一方有权通过诉讼请求法院做出共同房产分割。离婚后另一方发现有上述行为的可以向人民法院提起诉讼请求再次分割夫妻共同财产。司法实践中人民法院处理离婚时夫妻共同房屋分割的原则是在坚持男女平等的前提下照顾保护子女和女方的合法权益。该房屋取得完全所有权后当事人仍有争议的可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。那么诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 离婚诉讼时购买的商品房如何分割

    冯清琴律师

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    冯清琴

    离婚诉讼时购买的商品房如何分割

    内容:1一方婚前付了全部房款并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款并取得房产证的就是婚前财产婚前财产属于夫妻个人财产离婚时另一方无权要求分割。5婚前贷款购房婚后双方共同还款离婚时尚未领取房产证此种情况可协商解决如协商不成法院不就产权归属进行判决只对房屋使用权作判决。6婚前共同出资购房婚前领房产证只记载一人名字离婚时如果不能证明双方共同出资购房法院一般不支持要求分割房产的请求。那么离婚诉讼时购买的商品房如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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    任冰峰律师

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    任冰峰

    离婚诉讼房产如何分割

    内容:因此,在离婚时,法院只会判决使用权的归属,不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996 年2月5日发布了《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做了相关规定。” 因此,无论婚姻关系存续几年,公房的承租权均应归该一方享有,另一方无权分割。那么离婚诉讼房产如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    离婚诉讼中公房使用权的分割

    内容:公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,专门对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做了相关规定。离婚诉讼中公房使用权的分割(一)在夫妻结婚登记前,公房使用权已在一方名下,离婚时,如何分割?一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。婚后一方或双方取得公房承租权的,无论谁是承租人,另一方均有权分割公房权益。那么离婚诉讼中公房使用权的分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • [离婚房产分割]离婚诉讼中对方取走存款称已花完怎么办

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    [离婚房产分割]离婚诉讼中对方取走存款称已花完怎么办

    内容:离婚诉讼中对方取走存款称已花完怎么办对方将夫妻共同存款全部以现金形式取走转移,并且声称已经将钱全部用于夫妻共同生活消费,实际则是将存款以他人名义存入其他银行。例如,近期家庭开支情况以及另一方资金流动情况。一般而言,法院处理,是以现实存在而不是理论存在的数额为准。不能证明现存财产额度,只从理论上推断财产数目的很难得到法院支持的。这些推测的结论,法院很难支持。但是法院也不会轻易相信一方存款“消费完毕”的说法,对于“合理”资金流向解释,法院支持的可能性很大。那么[离婚房产分割]离婚诉讼中对方取走存款称已花完怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 诉讼离婚后,房产分割是如何进行的

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    诉讼离婚后,房产分割是如何进行的

    内容:诉讼离婚后,房产分割是如何进行的对婚前一方签订房产合同并支付了首付款且有银行贷款婚后夫妻共同还贷房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题首先遵循协议自由原则。对于婚前按揭婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割婚姻法解释(三)也给予了明确规定是由取得房产一方对另一方进行补偿。婚后一方父母出资为子女购买的房产产权登记在出资方子女名下的房产是父母对自己子女一方的赠予该不动产为夫妻一方的个人财产。那么诉讼离婚后,房产分割是如何进行的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 张芸律师

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  • 女方为了快速离婚,在离婚诉讼中给男方4万补偿款并且未分割男方名下的存款,但没让法官写双方各自名下财产各归各有,无其他争议。男方以此为由进行离婚诉讼要求分割女方大额支出,案件经历一审、二审,女方胜诉。 结果是圆满的,过程很让女方煎熬,离婚诉讼中把条款写全,可以避免这样的麻烦。

    起诉离婚流程和费用 452评论
  • 十余年婚姻由相爱走向分离,元甲律所婚姻团队专业谈判,促成双方调解离婚,帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题,争取了最大权益,超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产,可以咨询我,为你提供专业的法律服务。

    周春花 194评论
  • 【元甲案例】婚内欠款一定是夫妻共同债务吗?离婚时怎么分割? 2016年,80后的刘先生与90后的林女士经介绍认识,不久便步入了婚姻殿堂,并生育一子。 然而,在他们原本幸福美满的生活背后,一场突如其来的经济危机悄然降临。自从孩子出生后,家庭开销逐渐加大,由于两人工作收入较低,夫妻俩人觉得网店生意能赚钱,于是在2019年,两人经过协商入驻了网购平台经营一家网店。原本希望开网店能够赚钱弥补家庭开支,但没想到由于两人对于经营网店没有经验,没过多久网店生意亏损欠了十万块钱。年轻的小夫妻大手大脚花钱习惯了,再加上养育孩子花销不断增长,林女士和刘先生开始入不敷出。 掉入网贷的深渊无法自拔 两人在金钱的压力下开始了网贷之路。2019年至2022年期间,林女士先后从××贷、××优品、××月付、×音、××白条、××花、××易、××借条、××卡、××花呗、××分期、××借等十几个平台进行借款,同时林女士还向亲人分别借款12万元、3.1万元、3万元等多笔借款。起初,这只是用来应对临时的金钱周转难题,但在一次次的还贷压力之下,他们发现贷款的数额越来越大,利息也越来越高。于是二人开始刷信用卡、借网贷用于偿还欠款,加上日常生活开销较大,只能拆东墙补西墙,债务及利息越积累越多。至此,林女士尚有网络平台债务19万余元及他人欠款18万余元,刘先生为了给林女士偿还平台债务,刷自己信用卡及向他人借款28万元。网贷的债务就像滚雪球一样,越欠越多,两个人矛盾越来越大,原本融洽的家庭氛围也开始恶化。 高额债务到底由谁承担 林女士责怪刘先生在家庭财务上的管理不善,刘先生则觉得林女士过于挥霍浪费。渐渐地,他们之间的沟通变得越来越少,取而代之的是激烈争吵和长时间冷战。 最终,两人决定结束这段感情,但在谁承担家庭债务的问题上争吵不休,谁也不愿意多承担债务,因此没有达成一致意见。在此情况下,刘先生起诉至法院要求离婚,且要求28万元债务由林女士自己来承担。但是林女士自己名下有37万余元债务,实在是无力承担,于是找到北京市元甲律所婚姻家事团队,希望元甲律师能够帮助自己谈判,希望刘先生名下的债务由刘先生自己承担。 调解离婚 债务各自承担 元甲专案组开始指导林女士收集证据资料,准备应诉。在起初阶段,刘先生态度非常坚决,不接受庭前调解。 庭审过程中,元甲律师据理力争,指出无法证明这个债务属于林女士的个人债务,而且林女士这边的债务金额更高,需要分割公积金、养老保险等财产。在元甲律师积极向法院争取调解下,最终迫使刘先生同意调解离婚,双方达成协议,刘先生的个人债务由刘先生自己来承担。成功调解离婚后,林女士及全家人都很开心,表示“元甲律师为他们排忧解难,调解结果达到了心理预期,压在心里的一块大石头终于落地了,元甲律师真是个精英团队”!

    北京市元甲律师事务所 622评论
  • 双方均为中国国籍,但结婚证是在国外领取,感情破裂后如何离婚?这种情况下可以通过法院诉讼离婚,若双方达成一致意见的,也可以申请法院调解离婚

    北京法律咨询 328评论
  • 离婚时要注意:商业保险也是可以分割的共同财产之一
    北京法律咨询 427评论
  • 🚩夫妻共同财产:丈夫舅舅送他一套房,离婚时可以共同分割吗? 老李和小王是夫妻。老李是演员,常年在外拍戏,小王是全职太太,负责照看老人和孩子。二人聚少离多,感情逐渐变淡,也有了离婚的打算。老李有一个舅舅在国外独居,因为年纪大了,就想把自己在国内的一套房产赠与老李,老李告知了自己可能要离婚,两人一合计,就签了一个赠与协议,协议写明这套房只归老李所有。 后来老李与小王诉讼离婚,小王提出,除了已经分割的财产,老李在婚姻期间还得到过他舅舅送的一套房,这部分也属于夫妻共同财产,应该进行分割。 案例的情况大致就是这样,你认为,小王的诉讼请求法院会支持吗? 小王是全职太太,家庭的婚后所得主要来自于老李,但根据《民法典》第 1062 条的规定,老李的这些劳动收入都属于夫妻共同财产,小王对它们也享有所有权。 至于舅舅给老李赠与的这套房子,虽然也是婚后所得,但因为赠与合同中写明了“房子只归老李所有”,所以,这套房就是老李婚后的个人财产,小王自然也不能在离婚时主张共同分割。 可能有同学会想,老李跟其舅舅这样签赠与协议,是不是在规避法律,损害女方的合法权益呢?当然不是。因为老李的舅舅究竟要把财产给谁,这是他的自由,也是法律赋予的权利。恰恰是这样规定,才能保护财产赠与人对自己财产的合法支配权。

    姚平 980评论
  • 🚩夫妻共同财产:丈夫舅舅送他一套房,离婚时可以共同分割吗? 老李和小王是夫妻。老李是演员,常年在外拍戏,小王是全职太太,负责照看老人和孩子。二人聚少离多,感情逐渐变淡,也有了离婚的打算。老李有一个舅舅在国外独居,因为年纪大了,就想把自己在国内的一套房产赠与老李,老李告知了自己可能要离婚,两人一合计,就签了一个赠与协议,协议写明这套房只归老李所有。 后来老李与小王诉讼离婚,小王提出,除了已经分割的财产,老李在婚姻期间还得到过他舅舅送的一套房,这部分也属于夫妻共同财产,应该进行分割。 案例的情况大致就是这样,你认为,小王的诉讼请求法院会支持吗? 小王是全职太太,家庭的婚后所得主要来自于老李,但根据《民法典》第 1062 条的规定,老李的这些劳动收入都属于夫妻共同财产,小王对它们也享有所有权。 至于舅舅给老李赠与的这套房子,虽然也是婚后所得,但因为赠与合同中写明了“房子只归老李所有”,所以,这套房就是老李婚后的个人财产,小王自然也不能在离婚时主张共同分割。 可能有同学会想,老李跟其舅舅这样签赠与协议,是不是在规避法律,损害女方的合法权益呢?当然不是。因为老李的舅舅究竟要把财产给谁,这是他的自由,也是法律赋予的权利。恰恰是这样规定,才能保护财产赠与人对自己财产的合法支配权。
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