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国产白丝无码免费视频 开发商交房能向业主收取其它费用吗

林艳英律师2022.03.24565人阅读
导读:

商品房的销售实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。双方签订合同后开发商不得随意设置交房的前提条件,应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。

一、国产白丝无码免费视频 开发商交房能向业主收取其它费用吗

1、开发商交房时无权向业主收取其它的额外费用,当事人另有约定的除外。商品房的销售实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。双方签订合同后开发商不得随意设置交房的前提条件,应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。

2、法律依据:

(1)《商品房销售管理办法》第十七条

商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。

(2)《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、交房时验房流程和注意事项是什么

1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。

2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。

3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。

4、缴纳契税签协议。

5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。

6、建议业主集体收楼。

7、买房尽快收房。

8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。

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  • 您好,疫情影响并非作为开发商逾期交房挡箭牌,除免责时间外需按照合同约定承担违约责任。
  • 起诉开发商,起诉开发商律师费用收取标准

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    起诉开发商,起诉开发商律师费用收取标准

    内容:二、起诉开发商的律师费用收取标准1、按件收费:根据案件的具体情况,律师会按照案件的数量、复杂程度和所需工作量收取一定的费用,了解起诉开发商的律师费用构成和收取标准有助于当事人更好地选择合适的律师和处理方式,同时,通过降低不必要的成本和选择合适的解决方式可以降低起诉开发商的律师费用,一、了解起诉开发商的律师费用构成1、基础收费:起诉开发商的律师基础收费包括案件受理、调查取证、文书撰写、法庭辩护等费用,这样可以降低起诉开发商的律师费用。

    崔玉君律师
    2023.12.111127人收看
  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 业主在入住时要交纳哪些费用?

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    业主在入住时要交纳哪些费用?

    内容:目前,一些项目的开发商在入住时向业主收取水、电、气等入户费,这种做法是否合理,我国各地的规定并不相同。开发经营者不得超过标价出售商品住宅,不得收取任何未予标明的费用。”所以,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价之内,除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于不得收取的“未予标明的费用”。在广州,广州市物价局1999年7月23日发布的《关于明确广州市物业管理收费有关问题的通知》中规定,在销售商品房合同未有明确配套而新增加的设施,可收取下列费用,已明确的配套项目不得重复收取。那么业主在入住时要交纳哪些费用?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2021.12.301037人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 延期交房的违约金应由开发商自合同交房之日起2个月内交给业主。开发商延期交房买受人可以发出书面催告,与出卖人约定合同最终履行期限,要求出卖人尽快履行该合同;催告达到3个月以上,买受人可以行使解除权,由出卖人承担违约责任,支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。法律依据:《民法典》第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  • 物业费以什么面积收取?

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    物业费以什么面积收取?

    内容:业主没有及时缴纳物业管理费,物业是否有权断水、断电呢?物业费的收取时间也分两种情况,按约定日期办理收楼手续的,从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的,以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题,而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题,二者不能混淆,业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为,要承担违约责任。那么物业费以什么面积收取?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.31207人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 物业管理费用可以抵偿违约金吗?

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    物业管理费用可以抵偿违约金吗?

    内容:虽然用物业费抵偿违约金符合“债务的标的物种类、品质相同的”这一点。由于大多数买房人对相关的知识知之不多,所以在此提醒买房人,在开发商提出以物业费抵违约金时,应注意几点: 首先要知道我们卖房人有权拒绝这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵的行为;其次,根据有关规定,禁止物业公司一次性收取一年以上物业费,所以即使业主与开发商及物业公司达成“债务转移协议”,最多也只能抵偿一年的“物业管理费”即可,其余仍应要求支付违约金;最后,防止开发商日后否认逾期交房的违约行为,我们在办理入住手续时,应留存开发商逾期交房的书面违约证据。那么物业管理费用可以抵偿违约金吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.301017人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 您好,这是不合法的,建议您向住建局投诉处理解决。
  • 物业费收取包括什么费用

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    物业费收取包括什么费用

    内容:据《物业服务收费管理办法》的相关规定:第十一条,实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业费可以按照月、季度、半年、年度等方式由业主预付给物业公司,物业公司收取业主缴纳的物业费,应提供发票等国家法定票据。在此日期前产生的物业管理费用,由开发商支付。房屋交付之日以后的物业费用,由业主支付。延迟期间的物业费由开发商承担。那么物业费收取包括什么费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.31616人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 国产白丝无码免费视频 开发商交房能向业主收取其它费用吗

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    国产白丝无码免费视频 开发商交房能向业主收取其它费用吗

    内容:商品房的销售实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。双方签订合同后开发商不得随意设置交房的前提条件,应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。

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    2022.03.24565人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 称未按时交贷款材料 开发商迟交房反向业主索赔

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    称未按时交贷款材料 开发商迟交房反向业主索赔

    内容:开发商延期交房 于磊(化名)是一家科研机构的工作人员。于磊后来发现,由于拆迁不力等因素,强佑清河新城迟迟未能动工。今年2月,于磊和其他业主接到开发商强佑地产的通知,称因民工短缺等因素,无法按时交房,要求他们签字同意。“当时我们觉得这份通知过于生硬,语气不对,就不同意签字”,于磊表示,他们和开发商协商后,对方修改了通知,称因客观因素无法按时交房,并注明愿意因违约赔偿业主,随后,他们签字同意。此后不久,于磊办理了住房公积金贷款手续,银行也随后将贷款打至开发商账户上。那么称未按时交贷款材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.28915人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 业主遇到开发商延期交房该怎么办呢

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    业主遇到开发商延期交房该怎么办呢

    内容:业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同,购房者在进行诉讼时,同样需要提供相关的证据,在进行诉讼之前业主一定要注意收集开发商延期交房证据,协商时购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等,1、保留相关证据材料当购房者发现开发商延期交房时,首先需要做的就是搜集开发商延期交房的证据,然后保留关于延期交房给购房者造成额外损失的证据。

    林艳英律师
    2023.07.12588人收看
  • 于海明律师

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  • 你好,你可以追究开发商的违约责任,可以起诉对方
  • 买了停车位还要收取管理费,合理吗?

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    买了停车位还要收取管理费,合理吗?

    内容:生活中,好多业主对买了停车位还要收取管理费,感到很困惑,明明买了停车位,怎么还要车位管理费?下面为大家详细介绍:买了停车位还要收取管理费,合理吗?物管对小区停车提供的服务主要有:一、是管理服务。对车辆具有保管义务,车辆发生安全责任,有赔偿义务,收费高。车位和房子一样需要服务和管理卖车位是开发商决定的,买卖协议也是车主和开发商签订,与物业公司无关。但停车管理费确实是物业收取,收取的费用用于停车场的日常管理,照明、监控、通风、排水等设施维护都需要费用。物业公司表示,买的车位不停车,别人也不能用,就像交房后空置要交物业费。那么买了停车位还要收取管理费,合理吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.09424人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 你好,1,如果小区内的车位、车库的所有权是归属开发商的,那么开发商在法律所允许的范围内选择出售或者出租、转赠是可以的,也就是说开发商只租不卖或者只卖不租是不违法的。如果小区有占用公共场地来修建的车位,该车位的所有权是不归属开发商的,所有权是归属全体业主的。2,如果开发商违反合同约定,建议协商处理,协商不成可以起诉。
  • 开发商何种情况下可收取前期物业管理费

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    开发商何种情况下可收取前期物业管理费

    内容:针对前期物业费将由开发商掏钱的规定,细则明确:在四种情形下,开发商是可以收取前期物业费的。四情形可收前期物业费实施细则中明确,在完成物业共用部分交接前,开发商不得向业主收取物业费。业主入住前,应与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议。如发生四种业主应缴纳物业费的情形,前期物业服务合同关于业主物业费标准及费用缴纳的相关约定将即时生效,开发商可根据约定通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业费。而《北京市物业管理办法》新规中,开发商负责前期物业不得收费。那么开发商何种情况下可收取前期物业管理费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.30380人收看
  • 刘晓红律师

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  • 物业更名向业主收取费用合理吗

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    物业更名向业主收取费用合理吗

    内容:《物业管理条例》第四十一条规定:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。由于房屋的转让发生业主变更,需要物业服务部门进行业主登记变更(更名),完全在物业公司日常服务范围之内,物业服务合同不会约定更名费,所以物业公司物权收取该费用。如果强行收取,你可以到房地产管理部门投诉。那么物业更名向业主收取费用合理吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.31244人收看
  • 崔玉君律师

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  • 物业管理费用应该如何收取

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    物业管理费用应该如何收取

    内容:没有入住要交物业管理费用吗房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担.既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供。在办理交接手续时,如果发现问题,一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收,则要书面说明拒绝接收的理由。那么物业管理费用应该如何收取。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.31500人收看
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  • 您好,您可以先看看合同具体条款,依据合同具体条款主张相应赔偿。去法院起诉开发商赔偿您各项损失。严重的可以退房。
  • 详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔

    内容:“依照《合同法》的相关规定,违约金和实际损失不能重复计算,胡先生或者要求该公司赔偿延期交房给其造成的实际损失,或者要 求该公司赔偿合同约定的违约金。” 该合同签订后,胡先生按约交给该公司首付款10万元,并办理了购房按揭贷款30万元。■买卖合同合法有效,违约金须酌情裁定 张盈律师事务所刘梦醒律师认为,商品房交付须具备“两书一表”,案例中双方签订的商品房买卖合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务行使权利。刘律师表示,该公司以张贴公告的方式通知交房不符合合同“书面通知买受人办理交付手续”的约定。那么详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2021.12.28676人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 怎么合法拒交物业费,什么情况可以拒交物业费

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    怎么合法拒交物业费,什么情况可以拒交物业费

    内容:物业公司收取物业费是需要经过相关部门的批准的,如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了,这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费,3、物业私自规定的物业费业主可以不缴纳,一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的,而物业费也是从交房日期开始缴纳的,但是如果遇到开发商延期交房的情况的话,这笔费用就不该购房者交了,购房者要注意分析延期交房的原因,如果由于开发商单方面的原因造成延期交房,那么业主就不用交物业费了。

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    2023.08.02463人收看
  • 赵金保律师

    主任律师
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  • 物业管理费包括哪些方面的费用

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    物业管理费包括哪些方面的费用

    内容:3、绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:1、不违反国家和地方政府的有关规定。缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费。1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。那么物业管理费包括哪些方面的费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.31529人收看
  • 林艳英律师

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  • 物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜,先后提交了4批欠费业主,目前已帮助物业公司回款504.54万,户数缴费率63%,促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队,您值得信赖!

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  • 工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题? 10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。

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  • 🚩(二)婚后才发现,三观不合,分歧越来越严重,婚姻中总需要一方迁就另一方,怎么办? 在具体的行为选择上,不要陷入「二选一」的思维定势。纠结时提醒自己:为什么不可以两个都要?「两个都要」可以解决掉70%的纠纷。 遇到确实只能二选一的情况,要跟对方讨论一个公认的「决策机制」。无论是掷硬币还是划拳,还是各自划分领域,还是轮流做主,还是谁洗碗就听谁的……都行。你们不一定要同意对方的决策,只要同意这种决策机制。 在决策机制方面,我想特别推荐一种方法,来自经济学家史蒂文•兰兹伯格:由意愿更强的那一方来做选择——意愿用金钱来衡量。方法很公平:夫妻各自在纸上写下愿意为自己的选择支付的费用,出价高的那个人可以做决定,同时必须向输掉的一方做出全价补偿。仔细想想这个方法,真是太聪明了。 任何时候,如果你和对方因为「不同」而产生了不愉快,请不要把这一切归因为「不同」带来的。请相信,只要我们在意彼此,求同存异,所有的「不同」最终都可以导向「合作」,不要用一句「三观不合」就草草定论。
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  • 在交通事故中死亡,能赔偿多少钱?大腿截肢能评几级伤残?假肢费用怎么计算?复查、康复、二次手术有哪些注意事项?想要快速拿到赔偿款,怎么谈和解?【1月27日14:00 】第367期 和解大讲堂,18年理赔经验•8大和解规律•精准评估伤残,帮您快速拿到赔偿款!

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  • 元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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  • 异地起诉离婚流程和费用: 异地离婚诉讼与正常起诉离婚相似,不需要办理特殊手续,只需要提供被告在居住地超过一年的居住证明。可以是居住证、网格办开局的居住信息证明等。同时准备好起诉离婚所需材料,并完成起诉离婚程序。 异地离婚的起诉流程如下:一、选择受理法院,原则上,起诉离婚应当在被告住所地人民法院起诉。住所地一般指户籍所在地,住所地与经常居住地不一致的,以经常居住地为准。如果被告外出满一年的,可以在原告住所地人民法院起诉。二、证据收集。在庭审过程中,当事人应当围绕争议焦点进行举证和质证。三、开庭审理。四、判决生效时间:一般案件从立案之日起6个月内宣判,有特殊情况除外。 异地起诉离婚费用:起诉离婚的费用需要根据每个案件的具体需求、标的等情况综合判断。在离婚诉讼中,如果不涉及财产的分割的话,法院的诉讼费就是按照件数收取的,一件离婚案件就是50-300元。

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  • 一楼业主要交电梯费吗? 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。电梯就属于专有部分以外的共有部分,为全体业主共有。这也就意味着,全体业主都有维护电梯的义务,即使住在一楼,也不能以“不坐电梯”“基本不使用”为由拒付电梯费。 在实践中,电梯费的分摊一般有两种:一种是按业主专有部分面积所占比例确定其分摊费用;一种是业主集体对电梯费分摊、计收进行约定,按约定收取。

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