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同居属于婚姻的提前消费 买房一定要“联名”
姚平律师2021.12.29393人阅读
导读：
用他自己的话来说，“日子过得很窘迫”。学经济的齐鸣说，经济学上的“边际效用递减”，现在变成了自己的“边际费用递减”。同居的“零距离”相处，标志着恋爱走出了初级阶段，男女的生活由原来的“风花雪月”走进了现在的“锅碗瓢盆”。约会的各项内容要么从合并后的报表中省去，要么以一项新的“财务项目”代替。AA制抵御“拆伙”风险 但是同居这种边缘化的生活方式，虽有婚姻的实质，但不是婚姻的模式。这成了许多同居男女心中的“小九九”。有人把同居称之为“试婚”，既然是尝试，就必然产生两种结果，一种是顺利地由同居而婚，走进婚姻殿堂；一种是分道扬镳，走上各自的新旅程。那么同居属于婚姻的提前消费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
用他自己的话来说，“日子过得很窘迫”。学经济的齐鸣说，经济学上的“边际效用递减”，现在变成了自己的“边际费用递减”。同居的“零距离”相处，标志着恋爱走出了初级阶段，男女的生活由原来的“风花雪月”走进了现在的“锅碗瓢盆”。约会的各项内容要么从合并后的报表中省去，要么以一项新的“财务项目”代替。AA制抵御“拆伙”风险 但是同居这种边缘化的生活方式，虽有婚姻的实质，但不是婚姻的模式。这成了许多同居男女心中的“小九九”。有人把同居称之为“试婚”，既然是尝试，就必然产生两种结果，一种是顺利地由同居而婚，走进婚姻殿堂；一种是分道扬镳，走上各自的新旅程。关于同居属于婚姻的提前消费的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
同居，从某种意义上说，很类似于一张信用卡，属于婚姻的提前消费。同居也和信用卡一样，是青年男女这个族群的一种生活方式。很难去统计，在上海这个都市里，有多少同居密友。但是同居毕竟处在边缘的位置，有婚姻的实质，但不是婚姻的模式。同居生活中，如何处理双方的财务，更是一个敏感的另类话题。
同居降低恋爱成本
有人开玩笑讲，同居是婚前男女降低恋爱成本的有效方式。其中可以降低的成本包括：一方的居住开销、大部分的约会成本、来往两处的交通费用。未婚男女同住在一个屋檐下，租房或是供房的开销只相当于原来的一半。在房价和房租不菲的城市里，这笔支出不可谓小矣。合住在一起，还可以降低不少居住相关成本。譬如寒暑难当，空调的电费永远像晚11点到早7点的低峰段一样，打了个对折。同居在一起，在很大程度上是给自己找了个分摊生活成本的伴侣。
对齐鸣来说，选择同居这样一种生活方式，更多的来自生活的压力。大学毕业之后，他和女友都留在了上海工作，每个月交掉800元的房租、600元的水电煤气费和通讯费后，月薪不过2500元的他所剩只有1000多元，还要应付各种日常的开销、朋友间的往来。用他自己的话来说，“日子过得很窘迫”。女友和齐鸣的情况也差不多，商量之后，两人决定搬到一起住，他们重新租了一套1000元的小户型，在异地的奋斗中过起了小日子。对于他们来说，1＋1的算式结果是小于2的，算下来，共同的生活费用，像水费、电费、煤气费都要比原本各自要支付的费用少了很多。学经济的齐鸣说，经济学上的“边际效用递减”，现在变成了自己的“边际费用递减”。原本月光族的他，和女友共摊生活成本之后，每月的账务上也开始有了点盈余。
与生活费用一起降低的还有约会成本。同居的“零距离”相处，标志着恋爱走出了初级阶段，男女的生活由原来的“风花雪月”走进了现在的“锅碗瓢盆”。约会的各项内容要么从合并后的报表中省去，要么以一项新的“财务项目”代替。同居后，很多人都会发现，恋爱时候的生活模式发生了剧变，原来喜欢到浪漫餐厅约会，现在改成了自己做饭或是到小餐馆祭一下“五脏庙”；在影院里看大片，也不如坐在沙发前看“家庭影院”的DVD；喜欢煲“电话粥”的男女，现在也变成了三言两语的即时通话……自然而然地，原本每个月花在约会上的钱也省掉了不少。
的确，同居生活作为一种不同的生活方式，对于恋爱男女来说，生活方式的改变自然会引起相应的生活成本的变化。在某种程度上，同居确实起到了降低恋爱成本的作用。
AA制抵御“拆伙”风险
但是同居这种边缘化的生活方式，虽有婚姻的实质，但不是婚姻的模式。男女生活在一起，共同开销，共同花费，不可避免地要遇到钱的问题。如何处理同居中的财务问题，是统筹统分，还是各自为政？这成了许多同居男女心中的“小九九”。毕竟，同居不同于婚姻，缺乏法律所给予的婚姻的保障，一旦出现危机和问题，最说不清的就是这笔财务账了。这样的财务账，小到平时的日常开销，大到房产汽车。
那么如何去处理同居这种边缘关系中的财务问题呢？
有人把同居称之为“试婚”，既然是尝试，就必然产生两种结果，一种是顺利地由同居而婚，走进婚姻殿堂；一种是分道扬镳，走上各自的新旅程。没有人统计过这两种结果发生的概率各是多少，但是谁也不可否认同居后分手的可能性。与其在分手时追究各自的财务账，倒不如事先多预防，AA制就是管理同居男女账务的一种选择。
伍军和爱普就是这样一对AA制的同居男女。从一开始生活在一起，两人就有默契地达成了协议，每个月拿到收入后，两人都上缴一部分作为公用基金。公用基金用来缴纳房租、水电煤气费，还有日常的生活开销，购买共用的物品，而剩余的钱则都归自己全权掌控。曾经在美国留学的爱普面对家人的不解，这样解释说：“我觉得这是一种生活方式，即使两人分手了，也不会觉得在财务上亏欠对方。”
相比之下，小庄的例子就更加极端。“我和女友的收入都不算低，在生活上我们也是AA制的忠实拥戴者。我们所采用的模式是，每人轮着负担各个月的生活费用。上个月女友负责两人一起生活的所有开销，这个月就由我来支出这笔钱。”
也许有人会觉得，这样是不是算得太清楚了，不会伤感情吗？小庄对此有着自己的见解，“现在的生活都很现实，合则来，不合则去。看到不少朋友离婚后为了争财产闹得头破血流，我觉得实在是没有必要。同居是种边缘带的生活方式，背负了比婚姻更多的风险。我们这样做，也算一种抵抗风险的防御机制。”
就像小庄所说的那样，同居花费AA制是一种保护同居男女各自经济利益的一种“风险防范机制”。
不过有时候，这种看似公平的方式其实也不能很好地解决问题，比如：夏天某人彻夜开空调或者某人老是长时间打电话，要不了多久AA制度的平等也会崩溃。要想彻底解决这个问题，共同生活必须丑话说在前面：个人的衣服与喜好的CD当然是各自负担，其他日常花销共同承担。最好是按照各人收入比例与消费习惯，每月都先上交一部分家庭基金，其他花销不管大小都一一记账，月底结算一次。这个方式最最关键的一点是，不管任何一方因为任何原因交不出钱，那就是欠钱。另一方可以考虑代垫，但是只要一有钱就必须马上还清。
购买房产要“联名”
如果说，日常的花费只是“零头账”，出资买房就是一件同居男女财务上的大事了。
不少同居男女，为了准备婚姻，早就一起出资共建爱巢。对他们来说，这不仅是甜蜜之举，更是彼此爱情的一种担保和见证。但是有许多事情是无法预测的，万一两个人婚没结成怎么办呢？面临着财产分割的问题，小件物品碍着以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消费品，动辄几十万元，无法割舍。
刚和女友分手的阿夏，就陷于一笔这样的困扰里。阿夏和女友小岑同住在一起三年，原本打算今年五一举行的婚礼因为恋情的终结而取消。但是让阿夏为难的是，两年前和女友一起购买的房产成了两人之间难解的结。当时阿夏和小岑各自拿出了10万元作为首付，购买了一套价值70万元的房产作为婚房。因为小岑是在银行工作，买房的手续、贷款都由小岑一手包办了，为了办理手续的方便，房屋的产权证上也只写了小岑一个人的名字。阿夏觉得，这也代表了自己对阿夏的矢志不渝。然而爱情结束了，房产证上是小岑的名字，阿夏要怎样拿回自己的10万元？ [page]
在律师事务所咨询后，律师告诉阿夏，像他这样的情况，必须拿出有力的证据，证明阿夏在房屋的首付中曾经有过出资，参与过房屋的共同还贷，否则就只能被动地静候小岑的分配了。
为了避免这样的情况，同居男女在购房的时候最好采用“联名购房”的方式，也就是把两个人的名字都写到房产证上。据了解，“联名购房”的程序并不复杂，首先要在购房合同中，写上两个人的名字。也就是说，要在签订购房合同的时候，在买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码。等到办理房产证的时候，男女双方都向房管局交纳相关的证件。当然，情侣们也不要忘记在购房时，对各自的出资额做一个约定公证，以绝后患。
和购买房产一样，购买其他的大宗物品，像是汽车、电器等等，也可以参考这样的方法，签订一份同居的协议，为以后可能发生的财产分割的纠纷及早地打一剂“预防针”。
先看还款期限。还款期限是15年的，采用等额本息的月供为981.01元，累计利息支出5.658174万元；20年的分别为826.01元和7.82417万元；而采用10年期的，月供为1302.79元，利息支付3.633493万元。从潘先生的可支配工资来看，选择10年期的比较划算，月供低于每月可支配工资的1/2，利息则可以省下几万元。
究竟该采用等额本金还是等额本息的还款方式呢？前者月供不断减少，前期还款压力比较大；后者每月月供一样。潘先生的贷款采用10年期等额本金还款方式，第一个月月供为1569.16元，从第57个月起，月供低于等额本息，这不会给潘先生带来财务压力，利息支出总额为3.380386万元，只比等额本息少2500元，因此，两种方式都可采用。
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