2022-02-02 17:10:35
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律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：未按期签订购房合同该怎么处理未按期签订购房合同开发商违约应担责。约定的违约金低于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。如果因为开发商原因没有履行商品房意向认购合同中的承诺没有按照约定时间与业主签订正式那么开发商已经根本性违约购房者有权要求解除意向认购书要求开发商退还房款并承担相应的违约责任。
李维律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。那么签订购房协议和购房合同的区别有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：合同条款要比商品房买卖合同简化可以简单约定房屋坐落房号、价格、交付时间和签订商品房合同期限、违约条款等但不得含有商品房买卖合同的主要内容。商品房买卖合同签订后经过房地产主管机关备案后具有物权登记的效力。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算的权利。中华人民共和国合同法第五十二条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
王熙律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：婚前购房合同写两人名字可以吗婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。关于婚婚前签订购房合同房产证可以写两个名字吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：购房合同有何需要注意的陷阱霸王条款之一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。霸王条款之五:违约金差一倍不合法某《商品房预售合同》规定，乙方(购房人)按每天20元向甲方(开发商)支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
黄东洁律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：总之，购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外，实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述，购房者在签订正式房地产买卖合同后，是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同，通常情况下购房者不能随意要求退房,其次，开发商有权对购房者的退房申请进行审核，并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利：根据当地的法律规定，可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利，例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。
翁玉素律师擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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内容：买房人签订购房合同补充协议的注意事项?签订购房合同补充协议的注意事项：第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
陈宗琼律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：购房定金合同已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋产权证，这才冠以《定金合同》之名。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。名称是定金合同，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。那么签订购房定金合同的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。日前，建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，希望能在购房者签合同时给予帮助。对于按套计价的商品房如何在合同中确定总价款，2001年4月发布的《销售办法》对此有明确规定，可为当事人双方提供依据。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。那么购房流程：如何签订合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：补充协议的地位补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致时，以补充协议内容为准。签订补充协议的注意事项1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。因为购销合同里通常没有说明产权证办好的具体时间，需要在补充条款里约定。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋。那么签订购房合同补充协议注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：合同主体不明确一旦发生任何问题开发商之间互相推诿导致一些问题无法顺利解决。签订购房合同时一定要将时间、地点、材料等写具体、写清楚不要使用模糊的字眼并将开发商的口头承诺落实在合同里。购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。依据合同法第四十条规定本合同条款是无效条款。陷阱九拒签补充协议开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。
张芸律师擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；合同解除之后也会终止合同权利义务关系。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。那么二手房购房合同签订后多久生效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：综上所述：对于购房者来说，买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。
段建国律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：·签定合同签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"；如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。那么购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：买房签订合同后房主违约怎么处理我国合同法第三十二条规定当事人采用合同书形式订立合同的自双方当事人签字或者盖章时合同成立。继续履行合同是违约方必须承担的法律义务也是非违约方享有的法定权利。合同对方违约的购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。购房合同签订后购房人往往要支付一部分的定金合同对方违约购房人可按照合同约定及中华人民共和国合同法第一百一十五条之规定当事人可以依照中华人民共和国担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给购房人造成损失的购房人有权提出索赔具体赔偿金额可与合同对方协商确定。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭
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法律维护每个追求幸福的人的权利，帮助70岁的阿姨起诉成功离婚，获得房屋折价款54万元，要回婚前借款25万元，银行存款以及家具家电等其他财产两方平分。愿我们都能勇敢面对生活中的每一次变迁，用智慧与爱，书写各自美好的人生下半场。
非婚生子女享有与婚生子女享有同等的权利，他们同样享有受抚养权、教育权、继承权等各种法定权利。帮助母亲获得非婚生子的抚养权，获得一次性抚养费38万元，希望小朋友快乐健康成长，未来无限精彩！
每年收费2万与张三“假结婚”，帮忙落户北京！后突发意外去死，可获得120万赔偿，张三带着自己的两个孩子出现要求分割赔偿款及继承遗产，法院未认可孩子是继承人。 法律没有假结婚一说，领了结婚证就是真夫妻，有权利按法律规定继承遗产。 为了减损，我们查到对方张三名下有购房并有按揭款，银行是邮政储蓄，法官给开了调查令，大家猜猜能查出哪些信息？
梁女士被某公司欺骗，按照某公司指示向第三人通过贷款方式购房，张先生按照某公司指示向梁女士支付购房首付款78万元，梁女士收到首付款后，某公司让梁女士与张先生签订78万元借款合同，现张先生拿着78万元的借款合同向法院提前诉讼，要求梁女士偿还78万元的借款。 梁女士选择天用律师维权，最终法院判决驳回张先生全部诉讼请求。天用律师用专业维护梁女士的合法权益，让法律成为保护梁女士得最强武器。
梁女士被某公司欺骗，按照某公司指示向第三人通过贷款方式购房，某公司指示张先生向梁女士转账78万元首付款，并让梁女士与张先生签订了了78万元得借款合同，现某公司拒绝按月偿还房屋贷款，同时张先生拿着借款合同向法院提起诉讼要求偿还78万元借款。 梁女士选择天用律师维权，最终驳回了张先生的全部诉讼请求，天用律师用专业维护梁女士的合法权益，不负所托！
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